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『介護サービス付き高齢者向け賃貸住宅』のサと付をとって『さつきちゃん』と名付けました。制作費用は2億円です。その後12年間で1億5,000万円の費用をかけながら...　続きを読む

3年かけて『インターネット上で金融取り引きができるロボットシステム』のソフトを制作しました。かけた費用は3,000万円です。そしてゴールドクラウドの『不動産特定...　続きを読む

日本の世界一の少子・高齢化は新しい社会問題を次から次に生み出しています。子供の数が減っているのに、子供の貧困率が上がっています。日本経済が縮小しているのに、年金...　続きを読む

今期2024年1月～12月は『売上70億円』目標なのに、たった一年で1.4倍はちょっと無理でしょう…。と私も思うのですが、しかし100億円もやればできると考えて...　続きを読む

コロナが終わって世界中が大変動しています。日本もデフレが終わってインフレに突入。ゼロ金利政策も終了で金利も上がっています。そして給料が下がっているのに物価が上が...　続きを読む

ゴールドエイジ(株)は介護事業の会社です。ゴールドエイジは全国で第9位のサ高住運営会社になってしまいました。そして日本では当社しかやっていないサ高住分譲や、利回...　続きを読む

この本は2019年8月に出版しましたが、今改訂版を書いていまして2024年2月に出版される予定です。もう10月も終わりますので、出版社との打合せが続いていますし...　続きを読む

人生は四苦八苦と言われますが、ゴールドエイジの『八苦』をお話しします。これは重要な『社外秘』ですので、これを読まれる方はなるべく他言されないようにお願いいたしま...　続きを読む

2023年6月3日(土)に名古屋JRゲートタワー16階で開催されました。参加者は120名程ですが、お昼1時から夜7時30分までの長時間の7時間程のセミナーですか...　続きを読む

私の会社経営で一番大切にしている方針や戦略は、『オンリーワン』『ナンバーワン』以外の仕事はしないことです。ついでに個人の生き方というか信念というか、あなたはどん...　続きを読む

コロナのお陰でゴールドエイジもガタガタになってしまいました。社員さんにクラスターが発生すると、介護の仕事を制限するしかありません。入居者の高齢者様にクラスターが...　続きを読む

日本初、不動産クラウドファンディング。ゴールドエイジ(株)の第1号ファンドの年間利回り『8.29%』が発売されます。一般的な銀行の定期預金金利は『0.002%』...　続きを読む

愛知県あま市に11月に完成してオープンしました。名古屋駅から車で15分ですからすごく便利な場所ですが、落ち着いた住宅街の中で生活もしやすそうです。こういう立地に...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)はいつも新しい事業や商品に挑戦しています。15年前に名駅3丁目に本社を移しました。そこで家賃半値、家賃無料のトラストシステムを普及させたか...　続きを読む

日本では私しかできないこと。それは誰でも、簡単に、ノーリスクで、税引き後で『100億円の資産をつくる倶楽部』を主催して運営していることです。今現在180名の会員...　続きを読む

まだまだ未完成なのですが、一年以上かけた『スマイシアグループ』の『メタバース(仮想空間)』がネット上にアップされましたので、是非ご覧ください。今は『アバター(仮...　続きを読む

コロナの感染が広まったことによって、アメリカでは郊外に住宅を建てて住みたい人が急増しました。それによって住宅価格がもの凄く高くなってしまって建築資材が高騰したの...　続きを読む

アサヒグローバルホーム(株)、ゴールドエイジ(株)、ゴールドトラスト(株)の持ち株会社が、その頭文字を並べて『AGGホールディングス(株)』だったのですが、今回...　続きを読む

10月の中頃から私の本格的なユーチューブが配信されています。見ていただいて、参考になったという方は是非『高評価』を、そして『チャンネル登録』をしていただけると嬉...　続きを読む

今現在でゴールドエイジは愛知・三重を中心に全国で42棟(営業所)、108介護事業所を運営しています。全体の入居戸数は1,839戸で住宅系の介護(サ高住)では全国...　続きを読む

コロナで外出できなくて、ご家族の面会も少なくなって、ゴールドエイジに入居されている皆様にはご迷惑ばかりおかけしております。本当に申し訳ありません。なんとか少しで...　続きを読む

2021年1月29日の産経新聞記事では、アメリカで『600兆円』、ヨーロッパで『600兆円』、日本で『300兆円』のコロナの経済対策費が支出されたと報じています...　続きを読む

ドラッカー先生は経営者は会社の中にいないで、外に出て、お客様にお会いすること。そしてなぜあなたは私共の商品やサービスを買ったのですかと聞くことだと言われます。こ...　続きを読む

1月8日(金)に都ホテル四日市で来賓をお招きして恒例の『発表会』を開催いたしました(完全なコロナ対策済み)。もう35年間続けていますが、計画を作って発表するとい...　続きを読む

今は、コロナ禍第3波で、経済崩壊で、金融引き締めで、4年償却廃止で、消費税還付廃止です。さてどうやって私達は『資産形成』『財産形成』をすればいいのでしょうか…。...　続きを読む

ゴールドトラスト(株)は土地活用の賃貸経営(アパート・マンション・サ高住)と節税をしながら資産を作る専門の会社です。この10年くらいで300億円以上の融資をお手...　続きを読む

9月16日(水)17日(木)、2日間で12時間かけて『39の介護事例』の発表会を行いました。コロナ禍ですので今回初めての『リモート発表会』としました。しかしリモ...　続きを読む

新たな土地活用として、注目を集めているのが、「障がい者グループホーム」です。サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームで、空室や経営不振が増え、先行き不安...　続きを読む

そもそも私は、私自身が住みたいと思う『高齢者住宅』をつくりたいと考えています。だから私は、施設には入りたくないので『要介護施設』はつくりません。それが(1)介護...　続きを読む

愛犬共生型サービス付き高齢者向け住宅しかも「犬の幼稚園」併設!!そんな打ち合わせを4年前の今日、行ってました。しかし・・・・よくある銀行融資のあるあるで、資金が...　続きを読む

70代のペット飼育率は変わらず2018年12月、一般社団法人ペットフード協会が発表した『全国犬猫飼育実態調査』によると、犬の飼育頭数は890万3000頭、猫の飼...　続きを読む

私は『日本初』とか『日本で一番』が大好きですから、今回も『自立・要支援』で入居できる日本で初めての『サ高住』の『分譲型』を作ってしまいました。ご存知でしょうか。...　続きを読む

コロナの感染対策で人が集まることが禁止されています。ゴールドトラストの土地活用や資産形成のお客様は、私のセミナーに参加していただいた人たちばかりですから、セミナ...　続きを読む

さて今年の2020年はゴールドエイジの新規オープンは1件もありません。毎年3館から8館ずつオープンしていましたが(現在39館)今年はお休みです。しかし来年からは...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅事業の新日本通産(株)がサブリース賃料の未払いにより破産を申し立てらる。東京商工リサーチ東京商工リサーチによるとサービス付き高齢者向け...　続きを読む

2018年の5月に始めて、今80名の会員がおみえです。そして2020年～2022年の3年間で220名の入会数を達成して『300人会員』になるのが私の人生目標でラ...　続きを読む

⑵ゴールドエイジ(株)では、この2つの商品で『日本一』を目指したいと思います。(1)コンクリート造の『サ高住分譲』と(2)一戸建て『シニアタウン分譲』です。(1...　続きを読む

お金の使い方は、お金が無くても有っても難しいものです。特に私達高齢者(私は68歳です)はもう先が短いのですから、どうすればいいのでしょうか…。(1)まずは『お金...　続きを読む

会長のひとりごと【高齢者住宅】vol.153サ高住(介護サービス付き高齢者向け住宅)の運営会社の中で第1位から7位までが上場企業です(1社NPO法人含む)。そし...　続きを読む

会長のひとりごと【賃貸経営】vol.81『新商品』『新事業』はいつも怖い!!失敗したらどうしようといつも考えてしまいます。私は44年間でたくさんの新商品・新事業...　続きを読む

会長のひとりごと【高齢者住宅】vol.152サ高住の補助金、そろそろ終わりか…国交省のサ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の一割の補助金がなくなりそうです。それ...　続きを読む

ドラッカー先生の言葉に『外へ出て、見て、聞く』とありますが、やはり『お客様』のことが知りたければ、お客様の所へ聞きに行くこと。『社員さん』のことが知りたければ、...　続きを読む

坪当たり400万円と250万円の土地を購入しました。リニアモーターカーが2027年開通ですから、今は名古屋の土地価格が暴騰しています。3年で公示価格が181%も...　続きを読む

何が駄目だったんでしょうね。5月にオープンしたのに、12世帯24人のご家族用のシェアハウスが全室空室ですね。もう大変ですよ。こんな酷い失敗は私は43年間で初めて...　続きを読む

新商品、新事業とは『怖いもの』ですね。そんなに簡単にはできないし、ほとんど失敗するのが鉄則です。私は創業43年目ですが、だいたい2年ごとに1つずつ新商品・新事業...　続きを読む

会長のひとりごと【高齢者住宅】vol.148土地購入が決まりましたから、コンクリート造りの『50戸のサ高住』の分譲販売を始めたいと思います。場所は四日市市朝明町...　続きを読む

今年中(2019年)にゴールドエイジは『39棟』『1,696戸』になります。ソンポケア(ソンポジャパン)さんが日本一のサ高住の運営戸数で、132棟・7,649戸...　続きを読む

世界中の経営者や経営幹部の『願い』はたった2つだけです。それは(1)まず、会社を『安定』させたいこと。(2)次にできれば会社を『成長』させたいこと。この2つ以外...　続きを読む

ゴールドエイジはこれからの5年間で、この『4つの高齢者住宅』をやりたいと考えています。(1)『看護住宅』とは、何人かの看護師が常駐している看護師中心の高齢者住宅...　続きを読む

私の夢がまた1つ実現しました。ゴールドエイジは全パートさんの時給を『1.5倍』にすることに役員会で決定いたしましたね。950円を時給の基本(時給800円+資格加...　続きを読む

No.(2)の『1つは成功させる』こともなかなか難しい12項目でしたね。しかし1棟目で失敗しているようでは、この(3)の『複数棟成功』へは行けません。まず私の『...　続きを読む

事例!!築40年代後半の一戸建て売買でも売れず、賃貸でもなかなか決まらず・・・それが、障がい者グループホームで年間117万円の賃料収入を!!しかも、法人契約なの...　続きを読む

セーフティネット住宅普及進まず高齢者や子育て世帯、低所得者といった「住宅確保要配慮者」の住居確保を目的として改正した住宅セーフティネット法がしかし・・・登録数が...　続きを読む

実家の親が介護状態となり、実家で一人暮らしが出来なくなったら・・・あなたはどうしますか?(1)仕事を辞めて実家へ帰る(2)在宅では厳しいので老人ホームへ入居して...　続きを読む

親の介護費用と期間介護状態になると・・・お金がかかる。では、実際にいくらかかるのか?まず、在宅介護の場合生命保険文化センター「生命保険に関する全国実態調査」/平...　続きを読む

こんな夢のようなことを言っているのは、日本中で私だけですね。そして日本で初めてのノウハウですから、ほとんどの人が理解できません。すみません。中学2年生でも理屈(...　続きを読む

【限定30名!不動産投資トップセミナー】ビートたけしのTVタックルや土地活用ドットコムなどで人気の満室プロデューサー【大久保悦次】が、不動産投資家様向けに「人口...　続きを読む

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話...　続きを読む

それは日本の『人口減少』。特に日本の危機の第一フレーズは『生産人口激減』です。その次の第二フレーズで、子供達が居なくなる『少子化』『子供無し化』。そして第三フレ...　続きを読む

なんと首都圏で売れない中古住宅はおよそ6万戸弱・・・地方ではないし、首都圏だし、売れるよ!!なんて思っていませんか?2017年に首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉...　続きを読む

人口減少と空き家増加が社会問題化する今・空き家を活用して、社会貢献が出来る・表面利回り8%～10%社会貢献型の不動産活用・今のサ高住より優れた土地活用についてお...　続きを読む

高齢者の人口は前年比で44万人増の3557万人。男性が1545万人、女性が2012万人となった。女性が2000万人を超えたのは今年が初めて。高齢者の人口を年齢階...　続きを読む

野村総研の予想では、現状が続くとの前提で、平成45(2033)年の空き家率が30.2%、総空き家数で2150万戸という驚くべき数字である。そして来る。生産緑地問...　続きを読む

全国から大・大・大反響の「わおん障害者グループホーム」事業説明会を大阪で開催致します!もうすでに埋まってきておりますので、説明会ご希望される方はお早めにご連絡く...　続きを読む

介護会社さんが見つかりません。ゴールドエイジの介護は新規開設『去年7棟』『今年4棟』で来年からは『毎年10棟ずつ』の予定です。ですからもう目一杯でこれ以上のサ高...　続きを読む

5月17日(木)と6月21日(木)の午後1時～5時に開催いたします。1棟や2棟は成功して当たり前。3棟からが正念場。(1)高収益(2)採用(3)館長教育がセミナ...　続きを読む

今私のところに、ドイツからも中国からも高齢者の日本式の介護を教えてもらえないか、やってもらえないかと問い合わせが来ています。ヨーロッパも中国も少子高齢化です。超...　続きを読む

私はもう30年以上地主さんの土地活用でアパート・マンションを販売してきました。お会いした地主さんの数は3,000人以上。そして400人の地主さんに400棟の主に...　続きを読む

ゴールドエイジは今年は相当頑張っています。7つの新規の営業所を愛知県を中心に出店して、総戸数は約1,330戸になりました。新規は入居率は低いのですが、既存のゴー...　続きを読む

日本の人口構成(1億2,700万人)の中で人口ボリュームの一番大きいのは『団塊の世代』です(1947～1949年の3年間に生まれた人)。そして『2025年問題』...　続きを読む

1月に稲沢市(31戸)、2月に春日井市(28戸)、4月に瀬戸市(28戸)、同じく4月に鈴鹿市の末広(53戸)、9月に一宮市の三条(33戸)、11月に一宮市の千秋...　続きを読む

『健康寿命』という言葉をご存知でしょうか。健康寿命とは健康上の問題がない状態で日常生活を送れる期間です。健康寿命が尽きたとき人は自立して生活できず介護者の力が必...　続きを読む

アクティブシニア向けサ高住にようやく「脚光」が浴び始めた。最近、介護会社さんや医療法人さん、建設会社さんに不動産会社さん、不動産投資家の方からもアクティブシニア...　続きを読む

9月は採用祭り♪♪9月2日千葉県野田市(看護小規模多機能)9月3日大阪府大阪狭山市(放課後等デイサービス)9月8日群馬県前橋市(小規模デイサービス)9月中旬埼玉...　続きを読む

デイサービスを始めとする介護ビジネスの指定取り消し件数は上昇・・・どうして?指定取り消しや行政指導・処分を受けるのか?悪意をもってやっている所は論外ですが・・・...　続きを読む

クライアント先のデイサービスが見事、経営危機から脱した!!余命半年の宣告を受け、見事乗り越え。経営危機から脱して、黒字化へ次なるステージはケアの質の向上と職員の...　続きを読む

平成28年度「介護労働実態調査」の結果によれば、介護職員の離職率は16.7%全産業平均よりも上回り、人財不足が常態化している。では、詳しく調査概要を見てみよう!...　続きを読む

アパートやマンション経営での一括借り上げそれはサブリース契約となり、建て主(所有者)様が貸主となり、管理会社さん(建設会社)さんが借主となる契約を交わす。そして...　続きを読む

平成25年住宅・土地統計調査では空き家率は過去最高の13.5%総住宅数は6063万戸と,5年前に比べ,305万戸(5.3%)増加空き家数は820万戸と,5年前に...　続きを読む

採用が獲れない・・・離職率が高い・・・前回もご相談があった事例では、ここ数年採用が全く上手く行かない。ほぼ毎週採用広告を入れても問い合わせが1件もない。広告採用...　続きを読む

高齢者住宅事業も介護事業も経営安定の秘訣それは「管理者育成にある」高齢者住宅や介護業界ではどうも「名ばかり管理者」が多い・・・前任が退職して、資格のある正社員に...　続きを読む

2016年の介護事業倒産件数は過去最高を記録倒産理由は売り上げ減少・・・報酬マイナス改定人材採用困難・・・そんな中、クライアントからの依頼はオープン7年のデイサ...　続きを読む

クライアント先の放課後等デイサービス6月1日オープン!!2ヶ月経った8月1日無事に平均稼働率50%を達成来月(3ヶ月)で平均稼働率100%達成は間違いないと実感...　続きを読む

実地指導の通知が届いている事業者もあるんではないでしょうか?特に、地域密着型で実地指導件数が増えています。平成27年度の介護保険を請求した事業者数は、総数で33...　続きを読む

ご家族様からの相談事例相談者娘様父親がとあるサ高住に入居中・・・持病の関係で病院へ入院した。そして、サ高住から言われた事は退院後は「うちでは看れない」別のホーム...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅は平成29年6月末時点では全国に218,195戸の登録があり、都道府県別では棟数・戸数共に1位は大阪府2位は北海道棟数は埼玉県が3位戸...　続きを読む

厚生労働省の介護保険指導室は、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)や有料老人ホームなどに併設された介護サービス事業所(併設事業所)について、実地指導の際に注意す...　続きを読む

ワンルームの不動産投資より、アパートの不動産投資よりリスクが少なく、しかも「社会貢献」になる。そんな不動産投資なんて・・・それが「社会貢献型不動産投資」なんです...　続きを読む

えっ・・・週5日デイサービスに通わなくて良いんですか?現在、入居募集中のサ高住で入居相談からの一言。今も母はサ高住に入居していて、併設のデイサービスに週5日通わ...　続きを読む

厚生労働省は20日、2015年度の介護保険事業状況報告を発表した。介護サービスの利用者負担(1～2割)を除いた給付費は、前年度比2.2%増の9兆976億円で、0...　続きを読む

直営で6月1日に船橋市内に2ケ所の障がい者グループホームをオープン♪♪1ヶ所は申し込み含め1ヶ月で満室もう1ヶ所も好調!!7月中の満室を目指しています。今回は、...　続きを読む

6月24日農業リハビリ型デイサービス楽しいわが家さんのイベントに家族で参加して来ました!!その前に!!農業リハビリ型デイサービス?そうです!!農業×介護なんです...　続きを読む

今日は設計士の先生と新築障がい者グループホームの商品企画会議!!精神・知的・身体障がい者共に増加傾向にあり、障がい者グループホームは圧倒的に足りていない現状があ...　続きを読む

満室サ高住の創り方❕❕まず第一にデザイン性次に「立地」そして「ニーズ」よく言われるのはサ高住に「デザイン性」は関係ない。「立地」も2等立地3等立地で構わないと言...　続きを読む

岐阜県飛騨市にある築140年を超える古民家改修型サ高住!!日本一食事の美味しいサ高住を目指して奮闘中♪♪そして、日々美味しい食事に続き、今度は「そこで暮らす価値...　続きを読む

人気サ高住が一転・・・転落を辿る事に。満室で評判の良かったサ高住に一体何が?その発端は「オプションサービスに」満室で待機待ちも出ていたある日、ここまで待機者もい...　続きを読む

入居率が低迷し、入居者確保の為に「要支援」で満室にしたサ高住の悲劇・・・オープンから2年経っても全然、入居者が集まらない・・・入居者が集まらないので当然、併設デ...　続きを読む

ゴールドエイジは日本を救えない…。と私は前回のひとりごとで弱音を発言しましたが、どうも考えてみると『2つだけ方法』があることが分かりました。それは(1)サ高住の...　続きを読む

私はサ高住の一括借り上げは基本的には勧めません。その理由とは・・・例えば・・・デイサービス定員30人併設でサ高住30室借り上げ賃料戸当たり45,000円30戸な...　続きを読む

サ高住が日本を救う。ゴールドエイジが日本の高齢者問題を解決して日本を救うんだ…。と高い理想と目標を持って11年間運営いたしましたが、どうもそれはできない、無理な...　続きを読む

私は24才から65才までの41年間社長をしていますが、久保川流の仕事のやり方は『オンリーワン・ナンバーワン戦略』しかありません。オンリーワンは人のやらないことを...　続きを読む

木曜日は築140年の古民家を改修したサービス付き高齢者向け住宅「ひだまりハウス」へ定期指導訪問♪♪岐阜県飛騨市!!食事が自慢のサ高住!!自然豊かで歴史もあり、老...　続きを読む

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・...　続きを読む

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・...　続きを読む

野村不動産はサービス付き高齢者住宅(サ高住)事業に参入する。1人または夫婦で暮らす高齢者らを対象にした賃貸住宅で、健康増進を目指すエクササイズを提供するのが特徴...　続きを読む

相続でもらったけど・・・利用用途がない。親が住んでいたけど、老人ホームへ入居したので空き家・・・固定資産税を支払い活用用途もなく・・・売るのが良いのか悩んでいる...　続きを読む

人口減少が叫ばれる中バブルを思わせるアパート建築ラッシュ・・・既に、世帯数減少・・・人口減少は始まっているんです。それなのに・・・増え続けるアパート日本銀行も「...　続きを読む

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸、空き家率が13.5%となりました。前回調査に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率...　続きを読む

私も賃貸派なので、もちろん賃貸のメゾネットタイプで暮らしていますが・・・毎回、毎回思う事がある。どうして?こんなに使い勝手が悪いのか(1)キッチンが狭い料理が作...　続きを読む

高齢者数は右肩で上がり、3,300万人を突破高齢化率も26.7%に・・・これからは、高齢者の時代!!よし、高齢者向けの賃貸の時代「サ高住」だぁ～と全国で総登録件...　続きを読む

オープン2年半で入居率60%後半・・・入居募集指導のご依頼を頂き、「短期決戦」3ヶ月でお願いしたいと!!そして、無事3ヶ月予約含めですが、「満室」になりました!...　続きを読む

今、高齢者住宅と同じくらい相談数が多いのが「デイサービス」の改善改善と一言で云っても、全体的な売り上げを含む「運営改善」なのか?人財育成なのか?売り上げ改善なの...　続きを読む

頭を抱える実家の空き家問題・・・使い道もなく、放置していると・・・どんどん朽ち果て使い物にならなくなる。まさに「負動産」の始まり・・・2019年問題をご存じです...　続きを読む

失敗または苦戦する「サ高住」の共通点が存在する。(1)事業モデルが「介護保険」に依存する「要介護型」(2)市場調査不十分で魚のいない釣り堀状態(3)特色「コンセ...　続きを読む

2018年4月何があるのか?・・・・そうです。「介護報酬改定」では?介護報酬改定とサ高住の経営悪化にどんな関係性があるのか?これは前回改定の2015年12月の記...　続きを読む

今のサ高住は採算分岐までオープン2年半ぐらいかかると言われ、体力的に持たずに「売却」や「廃業」する物件が増加している・・・これは、私が4年前から警告している事。...　続きを読む

私が独立する前、まだ「高専賃」時代のお話から・・・9年前高齢者専用賃貸住宅の世界に入り初めて担当したお客様!!9年という歳月が流れ、私も独立し、9年間高齢者住宅...　続きを読む

報道によると2011年からこれまでに廃業したサ高住は、263件にのぼる・・・しかし、これはあくまでも「廃業」この他に事業売却等を含めるとあくまでも氷山の一角そん...　続きを読む

来年9月オープン予定の千葉県野田市のコンセプト型サ高住cafe+専用農園付コンセプト型サ高住コンセプトは働く・育てる・自分らしく併設のcafeで少しだけ働き、専...　続きを読む

10月下旬・・・突然の大量吐血そして、救急車で搬送そのまま緊急入院。急性胃潰瘍と診断。処置後、意識障害を起こし、危険な状態に入院生活で嚥下機能低下看護師の食事介...　続きを読む

一般的に企業の倒産件数はバブル期並みに低下傾向にあるしかし・・・介護事業だけ倒産件数が増加傾向にあると帝国データバンクが報じた。この先、高齢者の増加はスピードも...　続きを読む

いよいよ・・・金融庁も日銀も「アパートローン」に対して監視を強化!!「過剰供給リスク」で・・・・12日のロイターが報じた。http://jp.reuters.c...　続きを読む

あなたの会社(事業所)の教育研修部です!!そう!!サ高住のプロデュース&コンサルと同等に得意としているのが「教育研修・人財育成」なんです!!プロ管理者養...　続きを読む

もう小手先だけの空室対策では解決できない。「大空室時代」が始まっています。年々上昇する「空室率」次なる一手はありますか?その次なる一手が「高齢者住宅」なんです!...　続きを読む

今日は高松から同業のコンサルタントの方がわざわざ高松から私に会いに上京頂きました♪♪私も以前、高松市内でコンセプト型のご相談を受けて、コンサルに着手した事があり...　続きを読む

今、人気上昇なのが「ペット共生型住宅」なかでも、「猫共生型」は地方でも普及の兆しが見える。しかし・・・注意も必要!!それは、「ペット共生」で犬も猫もOKという新...　続きを読む

サ高住を再生せよ!!サ高住再生物語2段々と入居問合せも増え始めて来た。では振り返って今まではどうして?問い合わせがなかったのか?大きくふたつの問題が浮上する。(...　続きを読む

12月6日は岐阜県飛騨市へ「日本一食事の美味しいサ高住」を目指し奮闘中のクライアント先へ定期訪問指導!!年明けには満室が見えて!!まずは一安心次なる課題は・・・...　続きを読む

愛犬家の為の愛犬中心のサービス付き高齢者向け住宅!!それが、「愛犬共生型サ高住」只今、商品企画中♪♪サービス内容は次回各居室25m2強でトイレ・洗面・対面キッチ...　続きを読む

築140年の古民家を改修した岐阜県飛騨市にあるサービス付き高齢者向け住宅ひだまりハウス飛騨市は朝の連続テレビ小説「さくら」の舞台となり最近では映画「君の名は」の...　続きを読む

9,000万人を割り込む総人口我が国の総人口は、長期の人口減少過程に入っており、平成38(2026)年に人口1億2,000万人を下回った後も減少を続け、60(2...　続きを読む

アパートマンション等の賃貸住宅で絶対条件は人口増加と世帯数の増加これが全く望めない今・・・それでも20年30年一括借り上げだから安心だと賃貸経営を行いますか?こ...　続きを読む

今日は来年10月オープン予定のアクティブシニア向けサ高住の事前協議の為埼玉県庁へ!!埼玉県はご存知全国3番目の競争激戦地その中でも激しさを増しているのが埼玉県北...　続きを読む

11月29日時点でサ高住は全国に総登録件数6,423件(棟)総登録戸数209,372戸の登録があります。まだまだ増えます。でも・・・入居率を80%突破しているの...　続きを読む

11月25日の静岡新聞様のゆとりライフ通信に掲載されました♪♪これからの10年、20年、30年を元気に過ごすために・・・をコンセプトにしている「ゆとりライフ通信...　続きを読む

11月27日!!私の43回目の誕生日ですが、同じくして「認知症フレンドシップクラブ横浜事務局開設」キックオフイベントが開催されました。認知症フレンドシップクラブ...　続きを読む

東京新聞2016年11月7日朝刊によれば集計結果のあった38都道府県で待機者が42%減った事が共同通信の調べで分かった。「入所基準の厳格化と一部地域で施設整備が...　続きを読む

土地活用として提案を受け当初の想定表面利回りは10%手残りも返済後税引き前で98万ぐらい。悪くない土地活用だと思う。でも・・・それが一括借り上げだと話は違う。遡...　続きを読む

だからサ高住はダメなんだよ・・・とつくづく想う。今、義父が入院中で退院に合わせ在宅か?高齢者住宅か?施設か?リアルに探しています。そして、実家の近くか?自分たち...　続きを読む

年々介護付き有料の入居率もゆるやかに下降線を辿っています。そして「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」をみると現状の有料老人ホームへの利用意向は低い介護付...　続きを読む

本当に危機的状況・・・・この先どうなるのか?次期改定では、要介護12の切り離しは見送られましたが、近い将来間違いなく「要介護12」は地域へ移行される。この流れは...　続きを読む

本日時点でサ高住は全国に総登録件数6,391件総登録戸数208,416戸登録があります。制度発足から右肩上がりで急成長してきましたが・・・今、ほとんどのサ高住が...　続きを読む

まだまだサ高住の建設金額が高いというイメージ・・・・イメージと言うよりは事実高い。サ高住は60歳以上のシニアの方が安心して暮らせる住まいそれが、サービス付き高齢...　続きを読む

来年10月オープンで計画進行中サ高住デイ併設全17室入居者様は介護サービスの利用者様ではない。なので、入居者様は自立から軽度でも・・・もちろん、介護状態となった...　続きを読む

日本の総人口が今年!!初めて「減少」となり、逆に高齢者人口は増加の一途を辿っている。賃貸住宅の成功要因のひとつは「世帯数の増加」エリアを狙う。しかし・・・一般世...　続きを読む

9月15日で65歳になりました。ドイツのミュンヘンに居たのですが、パートナーのショーバーさん夫妻に船を借り切っていただいて美しい湖の上で私の誕生パーティを開催し...　続きを読む

平成24年に法改正され誕生したのが「放課後等デイサービス」私共も昨年7月に直営店をオープンし、1年が経過しお陰様で「高稼働率」そのノウハウをFCパッケージにしま...　続きを読む

大田区の土地オーナー様世田谷区の土地オーナー様杉並区の土地オーナー様練馬区(一部)の土地オーナー様都市型経費老人ホームで、補助金を受け取って土地活用を考えてみま...　続きを読む

サ高住の事業の中で、一番収支を左右するのはズバリ建設「コスト」サ高住は高い・・・もはや「常識」となっていませんか?そこに、猛烈に積極果敢に「挑戦」しています。同...　続きを読む

【全国人気施設ランキング1位】の有料老人ホームになったワケは?私が集客のお手伝いをしている住宅型有料老人ホームが、【全国人気施設ランキング】で1位になりました。...　続きを読む

私がコンサルタントとして、集客のお手伝いしている中古物件がホームズ介護の【全国人気介護施設ランキング】【住宅型有料老人ホーム】部門で『1位』になりました!!中古...　続きを読む

2015年10月1日現在、サービス付き高齢者向け住宅を除く、活動中の有料老人ホームの数は1万651施設だった。厚労省が9月15日に公表した2015年「社会福祉施...　続きを読む

入居者や一般の人達は『介護の施設』はみんな同じようなものだと思っていますね。厚労省さんも制度を複雑にし過ぎましたから、余計に分からなくなってしまいました。簡単に...　続きを読む

北の大地上富良野にペット共生多世代農園付きシェアハウスが誕生します!!ペット共生多世代農園付きシェアハウスとして「日本初」庭には大型犬も走り回れる「ドッグラン」...　続きを読む

高齢者住宅!!大競争時代到来!「入居率向上の手法教えます」!!サ高住「再生」・満室のプロが明かす「入居率向上のヒント」・どうして入居苦戦をするのか?・入居後すぐ...　続きを読む

平成26年のサ高住の入居率は73.9%と言う事は空室率26.1%その時の登録数は全国に5,160棟の158,579戸今は・・・全国に6,321棟の206,252...　続きを読む

大手メーカーさんによるサ高住建設が相次いでいる。地場ビルダーさん、今こそ!!≪サ高住参入のチャンス到来≫です。その根拠は・・・・現在のサ高住総登録件数6,321...　続きを読む

サ高住の空室率が止まらない・・・そして、「大入居苦戦時代に」賃貸住宅市場では、供給過剰気味・・・首都圏でも空室率は上昇する一方。まさに「サ高住を含む高齢者住宅」...　続きを読む

報道によると・・・介護サービス事業者の倒産件数(負債額1000万円以上)が1～8月の8カ月で62件に達し、昨年同期の55件を上回る過去最多ペースで増えていること...　続きを読む

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ街の中には「空き家や空室」が目立つようになってきています。それなのに、新築戸建てや新築アパートが増え続けていて、このままで...　続きを読む

満室なのに「赤字」・・・・そんなサ高住が増えています。どうして「満室なのに赤字になるのか?」それは、「収益構造」に欠陥がある。借り上げ物件にそれは多く、建物オー...　続きを読む

日本初!!古民家改修型「老犬ホーム」来年3月オープン♪♪上信越道「碓井軽井沢」インター3分!!只今、関東甲信越エリア限定で古民家・旅館等の物件を募集していおりま...　続きを読む

千葉県でオープン2年で入居率50%のサ高住再生オーダーを受け「満室」に向け戦略を練っています。まず・・・現状分析どうして?2年も経つのに入居率が50%で頭打ちに...　続きを読む

空室、空き家でお悩みの建物オーナー様には、朗報です!中古物件が【東京都人気介護施設ランキング】で『3位』になりました!!中古物件でも「失敗しないノウハウ」があれ...　続きを読む

●オープン2年でも採算分岐を越えない・・・・●入居率70%で頭打ち●入居してもすぐ退去される・・・・●満室なのに「赤字」●スタッフが採用出来ない●スタッフの定着...　続きを読む

先週の土曜日!!老犬ホーム候補物件の現地視察へ古民家です!!この古民家を活用して、愛犬の老犬ホームへ老犬ホームは人で云う「老人ホーム」です。最期まで人に愛され、...　続きを読む

高齢者の貧因は改善されるのか…。下流老人ブームでゆがむ日本の政策…。『日本政府』も頭が痛い問題をいっぱいかかえてご苦労様なことです。そして私も私の会社『ゴールド...　続きを読む

某温泉地にある旅館をサ高住に転用できないか?と言う相談。実は、ビジネスホテルからの転用よりも、旅館からの転用の方が魅力的な物が創れる。もっと良いのは、転用ではな...　続きを読む

セミナーや勉強会でもお伝えしていますが・・・住まいとケアの分離がこれからは絶対に必要。サ高住は大きく、アクティブシニア型(その中でも色々分かれますが)要介護型と...　続きを読む

一昨日は飛騨のクライアント定期指導の為、「富山」へ今回は、富山駅周辺での打ち合わせ!!課題をひとつづつ潰して、方向性の微調整昨日は、長野県上田市のクライアント先...　続きを読む

4月は補助金申請開始の月なので、1年のなかで結構オープンラッシュが被る月です。丁度、4月中旬オープンという物件は今、オープン後約4ケ月が経過しようとしています。...　続きを読む

昨日は「選ばれ、勝てる!!コンセプト型サ高住のススメ」と題して株式会社けあらぶ主催株式会社エスエムエス(カイポケ)共催セミナーでした!!台風にも関わらず、遠方で...　続きを読む

なんと・・・デイサービスが全国で4万3,631ヵ所あった事業所は、7月時点では2万2,975ヵ所、地域密着型デイサービス2万1,005ヵ所となった。これが意味す...　続きを読む

最近、建設会社様からの相談が激増しています。大きく2つ(1)土地活用として、オーナー様がサ高住を検討している。借り上げてくれる運営会社を探して欲しい。(2)一括...　続きを読む

大手商社の三菱商事と三井物産は2016年3月期決算で、エネルギー資源の大幅な下落により減損損失により、戦後初めての赤字に転落・・・・大手総合商社が「戦後初の赤字...　続きを読む

私はあまりお勧めしません。もし・・・施設の代替や病院もどきのサ高住をやりたい!!なら徹底的に見学に行った方が良いと思う。でも・・・住まいとしてのサ高住を考えてい...　続きを読む

犬の世界も人間同様、医療の発達や食べ物のお蔭で寿命が延びている。ドッグイヤーと言われたのは一昔前のお話し・・・・そうすると、人同様に介護の問題も出て来る。当然、...　続きを読む

スタッフ採用と入居者様の獲得は実は同じ事。答えは「選ばれていない」と言う事。まして、サ高住の事を『施設』と呼ぶ時点で『介護』に憑りつかれているとしか言えない。そ...　続きを読む

以前も書きましたが、旅館からのサ高住への転用だったり旅館業からのサ高住への転業は非常に相性が良い!!しかし・・・思わぬ「落とし穴」も空いている。それは・・・・例...　続きを読む

ペット関連ビジネス2015年度のペット関連総市場規模は前年度比101.3%の1兆4,689億円の見込み。市場規模は益々『拡大』飼える環境が整えば、更に市場は拡大...　続きを読む

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に20万戸を突破し、数は順調に推移しかし・・・・入居不振が始まり、空室率も20%台後半までオープンン2年でようやく採...　続きを読む

えっ・・・サ高住の競売物件?そうです。サ高住でも介護付き有料でも勿論、住宅型でも「競売物件」はあります。これは、私が独立する前なので、およそ5年前ぐらいに遡るお...　続きを読む

ここ最近・・・・こんな相談が多く寄せられる様になった。「サ高住借り上げ予定会社が突然、借り上げ中止」に・・・・それは、突然借り上げ予定会社から借り上げが出来ない...　続きを読む

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ...　続きを読む

ペットを飼育している年代では50代が最も多く、次いで60代となっており、犬を飼っている人の約4割が50代以上最期まで大好きな家族の一員である愛犬と一緒に・・・で...　続きを読む

賃貸住宅の空室率が1都3県で軒並み『悪化』理由は至ってシンプル相続税改正による相続税対策で建設急増が主な要因。早い話、「作り過ぎ」たと言う事・・・首都圏と言えど...　続きを読む

不動産調査会社タスによると、5月の空室率は1都3県すべてで悪化・・・なかでも『神奈川県』は13カ月連続で過去最悪を更新・・・・5月の空室率は東京23区で33.8...　続きを読む

一昔前の常識は家を買う(一次取得)建て替えるまたはマンションを買う住み替えて戸建てを買うみたいな・・・そして、リタイア後も自宅で暮らし続ける事が当たり前。でも・...　続きを読む

最近、サ高住を計画しているんですが・・・というお話しでセカンドオピニオンをやる事が増えています。まず、やる事が図面チェックすると・・・ん?「共有面積不足」やえ・...　続きを読む

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に6,234棟、20万戸を突破・・・しかし、空室率は20%台と年々上昇傾向に。『満室までに2年かかる』と言われる中で...　続きを読む

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース...　続きを読む

若い世代から、ご夫婦、シニア世代まで幅広い年代層が暮らせる!!「多世代型」そして、暮らしに介在する。主人公!!それが「ペット」ペット共生型ペットも大切な家族!!...　続きを読む

今のサ高住は25m2以下の物件が占めている・・・それは、例えば・・・新婚さんが不動産会社へ行きました。しかし・・・「新婚なんで、1LDKから2LDKの陽当りの良...　続きを読む

来週の月曜日選ばれる、勝てるコンセプト型サ高住のすゝめ主催:株式会社けあらぶ共催:株式会社エス・エム・エス(カイポケ)「コンセプトの無い、まるで病院の様なサ高住...　続きを読む

移住も良いですし、老後の暮らしも良いです。更に、別に生活拠点を持ちながら「好きな時に好きな場所で過ごす」月の半分は好きな場所で・・・そんな二重拠点の場としても魅...　続きを読む

改正介護保険法が審議入りを控え、活発に議論されているのが、「要介護1.2」を地域支援事業へ移行するか?否か・・そして、介護報酬のマイナス改定・・・ではこれの何が...　続きを読む

今週は出張の旅!!月曜日は福島県郡山市へ♪♪スモールタウンプロジェクト!!約4,000坪の敷地を使い。小さな街づくりをしたいと相談を受け、まずは現地に!!と言う...　続きを読む

サ高住は何処へ向かうのか?建物をローコスト化して、なんの拘りも持たず、家賃・共益費・サービス費・食費等込にして特養並に安くすれば入ると・・・価格を安く安くと・・...　続きを読む

暮らし方の意識の変化最近、40代後半からの女性考え方が変わり始めたと感じています。えっ・・・どういう事か?!と言うと。結婚している女性は「子供達が独立して、旦那...　続きを読む

私のクライアント先が絶好調!!今、介護報酬のマイナス改定により、休業・廃業・倒産件数が過去最多と言われる中、同じ介護サービスを行って過去最高益を出し、1年連続前...　続きを読む

サ高住が満室になるまで・・・実際にどれぐらいの期間がかかるのか?一般的には入居率80%稼働まで一昔前は1年ちょっとと言われていました。しかし・・・今では2年みな...　続きを読む

建設会社様も土地オーナー様も「サ高住」で一番悩むのが・・・土地オーナー様自らサ高住をやらない限り、必ず避けては通れない道それは、「運営会社」を探す事。実際にどれ...　続きを読む

会計事務所向け「介護業界戦略実践講座」7月6日開催♪♪巷に溢れる会計事務所向けセミナーとはちょっと違う!!★セミナーで学べる内容★(1)どうやって介護会社の税務...　続きを読む

サ高住×cafe×農業=ボラバイト型サービス付き高齢者向け住宅自由な暮らしがあり、社会との繋がりがあり、生きがいもありちょこっとおこづかいも稼げる!!ある様でな...　続きを読む

こうして「満室黒字サ高住」は作れ!!予定より1ヶ月ずれ込みましたが、オープン4ケ月で「満室」になりオープン7ヶ月で「待機者」を出した。文字通り、行列の出来るサ高...　続きを読む

私は常日頃からこのままでは「まずい」と言うのは伝えている。今そこにある危機から脱却して、改善基調へと小さな成功をひとつひとつ集めて、「自信」をつけさせ、やる気ス...　続きを読む

介護事業者の倒産件数は過去最悪を更新し続け、2014年と15年対比では「4割増」・・・最大なる理由は「介護報酬マイナス改定」では・・・この先、プラス改定になるの...　続きを読む

利用者様や入居者様が集まらず閉鎖の危機にあえぐ介護事業所・高齢者住宅起死回生を数多く手掛けてきた再生のエキスパートが話します。とにもかくにも、稼働を上げなければ...　続きを読む

介護会社さんの倒産件数は過去最多を更新し、群馬県内の介護事業所の休廃止は607カ所・・・この数は全国ではなく、「群馬県内」のみの2015年1年間での話。しかし・...　続きを読む

昨日(6月9日)開催のサ高住建設・シニアビジネス参入講座!!無事に終了しました。懇親会も盛り上がりました!!不動産・建設・設計等の方がにお集まり頂き。会場は「満...　続きを読む

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成26(2014)年現在、世帯数は2...　続きを読む

老後の住まいとして、期待が高まり、今では全国に20万戸を超えたサ高住この先もまだまだ不足する・・・・しかし、入居苦戦や介護報酬の引き下げで経営困難になり、破たん...　続きを読む

高齢者はお金がない・・・だからサ高住も安くなければ入らない・・・そう言われ続けてきました。安ければ入るから、立地は悪くても問題ない。逆に静かな所が好まれる。アパ...　続きを読む

いよいよ明日開催!!サ高住建設・シニアビジネス参入講座!!東京都千代田区神田岩本町で15時から17時30分まで1部では藤田英明によるお話しを2部では私大久保によ...　続きを読む

介護経営が厳しく、廃止・休止・倒産・・・・そんな事態を回避する為にはどうすれば良いのか?営業しろ、加算を獲れ、稼働率を上げろ・・・支出を抑えろ。実はこれでは抜本...　続きを読む

今年の2月から畑を始めました・・・・大昔に農家でバイトしていた経験しかないので、素人同然。そこで、教えてくれるアドバイザーの方がいて、道具も全部用意されている。...　続きを読む

介護事業所廃止421カ所、休止186カ所、報酬改定・人材不足が影響・・・(群馬県内)介護事業所の休止・廃止件数は過去最多、倒産件数は過去最高。この先、更に増加す...　続きを読む

地域の高齢者の方が住み慣れた地域で最期まで安心して暮らすのに欠かせない介護サービスそれが「看護小規模多機能」だと感じています。このグループホームも看護小規模多機...　続きを読む

空室活用を兼ねた新しい空室活用としてのサ高住をご存知ですか?それが「分散型サ高住」ストックモデル型サ高住!!高齢者住まい法一部改正に伴い可能になりました。例えば...　続きを読む

群馬県内のサービス付き高齢者向け住宅の約44.7パーセント、住宅型有料老人ホームの約70.4パーセントが現在の状況を「厳しい」と感じており、その主な理由としては...　続きを読む

土地オーナー様からの叫び・・・以前、私のセミナー受講者の土地オーナーの娘さんから相談を受けた事例をお話しします。相続対策もあり、庭の手入れや管理も大変・・・両親...　続きを読む

いつまでも住み慣れた地域で最期まで暮らす。医療・介護・住まいが連携し切れ目のない安心安全を提供し、且つ、自分らしく暮らし続ける為に!!「メディカルナーシング型サ...　続きを読む

千葉県野田市で!!サ高住×cafe×農業=ボラバイト型サ高住プロジェクト本格始動します!!このプロジェクトはクライアントのお父様が8年前からやりたかったサ高住の...　続きを読む

北海道「富良野」で多世代ペット共生農園付きシェアハウスがいよいよオープン前最終段階に突入♪♪北の大地北海道!!景色が最高な「富良野」大好きな愛犬や愛猫と一緒に過...　続きを読む

それは今ゴールドエイジでやっている『サ高住』と同じですね。同じ年齢の人達が、一つ屋根の下で暮らして、同じ釜の飯を食べて、笑ったり、泣いたり、仲良くなったり、少し...　続きを読む

築140年の古民家改修した古民家改修型サ高住へ経営指導に行って来ました。場所は飛騨高山で有名な飛騨!!山間の小さな街!!山があり、農地が広がり、時間を忘れさせて...　続きを読む

6月9日開催のサ高住建設・シニアビジネス参入講座ですが、本日、定員に達しましたので申し込みを終了させて頂きます。沢山のお問合せ、お申込みを頂きまして誠にありがと...　続きを読む

賃貸住宅の空室率が上昇するなか、土地オーナー様の土地活用提案で悩んでいませんか?サ高住も随分出来たし・・・サ高住ですら空室が増え、経営不振になるとこもある飽和状...　続きを読む

アパートの空室率が急上昇・・・・首都圏相続対策建設増え・・・神奈川県内の空室率は35.54%・・・私も横浜在住ですが、確かに空室物件が目立つ。戸建て賃貸でも完成...　続きを読む

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東...　続きを読む

サ高住の運営会社さんからのSOSが増加の一途を辿っています・・・逆に成功しているサ高住を探した方が早いのでは?とも感じている。どうして苦戦するのか?何度も本サイ...　続きを読む

前回も書きましたが・・・・サ高住もデイももう飽和状態だから、放課後等デイや就労支援、障がい者グループホームだ!!と言う方がいます。最近は、小規模デイサービスから...　続きを読む

介護職は給与が安いから・・・長続きしない。それは大きな「誤解」です。まず切り離して考えないと行けないのが「採用」と「定着(育成)」は完全に別物だと言う事。この部...　続きを読む

平成27年の高齢者人口は3384万人、総人口に占める割合は26.7%と共に過去最高80歳以上人口が初めて1000万人を超える。平成37年(9年後)には、高齢者人...　続きを読む

最近、相談が多いのは「コンサルに騙されて・・・」ケース1サ高住は儲かる。土地活用ならサ高住しかない。補助金も出るしこの介護会社さんが借り上げるから大丈夫。しかし...　続きを読む

開催日時2016年5月29日(日)午後1時～午後4時50分会場SSKセミナールーム東京都港区西新橋2-6-2友泉西新橋ビル4F受講料1名につき32,400円(税...　続きを読む

『コンセプトの無いサ高住が多い今がチャンス!!他社に無い高齢者住宅建築最前線徹底公開!!参入するなら今しかない、不動産会社に最適なシニアビジネスとは』をテーマに...　続きを読む

5月28日土曜日藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開所記念講演会を富士ソフトアキバプラザ6Fセミナールームにて開催します。第一部で藤田英明が・とりあえず制度解説と...　続きを読む

この様なお悩みありませんか?サ高住等の一括借り上げ運営会社を探して欲しい。サ高住等の一括借り上げ運営会社を変更したい。新しい運営会社を探して欲しい・・・当初予定...　続きを読む

私は日々、介護事業者様の問題解決に取り組んでいます。そして、新しい経営相談も日々入ります。今、介護業界では、倒産件数過去最高、廃業件数過去最多・・・と暗いニュー...　続きを読む

サ高住運営に参入を検討する時に不安になる二大不安・・・それは(1)職員採用に関する不安・・・「本当に職員は採用出来るのか?」事実、建物は完成したけど・・・職員が...　続きを読む

住宅金融支援機構さんのサ高住融資の魅力!!それはなんと言っても長期固定金利!!35年固定と15年固定の2種類があります。木造でも35年固定!!35年返済ですと、...　続きを読む

金融機関がサ高住への融資で気になるポイント(1)土地オーナー様の場合。スキームは一括借り上げなのか?テナント方式なのか?運営する運営会社さんは実績があるか?医療...　続きを読む

全く新しいサ高住の形!!cafe・接骨院・デイサービス併設サービス付き高齢者向け住宅コンセプトは「生きがい」作りで健康寿命延伸!!接骨院併設なので、マッサージも...　続きを読む

小規模多機能とはどんなサービスなのか?小規模多機能型居宅介護は、利用者が可能な限り自立した日常生活を送ることができるよう、利用者の選択に応じて、施設への「通い」...　続きを読む

介護事業者の営業・・・新規獲得に苦戦している事業所の「共通」の問題点。それは「営業」にある。新規が増えない・・・利用者様が減少している。頭を抱える事業者様の相談...　続きを読む

4月28日からスタートした「サービス付き高齢者向け住宅」平成28年度補助金。その中身が大きく変わりました。今回は「新築」について!!夫婦型の登場!!これは、サ高...　続きを読む

3月オープンのサ高住からの相談。この3月にオープンしたばかり。イベントには300人以上ご来場頂いたが、なかなか「入居」まで結び付かない。でも・・・3月オープンで...　続きを読む

高齢者のいる世帯は全体の4割、そのうち「単独」・「夫婦のみ」世帯が過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成25(2013)年現在、世帯数は2,24...　続きを読む

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増2015年の老人福祉・介護事業倒産の内訳をみると、施設系のデイサービスセンターを含む「通所・短期入所...　続きを読む

指定取消処分等の状況(1)指定取消・効力の停止処分の件数平成12年度以降の指定取消・効力の停止処分は合計で1,714件となっている。なお、平成22年度以降の指定...　続きを読む

なぜ?未届け(無届け)有料は減らないのか?厚労省の発表では去年6月30日時点で見届け(無届け)老人ホームは1000ヶ所を越え、更にその後の緊急調査で半年間で60...　続きを読む

高齢者住宅が入居不振に悩む問題点。これからは高齢者人口・世帯数共に増加する。特に大都市圏における後期高齢者の急増!!平成37(2025)年には、団塊の世代が後期...　続きを読む

住生活をめぐる現状と今後10年の課題(少子高齢化・人口減少の急速な進展。大都市圏における後期高齢者の急増)◇人口減少と少子高齢化○我が国の総人口は平成22(20...　続きを読む

所長の藤田英明は記念講演会の僕のパートではこんなことをお話ししますψ(`∇´)ψ・とりあえず制度解説とみらい予報は話します・アイディアの出し方・サービスや商品や...　続きを読む

新たな「住生活基本計画」はポイントは3つ(1)若年・子育て世帯や高齢者が安心して暮らすことができる住生活の実現・「若年・子育て世帯」と「高齢者」の住生活に関する...　続きを読む

今やサ高住は全国におよそ20万戸の登録があります。政府目標の数からするとまだまだ足りない現実・・・・足りないのに入居率改善が図れず、空室が目立つサ高住。この先「...　続きを読む

未だに余震が続く、熊本での地震災害。今、賃貸住宅や高齢者住宅で出来る災害支援があります。倒壊し、また自宅での生活が困難な要配慮者を受け入れる。高齢者の方々や要配...　続きを読む

株式会社けあらぶ内に「藤田・大久保ヘルスケア経営研究所」を創設し、株式会社けあらぶ取締役社長兼藤田・大久保ヘルスケア経営研究所副所長に就任致しました。持続可能で...　続きを読む

会社にとってお金とは「血液」そのもの・・・・輸血とは金融機関からの「融資」・・・人間の体も血液がなくなったら「死」んでしまう・・・その為に、緊急輸血をしたりする...　続きを読む

介護事業の倒産件数が過去最高を更新・・・介護事業者の廃業件数が過去最多・・・・介護事業者のおよそ「4割」は赤字・・・・だとか何かと暗いニースばかりが・・・でも・...　続きを読む

サ高住は「供給過剰気味」ではないか?と言われるが・・・ではサービス付き高齢者向け住宅の現状は?3月末時点で全国に約20万戸サ高住が制度発足したのは平成23年10...　続きを読む

前回は土地活用としてのサ高住の魅力についてお伝えしました!!今回はどうしたら失敗しないか?その秘訣について数回に分けてお伝えします!!今回は「運営会社」について...　続きを読む

15年度神奈川県内のサ高住登録前年比大幅減神奈川県内で2015年度(15年4月～16年3月)に登録されたサービス付き高齢者向け住宅の物件数は37件、住宅戸数は1...　続きを読む

土地オーナー様の土地活用としてサ高住が注目を浴びて来ましたが・・・ここに来て多少の足踏み状態・・・その理由として建設費の高騰サ高住の入居苦戦が多く言われ、先行き...　続きを読む

今や新築でも完成時に満室になるほど甘い世界ではない・・・でも・・・新築完成引き渡し前に満室になる賃貸住宅も存在する。では何が違うのか?明確なターゲット設定にある...　続きを読む

最近も相談件数が増えているのがこのテーマサ高住の入居苦戦。関西地方のとある所では、70戸のサ高住がオープン半年で20室しか入らない。関東地方のとある有料老人ホー...　続きを読む

最近、サ高住から介護付き有料へ鞍替えする物件が増えている。サ高住でオープンし、思いのほか入居率も上がらず・・・併設介護サービスも苦戦。苦肉の策として、「特定施設...　続きを読む

4月でオープン1周年を迎える埼玉県深谷市のサービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」♪♪当初の予定より1ヶ月時間がかかったけど・・・オープン4ケ月で無事に「満...　続きを読む

サ高住、住宅型有料老人ホームを含む「高齢者住宅」の生き残りをかけた大競争時代!!ここに来て、8万円台の介護サービス付き住宅が登場!!桧家不動産さんが埼玉県久喜市...　続きを読む

本当に不動産オーナー様達は大丈夫か?管理会社さんや仲介会社さんは不動産オーナー様にきちんと提案しているのか?その不安を払拭しているのか?もし、提案をしていて、そ...　続きを読む

サ高住成功の条件それは、シニア期の不動産と言う感覚。最大なる問題は・・・・住まいとしての機能が反映されていない事。そして、メーカーを始めとした施工会社さんが「介...　続きを読む

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。サービス付き高齢者向け住宅は登録ベースで全国に6,080棟198,308戸あります。政府目標では2020...　続きを読む

北の国で暮らす。北海道の大自然の中で、大好きなペット達と暮らす。富良野で農園で起業する。シニアの方々から若者世代まで大型犬でも十分なドッグラン完備共有スペースに...　続きを読む

川崎の転落事件に続き、またか・・・・旧ワタミグループのレストヴィラ赤塚で入浴中の入居者が死亡した事故で施設長など当時の従業員4人が業務上過失致死罪の疑いで書類送...　続きを読む

全国の賃貸住宅の空室率は19%(ホームズ調べ)それは、年々増加傾向にある。2025年には5人に1人が75歳以上の超高齢化社会・・・高齢者のいる世帯は今では全世帯...　続きを読む

今だからこそ!!対策をとり『攻めの介護経営を』【日時】3月23日(水曜日)14:00～17:00(受付開始13:30～)【定員】15名(完全予約制)【参加費】お...　続きを読む

無届ホームはなぜ?増加するのか?それには「行き場のない高齢者が増加」しているのが要因とTVでやっていた・・・・介護付き有料老人ホームは入居一時金があり高額で・・...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅は全国に総登録件数5,979総登録戸数195,091戸の登録があり、制度発足以来、その数を確実に右肩で増やし続けています。20万戸目前...　続きを読む

今回は17ヶ月目のシリーズNo.(17)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

平成25年度の犬の飼育数は10,872千頭!!実は、犬を飼っている年齢は50代が最も多く次いで60代となっています。50代が一番多く、次いで60代?!と言う事は...　続きを読む

今回はサービス付き高齢者向け住宅桜寿鶴ことぶきで「ご入居者様向けイベント」ドッグパフォーマンスを開催しました♪♪私のパートナー先のスタッフさんがトレーナーをして...　続きを読む

無届ホームほほえみガーデン練馬区が全国初の摘発を受けた。今、無届ホームは全国に2000ヶ所以上とも言われ、劣悪な「収容所」の様な物件から老人ホーム以上に良い物件...　続きを読む

日本政策金融公庫総合研究所の調査で「介護保険外サービスの参入意向」で52%は「取り組むつもりはない」と回答している・・・これは正直、驚き。介護報酬改定で報酬が減...　続きを読む

今・・・・サ高住が採算分岐を超えるまでの期間はおよそ1年半と言われていますが・・・・その期間も段々と伸びて来て、現場の実感では2年近くまで採算分岐を超えられない...　続きを読む

昨日は神奈川県三浦市でクライアント先のデイサービス新人スタッフ入職時研修を行いました。入職時研修の時に一番大切にしている事それは、「サービスマインド研修」と「会...　続きを読む

サ高住は80%のマーケットを開拓せよ!!狙いは80%のマーケット質問ですが・・・80%と20%どちらが「大きい」ですか?失礼な・・・小学生でも分かる。80%が大...　続きを読む

私は徹底的に「満室」に拘り続けています。それはなぜ?なのか?サ高住は高齢者が安心して暮らせる「賃貸等の住まい」なんです。「住まい」である。そうです!!「賃貸住宅...　続きを読む

先日、高齢者住宅をお探しの方から相談が・・・・娘さんが(50代)がお母さまの入居先を探している。お父様が要介護状態になり、施設入所・・・・お母さまがご自宅でひと...　続きを読む

えっ・・・・そこまでやってくれるんですか?「他のコンサルさんは・・・・やってくれませんよ」とご契約を頂いたクライアントさんによく「驚かれます」それは、「研修・育...　続きを読む

人財不足は介護経営にとって大きな課題。その課題を全てクリアし、採用成功率100%、独自のプログラムで教育・研修・育成まで行ってます。しかし・・・以前、採用指導の...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅は制度発足後から右肩上がりで全国に総登録件数5,932棟総登録戸数193,540戸の登録があり、20万戸は目の前。そんな中、全国3番目...　続きを読む

サ高住経営の失敗!?併設デイサービスの落とし穴・・・全国的にサ高住の不振が相次いでいます。不振の最大なる理由はズバリ「介護保険依存・要介護型」・・・併設のデイサ...　続きを読む

介護人材不足は深刻で2020年までに、25万人を育成する必要があるとされている。介護業界は「離職率」が高い高いと言われているけど・・・平成26年度雇用動向調査に...　続きを読む

空室は年々増加し、平成25年では13.5%820万戸ですが・・・将来は30%台とも40%台突入とも言われている。当然ですが、少子高齢化、世帯数の減少が大きな理由...　続きを読む

今、見直される「農業」土地活用としての農業のポテンシャルはあると思う。私も今日から農業デビューしました^^休耕地が増える今、今一度農業!!農業はシニアにも「園芸...　続きを読む

サ高住開設スケジュールに影響を与える消費税増税?!このまま行くと、来年の4月から消費税が10%に・・・わずか2%でも、サ高住の様な億越えの場合、インパクトはそこ...　続きを読む

サ高住はオープン後、満室まで1年から1年半と言われる中、オープンから4ヶ月で満室になった桜寿鶴ことぶきオープンから9ヶ月目で「待機者」が出ました!!嬉しい限り♪...　続きを読む

サ高住でも住宅型でもそうですが、ターゲット設定が最も大切です。本来なら、明確なターゲット設定がなく、間取りが決まるはずがない・・・土地から探すならターゲットが決...　続きを読む

先週は築100年になる古民家再生サービス付き高齢者向け住宅のクライアント訪問!!春からは農園もオープンして、飛騨の山間で暮らす!!まさに「田舎暮らし型サ高住」建...　続きを読む

賃貸住宅で考えればよほどの「ミス」が無い限り、満室なら大小はいづれの問題にしろ、「利益」は出るしかし・・・サ高住はそうはいかない。事実!!満室なのに「赤字」と答...　続きを読む

何度も土地活用ドットコムでサ高住の一括借り上げの危険性についてはお話しをしています。しかし・・・・そうは言っても一括借り上げが一番安心できると言う「神話」は根強...　続きを読む

前回もブログで「介護経営の課題」とデイサービスの苦戦は「競合が増えたからなのか」と書きましたが(※ご興味のある方は過去記事をご覧くださいブログは大久保悦次のコン...　続きを読む

『生き残りをかけたサ高住・有料老人ホームなど高齢者入居施設の経営戦略とは』介護報酬に依存しない経営を。いまからでも間に合います。と題して「東京・名古屋」2会場で...　続きを読む

昨日は私用で出掛け、帰りにせっかくだからと東北自動車道羽生SA上りへ立ち寄り、夕飯を!!羽生上りSAは鬼平犯科帳をコンセプトとしたサービスエリア!!オープン直後...　続きを読む

いよいよ2016年もスタートしました!!皆様はお正月はいかがお過ごしですか?明日からお仕事始めと言う方も多いのでは?私は6日から仕事始めです!!今年は、シニア不...　続きを読む

高齢者住宅を取り巻く環境の変化は激しかった・・・・ワタミの介護の「レストヴィレッジワタミ」の売却・・・・メッセージの買収と大手と言われる所が相次ぎ・・・・介護報...　続きを読む

今回は16ヶ月目のシリーズNo.(16)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

私の知人から相談が・・・・関東のとある所で、土地オーナーさんによる高齢者住宅の建て貸し土地オーナーさんが建てて運営会社さんが一棟一括で20年とか借り上げるパター...　続きを読む

最近、新聞等でも大きな見出しで「老人ホーム破たん相次ぐ」とか「介護事業者破たん急増」とか目につきますね。老人ホームの売却や破たん、オーナーチェンジ等のお話も非常...　続きを読む

これは11月30日(月)の日本経済新聞の第一面の記事になっていました。介護最大手のニチイ学館さんは中国の急速な高齢化をにらんで中国企業を十数社買収して、来年(2...　続きを読む

今、ワンルームマンション等の賃料下落が止まらない・・・・大学生等を狙った郊外型のワンルームマンション等が大苦戦・・・・当初の半分程度の家賃。借り手がいなければ当...　続きを読む

平成27年1月14日(木)日経新聞朝刊に、『不要な介護横行懸念高齢者住宅、悪質事例も』という厚労省調査を報道しましたが、ご覧になった方も多いのではないでしょうか...　続きを読む

来年から経営悪化の可能性が増大するサ高住その根拠は・・・税制優遇にあります。5年間の固定資産税の優遇それが、来年で切れてしまう・・・固定資産税が3倍に跳ね上がり...　続きを読む

新しい形の賃貸経営それが「地方創生多世代リゾートペット共生型シェアハウス」北の大地で暮らすと言う選択肢「Gufoの森」プロジェクト建物の解体も始まり本格始動中ペ...　続きを読む

全国にデイサービスは4万事業所強を突破!!競合が増えた・・・デイサービスはもう厳しいと言う声をよく聞きますが果たして本当に厳しいのか?それは違う。4万強もあるか...　続きを読む

介護事業者必見!!介護保険外ビジネスとしての『家事代行ビジネス』それが「家事代行PLUS」家事代行PLUSが只今好調です!!こんなサービスがあったら良いなぁ～そ...　続きを読む

「やっぱり危険・・・サ高住の一括借り上げ」大手ハウスメーカーさんや建設会社さんが、「相続対策」「遊休地活用」としてサ高住を提案します。確かに、通常の賃貸住宅より...　続きを読む

『こんなに施設代替高齢者住宅を作ってどうするの?』昨年の10月時点で有料老人ホームは定員391,144人と40万室に届く勢い!!サ高住は20万戸に届く勢い。そし...　続きを読む

とうとう・・・まとまった破綻が。北関東のとある場所。ここは、高専賃時代から物件数もある程度あり、北関東の中では激戦エリアそこで、サ高住の経営不振から3棟のオーナ...　続きを読む

11月19日高齢者住宅開設ビジネススクール第1回を開催。無事に終了しました。講義では、高齢者住宅の基本、現状の課題、どうして入居苦戦をするのか?お願い営業からの...　続きを読む

上場大手の介護会社の第2四半期決算が始まり、軒並み「減益」と厳しい状況特別養護老人ホームはおよそ7割が収益「減少」となった・・・大手介護会社や特養が揃って「減収...　続きを読む

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

今やデイサービスは全国に4万事業所を突破し、益々増え続けます。私はまだまだ需要はあると考えていますし、潜在需要もある。しかし・・・・利用者様獲得不振、職員採用不...　続きを読む

10日から全国出張の旅スタート!!10日は埼玉県さいたま市の新規クライアント訪問、そのあと埼玉県深谷市の桜寿鶴ことぶきで全体会議へ出席11日は岐阜県飛騨市で新規...　続きを読む

高齢者住宅開設!!ビジネススクール【11月19日】開催♪♪通常の数多くあるセミナーとは異なり、サ高住・有料老人ホームの違い、ニーズ、成功する方法等分り易く徹底解...　続きを読む

競争激戦地でオープン前満室を実現し、オープン1年間トータル入居率100%を達成♪その人気物件が11月でオープン2周年を迎えました!!もちろん2年を経過した今でも...　続きを読む

今日は祝日ですが、関係なく・・・長野県内の介護事業者様の相談業務です。介護保険の改正もあり、この先、今のままでは厳しくなると前向きな危機感を抱いている社長様保険...　続きを読む

空室物件はオーナー様の頭痛の種。賃貸物件も当然「選ばれる時代」超少子高齢化・・・人口構造の変化世帯数の減少・・・でも、増え続ける賃貸住宅。実際に、テラスハウスで...　続きを読む

サ高住含めた高齢者住宅の営業!!どうやって営業してますか?と尋ねるとほとんど90%ぐらいが、「えっ・・・営業?!それは、居宅、地域包括、行政、病院へ回ってますよ...　続きを読む

東急不動産が世田谷区で総戸数215戸のサ高住開発に乗り出す。分譲マンションとサ高住の複合開発としては、過去10年で最大規模。サ高住は251戸中176戸は自立した...　続きを読む

オープン前満室!!オープン2年間「満室」2015年に手掛けたサ高住もオープン4ヶ月で「満室」共に競争激戦地で「選ばれるサ高住」の仕掛け人!!2008年から高齢者...　続きを読む

先日も新聞で大きく取り上げられていたのが、介護業の倒産数が過去最悪主に訪問・通所、人手不足深刻介護事業の倒産が過去最悪でわずか9か月で過去最高を更新。主に、訪問...　続きを読む

昨日は上富良野で計画中のGufoの森プロジェクト!!オーナー様・設計士・デザイナーと私の4人でプロジェクト会議♪♪シニアから若者世代までペットが好きなら村民にな...　続きを読む

今週の月曜日は飛騨のサ高住運営会社様の相談業務で飛騨へ!!自然あふれる街!!私は大好きです。原風景の中で暮らすここは、築140年の古民家をサ高住へ味のある建物!...　続きを読む

最近は、デイサービス、グループホーム、特養等のM&Aの話が多く来る。なかにはMAコンサルさんから海外の企業が買いたがっているので、探して欲しいとの依頼も...　続きを読む

誰でも分り切っている事は、「これからは高齢者しか増えない」と言う事。そして、消費の主流も「高齢者」となってくる。では!!と言う事で、異業種からのシニアビジネスへ...　続きを読む

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

先日は家事代行PLUSの市場調査で町田市の住宅街を4時間かけて歩きまわりました。空き家が随分あるなぁ～と感じ、空き家管理をしないとどんどんとダメになるのに・・・...　続きを読む

昨日はクライアントのデイサービス新規開設の「スタッフ入社式&入職時研修」を行いました♪♪競争激しいデイサービスですが、もちろん「勝算はあります」スタッフ...　続きを読む

よく、コンビニの数より歯科医院が多いと言われます。事実、2014年8月末時点で全国に歯科医院は68836ヶ所あります。では・・・コンビニは?全国に51367店舗...　続きを読む

シニア世代の家庭内事故急増中!未然に防ぐ対策となる基本の「イロハ」の第一弾「自宅に暮らし続けるために・・・」第一部本当にご存知ですか?介護保険の使い方「介護保険...　続きを読む

三浦市のお話2話目♪♪CCRCの候補地めぐりと共に家事代行プラスの市場調査も行いました!!机上論の数字としては、三浦市の高齢化率は平成12年は19.2%平成22...　続きを読む

今回のプロジェクトはクライアントが上富良野が大好きで、土地を購入して、始めるプロジェクト!!シニアは勿論、色々な世代がシェアハウスと言う形で皆で暮らしコミニュテ...　続きを読む

火曜日は日本版CCRCプロデュース&家事代行プラス2号店の市場調査の為神奈川県三浦市へ私も三浦市は初めて!!となりの横須賀市は思い出の地!!そう、陸上自...　続きを読む

今こそ、不動産会社さん、大家さんが新たに開拓し、取り込むべきマーケットは『シニア』シニアを無視して、ビジネスが成立するか?先日のシニア不動産協会設立セミナーでも...　続きを読む

最近、また増え始めています。先日も、着工中で完成目の前のサ高住が・・・・なんと!!借り上げ予定会社が急遽辞退・・・新しい運営会社(借り上げ会社)をあたって欲しい...　続きを読む

今回は13ヶ月目のシリーズNo.(13)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

不動産・建設業界の2019年問題世帯総数は2019年をピークに減少開始、平均世帯人員は減少が続く世帯総数は2010年の5,184万世帯から増加し、2019年の5...　続きを読む

今日から2泊3日で高松のクライアント訪問。まずはガチガチでぶれないコンセプト作りから!!高松は羽田空港からかなり近いですね・・・では頑張って行ってきます!!　続きを読む

安倍首相の自民党総裁選の公約で揚げた「介護離職ゼロ」実現の為、特養の大幅な整備に乗り出す方針を固めたとメディアが報じました。親の介護理由に仕事を辞める「介護離職...　続きを読む

今・・・全国で高齢者住宅が相次ぐ破たんしている。介護事業の廃業・休業件数も過去最多。介護事業の倒産件数も過去最高を更新中・・・しかし、65歳以上の高齢者数は33...　続きを読む

今日は敬老の日!!これでも賃貸業・不動産業・建設業は「シニア」を無視して事業展開を行いますか???65歳以上の高齢者数は3384万人で、日本の人口のおよそ27%...　続きを読む

現在サ高住を計画中のクライアントから連絡があり、金融機関が来社して、打ち合わせをしたら、こんな状況なので、融資は出来ないと・・・こんな状況とは?と言うと。台風1...　続きを読む

介護保険外ビジネスとしても『注目』を集めるのが家事代行サービス!!しかし・・・家事代行サービスだけでは、補いきれない部分がある。それを補完し、あったら良いなぁ～...　続きを読む

昨日は、古郡ホーム様主催の「日本イチ分り易いサ高住解説講座IN熊谷」でした。ご参加頂きました皆様ありがとうございます。ほとんどは、要介護者を入居させて、介護報酬...　続きを読む

9月29日はシニア不動産協会設立プレセミナー「不動産業界に変革を起こす」『残4席』神奈川県内には248棟東京都内には265棟のサ高住登録があります。先月(8月)...　続きを読む

シニアビジネスとして、保険外ビジネスとして、注目を集めているのが『家事代行サービス』ご依頼者の代わりに、洗濯・掃除・食事作り・お買い物等を行うサービス。まさに『...　続きを読む

高齢者住宅の人件費について想う事。今、事業計画を2件分作成中・・・そして、思う事があります。例えば、サ高住で言うとスタッフ人件費は『状態把握・安否確認』等のサー...　続きを読む

「シニア不動産協会設立プレセミナー」のご案内。『不動産業界に変革を起こす』不動産業界を取り巻く環境の変化、シニアを無視してビジネスは成立しない。今や世帯減少、超...　続きを読む

9月5日はクライアントの地鎮祭♪♪地域初となるサ高住&ナーシング型デイサービス併設!!来春オープン予定!!全23戸看護師常駐です。最期まで暮らし続けられ...　続きを読む

先日も建設会社さんから地主さんの土地活用としてサ高住のサ高住という相談が来ました。ここでも何度も書いていますが、未だに後を絶たないのが『一括借り上げ』をしてもら...　続きを読む

最近増えている土地活用の相談は『狭小地』相続でもらったので、土地活用として、高齢者住宅をやりたい!!では、最小でどれぐらいから可能なのか?高齢者住宅と一言で云っ...　続きを読む

家事代行サービスが注目されている理由の1つは、ビジネスシーンで活躍する女性が増えているからです。2014年の15～64歳の女性の就業率は63.6%と、比較できる...　続きを読む

最近、訪問看護の立ち上げに関する相談やご依頼が非常に増えております。先日も神奈川県横浜市で訪問看護を検討中の異業種の方からお問い合わせを頂き、相談業務へ行って来...　続きを読む

先週は11月オープン予定の新規デイサービスのスタッフ採用説明会を開催しました。予定通り20名の方々にご参加頂きました。当日、都合が悪く、日を改めて面接をご希望さ...　続きを読む

19日から21日まで高松へ四国初となる「コンセプト型」のコンサルティング!!高松は超高齢者住宅激戦地!!激戦地であればあるほど、優位性があるのが、コンセプト型だ...　続きを読む

四国エリアで初となる「コンセプト型高齢者住宅」のコンサルティングの為、高松出張♪♪今回は2泊3日!!私が感じた高松市内の印象はサ高住・住宅型・介護付きとまさに「...　続きを読む

今回は12ヶ月目のシリーズNo.(12)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

お陰様で4月にオープンした。埼玉県深谷市のサービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」オープン3ヶ月で入居率90%を超え、4ヶ月目で「満室」となります!!今は、...　続きを読む

今日は朝5時起きで、一度、クライアントの所へ行き、ハンコをもらい・・・・水戸へ!!そう、茨城県庁です。クライアントのサ高住登録!!昨夜も22時過ぎまで、登録申請...　続きを読む

今年の夏休みはいかがでしたか?私は例年と変わらず、「仕事」をしていました。去年と変わった事は、「軽井沢」へ移住し初めての夏を迎えた事。そして、去年より1日多く休...　続きを読む

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない...　続きを読む

サ高住建設に住宅金融支援機構・・・その計画に待った!!国もサ高住建設に補助金を出したり、税制優遇を行ったり融資は住宅金融支援機構がと謳っていますが・・・鵜呑みに...　続きを読む

8日土曜日は桜寿鶴ことぶきで「第1回夏祭り」を開催しました♪♪沢山のご家族様もお越し頂き、お孫さんも多数ご参加!!美味しい料理にお酒、スイカ割りに花火!!入居者...　続きを読む

『サ高住建設は、国の政策にに任せておけば本当に大丈夫なのでしょうか?』高齢化が急速に進む中で、介護・医療と連携して高齢者を支援するサービスを提供する住宅供給を国...　続きを読む

最近・・・よく聞くお話ですが、建物は完成した!!しかし・・・スタッフが採用出来なくて、オープン出来ない。だから、オープン時期を遅らせるとか・・・でも、よく考えて...　続きを読む

「住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅の違い」お悩みの方も多いと思います。まず、簡単に一言で説明しろ!!と言われたらそもそも「制度が違う」住宅型有料...　続きを読む

今までの賃貸住宅の前提条件は・・・世帯数が増える。その背景には人口が増えると言うものがあった。まだまだ賃貸住宅が少なかったので、建てれば入居者はやって来た。でも...　続きを読む

サ高住の失敗ポイントまずは「市場調査」にあります。どうして?市場調査はした方が良いんでしょ?それは勿論・・・しかし・・・数字は嘘をつきませんが、数字の読み方を良...　続きを読む

シニアの住まいに新しい選択肢を!!と言う思いで、商品開発中なのが、自助・互助型シェアハウス「ノア」月額6万円でごはんも食べられて、国民年金のみの方でも安心して暮...　続きを読む

今世間の高齢者住宅では大きなふたつの問題に直面しています。それは・・・ひとつめ「入居苦戦」先日もサ高住を建設した建設会社の担当者から相談が・・・相談内容は「地主...　続きを読む

ちょうど7月でオープン3ヶ月目を迎える桜寿鶴ことぶき!!予定通り「入居率90%」を達成しました!!食事にトコトン拘り、化学調味料不使用・無添加!!食べるから元気...　続きを読む

今週の月曜日から1泊2日で高松へ市場調査へ♪♪高松はまさに「高齢者住宅激戦地」ですでに、入居者争奪戦真っ只中と言う感じ。介護付き・住宅型含めた「有料老人ホーム」...　続きを読む

放課後等デイサービスをご存じですか?放課後等デイサービスとは平成24年の児童福祉法の改定により、新しくスタートした新規事業です。学校が終わった放課後の時間を利用...　続きを読む

今回は11ヶ月目のシリーズNo.(11)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

れから起きる将来は「多死時代」到来!!2030年には、約160万人の死亡者のうち、約47万人の「死に場所」が定まらない「看取り難民」の大量発生が予測されています...　続きを読む

今のゴールドエイジにお住まいの高齢者は平均年齢『83歳』です。ということは戦後70年ですから、お生まれは『戦前戦中』ですね。日本の軍国主義の時代にお生まれになっ...　続きを読む

独立記念日♪♪独立して4年目に突入!!なんとか、3年間生きてきた。2008年にこの高齢者住宅の業界に入ったきっかけはホテル(宿泊業)、観光(旅行業)、外食(飲食...　続きを読む

本日のテーマ「市場規模1.3兆円」これは、「予防市場」のお話高齢者向けの介護予防や生活支援サービスが2025年に約1.3兆円規模までに達するとシード・プランニン...　続きを読む

サ高住の成功の条件その1建設費建設費が適正でなければならない。計画の中で、頭を一番悩ませるのが「建設費」資材の高騰により、どんどんと建設費も高騰の一途・・・事業...　続きを読む

満室なのに「赤字」に陥る・・・サ高住経営の落とし穴。通常、賃貸経営だと考えた場合、満室で赤字になる賃貸経営は絶対に存在しない。そもそも、事業計画の中で「採算分岐...　続きを読む

7月13日埼玉県羽生市で日本一分り易いサ高住開設講座IN羽生を開催します。場所:羽生市民プラザ207研修室埼玉県羽生市中央3丁目-7-5時間:14;00～16;...　続きを読む

6月24日開催「横須賀セミナー」が神奈川新聞さんに取り上げられ、掲載されました!!初の横須賀セミナー♪♪今までに無い、事業モデルなので、皆さん真剣に受講していま...　続きを読む

6月24日開催「横須賀セミナー」が神奈川新聞さんに取り上げられ、掲載されました!!初の横須賀セミナー♪♪今までに無い、事業モデルなので、皆さん真剣に受講していま...　続きを読む

6月29日放映のテレビ朝日「ビートたけしのTVタックル」に私のコンサル先「桜寿鶴ことぶき」が紹介されました。放映をご覧になった方々から、スタッフさんと入居者さん...　続きを読む

サ高住を含む集合住宅への同一建物減算。診療報酬減算、介護報酬減算なんて序の口。要支援1・2の市町村の新しい総合事業へ移管するのは決定事項。では・・・次は「要介護...　続きを読む

今回のテーマは、今年度の介護報酬改正のうち、サ高住に関するものを、ご説明します。昨年度は、2年に1回の医療報酬の改定年でした。サ高住などの集合住宅への訪問診療の...　続きを読む

サ高住では自立～軽度しか看れない・・・最期は施設が安心と思われがちですが・・・それは「本当」なのか?では?在宅で介護サービスや訪問診療等を受けながら暮らす事は出...　続きを読む

終の棲家は本当に無いのか?待機老人は本当に増加するのか?ここで、よく言われるのが特養待機者52万人!!私は想う「特養は終の棲家」なのか?あなたは老後、施設で最期...　続きを読む

『サ高住建設は、建設会社に任せておけば本当に大丈夫なのでしょうか?』建設会社から「サ高住建設なら一括借上げだから、介護会社に任せておけば安心」と言われ、簡単に考...　続きを読む

不動産は買わないと言う選択肢がある一方で増え続ける「空室」不動産価格は下落の一方・・・東京オリンピックを控え、マンションの建設ラッシュが続き、相続税改正の影響で...　続きを読む

6月29日放映のテレビ朝日ビートたけしのTVタックル23;15～0;15「賃貸VS持ち家」に出演します!!私のコンサル先、「桜寿鶴ことぶき」にも取材に来てもらい...　続きを読む

今までの高齢者住宅は入居時の健康状態具合が悪くなってから・要介護状態入居動機不安だから・家で誰も観てくれない。事業者の収益介護保険しかし・・・これからは入居時の...　続きを読む

例えば、今のサービス付き高齢者向け住宅・・・全国に18万戸を突破した。しかし・・・その80%以上は「要介護型」介護報酬をインセンティブとして、ビジネスモデルを構...　続きを読む

地方創生としての日本版CCRCの議論も本格化しました。そもそも、日本版CCRCって何なの?か???○米国では、高齢者が移り住み、健康時から介護・医療が必要となる...　続きを読む

ヤフーニュースでも紹介されました!!シニア向け賃貸住宅の魅力IN横須賀セミナーhttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=2015061...　続きを読む

先週、某TV番組の取材を受けました!!まだ・・・どの番組かと言ってはいけないのが残念・・・来週火曜日には解禁されますので、お伝えします。入居者様の全面協力を得て...　続きを読む

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅の登録手順についてお話します。その前に、気になった新聞記事がありましたので、その解説から始めます。その記事とは、昨年1...　続きを読む

2泊3日のサ高住学校は、新しくサ高住を始める介護会社様には大変にご好評をいただいていました。年間5回くらい行いましたからもう4年以上22回開催して、『450人の...　続きを読む

高齢者のいる世帯は全体の4割、そのうち「単独」・「夫婦のみ」世帯が過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成24(2012)年現在、世帯数は2,09...　続きを読む

今回、グループで初の直営!!「さくらアフタースクール」放課後等デイサービスを7月1日オープンします!!放課後等デイ?未就学児のための「児童発達支援」と、小中高校...　続きを読む

サービス付き高齢者向け住宅を危機に陥れる2つの問題サービス付き高齢者向け住宅は日本の超高齢化社会の切り札として大きな期待をされていましたが、今回の介護報酬の見直...　続きを読む

日本版CCRCを考える日本版CCRC構想有識者会議でも議論が活発化を始めた。そもそも日本版CCRCとは何なのか?CCRCは高齢者が元気なうちに移住し、状態に応じ...　続きを読む

生前整理と遺品整理の違い。元気な今だから自分でやる「生前整理」「生前整理のススメ」などなど・・・・分り易く解説します。明日6月13日土曜日開催!!家族の為に!!...　続きを読む

6月24日水曜日横須賀セミナーを開催します。日時:6月24日水曜日14時～16時30分受付開始13;30サービス付き高齢者向け住宅・既存のビジネスモデルからの脱...　続きを読む

どのクライアント様もサ高住新規開設に係る予算が「無限」ではない。土地取得・建物・備品・運転資金等それぞれ、予算がある。ここで、大切なのが「全体予算」「総事業費」...　続きを読む

一括借り上げ(サブリース)を巡るトラブルは後を絶たない・・・家賃の入金が突然遅延・・・そんな事が起き始めている。リーマンショックで資金繰りが厳しくなり、借り上げ...　続きを読む

高齢者施設でトラブル急増!!メディアも教えてくれない・・・本にも書いてない・・・知識武装!!トラブルに巻き込まれない為には、事前の準備が必要。現場での生の経験を...　続きを読む

ちょうど、6月15日でオープン2ケ月目を迎え、第一期のスタッフ達の試用期間満了を迎えます。そこで!!初となる「全スタッフ全体会議」を今日初開催します!!もちろん...　続きを読む

最近、私のメルマガやセミナーへ多数の建設会社さんの責任者の方がご参加頂きます。そして、感じるのは「気づいたなぁ～」と言う事。真剣にオーナー様を「守ると言う覚悟」...　続きを読む

以前にも土地活用ドットコムで何度か低価格競争の恐怖についてお話しましたが・・・・そして、私のセミナーでも低価格サ高住は血みどろの戦いに巻き込まれる・・・とお話を...　続きを読む

住まいとケアの分離♪♪私は高専賃時代からこの業界にいます。疑問を感じて、4年前に独立しました。独立後、一貫して訴え続けている事が「住まいとケアの分離」高齢者住宅...　続きを読む

地方創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクトIN上富良野北の大地『富良野』で地方創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクトを進めています!!昨日は、オーナー様・デ...　続きを読む

いよいよ明日!!シニア向け不動産の魅力!!と題して、私大久保が分り易く、そして『熱く』語ります。あと3名までお席をご用意出来ます。ご興味のある方は今すぐ!!お申...　続きを読む

経済財政諮問会議(議長=安倍晋三首相)の会合(厚労相が後発薬の新目標、20年度末に8割)で、全国に約5万7000件ある薬局を患者本位の「かかりつけ薬局」に再編す...　続きを読む

桜寿鶴ことぶきで、先週末ご見学された方の入居契約が無事に本日行われます!!明日は、入居検討の方が見学にお越しいただきます♪♪オープンして1ヶ月ちょっとですが、順...　続きを読む

5月30日開催の大阪セミナーですが、『満員御礼』となりましたので、受付を終了致します。告知期間わずか半月・・・大阪セミナーは毎回大人気で満員御礼続出!!リピータ...　続きを読む

サ高住の営業と言うと、ほとんどの事業者さんはベットを持っている『病院』・『ケアマネ』・『地域包括』・『行政』特に、退院患者さんを狙い、病院や老健さんに日々営業へ...　続きを読む

日本一わかりやすい『サ高住開設講座』IN大阪を開催します!!2015年補助金スタート!!サ高住を徹底解説。・サ高住の現状と課題は?・まず何から始めればいいのか?...　続きを読む

『シニア向け不動産の魅力』土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の...　続きを読む

日々サ高住の苦戦が伝えられている今日この頃・・・・そんな時、私が質問するのは入居対象者は『誰?ですか』?と言う事。すると、高齢者の独り暮らしで生活不安があったり...　続きを読む

「セミナーで想う事」1私のセミナーの基本は「サ高住は住まい」「施設の代替ではない」「介護保険に依存しない、保険外ビジネスとしてのシニア不動産」と言うお話をします...　続きを読む

5月29日横浜セミナーからスタートして5月30日は大阪セミナー6月1日は越谷セミナーで土地オーナー様向け・運営会社者様向けの2回を開催します!!6月中旬には前橋...　続きを読む

日本一わかりやすい『サ高住開設講座』IN越谷を開催します!!2015年補助金スタート!!サ高住を徹底解説。・サ高住の現状と課題は?・まず何から始めればいいのか?...　続きを読む

土地・建物継承者の為の『老後の人生設計勉強会IN越谷』開催!!日時:6月1日月曜日14時～17時(受付開始13時30分～)会場:越谷コミニュテイセンター(サンシ...　続きを読む

日本一わかりやすい『サ高住開設講座』IN大阪を開催します!!2015年補助金スタート!!サ高住を徹底解説。・サ高住の現状と課題は?・まず何から始めればいいのか?...　続きを読む

土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の魅力と可能性についてお話し...　続きを読む

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.htmlNHKクローズアップ現代アパート建築が止まらない～人口減少...　続きを読む

今私の母親86歳は『認知』が進んでいまして、グループホームに入居させていただいています。夜中も含めて24時間の見守りですから家族は凄く安心しています。本当は家で...　続きを読む

最近・・・土地活用ドットコムを全然更新できていません。4月から激務が始まり、お陰様でかなりご相談も頂き、進行中プロジェクトもたまり、何より、オープンした桜寿鶴こ...　続きを読む

現在コンサル中の桜寿鶴ことぶきサービス付き高齢者向け住宅の入居相談会を5月9日10日と2日間開催しました。私は前日の8日から桜寿鶴ことぶきですが・・・今日で3日...　続きを読む

現在進行形の全く新しいサ高住プロジェクト始動中!!クライアント様の長年の夢が詰まったプロジェクトです。今は、ここまでしか言えませんが・・・・これが実現できたら本...　続きを読む

日時:2015年05月16日(土)17日(日)場所:三重県鈴鹿市三日市町1978-1会場:ゴールドエイジ三日市オープン内覧会会場時間:10:00～17:00費用...　続きを読む

明日は太田商工会議所第2研修室で14時～16時まで太田セミナーを開催します!!第一部介護保険法改正第二部選ばれ続け、常時満室!!勝ち残るサ高住経営の秘訣講師:大...　続きを読む

今日は東京本社で地方創生リゾート移住型賃貸住宅プロジェクト会議♪♪まずは、既存物件を活用した遊び心溢れる「リノベーション」高齢者は勿論、子育て世代等の多世代に「...　続きを読む

今日から2日間!!埼玉県深谷市の桜寿鶴ことぶきへサ高住のオペレーションチェック&コンプライアンスチェックそして、5月オープンのデイサービスの開設前研修を...　続きを読む

サ高住をご検討中の皆様!!計画があるなら早めの方が良いですよ。来年度からは、建設地の自治体の意向反映が強くなります。まず、自治体のサ高住の供給目標が登場。市街地...　続きを読む

超久しぶりに茨城県庁です。以前はひたちなか市に事務所がありましたが、軽井沢へ移住後初の茨城県庁!!今、サ高住の新規開設プロジェクトを茨城県内で2ヶ所進行中♪♪そ...　続きを読む

セミナーレジメを作成中^^介護報酬改定でコンサルさん達は獲れる加算を獲れと「加算加算!!」と加算を連呼しますが、これは、異業種で言えば、「客単価」を上げろと言っ...　続きを読む

「サ高住参入セミナー」2会場で開催♪♪4月28日火曜日太田会場(太田商工会議所第二研修室)5月12日火曜日伊勢崎会場(伊勢崎商工会議所第一会議室)その他両会場と...　続きを読む

桜寿鶴ことぶき「ご入居者様・ご家族様からの声」ご入居のお引越しも始まり。他のサ高住からお引越し頂いたご家族様からは、「本人にお金を持たせて良いんですか?」「お酒...　続きを読む

4月5・6・7日の完成見学会も無事に終わり、今度はオペレーション指導!!4月から週の半分は桜寿鶴ことぶきにいます!!5月1日オープン予定のデイサービスの生活相談...　続きを読む

昨日は、デイサービス事業者様が「介護保険に依存しない」「脱ケアマネ」コンセプト型サ高住に興味があると東京本社で相談業務!!コンセプト型サ高住にご賛同頂き、まずは...　続きを読む

4月7日、第4回サービス付き高齢者向け住宅の整備等のあり方に関する検討会が開催され、来年度補助金平成28年度について、市街地に建築する場合は、増額検討することな...　続きを読む

大手介護会社を中心に介護報酬改定を受け、「保険外への参入に活路」を求める動きが活発化してきました。私からしたら「今更・・・」と感じています。私度では、4年前から...　続きを読む

4月16日アンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶき5月1日自立支援型デイサービス桜寿鶴デイサービスセンター7月1日放課後等デイサービス・訪問看護ステーショ...　続きを読む

さくら相談グループで「放課後等デイサービス」を開設致します!!事務所移転で空いてしまった物件を活用し、障害を持った子供たちが楽しく学べ、遊べる!!そんな放課後等...　続きを読む

昨日は千葉県野田市でcafe&接骨院&デイサービス併設サ高住プロジェクトの初打ち合わせを行いました♪♪設計・デザインは私共のパートナーのとてもス...　続きを読む

『藤沢』は小田急江ノ島線の長後駅から歩いて3分です。神奈川県藤沢市長後ですから、東京駅からJR東海道本線で藤沢で乗り換えて、小田急江ノ島線で長後駅で降ります。東...　続きを読む

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅と住宅型有料老人ホームとの違いについてお話します。その前に、昨年の敬老の日は、9月15日の「老人の日」でした??なんだ...　続きを読む

今日の桜寿鶴ことぶきの完成見学会へクライアント様と神奈川本部長、さいたま本部長がご来場下さいました♪♪嬉しい一言は「やっぱり良い」大久保さんの仕掛けるのは相変わ...　続きを読む

4月5・6・7日10時～16時まで埼玉県深谷市上柴東7丁目22番地25号アンチエイジング自立支援型サービス付き高齢者向け住宅「桜寿鶴ことぶき」の完成見学会を開催...　続きを読む

今日から本番スタート♪♪スタッフの皆さんには研修で学んだ事を120%発揮してもらいたい^^全17戸!!この3日間で必ず「満室」にする。それが私の使命であり、存在...　続きを読む

この件に関しては前々から警鐘を鳴らしていますが、未だに相談メールに「一括借り上げに関して」の相談があります。なんで?一括借り上げなのか?安定的に20年25年と借...　続きを読む

完成した桜寿鶴ことぶきへ初めて行ってきました♪♪パース通り!!私が目指している施設の代替ではない。住まいとしてのサ高住!!外観も内装もすごく良いです^^建物は私...　続きを読む

老人福祉法改定により4月1日から「権利金」が取れなくなる・・・老人福祉法第29条第6項権利金受領の禁止家賃,敷金及び介護等その他の日常生活上必要な便宜の供与の対...　続きを読む

4月5・6・7日は私共がコンサルをしているアンチエイジング自立支援型サ高住「桜寿鶴ことぶき」の完成見学会を開催致します。同時開催として「高齢者住宅経営無料相談会...　続きを読む

最近、破綻する高齢者住宅が急増!!4月の介護報酬改定以降、全国のおよそ60%の高齢者住宅が黄色信号点滅・・・しかし!!オープン前満室を実現しオープン1年間トータ...　続きを読む

今日は私共のグループ本部さくら相談グループで「放課後等デイサービス」の打ち合わせ!!現在、グループ会社で「放課後等デイサービス」を運営する予定!!その為の打ち合...　続きを読む

昨日は4月16日オープン!!北関東初のアンチエイジング自立支援型サ高住!!桜寿鶴ことぶき!!入居したら受けられるアンチエイジング体操!!実際に体験して頂きました...　続きを読む

今日は4月16日オープン!!北関東エリア初のアンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶき!!にご入居したら実際に受けられるアンチエイジング体操体験会&...　続きを読む

去年の介護事業の休業・廃業は過去最高となり、4月からの介護報酬改定で更に、撤退が加速すると言われています。でも・・・・どうして、介護事業を始めようと考えたのか?...　続きを読む

埼玉県深谷市に4月16日誕生する「北関東エリア初♪♪」アンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶき!!23日に引き続き、24日もオープニングスタッフ向けに「サ...　続きを読む

■平成23年(2012年)10月からスタートしたサービス付き高齢者向け住宅、直近のデータ(平成27年1月末)によりますと、3年3カ月で169,338戸(5,23...　続きを読む

クライアント先の4月16日オープン♪♪アンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶきオープニングスタッフの入社式を本日「キララ上柴」で開催しました。入社式?と言...　続きを読む

いよいよ4月16日オープン♪♪明日は夜勤スタッフを除く『全スタッフの入社式』です!!新卒以外の入社式は珍しいと思われますが、これは、『定着率向上』の大切な仕掛け...　続きを読む

まだまだ多い、要介護型サ高住。サ高住を施設の代替だと考えている事業者の数が多い、だから『入居率は低迷する』本当に、そのサ高住に大切な両親・祖父母を入居させたいと...　続きを読む

先週の金曜日はクリニックのクライアント訪問♪♪院長の夢であるサ高住開設!!私共にご依頼を頂く1年前からのPJだそうですが、1年経っても全然進まず、私共にご依頼頂...　続きを読む

「介護報酬改定」・・・これからの高齢者住宅は工夫、戦略が必要不可欠です。持続可能且つ選ばれ、勝ち抜く事が出来る経営とは?ヒントを伝授します!!※臨時開催によりお...　続きを読む

『単身世帯になった親の不安』単身世帯となった親に対する心配や不安に関しては、もっとも多かった回答は「健康の不安や病気の治療」で約66%次いで「体力・足腰の衰え」...　続きを読む

昨日は、クライアント訪問!!デイサービス2ヶ所・小規模多機能1ヶ所・グループホーム1ヶ所合計4ヶ所を展開する介護会社。全管理者と経営陣による合同会議へ出席。そし...　続きを読む

3月16日・17日は2日間に渡り、サ高住サービスマネージャーとデイサービス管理者の方へマネジメント研修を実施しました。マネージャーの心得から始まり、会社の考え方...　続きを読む

高齢者住宅経営研究所さいたま本部開設記念セミナー4月4日は『選ばれ・勝ち抜く高齢者住宅の作り方』INさいたまセミナーを開催致します。「介護報酬改定」・・・これか...　続きを読む

今、計画中のメディカルサ高住+メディカルデイ+訪問看護PJのクライアント様から本当にありがとうございます!!とのお言葉を頂きました。実は、計画から約半年間なにも...　続きを読む

昨年から高齢者住宅の破綻が始まっている・・・2014年の介護会社の倒産件数は過去2番目の高水準。同じく介護会社の廃業・休業は過去最多を更新・・・そして、4月から...　続きを読む

さいたま本部開設記念セミナー「選ばれ・勝ち抜く高齢者住宅の作り方」INさいたまセミナーを開催します。聞いた人だけが得をする。聴かない事がチャンスロス・・・・分り...　続きを読む

3月26日は埼玉県深谷市「キララ上柴」でアンチエイジング体操を開催致します。4月16日オープンの桜寿鶴ことぶきの代表で理学療法士を招いての実施です。暮らすごとに...　続きを読む

高齢者住宅経営研究所の本部長&事務局コラムを更新しました♪♪今回から新たに「東京本部・さいたま本部・神奈川本部」が仲間として加わり、今回の「コラム」から...　続きを読む

今日は4月16日オープン!!アンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶきのサ高住サービスマネージャーとデイサービス管理者へのマネジメント研修を実施しました^^...　続きを読む

明日は、高齢者住宅経営研究所神奈川本部NPO法人まなぶ相続主催の「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーです。神奈川県は、「神奈川県高齢者居住安定確保計画...　続きを読む

2014年の介護事業の休業・廃業は過去最高にそして、倒産件数・・・不正請求等のコンプライアンス違反も軒並み増加・・・4月の介護報酬改定で特養の50%は赤字。居宅...　続きを読む

3月15日日曜日は「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーを開催します!!入居率低迷・・・介護報酬マイナス・・・しかし!!高齢者住宅の秘めたポテンシャルは...　続きを読む

2014年の休廃業・解散する老人福祉事業所は過去最多!「帝国データバンク」が過去10年間で休廃業もしくは解散した老人福祉事業者に関する動向調査を発表しました。在...　続きを読む

昨日は西日本本部主催!!選ばれ・勝ち抜く「介護事業所の作り方」IN大阪セミナーでした。定員15名のところ、30名のご参加を頂き、大盛況のち、終了しました^^ご参...　続きを読む

皆さんも新聞紙上で見られたとは思いますが、私共介護会社にとりまして2.27%は非常に厳しい減収となります。と言いますのはこの約2.3%がゴールドエイジ(株)の税...　続きを読む

某大手コンサル会社さんが「安いだけの高齢者住宅」ではダメだと言っていますが、そもそも、そんな高齢者住宅を沢山供給させたのはあ・な・た達でしょ?!と言いたい。自分...　続きを読む

さぁ～明日は大阪セミナーです。選ばれ・勝ち抜く「介護事業所の作り方」を教えます。4月改定で全国の特養の半数が赤字だとか、北海道の介護事業所の8割が赤字になるとか...　続きを読む

サ高住開設・運営コンサルティング契約。高専賃の頃からやるか?どうするか?とお悩みになり、5年悩んだ結果、よしやるなら「今だ!!」とご決断頂き、私どもをパートナー...　続きを読む

今日はクライアントの介護事業者様の全スタッフを集めた集合研修です。全3回の今日は2回目^^今日のタイトルは「お客様とは」選ばれる介護事業所を作る為には、まず!!...　続きを読む

相続対策としての土地活用で近年注目されているのが、サービス付き高齢者向け住宅です。少子高齢時代を迎え、「在宅シフト」への政策や高齢者人口の増加など、さらに必要と...　続きを読む

高齢者住宅経営研究所神奈川本部NPO法人まなぶ相続主催「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーを3月15日横浜市市民活動支援センター横浜市中区桜木町1-1...　続きを読む

明日は、豊橋商工会議所でセミナーを開催します!!第一部は土地オーナー様向け第二部は事業者様向けです。是非、お近くの方はご参加下さい。開催は明日ですので、お申し込...　続きを読む

介護報酬改定で全国の特別養護老人ホームは「約半数」が赤字になると全国老人福祉施設協議会が懸念を示しています。特養だけではなく、介護業界は介護報酬改正に猛反対の声...　続きを読む

最近、多い相談事例です。「先生、のお話の通りやっているんですけど・・・全然うまくいきません」私のセミナーの受講者からの悲痛な叫び・・・私のセミナーでは、ある程度...　続きを読む

今日は老舗旅館さんの新規相談業務♪♪最近、「旅館」さんからの高齢者住宅への転用相談が増えています。しかし・・・全てが全て「シニア」と言う訳ではない。私は元々16...　続きを読む

地方創生型の高齢者住宅のポテンシャル!!CCRCは仕事や社会活動を通じ地域の担い手として活動しながら、必要が生じれば介護・医療サービスを受けられる「終(つい)の...　続きを読む

2月28日土曜日は第一部土地活用としての高齢者向け住宅の可能性10;00～12;00受付開始9時30分～土地オーナー様向けに!!第二部「介護報酬」「競争」「景気...　続きを読む

今日は午前中はクリニックのサ高住プロジェクト会議を東京本社で行いました。クライアントの開設準備室長、デザイナー、設計士等にお集まり頂き開催♪♪施工予定の建設会社...　続きを読む

4月16日オープンの桜寿鶴ことぶき!!只今、入居予約も絶好調!!ミモレット同様、オープン時満室を目指して古郡ホーム高齢者住宅紹介センターの相談員さんに頑張っても...　続きを読む

今月2回目のミモレットヒルズ!!午後一番でクライアントの営業支援。その後、千葉からクライアントがミモレットヒルズを見学に!!クライアントの会長はオープン時の見学...　続きを読む

昨日は、住まいの相談窓口オープンイベントで「高齢者の住まいの選び方」講座を行いました。非常に関心のあるテーマだと言う事で、会場は満員御礼!!70分と言う時間の中...　続きを読む

ホテルマン時代の同期が20数年ぶりに遊びに来てくれました!!軽井沢へ移住後初のお客様!!私が陸上自衛隊を除隊してホテルへ就職したときの同期。なので、かれこれ20...　続きを読む

クリニック様からのご相談・・・今は薬局は院内。在庫を多く抱え、経営を圧迫している。患者様の利便性も考え、経営効率を図りたい。院外薬局を考えているけど・・・なかな...　続きを読む

昨日はクライアント訪問。このクライアントは接骨院3ヶ所、デイサービス2ヶ所、グループホーム1ヶ所、小規模多機能1ヶ所を展開している介護会社様お付き合いは古く5年...　続きを読む

え・・・?4月???まだ2月下旬だよ。3月の間違えじゃない?と聞こえてきそうですが、間違いではありません「4月分」です。まだ2月下旬ですが、3月の予定は全て埋ま...　続きを読む

「住まいの相談窓口」オープニングイベントで「高齢者の住まいの選び方」講座を行います!!住み替えから自宅で暮らし続ける!!失敗しない為に、分り易く徹底解説致します...　続きを読む

19日にクライアントの夢である上富良野賃貸住宅プロデュースPJの打ち合わせをおこないました。雄大な十勝岳と共に北の大地でスローライフ!!66m2の戸建て感覚の賃...　続きを読む

まずは10時から4月16日オープンアンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶき!!のオープンに向けた詰めの打ち合わせ♪♪職員採用もほぼ終了し、今は理学療法士・...　続きを読む

昨日は、新規開業予定の「コンセプト型デイサービス」のクライアント訪問と金融機関訪問を行いました!!片道3時間30分の旅!!新幹線、高速バスを乗り継ぎ行って来まし...　続きを読む

クライアント防衛最前線私共のミッションはクライアントの「事業成功」そして、クライアントを護る事。今まさに、誰でも知っている大手ハウスメーカーさんと激闘の真っ只中...　続きを読む

たまにある「質問」もし、仕事を請け負ってもらい、失敗したらどうするのか?と言う質問がたまにあります。そもそも、私共のスタンスは「仕事を請け負っていません」請負契...　続きを読む

介護報酬改定ショックあなたの事業所は選ばれ続けられますか?これからの介護事業は工夫、戦略が必要不可欠です。持続可能且つ選ばれ、勝ち抜く事が出来る経営とはヒントを...　続きを読む

6月オープン予定の「コンセプト型デイサービス」の事業計画に着手!!デイサービスもコンセプト型の時代。介護報酬改定でも負けないデイを作ります。私共は高齢者住宅のみ...　続きを読む

高齢者住宅経営研究所新規加入の東京本部・神奈川本部研修スタートです。12日は東京本部研修、13日は神奈川本部研修です。高齢者住宅のプロとして、即戦力になるように...　続きを読む

有料老人ホームの入居率サ高住を除く有料老人ホームの入居率は82.2%有料老人ホーム(サービス付き高齢者向け住宅以外)は8,502施設で平成24年(前年)に比べ9...　続きを読む

昨日はクリニックのクライアント訪問。色々、山あり谷ありでしたが、昨日から仕切り直しです。クライアントにも物凄く喜んで頂き、良いスタートができます。私のミッション...　続きを読む

某金融機関さんとの打ち合わせの中で、私の相談者は異業種からの参入。すると、金融機関の担当者が、「ひとつ心配な事はプロではない」と言う事です。と・・・・そこで、私...　続きを読む

2月は激務続きで、なかなか更新もままなりません・・・全て予定が入っていて、3月の予定も半分埋まりました。今は、4月の予定も入っている状況・・・そんな中、「東京本...　続きを読む

2泊3日で『サービス付き高齢者向け住宅』の経営全般をお教えするゴールドエイジ主催の『サ高住学校』が人気です。もう400人以上の経営者や管理職の人達が受講されまし...　続きを読む

今回は6ヶ月目のシリーズNo.(6)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む