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以前、相談に来られた地主さんから2年ぶりに相談が来た!!前回は、プロデュース料を支払いたくないとの理由で依頼に結びつかなかったが、その後、どうなっているのかなぁ～?と気にしていた地主さんから、2年ぶりに相談が来た。地主さん曰く「あの後、建設会社から提案された高専賃を建設して、20年一括借り上げを運営会社にしてもらうスキームでやったが、2年経っても入居率は50%、経営もかなりきつそうで、将来的に不安になってきた。コンサルフィーは勿論払うので、何とかしてもらいたい」との相談。そこで、現状分析と経営診断を行い、運営面での評判の悪さと、多数の問題点を発見した。運営会社の考え方と大きすぎる開きがあり、立て直しは困難と判断。地主さんに報告して、運営会社を入れ替える事に。ココで、地主さんに何であの運営会社にしたんですか?と尋ねると、建設会社さんからの紹介で、大丈夫ですからと言うから契約した。との回答。私は、運営会社は何処でも良いと言う問題じゃありません。きちんと、評価基準に則って判断しないと行けません。すると、本当は最初から依頼するべきか?悩んだけど、経験豊富な建設会社だと思って。大丈夫だろうと依頼しなかった。こんな事なら最初から依頼すれば良かったとお話しておりました。弊社では、地主さん向け商品は大きく2つ(1)総合プロデュース　(2)セカンドオピニオンどちらも、第三者のプロの目として、リスクを最小限に防ぐべく、クライアントの利益を最大限守ると言う、目的でご提案します。セカンドオピニオンサービスに関しては、計画から竣工まで、地主さんのすぐ隣で、良き相談相手となり、プロとして、指導、助言を行います。費用も建物構造によりますが、1年～1年半で150万円～経費消費税別で受けております。どんなに、経験豊富な建設会社がいても、どんなにキャリアのある介護会社がいても、転ばぬ先の杖として、「プロの目」をご利用頂ければ、リスクは必要最小限で食い止められる可能性があります。高齢者住宅・介護ビジネスのご相談はお気軽に「高齢者住宅経営研究室」で検索!!