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(image) 未だに、「一括借り上げ」は安心だ!!と思い込んでいるコンサルさんや建設会社さんが数多く存在する。非常に危険で残念な事です。私の所にも、「コンサルさんが無料でコンサルしてくれるところがある」と言ってくる介護会社さんや地主さんがいますが、ただほど高いものはない。でも、無料が良ければそちらで良いのでは?とお断りをさせて頂いています。(image) 考えれば分かる事。なんで「無料」が成り立つのか?1月に入り、介護事業者の不正請求による相次ぐ指定取り消し事案が発生しています。そして、神奈川県を中心に展開していた有料老人ホームの「エルダーホームケア」は負債額6億円強で破産申し立てを申請しました。介護付2棟・住宅型4棟・デイサービス5ヶ所・訪問介護3ヶ所を展開していた会社さんです。近年新規開設した事業所の赤字がひびき、開設コストの回収が厳しくなり、経営が悪化・・・では、これがもし一括借り上げだったらどうしますか?同じ条件で継続して借り上げてくれる運営会社が直ぐに見つかれば良いですよ。でも・・・当然、買い物は安い方が良い。条件交渉が入ります。交渉中の借り上げ賃料は支払ってもらえますか?無い袖は振れないですよね。では、金融機関への返済は?そうです、あくまでも金融機関から借り入れをしているのはオーナーさんですので、返済は待ってくれません。もしかすると・・・数百万円の持ち出しも!!それが、一括借り上げの怖い所。地元の優良介護会社に借り上げてもらえば安心!!低価格で入居募集をすれば必ず満室になる!!本当ですかね?私の知る限り、入居苦戦しているサ高住は「増えて」いますよ。そうです、低価格にも関わらず!!ではどうすれば良いのか?その答えはコンセプト型サ高住!!オープン前満室を実現します!!実際に、ミモレットヒルズはオープン前満室!!サ高住激戦区でです。コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に!!まずは、高齢者住宅経営研究所で検索!!www.hwc-zoo.org(image)