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有料老人ホームの入居率サ高住を除く有料老人ホームの入居率は82.2%有料老人ホーム(サービス付き高齢者向け住宅以外)は8,502施設で平成24年(前年)に比べ983施設、13.1%増加した。これが、「危ない」全国平均入居率82.2%は採算分岐をクリアしている。と言う事は「赤字」ではない。なので、あまり危機感を持たない。しかし・・・増加の一途を辿っている。高齢者数は右肩で上がっているが、問題は全員が当然ですが、入居ニーズはない。それに、早期住み替えたいと思える物件がない。介護付きと言えども、シニア向け分譲マンションと比較すると圧倒的に自由度がなく、制約が多い。でも・・・物件は増え続けて行く。一旦空室が出るとなかなか埋まらない。これは、有料だけの話ではない。サ高住にも言える事。今、満室でないと言う事は「選ばれていない」と自覚する必要がある。採算分岐を超えたから、安心と言う時代は終わった・・・