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土地活用を行っている皆さん!!本当の土地活用の目的はなんですか?相続対策?固定資産税対策?収益向上?管理が大変?いくつもの理由があると思います。本当の目的にあった「土地活用」を行っていますか?税金対策と言う場合、本当にいくら税金がかかるか?プロに助言を求めていますか?プロとは利害関係のない第三者にきちんと評価してもらってから計画を進める事をお勧めします。この間相談を頂いた地主さんは、収益目的で土地活用を進められて、始めたが、わずか2年で空室が発生し、返済金を自腹で払わなければならない状態になってしまった。そもそも、満室でも手残りは10万円前後、そこから税金を引くとかろうじてプラスにはなるものの、「これが収益目的」と言えるのか?というぐらい低い。結局、必要最低限の改修を行い、高齢者住宅へ転用することになった。収支は従来の3倍になる。私も以前、不動産コンサル時代に、FP事務所設立に参画した。なぜFPか?中立的にどこにも属さずに、あらゆる提案が可能であるからだ。保険会社は相続対策での土地活用を潰し、アパートメーカーは同じく、保険での相続対策を潰す。メーカーに紐づいている税理士の先生は、すべての話を潰し、時には競合を紹介し、最終的には自分が押しているメーカーで受注させる。そして、紹介料をもらう。相続も保険と土地活用を組み合わせながら、そして、いくら税金がかかり、どのプランが一番ベストか?を模索し、提案するのがプロであり、その様な信頼のおけるアドバイザーを見つける事が最も重要であると考えています。最近、嫌になるぐらい悲しい相談が多い。間違えても、ワンルームや1LDKのみを提案する建設会社やメーカーさんには気を付けた方がいいです。