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サ高住は自分で経営すれば、月100万から150万ぐらいは利益が出せるとセミナーで言われた・・・コンサルさんにも150万ぐらいは利益が出せると言われた・・・と相談者様から質問が・・・良いですか?!サ高住は賃貸経営なんですよ!!賃貸で月150万も利益が出せるはずないでしょ単純に考えて、利益ベースで返済も修繕も固定資産税も経費も全部引いて月150万円前後の利益を残そうとすれば、最低90戸から100戸で且つ、6億ぐらいの建設費で抑える。これでようやく、150万ぐらいの利益を出せる。という事は・・・そうです。『不可能』なんです。賃貸で良いとされているのは、簡単に考えると表面利回りで10%ぐらい。例えば、2億の投資で10%だと年間2,000万円単月166万ぐらい。ここから返済や修繕、固定資産税、経費等を引く返済が106万ぐらい修繕、固定資産税、経費等でだいたい25万ぐらい合計131万ぐらい月額手残りで35万円ぐらいが良い方です。なので、えっ・・・『売上』ではなく、『利益』で150万????と説明をしたら、イヤ、訪問介護とかデイサービスとかもやれば150万ぐらいは・・・と言われました。あーね・・・要介護型ね。相談者の方へでも・・・サ高住はあくまでも賃貸経営ですから。と図に書いてよく説明。デイの利益と訪問介護の利益を足せば、150万ぐらいは行きます。でもそれでは、『制度リスク』があります。別々の事業であると考える事が何よりも大切。具体的に知りたい方は『高齢者住宅経営研究所』より相談下さい。