似ているようで・・・

全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営
これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。

一方で
収入(所得)を増やす為のアパート経営
不動産投資ですね。
これを私共では攻めの賃貸経営と呼びます。

本当に、似ている。
共通点は「賃貸経営」
だけど全然違う。

なにが?

オーナー様の「感覚(考え方)」

守りの賃貸経営はアパートメーカーさんの30年とかの
一括借り上げが主。
入居募集から清掃、維持管理、入居者管理全部お任せでやってもらい
煩わしさを極端に嫌う。

なので、建物プランもあまり興味がない。
興味があるのは「収支」
実際にどれぐらいの「利益」が残せたり、「節税効果」が図れるのか?

確かに、良いですが、もう少し、
「どんな人達が入居するのか? 入居者に満足してもらえるか?
この間取りの使い勝手は良いか?」
お金を産んでくれるんだから気にした方が良いと思います。
確かに、気にしているかたも勿論いると思いますが・・・

一方
攻めの賃貸経営は
一般的なのは、入居率の低く、利回りの高い、格安物件を手に入れ、
自分で改修案を考え、なんどもなんども物件に通い、
調べまくり、そこで暮らす価値を考え、
募集から清掃、管理まで自ら行います。

だから物件に愛着があり、
入居率も高く、家賃も新築同時より10%アップなんて言う事が可能なんだと
つくづく思います。

ちなみに、
私は、昔、土地活用としての賃貸経営の地方の小さなアパートメーカーで
営業をした経験とオーナーチェンジ物件の売買仲介、不動産投資コンサルを
やっていたので、両方分かります。

コンセプト型サ高住のオーナー様に求められるのは、
自分で手間暇かけてやる
と言う感覚。
それが、高稼働率を実現し、家賃アップにもつながります。

コンセプト型サ高住は経営者です。
そのノウハウ・イロハを全て伝授いたします。

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大久保悦次 さんのプロフィール

愛犬共生型多世代シェアハウス・愛犬共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設・愛犬共生型高齢者住宅等「愛犬」のご相談はお気軽に
大久保悦次

大久保悦次
(おおくぼえつじ)

わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ

観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立

一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役

わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表

得意分野:愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設

★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通!!社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。

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