大久保悦次大久保悦次

世界一の空き家大国ニッポン。
「賃貸住宅経営は本当に安心か」②年末だから考え様!!土地活用を

世界一の空き家大国ニッポン。「賃貸住宅経営は本当に安心か」②年末だから考え様!!土地活用を

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「日本の世帯数の将来推計」によれば、6年後の2019年5300万世帯をピークに減少に転じるとしている。そして2035年には4950万世帯まで減少・・・

人口の減少と共に当然ながら「世帯数も減少の一途を辿る」

今後15年で400万世帯が消える・・・

2035年の住宅ストック数は7000万戸と予測され、世帯数が4950万世帯と仮定すると
2000万戸以上が「空き家」となる。
と言う数字がある。

2035年と言えば、そう今から22年後
もう年末だからあと21年後と言う所だろう・・・

例えば、来年4月に完成する賃貸住宅があったとする。
アパートメーカーさんの提案による。

30年一括借り上げ!!
相続対策だからフルローンが良いと言われ、30年ローン。

でも・・・
それから21年後。

築21年のアパートはガラガラ

15年目でリフォームをしろと言われ、リフォーム。

でもガラガラ入居率はわずか数%

30年一括借り上げも、査定の度に賃料が下がり、とうとう返済ができない

状態に・・・

先祖代々の土地を取られる分けにも行かないので、返済金の不足分は
自分たちの手出し。

そんな時代は訪れるかもしれません。

実際に、茨城県では世帯数より住宅ストック数が上回っているんです。

そして、今後は子育て世帯へ一戸建てへの住み替え促進が行われます。

すると、一戸建てと賃貸アパート、当然賃料も変わらなければ一戸建てが
良いと言う方もより多くなります。

更に、賃貸住宅の空室は増加します・・

2035年の高齢化率は33.7%およそ3人に1人が65歳以上高齢者です。

賃貸住宅で苦戦するのを尻目に、お隣の高齢者住宅は満室!!
話では待機者も出ている。
そんな事もあり得るお話です。

2035年の住宅ストック数は2000万戸!!

世界一の長寿大国から「空き家大国」へなってしまいます。

将来を見据えた賃貸経営!!

その答えは「高齢者住宅経営研究所」で検索
www.hwc-zoo.org
スマートウェルネス コンセプト型サ高住と言う考え方!!
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大久保悦次 さんのプロフィール

愛犬共生型多世代シェアハウス・愛犬共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設・愛犬共生型高齢者住宅等「愛犬」のご相談はお気軽に
大久保悦次

大久保悦次
(おおくぼえつじ)

わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ

観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立

一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役

わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表

得意分野:愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設

★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通!!社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。

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