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最近、地主様からの相談が増えており、ある地主さんの所で、月額の手取り収入(税引き前)が30戸で85万円と言う話を聞きました。思わず「そんなにでるんですか?」と聞いてしまいました。知りたくなったのが運営会社の事業収支です。地主様にお願いをして、取り寄せてもらい、拝見しました。「うそだぁ～」絶対にこんなに取れない。ここは危険だと判断して、地主様に解りやすく説明し、事業者を変更することにしました。全く「絵に描いた餅」継続できればいいが、継続できなかったらどうなるのか?地主様にリスクがありすぎると判断!!おいしい話にはウラがあります。現在の借り上げの場合の平均表面利回りは8%～10.5%前後、もちろん場所によるので異なりますが、あくまでも全国平均で見たらです。20年間25年間の借り上げる約束をしても、途中解約のペナルティがあっても、破たんしたらなんの意味もないですよね。ですので、良いお話にはすぐに飛びつかず、検討して下さい。何事にも適正利益と言うものはあります。地主様にも介護会社様にも建設会社様にもそして、私にも!!サ高住のご相談はお気軽に!!