土地活用ドットコム土地活用ドットコム

(image) サ高住が満室になるまで・・・実際にどれぐらいの期間がかかるのか?一般的には入居率80%稼働まで一昔前は1年ちょっとと言われていました。しかし・・・今では2年みないと危険ですね・・・満室までで見ると大体2年から3年近く。今までの感覚では2年ちょっとあれば大体満室近くまで行くだろうと思っていましたが相談事例で実際にオープン2年半で入居率50%と言うサ高住がありました・・・・大手さんと言えども、正直1年ちょっとぐらいでようやく「採算分岐」到達がやっとなかには、入居率80%まで行ったら、退去者が出て、また80%まで回復したら退去者が出てを繰り返し3年近く経っても未だに満室になった事がない。(image) 5年前の高専賃の時代から見ても明らかに、異常なぐらいスピードが鈍化しったと感じています。(image) その最大なる理由・・・・それは、同じ様な間取り、同じ様な外観・同じ様な金額帯・同じ様なビジネスモデルが巷に溢れている。それが大きな原因です。オープン6ヶ月を越え、入居率が70%に到達しないなら必ず原因がある。直ぐにプロに相談した方が良いです。私共が仕掛ける「コンセプト型」は最長で満室までオープン4ケ月が一番時間がかかった物件です。しかも・・・オープン1年でも2年でも未だに「満室」で待機者が出ています。衰える事の無い「人気」それは・・・入居者視点にあります。(image) コンセプト型3号目になるこちらの物件もオープン3ヶ月での満室を目指しています。コンセプト型4号目の物件は今パース作成中ですが既に正式な営業開始前ですでに2組の申し込みを頂いています。その違いは何か?持続可能で且つ選ばれるサ高住をやりたいなら「ご相談下さい」待機者の出る行列を作るサ高住をプロデュースします!!まずはお気軽に「藤田・大久保ヘルスケア経営研究所」までお問合せ下さい。