家賃 関連の記事

大久保悦次大久保悦次

親の介護と空き家活用!!「実家が稼いでくれる方法とは」

実家の親が介護状態となり、実家で一人暮らしが出来なくなったら・・・あなたはどうしますか?(1)仕事を辞めて実家へ帰る(2)在宅では厳しいので老人ホームへ入居して... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

親の老後と住まいと介護・・・「相談事例」

昨日は数十年振りに中学の同級生と食事!!そこで、母親が今年他界して、地元に父親が一人暮らし・・・身の回りの事も余り得意ではなく心配・・・都内の自分の家の近くに呼... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

購入決定♪♪社会貢献型不動産投資!!【表面利回り18.46%】

築30年の物件を不動産投資家の方が購入して、社会貢献型不動産投資として保護犬と暮らす障害者グループホームへ賃貸する!!前回、調査に行き、問題ない。そして、この地... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築古不動産を購入して「障がい者グループホーム」に出来ませんか?実際の相談事例!!

築古物件を購入して障害者グループホームへ転用できませんか?相談事例!!70年代物件が数百万で売りに出ているんですけど・・・今、他にも築古物件で投資をしているんで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家活用が犬・猫の「命」を救う!!それが「社会貢献型不動産投資・不動産活用」!!表面利回り14%超

年間殺処分される犬猫の数をご存知ですか?保健所だけで、5万頭・・・民間の殺処分所では30万頭とも云われています。罪の無い犬猫の小さな命が失われる・・・それを救う... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護に係る費用と期間「その対策として実家活用という選択」

親の介護費用と期間介護状態になると・・・お金がかかる。では、実際にいくらかかるのか?まず、在宅介護の場合生命保険文化センター「生命保険に関する全国実態調査」/平... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『テキサス不動産』の表と裏(その2)

『大型詐欺事件』のその1は、コンドミニアム『一戸販売』の詐欺の手口について詳しくお話ししました。例えば30戸の賃貸アパートの中の1世帯・1戸分や3戸分を日本人が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家活用で保護犬・猫の命が救われる「社会貢献型不動産活用」求む!!大家さん

年間殺処分されるペットの数は、5万頭と減少傾向ですが・・・5万頭もの小さな命が失われていく現実・・・そこで、保護犬・猫と暮らす日本初の障がい者グループホームわお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

実家の空き家問題をズバリ「解決します」そんな目から鱗のセミナー開催!!10月4日横浜へ

10月4日究極の空き家対策&社会貢献型不動産投資セミナーIN横浜残席わずかとなりました!!=お話する内容=実家の空き家をどうする?相続でもらったけど使っ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ №①『非常識を実行する』

常識的に一生懸命努力する人はいっぱいいるんですね。それは一般的な常識的な人なのです。残念ながらその人達はお金持ちにはなれませんね。人のやらないことをする(オンリ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢化率、28.1%で過去最高を更新 70歳以上の人口が初めて2割超に 総務省!!「でもサ高住は本当に安心か?」

高齢者の人口は前年比で44万人増の3557万人。男性が1545万人、女性が2012万人となった。女性が2000万人を超えたのは今年が初めて。高齢者の人口を年齢階... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家大国ニッポン「負動産」から活用へ

住宅・土地統計調査(総務省)によれば、空き家の総数は、この20年で1.8倍(448万戸→820万戸)に増加。空き家の種類別の内訳では、「賃貸用又は売却用の住宅」... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『介護会社さん』大募集中!!

介護会社さんが見つかりません。ゴールドエイジの介護は新規開設『去年7棟』『今年4棟』で来年からは『毎年10棟ずつ』の予定です。ですからもう目一杯でこれ以上のサ高... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『100億円資産形成倶楽部』設立総会

5月26日(土)設立記念講演とパネルディスカッションと記念パーティーを50名の参加で開催いたしました。そして最高級ホテルの名古屋マリオットの51階でのパーティー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

民事信託『商標登録30件』出願済み

2007年(平成19年)9月施行で、85年ぶりの信託法の全面改正が行われました。『信託法』は『民法』に対する特別法なので、民法より信託法が優先されます。例えば『... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

賃貸は『宝の山』と『ゴミの山』

日本は現在人口『1億2,700万人』で世帯数は『5,300万世帯』(2.4人/1世帯平均)。その中で賃貸に入居しているのは『1,266万世帯』です。(平成25年... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法 No.⑤『なぜ土地活用で賃貸か』

まず第(1)に、夜中も日曜日もお正月もお盆も、365日24時間休まずに多額の収益(家賃収入)を稼いでくれるのが賃貸経営なのです。(2)次に土地活用のいくつもの有... 続きを読む

久保川議道久保川議道

私の『夢と勇気とサムマネー』

経営者にはいつも実現不可能かもしれない『夢』がありますね。バカだと言われても、こうしたい、こうなりたい、といつも心の中で夢のようなことを考えているものです。そし... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

不動産投資の節税と海外ファンドで『誰でも簡単に100億円の財産をつくる方法』

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『リノベにお金を使わない』中級『税金でリノベする』『誰も言わないホントの話』No.㉟

今回は35ヶ月目のシリーズNo.35です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

中級地主の『成功の五原則』

3種類の地主。それは(1)資産を失う人、(2)資産を守る人、(3)資産を増やす人ですね。資産を増やす地主は100人中1人だけでしょうか…。残念なことです。前回は... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『空室が心配』中級『空室がチャンス』『誰も言わないホントの話』No.㉞

今回は34ヶ月目のシリーズNo.34です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『老後の年金』中級『家業の財産』『誰も言わないホントの話』No.㉝

今回は33ヶ月目のシリーズNo.33です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート・マンション経営の一括借り上げとサ高住の一括借り上げは違う【高齢者住宅の一括借り上げのリスク】

アパートやマンション経営での一括借り上げそれはサブリース契約となり、建て主(所有者)様が貸主となり、管理会社さん(建設会社)さんが借主となる契約を交わす。そして... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高まる空き家(空室)問題【しかし・・・法規制が】空室対策を考える。

平成25年住宅・土地統計調査では空き家率は過去最高の13.5%総住宅数は6063万戸と,5年前に比べ,305万戸(5.3%)増加空き家数は820万戸と,5年前に... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/19(土)資産形成セミナー 名古屋市開催!

8/19(土)は、あいち資産形成倶楽部第58回定期勉強会です。今回のテーマは「まことしやかなウソの話」『大手企業の家賃保証は安心だよ!』『土地活用の借入金は危険... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

満室サ高住の創り方❕❕

満室サ高住の創り方❕❕まず第一にデザイン性次に「立地」そして「ニーズ」よく言われるのはサ高住に「デザイン性」は関係ない。「立地」も2等立地3等立地で構わないと言... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要支援者増加でサ高住「赤字」

入居率が低迷し、入居者確保の為に「要支援」で満室にしたサ高住の悲劇・・・オープンから2年経っても全然、入居者が集まらない・・・入居者が集まらないので当然、併設デ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の『土地活用』30年の実績と軌道

あっという間の30年間が過ぎてしまって、私はもう65歳になってしまいました。24歳で独立して10年間は建設現場の肉体労働と職人仕事、そして現場監督をしていました... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

リフォーム + 一括借上げ 予約制完成見学会

新築時のまま手入れせず、築年数だけが経過すれば、建物の老朽化・陳腐化が進み、空室率リスクが高まります。定期的なメンテナンスや、借り手となる入居者ニーズに合ったリ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

書籍『「アパート・マンション経営」本当に儲かるのは、どっち! ?』無料プレゼント

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

サ高住の一括借り上げを勧めない「理由」【オーナー様も運営会社も不幸になる仕組み】

私はサ高住の一括借り上げは基本的には勧めません。その理由とは・・・例えば・・・デイサービス定員30人併設でサ高住30室借り上げ賃料戸当たり45,000円30戸な... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『入居率77%』中級『入居率94%』『誰も言わないホントの話』No.㉛

今回は30ヶ月目のシリーズNo.31です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『幸せなお金持ち』とは何か…

まず第1に絶対に正しいことは、『お金持ちが幸せ』ではありません。その理由は(1)お金で健康は買えません。(2)お金で家族の幸せも買えません。(3)お金で寿命も買... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『お仕事サ高住』開始!!

私は24才から65才までの41年間社長をしていますが、久保川流の仕事のやり方は『オンリーワン・ナンバーワン戦略』しかありません。オンリーワンは人のやらないことを... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

使っていない・・・空き家を「地域資源として社会貢献型収益物件」へ空き家一戸建て2棟借り上げ決定♪♪

相続でもらったけど・・・利用用途がない。親が住んでいたけど、老人ホームへ入居したので空き家・・・固定資産税を支払い活用用途もなく・・・売るのが良いのか悩んでいる... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人口減少が叫ばれる中!!土地70坪から利回り11%「社会貢献型土地活用」

人口減少が叫ばれる中バブルを思わせるアパート建築ラッシュ・・・既に、世帯数減少・・・人口減少は始まっているんです。それなのに・・・増え続けるアパート日本銀行も「... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家を社会貢献型収益物件として活用しませんか?「空き家社会貢献型プロジェクト始動♪♪」

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸、空き家率が13.5%となりました。前回調査に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室にならない「サ高住」は絶対にない。「必ず満室になる」

今のサ高住は採算分岐までオープン2年半ぐらいかかると言われ、体力的に持たずに「売却」や「廃業」する物件が増加している・・・これは、私が4年前から警告している事。... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

『古家(空き家)再生』古民家風リノベーション完成内覧会

※※※参加無料※※※相続などでお持ちの古家(空き家)を、古さを活かしてリノベーション再生家賃収入で安定収益を!『古家再生投資』を始めませんか?こんにちは!『株式... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『不動産投資』の最新情報です。

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【1月14日(土)名古屋開催!!】新聞配達員から3000戸のオーナーになった私のノウハウ、伝授します。

『賃貸経営で失敗しないためには何がポイントになってくるの?』賃貸経営において意識しなくてはいけないことは立地や、間取り、駐車場、ゴミ捨て場の有無や、設備やセキュ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【1月13日(金)四日市開催!!】新聞配達員から3000戸のオーナーになった私のノウハウ、伝授します。

『賃貸経営で失敗しないためには何がポイントになってくるの?』賃貸経営において意識しなくてはいけないことは立地や、間取り、駐車場、ゴミ捨て場の有無や、設備やセキュ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

表面利回り10%強!!採算分岐37.5%愛犬共生型サ高住+ドッグカフェ+ドックラン

愛犬家の為の愛犬中心のサービス付き高齢者向け住宅!!それが、「愛犬共生型サ高住」只今、商品企画中♪♪サービス内容は次回各居室25m2強でトイレ・洗面・対面キッチ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【12月10日(土)名古屋開催!!】「収益を出し続けるキャッシュフロー賃貸経営術」

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【12月9日(金)四日市開催!!】「収益を出し続けるキャッシュフロー賃貸経営術」

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

運営会社破たんサ高住の再査定・・・「一括借り上げのリスク」

土地活用として提案を受け当初の想定表面利回りは10%手残りも返済後税引き前で98万ぐらい。悪くない土地活用だと思う。でも・・・それが一括借り上げだと話は違う。遡... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の苦戦・・・

本日時点でサ高住は全国に総登録件数6,391件総登録戸数208,416戸登録があります。制度発足から右肩上がりで急成長してきましたが・・・今、ほとんどのサ高住が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『日本の賃貸』は世界の非常識

9月はミュンヘン(ドイツ)ザルツブルク(オーストリア)ニューヨーク・ピッツバーグ・ダラス(アメリカテキサス)をぐるっと西回りで地球を一周して、私はすぐまたフィリ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『スクラップする』中級『能力を知る』『誰も言わないホントの話』No.㉕

今回は25ヶ月目のシリーズNo.㉕です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

トヨタは『何故』を『5回』聞く。

ご当地、愛知県の世界ナンバーワン企業『トヨタさん』には、私達中小企業経営者も『土地活用の地主さん』もたくさん学ぶべきところがありますね。『KAIZEN』はもう英... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室でも「赤字」サ高住を再生せよ!!

満室なのに「赤字」・・・・そんなサ高住が増えています。どうして「満室なのに赤字になるのか?」それは、「収益構造」に欠陥がある。借り上げ物件にそれは多く、建物オー... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『貯金する』中級『お金を増やす』『誰も言わないホントの話』No. ㉔

今回は24ヶ月目のシリーズNo.㉔です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

犬の老犬ホームを研究していて感じた事これは高齢者住宅でも当てはまる・・・

犬の世界も人間同様、医療の発達や食べ物のお蔭で寿命が延びている。ドッグイヤーと言われたのは一昔前のお話し・・・・そうすると、人同様に介護の問題も出て来る。当然、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆も最終日!!相続対策のお話はお済ですか?でもその計画は本当に大丈夫?

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【9月10日(土)名古屋開催‼】満室を実現させる大家さんの三種の神器とは?

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【9月9日(金)四日市開催‼】満室を実現させる大家さんの三種の神器とは?

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2016年8月19日(金)四日市開催‼知って得するお金の話 知って損するお金の話

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担.... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2016年8月19日(金)四日市開催‼知って得するお金の話 知って損するお金の話

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久保川議道久保川議道

土地活用、初級『地主の哲学』中級『土地の買い方』『誰も言わないホントの話』No.㉓

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は何処へ向かうのか?「賃貸住宅としてのサ高住を目指して」

サ高住は何処へ向かうのか?建物をローコスト化して、なんの拘りも持たず、家賃・共益費・サービス費・食費等込にして特養並に安くすれば入ると・・・価格を安く安くと・・... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『家賃保証』中級『家賃保証はしない』『誰も言わないホントの話』No.㉒

今回は22ヶ月目のシリーズNo.㉒です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数・・・【それでも高齢者世帯を無視しますか?】賃貸経営の今後。

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成26(2014)年現在、世帯数は2... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の44.7%・・・住宅型有料の70.4%が厳しい・・・

群馬県内のサービス付き高齢者向け住宅の約44.7パーセント、住宅型有料老人ホームの約70.4パーセントが現在の状況を「厳しい」と感じており、その主な理由としては... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私はもう、地主さんの『土地活用』は止めたい。

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

いよいよ来週4/16(土)にあいち資産形成倶楽部第50回定期勉強会を開催します。◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の入居苦戦!!

最近も相談件数が増えているのがこのテーマサ高住の入居苦戦。関西地方のとある所では、70戸のサ高住がオープン半年で20室しか入らない。関東地方のとある有料老人ホー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低価格高齢者住宅なら満室になるのか?「高齢者住宅大競争時代」価格編

サ高住、住宅型有料老人ホームを含む「高齢者住宅」の生き残りをかけた大競争時代!!ここに来て、8万円台の介護サービス付き住宅が登場!!桧家不動産さんが埼玉県久喜市... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニアを無視し続ける「賃貸オーナー様は」本当に大丈夫ですか?

本当に不動産オーナー様達は大丈夫か?管理会社さんや仲介会社さんは不動産オーナー様にきちんと提案しているのか?その不安を払拭しているのか?もし、提案をしていて、そ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。サービス付き高齢者向け住宅は登録ベースで全国に6,080棟198,308戸あります。政府目標では2020... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/16(土)セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産賃貸経営はダメ!?土地活用にまつわるこんな噂話を聞かれたことはないですか?相続税... 続きを読む
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株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

リフォーム + 一括借上 で賃貸住宅を再生します!

新築時のまま手入れせず築年数だけが経過すれば、建物の老朽化、陳腐化が進み、空室率リスクが高まります。定期的なメンテナンスや借り手となる入居者ニーズに合ったリフォ... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年4月15日(金)四日市会場 ・ 16日(土)名古屋会場≪相続事情ぶっちゃけセミナー≫

『相続について、本当に正しい理解をしているでしょうか?』そう問われてドキッとする方も、お見えなのではないでしょうか。昨今書籍・TV等で様々な知識を得ることができ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

無届ホームはなぜ増加するのか?

無届ホームはなぜ?増加するのか?それには「行き場のない高齢者が増加」しているのが要因とTVでやっていた・・・・介護付き有料老人ホームは入居一時金があり高額で・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅はシニア期の「住まい」【これから求められる高齢者住宅の条件】

サービス付き高齢者向け住宅は全国に総登録件数5,979総登録戸数195,091戸の登録があり、制度発足以来、その数を確実に右肩で増やし続けています。20万戸目前... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No. ⑰

今回は17ヶ月目のシリーズNo.(17)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑯

今回は16ヶ月目のシリーズNo.(16)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の収支悪化・・・・撤退するサ高住も。

最近、新聞等でも大きな見出しで「老人ホーム破たん相次ぐ」とか「介護事業者破たん急増」とか目につきますね。老人ホームの売却や破たん、オーナーチェンジ等のお話も非常... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ワンルームマンション「家賃下落が止まらない」・・・・この先どうするのか?

今、ワンルームマンション等の賃料下落が止まらない・・・・大学生等を狙った郊外型のワンルームマンション等が大苦戦・・・・当初の半分程度の家賃。借り手がいなければ当... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第7章「果たして“囲い込み”は悪なのでしょうか?」

平成27年1月14日(木)日経新聞朝刊に、『不要な介護横行懸念高齢者住宅、悪質事例も』という厚労省調査を報道しましたが、ご覧になった方も多いのではないでしょうか... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

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久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑮

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本初『新しい土地活用』のやり方とは

さて今現在の『土地活用』は大東建託さん、大和さん、セキスイさん、東建さんなど立派な会社さん達でいっぱいですね。しかしまあ地主さんの立場になると全国平均の空室率2... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

オーナーに降りかかる様々なリスクを99%回避する究極テクニック!

「東海大地震が近年起こるとか言われているけど・・・数十年後くらいにしか起こらないでしょ?」近年増えている地震・台風による自然災害。漏水・災害など外から内からも、... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

オーナーに降りかかる様々なリスクを99%回避する究極テクニック!

「東海大地震が近年起こるとか言われているけど・・・数十年後くらいにしか起こらないでしょ?」近年増えている地震・台風による自然災害。漏水・災害など外から内からも、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑭

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑬

今回は13ヶ月目のシリーズNo.(13)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【確定申告】 10月からの準備では遅い?

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【確定申告】10月からの準備では遅い?

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

5冊目の本を出版しましたが…。

8月の25日(火)から本屋さんにありますのでお買い求めください。本屋さんに無ければ(恐らく無いと思われます)お問い合わせください。お送りいたします。1冊1,25... 続きを読む

久保川議道久保川議道

ゴールドエイジで私の実現したい『夢』とは…

『未来からの手紙』を書いたことはありますか。私はあります。それは10年後の私に、今の私が手紙を書くのですが、ちょっと難しいのは10年後の私になりきって書くところ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑫

今回は12ヶ月目のシリーズNo.(12)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆の時期です!!実家に帰ったら話し合いましょう「親の今後&相続」!!

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパマン経営『本当に儲かるのはどっち』8月出版(日本実業出版)

1ヶ月遅れましたがやっと本屋さんに出ますのでお買い求めください。『土地活用』や『アパマンの賃貸経営』や『税金の節税』の難しい本を書く予定でしたが、私の能力ではや... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

今週末開催!8/8 戸建賃貸住宅 完成見学会

8/8(土)に知立市で開催する健康戸建賃貸住宅『炭家(すみか)』の完成見学会が今週末と近づいてまいりました!若いファミリーに人気が高い戸建の賃貸住宅で木造2階建... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅「開設するならどちらが良いか」違いをまとめました♪♪

「住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅の違い」お悩みの方も多いと思います。まず、簡単に一言で説明しろ!!と言われたらそもそも「制度が違う」住宅型有料... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大競争時代幕開け「メルマガバックナンバー」

今世間の高齢者住宅では大きなふたつの問題に直面しています。それは・・・ひとつめ「入居苦戦」先日もサ高住を建設した建設会社の担当者から相談が・・・相談内容は「地主... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

家賃以外の収入源を確保する賃貸

昨年、中古のマンションを購入しました。地方都市にある築35年の古いマンションです。今まではいくらリフォームや入居付をしても将来の空室リスクを考えてしまって、購入... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

調湿木炭で室内快適!健康戸建賃貸住宅『炭家』見学会開催

若いファミリーに人気が高い戸建の賃貸住宅に調湿木炭をを天井に敷き詰めることで、室内の空気を快適に保つことのできる花田工務店のオリジナル商品健康戸建賃貸住宅『炭家... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑪

今回は11ヶ月目のシリーズNo.(11)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

入居率100%の『築年数別賃貸経営』

現在は空室460万戸で『空室率20%』。5件に1件が空室ですね。野村総研さんの発表によると、2035年には人口減少と賃貸建設の増加で『空室率40%』が予想されて... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室なのに「赤字」サ高住経営に忍び寄る「恐怖」

満室なのに「赤字」に陥る・・・サ高住経営の落とし穴。通常、賃貸経営だと考えた場合、満室で赤字になる賃貸経営は絶対に存在しない。そもそも、事業計画の中で「採算分岐... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護報酬の減算なんて序の口!!次は「介護の軽度者向け給付縮小を検討」へ閣議決定

サ高住を含む集合住宅への同一建物減算。診療報酬減算、介護報酬減算なんて序の口。要支援1・2の市町村の新しい総合事業へ移管するのは決定事項。では・・・次は「要介護... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

リフォーム費用の1/3が貰えるあの補助金制度が終了に?新制度「住宅確保要配慮者あんしん居住推進事業」スタート!

もうお分かりかと存じますが、国が「空室対策の切り札・打ち出の小槌だ!」と、鳴り物入り・大判振舞いで導入された補助金制度の最新ニュースです。平成24年度より3年間... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

なぜ自分のアパート経営は間違っていると思わないのか?

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

なぜ自分のアパート経営は間違っていると思わないのか?

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑩

今回は10ヶ月目のシリーズNo.(10)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

2040年に『空室・空屋40%』

2015年現在の日本の全世帯数は5,245万世帯で、全住宅戸数は6,063万戸(賃貸住宅分含む)です。住宅戸数が818万戸多いのですから空屋率は13.5%ですね... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

やっぱり危ない一括借り上げ(サブリース)・・・・・

一括借り上げ(サブリース)を巡るトラブルは後を絶たない・・・家賃の入金が突然遅延・・・そんな事が起き始めている。リーマンショックで資金繰りが厳しくなり、借り上げ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低価格の恐怖・・・価格競争の先には『サ高住価格戦争勃発』

以前にも土地活用ドットコムで何度か低価格競争の恐怖についてお話しましたが・・・・そして、私のセミナーでも低価格サ高住は血みどろの戦いに巻き込まれる・・・とお話を... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑨

今回は9ヶ月目のシリーズNo.(9)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セミナーで想う事1「要介護依存型サ高住の危険性」

「セミナーで想う事」1私のセミナーの基本は「サ高住は住まい」「施設の代替ではない」「介護保険に依存しない、保険外ビジネスとしてのシニア不動産」と言うお話をします... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

アパマン経営は30年一括借上げで窮地に陥る

日時:2015年06月26日(金)場所:三重県四日市市ときわ1-2-15会場:大人の相続ビル時間:13:30~16:10費用:参加無料※事前予約が必要です定員:... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

50年満室ノウハウ『勝てる賃貸経営』

5月と6月の2ヶ月で久しぶりに5冊目の本を書く予定です。タイトルは『賃貸、負け組と勝ち組』『50年間空室なしの賃貸経営』『アパマン築年数別経営ノウハウ』…。どれ... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

個人年金として魅力あるソーラー発電所のセミナーを全国開催します。

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

アパマン経営は30年一括借り上げで窮地に陥る

日時:2015年06月27日(土)場所:愛知県名古屋市中村区名駅3丁目11番地22会場:ゴールドトラスト名古屋本社カンファレンスルーム1A時間:13:30~16... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたはこれを見てもまだ「一括借り上げをやりますか?」

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.htmlNHKクローズアップ現代アパート建築が止まらない~人口減少... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑧

今回は8ヶ月目のシリーズNo.(8)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

勝てる理念・勝てるスタート・勝てる運営 空室を作らない㊙テクニック

≪土地活用ぶっちゃけセミナー開講!≫日時:2015年05月15日(金)場所:愛知県名古屋市名駅3丁目11-22IT名駅ビル1階開場:ゴールドトラスト名古屋本社カ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

テレビCMで『私の人生』は終わりです。

4月から『ゴールドトラスト(株)』のテレビCMが変わりました。今までは『アサヒグローバル(株)』のCMソングの替え歌で『マンションを~建て~るなら~、ゴールドト... 続きを読む

久保川議道久保川議道

ゴールドエイジ『藤沢』と『藤枝』がオープン

『藤沢』は小田急江ノ島線の長後駅から歩いて3分です。神奈川県藤沢市長後ですから、東京駅からJR東海道本線で藤沢で乗り換えて、小田急江ノ島線で長後駅で降ります。東... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第3章「サ高住」と「住宅型有料老人ホーム」との違いとは?

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅と住宅型有料老人ホームとの違いについてお話します。その前に、昨年の敬老の日は、9月15日の「老人の日」でした??なんだ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護付き有料老人ホームVSサ高住の戦いが4月1日より激化そして・・・

老人福祉法改定により4月1日から「権利金」が取れなくなる・・・老人福祉法第29条第6項権利金受領の禁止家賃,敷金及び介護等その他の日常生活上必要な便宜の供与の対... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第1章 そもそも「サービス付き高齢者向け住宅」とは?

■平成23年(2012年)10月からスタートしたサービス付き高齢者向け住宅、直近のデータ(平成27年1月末)によりますと、3年3カ月で169,338戸(5,23... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要介護型サ高住の終焉・・・・『今のサ高住で本当に大丈夫か?』

まだまだ多い、要介護型サ高住。サ高住を施設の代替だと考えている事業者の数が多い、だから『入居率は低迷する』本当に、そのサ高住に大切な両親・祖父母を入居させたいと... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

保険契約で相続対策は万全なのでしょうか。ほとんどの人が知らない 相続対策で使う保険契約の3つの大きな落とし穴

平成27年4月17日13:00~開場:IT名駅ビル1階カンファレスルーム1A第1部演目:【相続】保険の選び方と契約方法のメリット講師:株式会社ナレッジコンフィデ... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

序章 「サービス付き高齢者向け住宅」とは

今回から『「サービス付き高齢者向け住宅」を分かり易く解説するシリーズ』と題しまして全10回でサービス付き高齢者向け住宅について解説をしていきます。今回はその序章... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2月6日厚労省告知『介護報酬減算2.27%』

皆さんも新聞紙上で見られたとは思いますが、私共介護会社にとりまして2.27%は非常に厳しい減収となります。と言いますのはこの約2.3%がゴールドエイジ(株)の税... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本は『国家破産』するのか…?

そして日本が破産した時に、私達はどうすればいいのか…?土地活用のセミナーの中で私にご質問が出ましたので、私の考えをここで申し上げます。無い頭で私はこの問題を10... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

安いだけの高齢者住宅ではダメだと言うけど・・・

某大手コンサル会社さんが「安いだけの高齢者住宅」ではダメだと言っていますが、そもそも、そんな高齢者住宅を沢山供給させたのはあ・な・た達でしょ?!と言いたい。自分... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

完成見学会 ご来場ありがとうございました!

2月21日に豊川市にて、花田工務店のオリジナル商品健康戸建賃貸住宅『炭家(すみか)』の完成見学会を無事開催することができました。完成見学会を開催させてくださった... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

平成27年2/21(土) 戸建賃貸住宅 完成見学会 豊川市開催!

若いファミリーに人気が高い戸建の賃貸住宅に調湿木炭をを天井に敷き詰めることで、室内の空気を快適に保つことのできる花田工務店のオリジナル商品健康戸建賃貸住宅『炭家... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑤

今回は5ヶ月目のシリーズNo.(5)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住運営会社さんが自己破産申請・・・『やっぱり危険な一括借り上げ』

帝国データバンク福岡支店によるとサ高住等を7ヶ所運営する一般社団法人医療介護施設助成事業団が負債総額約3億9800万円で自己破産を申請すると発表・・・・運営して... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

[新着/受付開始!!]平成27年「新春第1弾」新たに取り組むビジネスモデルを公開と題してジョイントセッションを開催します。

新年度、新たに取り組むべきビジネスモデルを提案!「ITを駆使した住宅営業ノウハウ、空室対策を武器とした土地活用ノウハウ、環境事業、構造物劣化診断事業等、新たなノ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.③

今回は3ヶ月目のシリーズNo.(3)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

軽井沢視察の旅終了♪♪

北海道への出張が終わり今度は、軽井沢へ♪♪軽井沢3日間視察の旅♪♪今回の目的は2つ!!1つ目は、犬と泊まれるコテージの視察自ら宿泊して、建物・間取り・サービスを... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

ヨーロッパ・アメリカの『土地活用』…?

そんなものはありませんね。そもそも『土地活用』とは日本だけのものです。ヨーロッパやアメリカで土地活用をしませんか…なんて、どこの建設会社の営業マンも地主さんの所... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築30年の貸家をサ高住へと蘇らせる!!「空室対策としてのサ高住」

貸家は壊すなリノベーションをしてサ高住へ蘇らせろどんな物件もそうですが、朽ち果ててしまったら建て替えしか選択肢がなくなるケースが多いですが、その一歩前なら、取り... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

市場調査の重要性『魚のいない所で釣りは出来ない』!!

市場調査はいらない?!私のクライアント様の案件で、医療法人さんに提案中。先行で大手メーカーさんが商談中。そこで、どんなものが良いのか?提案する上で、市場調査は大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

始まった・・・要介護依存型サ高住狩り

ほぼ地方紙でも取り上げられ、やっぱり・・・・と言うのが表面化した「高齢者住宅の介護漬け問題」まさに「要介護依存型サ高住狩り」が始まった感じです。私は以前から危惧... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.②

先月からシリーズで『誰も言わないホントの話』シリーズをスタートしました。今回は第2回目です。前回も申し上げましたが、『上級コース』(節税10億円20億円・賃貸戸... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

税理士が作った『ふるさと納税計算ソフト』!ご案内

本日は、「たぶん日本初!譲渡所得も入力できるふるさと納税計算ソフト!」のご案内です。今、テレビや雑誌で話題になっている、ふるさと納税。寄附した金額から2千円を引... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

太陽光発電住宅が80%

今、住宅をご契約されるお客様は、ほとんどの皆さんが『太陽光』を希望されています。10件中8件が『太陽光発電住宅』です。当然、『売電収入』が入りますからお得です。... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『税番号制度』導入がスタート

政省令等の整備が2015年(H27年)10月に完了します。そして10月から国民全員に『個人番号の通知』が配布されて、めでたく2016年(H28年)1月から『個人... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要介護型サ高住の『制度リスク』《低価格型サ高住の落とし穴》

低価格型サ高住の落とし穴・・・例えば、18m220戸デイ16人定員併設建設費1億6,000万円土地オーナー様の建てがし20年一括借り上げ土地オーナー様の表面利回... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護報酬引き下げへ 「高い利益率」「社保費圧縮」《要介護型サ高住》はどうなるのか?制度リスク・・・

政府は6日、平成27年度の介護報酬改定を引き下げる方向で調整に入った。介護事業者の利益率は民間の一般事業会社の平均に比べて高く、報酬を引き下げる余地が大きいとみ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

20年後に訪れる『大賃貸経営破綻』その時、あなたは生き残れますか?

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「貧困ビジネス」脱税疑い 宿泊所運営 6300万円 男を逮捕

「貧困ビジネス」脱税疑い宿泊所運営6300万円男を逮捕生活困窮者のための無料・低額宿泊所を運営し、入居者から生活保護費を集め大半を搾取する「貧困ビジネス」の手口... 続きを読む

小林宗春小林宗春

9/27(土)沖縄の土地活用セミナーで講演します

9/27(土)は、沖縄県宜野湾市のリクシルショールームで講演します。沖縄で講演させていただくのは初めてですね。どんな出会いが待っているか、とても楽しみです。家賃... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

安ければ満室になるのか?月額込7万円台でも満室にならないサ高住

月額込7万円台のサ高住でも満室ではないと言う現実。安ければ直ぐに満室になると勘違いする方がいますが、実はそうではありません。実際に家賃・サービス費・食費込月額7... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

超低価格型高齢者住宅「ノア」月額食事込み58,000円~!!【介護保険に依存しない】

超低価格帯高齢者住宅弊社ホームページでも9月下旬のリリースを告知していますが、着々とまとまってきました。案ですが、家賃33,000円共益費5,000円食費20,... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

市場から見て規模を決める

前回、新しいマンションの立地は、すでにニーズがある場所を選べば良いという記事を書かせて頂きました。それには、もう1つ理由があり、市場調査がしやすいというメリット... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

突然ですが・・・40㎡16戸と18㎡30戸どちらが収益が高いと思いますか?

えっ・・・そんなの戸数が多いんだから30戸でしょう!!とお考えの方!!それは「間違えている」当然、エリアにもよりますが、仮に18m2家賃40,000円のエリアだ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営者が持っていなければならないこと2

相続対策でマンションを建てたものの、経営が順調に進まないオーナーさんも多く見受けられます。その原因としては、何よりも“経営意欲”がないというケースが少なくありま... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営者が持っていなければいけないこと

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることの重要さはわかっていただけたのではないかと思います。ただ、マンション経... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

これからの賃貸経営を考える無料相続対策セミナー

2014年10月4日(土)の14時半より、キララ上柴(ハナミズキA)会場にて、完全予約制の無料勉強会を開催します!2部構成で、どちらも大家塾で人気講師の講演にな... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

見積の罠

弊社の顧客であるマンションのオーナーの方にも、今まで気がつかないうちに損をしてきた方たちがいます。マンションを建てようと思ったときに、漠然とした安心感から、無条... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

入居者と向き合えたとき、行列の芽生えがある

マンションのオーナーになる人にとって、大きな不安要素としてあげられることのひとつに、家賃と入居者の問題があるのではないでしょうか。マンションを建てたはいいが、順... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅は何も新築ばかりではない。「地方のペンションや旅館転用のススメ」

例えば、実際にある物件で例えると、群馬県片品村ここにペンションが売りに出ている14部屋+4LDK敷地は約550坪、プール付!!価格はなんと500万円。これを「コ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

敷金ルール明文化

「敷金」に関するルールが明文化されるようですね。部屋の原状回復義務については、「通常の使用による損耗、経年劣化を含まない」と限定。退去時のトラブルも多いですから... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

入居者と向き合えたとき、行列の芽生えがある

マンションのオーナーになる人にとって、大きな不安要素としてあげられることのひとつに、家賃と入居者の問題があるのではないでしょうか。マンションを建てたはいいが、順... 続きを読む

小林宗春小林宗春

アパマンのリフォームに使える補助金

築年数の経過した賃貸アパマンのオーナー様にとって大きな悩みの種が、建物の「修繕費用」です。「修繕工事したいけど、積立もしてこなかったし費用が無いよ!」そんなオー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2015年介護保険制度改正「地域密着型小規模デイサービス」大枠決まる。

来年に迫った「介護保険制度改正」その中で、小規模通所介護(小規模デイ)が地域密着型に移行する事はすでにご存じの通りです。では、新たに創設される「地域密着型小規模... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

そこで暮らす「価値」の創造!!

最近は、居室居室面積が広めのサ高住も多くなりました。でも・・・残念ながら「ただ広いだけ」の物件が目立ちます。広いからと無駄に家賃が高い。何がしたいのか?そして、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型サ高住と通常のアパートマンションでは『賃料はコンセプト型の方が高く取れます』

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのアパート経営と不動産投資としてのアパート経営の違い

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

誰も知らない賃貸経営代行型 30年一括借上 の本当の怖さ!

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

本当に要介護型サ高住はまずい・・・「次期制度改正のリスク」

要介護型サ高住は確かに、病院からの退院先としての機能。施設から在宅への流れの中で、要介護型も必要だと思います。問題は、その収益構造にある。要介護者を入居させて、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住補助金で必須要件の「需要予測説明書」について

平成26年度の補助金から申請書類の必須要件になった「需要予測説明書」とはどんなものか?1)現況および将来の高齢者人口等の観測例:計画地周辺の高齢者人口、増加率等... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住RC3階建て50戸VS木造2階建て20戸「どっちが良いのか」???比べて見ました!!

よくサ高住は50戸以上ないと採算が合わないと言われています。私からしたらMAX23戸と言うのが持論です。出来れば12戸~15戸ぐらいが一番良いです。では収支を比... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

求められるニーズを探れ!!それが「成功」への近道

今、サ高住の入居率は70%台と低迷している。高齢者住宅新聞の調べでは41.7%のサ高住が入居率90%未満なかにはオープン2年でも未だに50%台という物件はゴロゴ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住で成功したければ「介護」を捨てろ!!

サ高住で本当に成功したいなら「介護」は捨てろ!!これは、土地オーナー様にも運営事業者様にも言える「共通点」です。頭を全く切り替えて万一の時に「医療サービス・介護... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

年間不動産収入2,000万円!!表面利回り12.97%「そんなの有り得ない」と思いますか?

確かに、不動産所得年間2,000万円表面利回り12.97%こんな上手い話がある訳無い!!と思いますか?もちろん、立地によります。どこでもと言う訳には行きません。... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『建設コスト』が上がっています。

アベノミックでしょうか、国土強靱化政策のせいでしょうか、東京オリンピックでしょうか、東北震災の影響でしょうか…。確実に『建設費』が高騰しています。消費税の駆け込... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

表面利回り11.32%「採算分岐45%」制度リスクに左右されない「コンセプト型サ高住」ミモレットモデル+戸建て賃貸

今のサ高住のモデルを覆す、ミモレットモデルを表面利回り11.32%デイサービス+サ高住22戸なんと!!金利4%試算で採算分岐45%居室部分は22戸中10戸で返済... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

なつかしい『経営の極意10ヶ条』

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

始まった!!「住宅型有料老人ホームの逆襲」低価格型サ高住は生き残れるか?

住宅型有料老人ホームの逆襲が始まった!!低価格サ高住VS低価格住宅型の熾烈な価格競争が幕開けする。今の、低価格型サ高住は月額家賃・食費・サービス費込みで10万円... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の一括借り上げと言う「罠」に注意せよ。

実際に「今、そこにある危機」についてお話します。名前は言えませんが、ローコスト型高齢者住宅を展開している運営会社が新規開設をストップしたと言う情報が先月に飛び込... 続きを読む

小林宗春小林宗春

空室対策は建物の健康診断から始める! アパマンの「身だしなみチェック」方法

建物にも健康診断が必要?皆様は、毎年、健康診断を受けて健康チェックをされると思います。実は、「建物」でも同じで、アパマンの長期建物保全や高入居率の維持には、建物... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

価格設定と客層

介護保険ビジネスは当然ですが、自由に価格を設定出来ません。決められた報酬単価があります。しかし、「保険外」なら自由に価格設定ができます。そうです。一番分かり易い... 続きを読む

小林宗春小林宗春

空室対策は、建物の「身だしなみチェック」から始める!

ガイドブック「10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!」には数多くのご意見とダウンロードをいただき、ありがとうございました。◇「とても役にたった!」◇「建... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の診療報酬改定なんて「怖くない」医療法人様・クリニック様がサ高住に参入する事業モデル

4月からのサ高住等の「同一建物」に対する診療報酬の激減。これを乗り越える為にはどうすれば良いのか?全国の医療関係者様から電話問い合わせやメール相談、面談相談の予... 続きを読む

古橋善規古橋善規

建築業者選びについて(2)基本分類 その2

賃貸住宅の建設業者の選定のポイントとして、(1)建築(2)管理(3)客付けの3つの観点から、検討することが必要です。(1)の建築は、文字通りアパートやマンション... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

最近のハウスメーカーさんのサ高住。サ高住は住まいだと謳うけど・・・

私共はサ高住=施設、サ高住=介護ではない。サ高住は「住まい」である。なので、「住まいとケアの分離」と言うのが私共の考え方。最近、ハウスメーカーさんもサ高住は「住... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護サービス24時間提供 高齢者住宅を本格展開、パナソニック

パナソニックは5日、きめ細かな介護サービスを24時間体制で提供する高齢者向けの賃貸住宅事業に本格参入すると発表した。同様の賃貸住宅は全国に約13万戸あるが、高度... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

全国に続々と誕生!!生きるを楽しむサ高住

高齢者向けの賃貸住宅「サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)」の整備が進むなか、入居者の生活に「仕事」を取り入れる試みが注目されている。本格的な就労ではないが、自... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シェアハウスは「寄宿舎」だけど、ルームシェアは「寄宿舎」ではない。≪国交省シェアハウスに見解を発表≫

マンションの一住戸や一戸建て住宅の全体を、複数の連名で契約している場合は寄宿舎とはみなさない。国土交通省はシェアハウスに関する新たな見解を示した。国土交通省は昨... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お泊まりデイ、3年で26人死亡…誤飲・徘徊で

全国の政令市と県庁所在地、東京特別区の計74市区にある通所介護事業所(デイサービスセンター)の宿泊サービス「お泊まりデイ」で、宿泊時間帯に起きた転倒や誤飲などの... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

1/25(土)・26(日) 岡崎地区完成見学会開催!健康戸建賃貸住宅『炭家(すみか)』

平成26年1月25日(土)・26日(日)岡崎市にて木造戸建賃貸住宅の健康戸建賃貸住宅『炭家(すみか)』の完成見学会を開催いたします!今回ご見学いただける健康戸建... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

がら空き状態の新築アパート・・・

職業柄、車での移動でも、電車での移動でもアパートの新築現場には思わず、目がいく。「新しくアパートやるんだぁ~」とそれから数ヶ月が経ち・・・「あっ完成したんだぁ~... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2015年介護保険改正がもたらす「サ高住への影響」

いよいよ来年に控えた「介護保険改正」本当の影響は2018年改正だと言われておりますが、まず今回の改正でサ高住にどの様な影響を与えるのか「予測」しました。持続可能... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としての高齢者住宅!!家族で話合いましたか?

皆様、年末年始!!ご家族様で土地活用について話合いましたか?消費税の更なる増税、相続税改正、何も使わず眠っている土地はお金を稼ぎません。と言うより、税金分を持ち... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

月額70万円の家賃収入!!1年後には月額140万円の家賃収入もそれが「コンセプト型サ高住」

土地300坪自己資金0円で月額70万円の家賃収入^^もちろん、返済金、メンテナンス費、修繕積立金も引いて税引き前月額70万円!!土地が600坪あれば、2期目も含... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

年末年始だから話そう^^土地活用について「最終回」

前回もお話した通り、「ご存知!!人口減少」は始まっていて、「世帯数の減少」も始まります。そこで!!今後の土地活用をどうするのか?「サ高住って最近増え始めているよ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は年内最後の「講演」です。コンセプト型サ高住についてお話してきます♪♪

明日は、(株)事業パートナー様主催セミナーで1部で私大久保が年内最後の講演を行います。コンセプト型サ高住についてお話をしてきます♪♪今回は、いち早くちょこっとだ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

夫婦の老後の生活資金は6400万円!?【老後の生活設計】

今回は老後の生活設計についてのお話です。夫婦で毎月26万4,000円が必要だと言われています。年間で約320万円。20年間(65歳~84歳)でなんと6,400万... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は高齢者の賃貸住宅だと言う考え方

全国で4,000棟を突破し、13万戸越えをしたサ高住。しかし、満室までに1年半かかる。職員の採用が出来ない。他社と競合するなどの理由で若干のスピードダウンしてい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

こんな「犬と暮らす」コンセプト型サ高住はいかがですか?【那須の旅を終えて♪♪】

想像してみて下さい。場所は那須高原♪♪四季折々の緑を感じられ、自然を満喫♪♪各居室はコテージタイプ広めの2LDKにテラス付居室内でもミニキッチンがあり、那須の地... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住「満室なのに赤字」のなぜ?事例②

サ高住運営会社さんからの相談事例(2)満室なのに「赤字」のなぜ?とある所のサ高住運営会社さんからの相談事例です。1年前にオープンして、やっとなんとか満室になって... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

とあるサ高住運営会社からの「相談事例」

サ高住は「成長産業なんですよね」からの相談・・・確かに、成長産業ですが・・・「実はオープン1年で全30室まだ6室しか入居者がいません。地主さんに建貸してもらい、... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

女子力満載マンション実例見学会

「最近、アパートやマンションの空室が目立ってきたな」「なかなか入居が決まらなくなってきた、どうしよう」そんなお悩みはありませんか?アパートやマンションが空室にな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型サ高住第二弾!!表面利回り12%!!最終提案

今、千葉県野田市でコンセプト型サ高住を計画しています。来月上旬に最終決定!!平屋12戸全居室30m2+コミニュティスペース総投資額9,000万円満室時家賃月額9... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

価格競争の先にあるもの

ご存知家電量販店の覇者!!ヤマダ電機が苦境に立たされている。ヤマダ電機は2013年4~9月期の決算を発表し、42億円の赤字に転落したことが判明した(前年同期は1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の料金設定!?

サ高住の料金設定や営業ポイントよくある質問で、料金設定をどうしたら良いのか?営業はどうするべきなのか?とありますが。一般的には色々な先生達は、介護会社であれば、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住【相談事例】

サービス付き高齢者向け住宅【相談事例】最近の傾向最近のメールでの相談事例をいくつかご紹介します♪♪運営会社について(設計会社・地主さん)この手のご相談は地主さん... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の自立型は利益はでないは「本当か?!」

よく言われるのが、サ高住で「自立型」は利益がでないと言われます。では、質問です^^普通のアパート・マンション経営は「利益」が出ないのか?まさか、利益0でいくら相... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の2極化!!

今日、フジテレビのノンストップを見ていて、日本一の介護付高齢者住宅と言う特集を見ていたら出社が遅れてしまった・・・日本一高級な介護付高齢者住宅入居一時金は1億2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住 一括借り上げ「利回り11.4%、20年~25年固定」VS委託方式

某格安で有名なハウスメーカーさんが、サ高住建設に参入するらしい・・・そのパンフレットを入手!!確かに、安い、格安で攻めているハウスメーカーらしい、発想だぁ!!細... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住が破たんしても安心?代行保証や一括借り上げスキームがある!?「それは本当に安心か?」

サ高住が破たんしたら、すぐに新しい運営会社を見つけ、新しい運営会社が見つかるまで代行で運営する。借上げ会社が建設会社を決めて、運営スキームを決定して、入居募集を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

もし、サ高住が破たんしたら

もし、サ高住が破たんしたら・・・まだ、サ高住の破たんはそんなに聞きませんが、高齢者住宅と言うジャンルで見ると、住宅型有料老人ホームの破たんはあります。では、サ高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の外観は関係ないか?「イメージして下さい老後の住まいを」

よく言われるのが、「サ高住の外観は関係ない」しかし、それは本当か?入居者は要介護の方なので、外観とかは気にしませんし、部屋の使い勝手もあまり関係ありません。日中... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

本当は怖い「貸家賃貸経営」相続に備えよ!!

一戸建ての貸家で土地活用をされている方。空室中に相続が発生したらどうなると思いますか?評価は「自用地」となります。貸家建付地の評価減にはなりません。えっ・・・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

埼玉県深谷市に11月オープン「サ高住!!ミモレットヒルズ」現地看板出来ました♪♪

埼玉県深谷市に11月に誕生するサービス付き高齢者向け住宅その名も「ミモレットヒルズ♪」現地看板が完成しました。順調に工事も進み、11月1日オープン予定です!!家... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家 ケア付き賃貸に低所得高齢者向け 政府検討 40万人分の受け皿に!!

政府は低所得高齢者向け賃貸住宅の整備を急ぐ方針。低所得高齢者を対象に、空き家を転用して比較的割安なケア付き賃貸住宅を提供できるように支援して行く。サ高住とあわせ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

そのアパート経営?本当に大丈夫ですか?「30年一括借り上げに潜む罠」30年一括借り上げに騙されるな!!

最近多い相談は、アパートメーカーさんに30年一括借り上げで、賃貸経営を提案されているが、どう思うか?と言う相談。介護とかは嫌だ、高齢者は嫌なので、サ高住ではなく... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

このサ高住!!素晴らしい^^「Share金沢」

9月にオープンする石川県金沢市のサービス付き高齢者向け住宅「Share金沢」ここは、子供から大学生、高齢者まで世代や障害の有り無しを超えて、いろんな人が共に暮ら... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

ルームリファイン 古家再生(中古戸建を高利回り収益物件にする!)古さを生かしたリノベーション:古民家再生

当社は、工務店・リフォーム会社とは違います。一人多能工で、設備を極力代えずリノベーションいたします。古さを生かした付加価値の上げ方で、ローコストリフォームが実現... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

7/13より 土日祝限定!入居者募集 新居浜市・ペット可一戸建賃貸の現場見学会を開催!

入居者募集新居浜市・ペット可一戸建賃貸の現場見学会を開催!平成25年7月13(土)より土日祝限定!新居浜市庄内町にてペット可一戸建て賃貸「トレインビュー・新居浜... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

アパマン経営成功の秘訣~100年先まで見た賃貸経営

先月に引き続き、今月も非常に「嫌な話』と『厳しい話」を申し上げます。私ももう25年以上「土地活用」の仕事をしていますと、飽きると言うか、嫌になると言うか・・・。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからのサ高住とは?!どんなものが成功要因となるのか?地主様はどんなサ高住を建てて土地活用するべきなのか?その答えは・・・

色々な建設会社から提案を受けるが・・・・最近、近所でもサ高住と言う物が増え始めたが・・・・相続対策としての新しい土地活用として、税理士からも提案を受けるが・・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住にも起きる、今の賃貸住宅市場と同じ状況。

これは、賃貸住宅の空室率の推移を示したものですが、当然、年々上昇傾向が続いております。住宅ストックが増え、需要と供給のバランスが崩れた結果や世帯動向の変化にも原... 続きを読む

久保川議道久保川議道

団塊の世代、2025年の高齢者住宅

あーホント迷いますね。カッコ良く言いますと『社長』とは会社の10年先を考えている人のことです。ですからだいたいこの『2025年問題』の806万人の団塊の世代が全... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

そのアパートの新築請負契約ちょっと待った・・・「本当に大丈夫か賃貸経営」30年一括借り上げーー

第3四半期過去最高売上へこれは、某アパートメーカーさんのお話です。そのアパートメーカーさんだけでなく、ココに来て、アパートメーカーさんは軒並み、過去最高益を叩き... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

期間限定!◆関東エリアに物件をお持ちの大家さんに朗報!賃料分析サービス『適正家賃ドットコム』のモニター大家さんを大募集!◆

田中友也氏が代表を務める『適正家賃ドットコム』では居住用賃貸住宅の賃料分析サービスを行っています。web上で最寄駅や平米数などの情報を入力してもらい、その情報を... 続きを読む
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アイアル少額短期保険株式会社アイアル少額短期保険株式会社

【無料WEBセミナー】あなたの物件で孤独死が起きたらどうしますか?「空室率改善」「家賃収入の確保」「原状回復費用の補てん」

1つの死亡事故が、数ヶ月にわたって家主様に負担をかけることがあります。そんな賃貸住宅の経営リスクや、予防対策・事後対策を学べるWEBセミナーです。保険屋が見た「... 続きを読む

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サ高住を検討中の地主様!!「一括借り上げ」を望むならサ高住はやるべきではない。

一般世帯数の減少・・・・人口減少・・・相続税増税。高齢者単身世帯数増加・高齢者夫婦のみ世帯数増加補助金・・・では、今後の土地活用として、魅力的に思えるのが「サ高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今後の世帯数の推移。本当に「賃貸住宅で大丈夫ですか?」

今後の高齢世帯数は、平成42(2030)年には1,903万世帯と22(2010)年から約1.2倍に増加すると見込まれている。これに対して一般世帯総数は22(20... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の切り札!!サービス付高齢者向け住宅の「光と影」

入居率が100%の住宅と1年経っても入居率が50%に満たない住宅がある。色々な理由はあるが、「家賃」の高さだけが、原因ではない。問題は、サ高住は運営すれば入ると... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

3/23・24(土・日)名古屋市昭和区 RCマンション完成見学会

平成25年3月23(土)・24日(日)名古屋市昭和区桜山にて鉄筋コンクリート造の賃貸マンションの完成見学会を開催いたします!今回ご見学いただけるマンションは、1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の20年30年一括借り上げは安心か?

よく、大手ハウスメーカーさんが、20年30年の一括借り上げなので安心です。とセミナーを展開しておりますが、「本当に安心」なのか?常に疑問が残ります。地主さんの土... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室相談「高齢者向けに転用」

今までは、空室も少なく、賃貸経営が出来ていた。しかし、ここに来て、「空室」になると次の入居者が決まるまで時間がかかる様になってきた。家主さんは不安になり相談。家... 続きを読む

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賃貸住宅激安リノベーション(一人多能工ルームリファイン)の説明会in中野

今までの既成概念を覆すまったく新しい発想のリノベーション価格は原状回復少しプラスで、劇的にお部屋の雰囲気を変えます。家賃低下で悩んでいる大家さん・差別化を望んで... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

入居者を食い物にする昨今の賃貸借契約方法に異議を提唱する。

当会に寄せられた賃貸アマパン入居者から、以下の多くの疑問が寄せられるようになっています。その中から特に「民法/賃貸借編」「借地借家法/第3章借家編)」に抵触し、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都内のサービス付き高齢者住宅の現状そして、「失敗しない為に」

東京都内には144棟、5,574戸が本日時点で登録されている。もちろん建設中のものも含まれる。平均で食事込みでいくらするか?ご存知ですか?平均で186,078円... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

原状回復プラスαの差別化リフォーム「ルームリファイン」  一人多能工で行う激安リノベーション

差別化をしたいけれど費用はかけられないオーナーさん必見。「ルームリファイン」は家賃2か月~3か月の費用でリノベーションを行います。秘密は、一人多能工とクロス塗装... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用の地主さんのお金儲けは簡単

皆さんは、お金が欲しいとか、お金儲けがしたいとか言われますが、口で言うほどではありません。本当に本心でそう考えている人は少ないですね。私の感想です。その証拠を5... 続きを読む

大熊 重之大熊 重之

賃貸住宅、お部屋の弱点を安価に克服!!

お部屋には必ず弱点がありますよね。築古、駅から遠い、部屋の形が悪い、狭い、暗い、などいろいろな弱点があると思います。そして、それが原因で空室が多く家賃低下を招い... 続きを読む

久保川議道久保川議道

苦節8年、サービス付き高齢者住宅(サ高住)はやっと黒字です。

2012年12月に、サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)ゴールドエイジの松阪(三重県)と中津川(岐阜県)が新規オープンしました。工事中の西尾(愛知県)が2013... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

狭小地の活用方法

「狭小地の活用」どの業界においても「顧客」というのは常に贅沢なものなのです。皆さんも外食をする時や何かを買う時には、できるならば安くてより良いものを、と考えるの... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

激安多能工リフォーム。 「ルームリファイン」説明会in東京・大阪  他社見積もり80万円を18万円に!!築30年物件でも空室が埋まる。

ルームリファイン説明会を東京・大阪のモデルルームで行います。原状回復では、空室が埋まらない。家賃低下が心配。(>_ 続きを読む

日高 靖聖日高 靖聖

土地活用は利回りを重視する時代に!

前回に引き続き、第30回定期勉強会「土地活用~古い常識・新しい常識~」の内容をポイントにまとめてご紹介していきます。前回は土地活用にまつわる歴史についてでしたが... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

激安多能工リフォーム。 「ルームリファイン」説明会in東京 他社見積もり80万円を18万円に!!築30年物件でも空室が埋まる。

ルームリファイン説明会を東京中野のモデルルームで行います。原状回復では、空室が埋まらない。家賃低下が心配。(>_ 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地主様から見た「サ高住の収益構造」

最近非常に多い相談内容に「サ高住の収益を知りたい」とのお話が多いので、ご説明致します。まず、サービス付きの収益構造は(1)家賃+共益費(2)管理費(サービス費)... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

家賃4万円台の物件が9,500円に大幅下落。「需要消失と言う名の賃貸経営地獄」

去年にまして家主様からの「空室対策」の相談が相次いでいます。そんな中、賃貸住宅新聞を読んでいて気になる記事がありました。需要消失・・・・大工場縮小の果てに・・・... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか?家賃保証の落とし穴(その2)

サブリースとは何か?当機構に寄せられる様々なお問合せのうち、ダントツの第1位が「空室保証とサブリースの違い」についての質問です。どちらも、賃貸物件の家賃収入を一... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか?家賃保証の落とし穴(その1)

間違えやすい!2つの家賃保証「家賃保証」とは便利な言葉で、漠然と「賃貸アパマンの家賃を保証してくれるかな・・・」と誰でもイメージできますが、実際は、全く中身の異... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか? 家賃保証の落とし穴 (その3)

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

その高齢者集合住宅の計画ちょっとまった!!「サ高住の住宅規模」

高齢者集合住宅である「サ高住」「サービス付き高齢者向け住宅」の住宅規模、専有部分の床面積は25m2以下が7割を占めています。ほとんどのサ高住は18m2の共有型で... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住実践編⑧『サ高住乱立・生き残るサ高住とは』

さて予想通り『サ高住だらけ』になってきました。昨年の2011年10月から今年の2012年10月で2,250件の申請が出ています。世帯数では『8万世帯』ですね。こ... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

第4回 http://wordpress.com/で無料ホームページを作る!記事制作&ダッシュボード(管理画面の入り方おさらい)

後2回ほどで終わります。最終的な形を↓コチラのリンクに貼っておきます。参考にしてください。※スマートフォン対応です。サンプルサイト今年中には完結する予定です。ま... 続きを読む

平田平田

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。これからは、少子高齢化でアパートの空室が増えるのは当然ですよね... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『住宅バカ』一代記

私の出身地は四日市の東新町18の18東橋北小学校です。おとなしくて可愛くて、賢い成績のいい子供でしたね(?)。しかし4年生ぐらいからクラスで一番背が高くなって、... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

これから年末!管理会社の家賃送金遅延(滞納)・倒産が 増える?ご注意下さい。

最近管理会社の家賃送金遅延(滞納)についてオーナー様からお問合せや相談頂くケースが増えています!ほんの一例をご紹介しますが、あるケースではここ数カ月家賃の入金が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートの家賃は払わなくていい・・・?

『行列のできる法律相談所』などでも、賃貸入居者のトラブルや法律相談が人気の様ですね。私も一応賃貸のプロの立場で聞いていても笑ってしまうことが時々あります。賃貸入... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

粗悪なアパートは地主・税理士の責任でした

先日も専門のセミナーで講師をしていました。税理士や公認会計士の先生達に『賃貸アパート・マンション』の経営についてお話しをさせていただいていました。その中で先生方... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営 第13回>経営戦略を立てる

マンションの経営者であるオーナーさんがマンションを建設する時には、今までのマンションがどうだったか、ということではなく、ありきたりなものではないオリジナリティに... 続きを読む

高野透高野透

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅の現状

サービス付き高齢者向け住宅はどこも満室だと思いますか?東京都内のサ高住は約半数は入居に苦戦してます。私も仕事柄色々なサ高住を見に行きます。ご依頼を頂いていない所... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営 第12回>企画力とはなにか

さて、今の時代の経営者にとって必要な“企画力”というのは、どういうことなのか。どの業界にも、既存のやり方や長年のスタイルというものが存在します。それは、明確な理... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『10億円・20億円の人生の悩み』

人生にはたくさんの苦労があります。特に『一家の長』であるお父さん、お祖父さんには『家の資産』を守る『責任』がありますから大変ですね。こんな偉そうなことを言う私も... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅!!1周年

サービス付き高齢者向け住宅が創設されて1年を迎えました。10月30日時点のサ高住の登録件数は2,411棟の76,995戸となっております。2020年には60万戸... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

敏腕大家でも頭が痛い!入居者様の家賃滞納 解決は「滞納家賃集金システム」の実行から

愛媛県松山市賃貸アパ・マンの入居者様の家賃滞納で悩んでいる大家様へはじめまして。「収益不動産物件情報センター」インターネット店の朝日と申します。今日は、アパ・マ... 続きを読む

進和建設工業株式会社進和建設工業株式会社

無料プレゼント ビデオ「行列ができる!高利回り戸建賃貸」

「アパートは入居が決まり難いですが、戸建賃貸なら大丈夫」という単純な考えで計画を進めてしまっていいのでしょうか?戸建賃貸も賃貸経営ですから、将来の市場性や最低限... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ペット可物件の底力!!

私は高齢者住宅&介護ビジネスコンサルティングでご飯を食べているが、賃貸経営で高齢者住宅がすべてではないと考えているし、空室対策でも高齢者住宅転用がすべて... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

愛媛からでも是非参加したい!あの「鈴木ゆり子」先生が10/13(土)に徳島で 木内淑規先生とガチンコトークショウ開催

愛媛からでも是非参加したい!あの「鈴木ゆり子」先生が10/13(土)に徳島で木内淑規先生とガチンコトークショウ開催コチラはカリスマ大家「鈴木ゆり子」先生からのイ... 続きを読む
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朝日 康代朝日 康代

◆入居者向け新生活応援プレゼント事例★空室リスク回避に少予算でもキャンペーン企画が有効◆

今日は「入居者向けの新生活応援プレゼント・キャンペーン事例」のお話。入居希望者様の立場で考えると、色々なアイディアが湧いてきますが、実際に今日からスグ使えそうな... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑨>入居者の立場になって考えるということ

マンション経営は会社経営同様、簡単なものだとは言えません。しかし、経営者自身がモチベーションを高く持ち、きちんとした方法と手段さえ理解すれば不可能なことではあり... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

無料プレゼント『入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」』が大好評です!魅力が伝わる募集図面

大好評!今日は空室が出たときに、自分の物件の募集資料として賃貸業者さんに渡すひな形を無料でもらえるサイトのご紹介です♪「収益不動産物件情報センター」や「洋館家愛... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住・実践編』⑥『土地購入か建物借りか。資金と利回り計算』

ほとんどの皆さんがサ高住を人に建てさせて、自分はそれを借りると決めていて、それが一番いい方法だと考えていますね。そもそも、それが間違いの基本です。大手の上場会社... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑦>経営者としての自覚を持つ

一見、ごく当然のように聞こえますが、マンション経営が順調に進まない人の例を見ていると、何よりも“経営意欲”がないという原因が見られるケース、というのが少なくあり... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑥>こだわりを持つ

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることが重要です。ただ、マンション経営者だからこそ持っていなければいけないこ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『建築費用』の無関心から土地活用の失敗が始まる

どうして地主さんはアパマンの建築費に無関心なのでしょうか・・・。営業マンを信用し過ぎて、営業マンの言いなりで1億円、2億円の多額の建築費の建築請負契約書にサイン... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

無料プレゼント マニュアル「大家さんの為のドレスアップ入門」

大家さんの一番の悩みは何と言っても空室です。空室を埋めるために家賃を値下げすると収益を圧迫します。家賃を下げる前にやるべき空室対策の一つにドレスアップがあります... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートの『建築費用』と『利回り計算』の理解から賃貸経営の極意が始まる!

今回は『アパート建築費用』と『利回り計算』についてのアパマン経営の基本をお話しします。専門的には、グロススプレッド(利回り)・キャッチスプレッド・イールドスプレ... 続きを読む

松永義雄松永義雄

暮らしたい部屋・楽しい部屋づくり

IKEA部屋北欧家具のIKEAは大型店舗内で、様々なm2数や間取りに応じて実際の部屋を再現。デザインがよく安価で人気のIKEA家具や雑貨類を、実際のお部屋に配置... 続きを読む

東海建物株式会社東海建物株式会社

空室になるアパートに共通の2つの問題点とは?

このコラムではシリーズであなたのアパートを満室にするためのノウハウをご紹介していきます。今回は、まず何故空室になるのか?という原因を探ってみたいと思います。この... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート一括借上げのリスク~なぜ、地主様は30年一括借り上げシステムを選択するのか?【リスク管理】

私には疑問で仕方がない。なぜ大手アパートメーカーやハウスメーカーの30年一括借り上げシステムを選択するのか?恐らくアパートの30年一括借上げシステムで賃貸経営の... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

国債暴落&巨大地震のWリスクで『賃貸派』が急増中

今回のこのタイトルは『週刊ポスト』の特集のタイトルそのままなのですが、全く私のテーマですね。まずは記事そのままを切り取りますと、『しかし住宅ローンの返済方法をあ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住・実践編』④『設計・建設・設備・費用の基本』

さて、今回はお金の話しが中心ですね。しかし100万円や1000万円ではありません。3億円、5億円の建設費用のお話しですから、真剣にお聞きください。いやー、うちは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆で話し合いましたか?今後の土地活用について^^

皆様は夏休みは、終わりましたか?楽しい想い出はできましたか?私は明日から夏休みです。帰省して、これからの土地活用について、お話はしましたか?私は残念ながら実家に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート経営はするな!

このお盆の時期、お子様やご兄弟も集まり、土地の活用についてお話する機会もあるのではないですか?相続税の増税の話もあり、今後どうするか?悩む所ですね。私の所にも毎... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

オンボロ築古物件購入の「功」に関して

さて、第一回目の前回はボロ物件購入の「罪」に関してのお話をしました。第二回目の今回はボロ物件購入の「功」に関しましてお話します。木造のオンボロアパート(1R×8... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新築アパートがもたらす既存物件への影響(お盆だから家族で話会おう!!今後の土地活用)

私も仕事柄、日本全国を飛び回っております。そして、色々な地域のオーナーさんや、不動産業者、建築会社さんとお話をします。そこで、感じた素朴な問題について、今日はお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

まだ義兄のアパートが空いている(これは実話です)

先ほど、姉から電話があり、アパートが半分以上空いていてどうにもならないとの相談。姉と言っても私の20歳年上です。(ちなみに本当の姉)もう15年ぐらい前ですかね?... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

50年後も100年後も残せるような住宅を

イギリスに留学した経験がある人はご存知でしょうが、イギリスの住宅事情は日本とかなり異なります。イギリスの賃貸は「フラット」が一般的です。フラットとは日本のコンク... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

入居が決まらない物件には、入居が決まらない訳がある

アパートの入居が決まらない時、どの様な対応をしますか?(1)放っておく(これが一番多い)(2)家賃を下げる(これも多い)(3)工夫改善をして入居促進をする(こう... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『相続税対策』と『賃貸経営』のマル秘の2つ

今回は『相続税対策』のマル秘と『賃貸経営』のマル秘の2つについてお話しします。さていつもの私の嫌な話しですが、まず相続対策を目的に『土地活用』をして、『アパマン... 続きを読む

イワコンハウス新潟株式会社イワコンハウス新潟株式会社

不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック

アパート経営セミナー「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」講師:(株)ヤマウラコンサルタント代表取締役山浦献幸⇒山浦献幸さんのプロフィールはこちら... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住・実践編』③『顧客は誰れか。顧客にとっての価値は何か』

サ高住の実践編として、(1)経営理念と経営戦略。(2)運営の基本と経営ソフト。は終りまして、今回は第(3)です。簡単に言いますと、『お客様は誰れか』『お客様にと... 続きを読む

小林宗春小林宗春

デザイナーズ戸建賃貸、メゾネットマンション、外断熱マンション・・・土地活用も差別化の時代へ

私が理事を務める、(社)全国賃貸経営補償機構当機構には、全国の賃貸オーナー様や建設会社様から、家賃補償に関するご相談やお申込みをいただいております。その中でも、... 続きを読む

久保川議道久保川議道

高齢者住宅フェアで言ってはいけないことを、また言ってしまいました。

5月30日・31日に東京の流通センターで、『高齢者住宅フェアー』が開催されました。過去に見たこともない程の来場で、大盛況のフェアーでした。私は初日に50分のセミ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建てる前に、入居率は決まってしまいます。

今現在(2012年5月10日)の私の会社で管理・借上げの賃貸は高齢者住宅を別にしまして、約2000戸ですが、入居率は、99.1%です。大変にいいですね。築20年... 続きを読む

冨田 雅冨田 雅

アパート・マンション経営の必要経費と減価償却

アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。[総収入額]に含... 続きを読む

田中一永田中一永

研究熱心な大家さんほど空室に悩まされる?

S県の伊藤進一郎さん(62歳:仮名)は、7年前に先祖から受け継ぐ土地の有効活用に、2DK4世帯のアパートを2棟建設しました。伊藤さんは電機メーカーに生産管理職と... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

補助金申請について(建設会社様からの相談)

平成23年度の補助金確定分でサ高住登録を申請しているが、指摘事項で帰ってきてしまった。どうしたら良いのか?との相談内容指摘を受けた事項まず、契約形態が「利用権方... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅なぜ?地主さんは一括借上げを希望するのか?

私は、日々の相談業務の中で、必ず地主さんから言われる事が。「一括借上げ」で運営会社を探して欲しんだけど。確かに、通常の賃貸経営の様な一括借上げではない。サ高住の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営30年一括借上げの誤解。(これは実話です。)

先週の土曜日に久しぶりに姉の所に行った。姉の娘の子供の誕生日パーティの為に、私の子供たちを連れて行った。姉の前の旦那が某大手アパートメーカーで賃貸経営をしている... 続きを読む

川島祥子川島祥子

加速する高齢化社会に対応した、新しいスタイルの土地活用 ご隠居長屋『和楽久』(わらく)のご紹介

新しいスタイルの土地活用『和楽久』をご紹介させていただきます。『和楽久』は、「高齢者専用賃貸住宅」+「介護施設」です。安心の“一括借り上げ”でありながら高収入が... 続きを読む

西山隆誠西山隆誠

空室アパートに苦しむ大家さんの本当の理由?

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です... 続きを読む

横山正樹横山正樹

「中古」だから人気がなくなるのは間違い!?

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の月額利用料金の誤解

皆さんは、月額利用料金が安ければ入居はすぐに満室になると「本当に」考えていますか?最近私の所に来る相談は面白い現象になっています。(1)これからサ高住を計画する... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住』の・・・。私の悩み・・・。

『サ高住が日本を救う!!』と言って私は年間72回も『セミナー』をしています。医療や介護、地主や不動産会社、税理士さんや設計事務所さんに『サ高住』の良い所や要注意... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

サ高住・高齢者専用住宅の建設補助金を3倍にする

超高齢社会に向けた対応策として登場した「サービス付き高齢者向け住宅」は、建築費に対する補助金があり、各種の税金が軽減される事もあり、土地活用の目玉として扱われる... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

永住型賃貸マンションは実現できるのか?

持ち家に住むべきか、賃貸に住むべきか。これは誰にとっても命題であり、住宅政策や住宅経営の課題としても今までずっと検討されてきました。アメリカでは約7割がマイホー... 続きを読む

松永義雄松永義雄

退去はチャンス

賃貸経営は長期にわたるので、状況によっては景気に左右されます。よくみると入居率が高い物件と低い物件と極端に差がでます。そこには家賃・間取・場所以外で決定的な”ポ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

「サ高住」みんなで渡れば「赤信号」

これは日本人の性格ですね。しかし、人がやらない時に始めて、人かやり始めた時には止めるのか商売の原則です。みんなが買い始めた土地も株もマンションも、みんな暴落して... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

リースホールドは日本の住まいを変える

バブル崩壊後、日本の地価は、急激な下落傾向をたどっています。それでも欧米に比較すると水準地価は異常に高く、個人が住宅を購入するのは困難です。しかし、高い地価も、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住と賃貸住宅の違い!!

サ高住と賃貸住宅の違いについて!!(1)管理費がいらない通常の賃貸住宅は大家さんが不動産管理会社へ総賃料の3%~5%を支払って募集から審査、清掃、集金、クレーム... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低価格高齢者住宅の危険性③

毎回このテーマで書くと、多方面から色々なご意見を頂く。今回はその第3弾!!低価格と言えばゴールデンウィークに大きな事故となった「格安高速バス」死傷者が出た大惨事... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸経営では「お金の話はどうでもいい」のは何故か?

賃貸経営で大切な事ですが『お金の話はどうでもいい』という事です。意外に感じられる方も多いと思いますが、はっきり言いますが、お金の事を第一には考えないでください。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

信じてはいけない アパート経営で大儲け!(プレジデントより)

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける(3)

2.家賃滞納のリスクは、あってはならないのか?いかに、契約の入り口で入居者の属性、信用を確認しようとしても、入居した翌日からその属性が一変することは一般的なこと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

既存物件の転用「秦野プロジェクト」①

秦野市の人口は169,974人、世帯数70,196世帯、高齢化率21.7%という街です。今回の案件はテラスハウスの4世帯をサービス付きに転用して9世帯にします。... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住はやらないでください③

さて、また前回からの続きで、『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言の第3弾です。しかし長くなりますと申し訳ありませんから今回で終了です。まず『やってはいけない... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本の住宅は壊すためにある?

欧米諸国では、国民の豊かな住生活を実現してきました。イギリスでは、18世紀に建てられた住宅が、今でも共同住宅やホテルに形を変えて街に息づいています。古い住宅を直... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け元年「サービス付きの分析結果」

・サービス付きの事業主体株式会社が6割。有限会社や合同会社を含めると7割超。医療法人が15%社会福祉法人が6%と続く。(医療法人の参入加速が今後益々増加しそうだ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

そろそろ住まいについて真剣に考えよう。

日本の賃貸住宅は、相変わらず「貧しい」の一言に尽きます。とくに公共の賃貸住宅は、戦後一貫して住宅を購入できない、充分な経済力のない国民に対して供給されてきました... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その3)

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その2)

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない!

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「地主さん」も運営会社の事業計画を確認すべき!!

サービス付き高齢者向け住宅の建設を検討するとき、ほとんど?いや全部と言って過言ではないぐらい、建設会社が提案する地主さん向けの「事業計画」は確認するが、では、借... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します。(その2)

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける(2)

第1.無事故の賃貸経営などありえるのか?オーナーは、アパマン建設を決断する際、家賃滞納、近隣紛争、住宅瑕疵補修等の発生しない、無事故の賃貸経営をバックアップする... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸アパート経営の失敗体験をご紹介します

アパート経営の失敗体験のご紹介をします。今までプロの資産形成アドバイザーとしての意見を述べてきましたが、実は過去に、私自身賃貸アパート経営にたくさん失敗していま... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸業界での「オーナーへの心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける!

賃貸経営の分野において、その主役となる賃貸オーナーをサポートするシステム開発に余念はなく、オーナーの心をつかむためのシステム提案に対する各種事業者群の関心は高い... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

隣室の音が筒抜けのE社

E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

誰でも入居させてしまうD社

これは不動産の仲介業を営んでいる伊藤さんから聞いた話です。入居斡旋をしても、どこの物件にも入居できなかった人が伊藤さんの店を訪れたそうです。伊藤さんがいくつか紹... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不当に高い修繕費を要求するC社

別にC社に恨みを持っているわけではなく、当社に相談に見えられる方で被害にあっている方が多いだけです。鈴木さんは土建関係者なので、この業界の大体の相場が分かってい... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

共益費を回収するといってきたB社

B社でアパートを建てた加藤さんは、ある日突然、担当者から「共益費の回収をさせて欲しい」といわれたそうです。本来共益費は、アパートなどの階段・廊下・外灯・ごみ処理... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不動産業界を形成するペンタゴンとは?

賃貸住宅業界は、(1)入居者、(2)地主・家主、(3)金融機関、(4)建設業者、(5)賃貸管理業者の五者で形成されています。日本の賃貸住宅をレベルアップするには... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

管理が出来ない会社に管理を任せてはいけない!

「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートやマンションは使い捨ての商品ではありません。

当社には、既に賃貸住宅のオーナーとなっている方もよく相談に訪れます。皆さんの話を聞くたびに、この業界のレベルの低さと問題の大きさに失望するような思いです。アパー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

鉄筋コンクリートマンションを安く建築する方法とは?

先日、外資系の保険会社に勤めるビジネスマンから、私と話をしたいと申し出がありました。彼も土地活用のため賃貸住宅を建てようと考えているそうです。情報収集のために有... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

新聞広告でも堂々と嘘をつく人たち

これは数年前に本当にあった話です。地方新聞に、とあるアパート・マンション会社の広告が載りました。地元ではそれなりに名が知られた会社です。その広告には、こういう謳... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸住宅は仮住まいに過ぎないのか?

かつて、日本の住宅は「ウサギ小屋」と揶揄されていたものでした。その代表が公団住宅です。部屋を家族数に合わせて細かく区切るような間取りで、全棟・全部屋で同じという... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大家さんが悲惨な歴史を繰り返している実態

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本の賃貸住宅の幕開け

日本の賃貸住宅は、なぜここまで貧しくなってしまったのでしょうか。今までの日本の歴史を追えば、自ずとその答えは見つかります。今から50年程前の高度成長時代が始まっ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本の賃貸住宅は「高かろう・悪かろう」です!

日本の賃貸住宅は「安かろう・悪かろう」と言いましたが、しかし、本当のところは違います。「高かろう・悪かろう」なのです。狭くても、使い勝手が悪くても、防音や気密性... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住はやらないでください②「入居率は?」

さて、前回からの続きで、第2弾の『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言です。2011年10月現在で、高専賃は全国で6万2000戸、27戸平均で2300棟ありま... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

人気の戸建賃貸 完成現場見学会

人気の戸建賃貸の完成現場見学会を行います。家賃10万円を超える物件の工事中に2棟の入居申込済み!利回り11%超!■H24年3月24日(土)・25日(日)AM10... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本のハウスメーカーが、世界一価格の高いローコスト住宅を売る理由

最近、「当社の物件は建築コストを抑えているから、他のメーカーよりも安く上がりますよ」と謳い文句にするメーカーが出てきました。昔から「日本の住宅は世界で一番高い」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

一般戸建の空室対策に補助金1件100万円(東京都)

東京都は来年度からグループリビングに1件あたり100万円の補助金を出す!!東京都内には約75万戸の空家があり、このうち約20万戸は、自住用に建設された住宅で、長... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅VSサービス付き高齢者向け住宅!!

最近、地主様からの質問で多いのが!!土地活用相談^^その中でやはり、賃貸住宅かサービス付きか?と言うご相談。そこで「賃貸住宅VSサービス付き」の比較についてお話... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

入居率53%の物件が1ヶ月で満室に!

大家さん向けにDVD「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」をプレゼントさせていただいておりますが、その前身として一昨年作成していたCD版をお申込み... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

ビデオ「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」無料プレゼント

このビデオは、アパート経営セミナーを収録したものです。「最近、仲介業者が意地悪して入居を決めてくれない!?」そんな呑気なことを言っている場合ではありません。リー... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住の問題点とは?

DVD「サービス付き高齢者向け住宅運営成功の3つの秘密」プレゼントはこちらから。ゴールドトラストはサ高住の『運営会社』ですし、サ高住を日本中に普及させたいので『... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサービス付き高齢者向け住宅Ⅱ賃貸パターンで利回りが変わる。

土地の有効活用としてのサービス付き高齢者向け住宅、その中でもやはり魅力なのが「補助金」だと思います。私の所にも、土地所有者様から「通常の賃貸経営ではお上からお金... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室対策としての高齢者入居Ⅲ

前回IIでお話した、家賃滞納不安・万が一お亡くなりになってしまった場合の不安!!大丈夫ですか?では、建物のハード面はどうすればいいのか?バリアフリー工事にお金が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室対策としての高齢者入居Ⅱ

高齢者入居と聞くと一番するのが、「家賃滞納」そして「孤独死」ではないでしょうか?私も空室対策の相談業務の中で、一番懸念される1位と2位です。まず、家賃滞納ですが... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

入居者との契約各種紛争をADR法に基づき実務教養専門職者を斡旋人として裁判外にて紛争解決する契約方法を導入して下さい。

これまで、賃貸借契約に基づく入居者のとの各種契約紛争(家賃滞納による督促紛争、退去紛争、敷金返還紛争、隣人紛争、瑕疵補修紛争等多数あります)を解決する場合、通例... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

[空室対策] 空き部屋を『売れる商品』にする3つのポイント

あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。最近、土地活用ドットコムでご相談が多いのがアパートの空室対策です。日本全体の景気が悪化しているので、... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

入居対策成功事例◆裾野市◆入居1軒が対策後~満室!~最低限のリフォーム

今年もあと少しになりました!大場建設の三浦でございます。現在、入居対策に総力をあげて提案させていただいておりますが本年2月に行った成功事例をご紹介させていただき... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

狭小地!軟弱地盤での土地活用~田方郡函南町~【デザイナーズ賃貸住宅】

こんにちは大場建設の三浦です。昨日竣工しました田方郡函南町のデザイナーズ賃貸をご紹介させていただきます。大場建設が”木造賃貸”???そうなんです。当社物件の殆ど... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(最終回)

前回の続きです。実際の問題として、委託保証制度を「強制的」に利用して賃貸借契約を締結した案件で、入居者が家賃を滞納し始めた場合、どのような状況が起きうるのか、検... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」(復刻版) 無料プレゼント

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件は家... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(3)

近頃の賃貸仲介業界において、新たに賃貸借契約を締結する場合、入居者は、例えば、東京地区において概ね「敷金2か月、礼金2か月、前家賃1か月、仲介手数料1か月」と、... 続きを読む

久保川議道久保川議道

月間生活費8万8000円

『8.8万円生活費』は現実に今はありません。では何故このタイトルにしたのかいうと、私がやれば必ず出来ると、自分勝手に信じているからです。さて高齢者住宅の運営会社... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(2)

先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識

アパマン賃貸経営者にとって、入居者の確保は重要な事業ですが、現代においては、入居者の募集を宅地建物取引業者(以下賃貸仲介業者と通称します)と媒介契約を締結し全面... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

リスクから逆算するリフォームコスト②

すぐに決めようとすれば4万円がやっとだよ、という物件に「リニューアル工事」を施せば7万円で必ず決まるとします。リニューアルをしたことによる増加分は「7万円-4万... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

#1家賃滞納者との賃貸借契約を解除し早期に立ち退きを実現したい。

今回より、ADR手続きを活用した賃貸借契約に関して定番的に発生する各種紛争事例を挙げて、その解決の実践手続きを解説していきます。(検討事例1)賃貸人甲は、賃借人... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

リスクから逆算するリフォームコスト①

新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『月間生活費11万円』の高齢者住宅を実現

私が運営をさせていただいておりますゴールドエイジは、(1)アクティブケアホーム(自立型)(2)ゴールドケアホーム(介護型)(3)ナースケアホーム(看護型)(4)... 続きを読む

久保川議道久保川議道

賃貸マンションへ支援機構の融資制度の廃止は死ぬ程つらい事

今回は本当に、賃貸マンションへの支援機構(旧住宅金融公庫)の融資制度がなくなると発表されました。去年の11月に『日本経済新聞』で中止、廃止、の発表があったのです... 続きを読む

浦田 健浦田 健

「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

賃貸住宅 「建てるリスク」「建てないリスク」

揺れる想いいたるところで賃貸住宅が建設されています。すでに飽和状態といわれているにも関わらず、新たな賃貸住宅の着工が続いています。きっと素人の地主がプロの不動産... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

30年一括借上げ・家賃保証の実態アンケート調査結果

ちょっと古いデータですが、平成16年に土地活用ドットコムのプレゼントにご応募いただいた方、または土地活用研究会に土地活用読本をご請求いただいた方を対象に、30年... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

第1回 企業組合制度の概要について

賃貸アパマン経営において、個人オーナーの多くの方がサブリース契約方式にてメーカー系列の不動産仲介会社へ賃貸経営に関する一切を委託することが多いですが、やはり、一... 続きを読む

坂間 均坂間 均

これからの人気は『エコなアパート』です。

エコがブームになる前から、外断熱やエコ性能の高い賃貸マンションを設計していた私にとって、この震災後の節電、省エネ志向はこれからの日本の住宅や建物の考え方を変える... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸借契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識(事例研究編#1)続編

第3回講義でご説明しましたように、甲が、賃貸借契約書にADR手続合意条項を搭載している場合、上記事例が発生した場合、どのような手続きとなるかについて解説していき... 続きを読む

久保川議道久保川議道

デイ付ゴールドエイジ

既存の高専賃をデイサービス付きに改装ゴールドエイジの高専賃(サービス付高齢者向け住宅)にはもともとデイサービス(通所介護)はありませんでした。しかし今現在、改装... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸借契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識(事例研究編#1)

家賃滞納者との賃貸借契約を解除し早期に立ち退きを実現したい今回より、ADR手続きを活用した賃貸借契約に関して定番的に発生する各種紛争事例を挙げて、その解決の実践... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

インターネット無料マンションで入居者満足度アップ

マンションの空室対策としてインターネット無料マンションへの改造が注目されています。ブロードバンド無料物件に人気が集まっている現代社会において、インターネットは既... 続きを読む

松永義雄松永義雄

コーディネートに工夫をし、原状回復でデザイナーズマンション風に

中古アパートは築年数が増えるに従い競争力がなくなり、空き部屋が増えてくる傾向にあります。今回は、その様なオーナー様からのご相談に対して行ったリフォーム事例をご報... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~嫌悪施設・異臭

・墓地や廃棄物処理場など、嫌悪される施設が近隣にはない・深夜営業の店舗などが近隣にはない・スナック、飲み屋、風俗店などが近隣にはない・高圧電線が敷地に架かってい... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~騒音

・交通量の多い幹線・高架道路、線路、工場が近隣にはない騒音は、賃料に悪影響を及ぼすだけでなく、しばしば解約の原因になってしまいます。交通量の多い幹線沿いでは、騒... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~プライバシー

・窓側に接する道路からのぞかれる状況にはない・窓側から至近距離の建物の同階や上階からのぞかれる状況にはないプライバシーは近年、急速に高まっている最大関心事の一つ... 続きを読む

柴田早苗柴田早苗

賃貸マンション事業は不動産所得となる

不動産所得とは税務申告の際に不動産(土地および建物)の貸付による収入は、事業規模にかかわりなく「不動産所得」となり、他の所得と損益通算することが可能です。地代、... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

家具・家電付で家賃30%アップに成功!

リーマンショック以降、アパートや賃貸マンションの大家さんにとっては空室のリスクが大きくなったため、家賃を値上げする機会は消滅してしまったと思われているかもしれま... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

30年一括借上げ・家賃保証でも収入が減る危険性を図解する

30年一括借上げでも条件の見直しで手取りが減る危険性が!下の図は、一般的な家賃保証システムの保証プランです。当初5年の家賃支払期間が10年目から2年毎更新になり... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

家賃保証システムの種類

ところで、家賃保証とひとくちに言っても広い意味があります。不動産会社、管理会社、建設会社、ハウスメーカー、共済会で各社様々な家賃保証システムがありますので、なか... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

家賃保証とは、どんなものなのか?

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~日当たり

ファミリータイプでは日当たりに妥協してはいけない・採光をする窓側が北側(真北・北東・北西)ではない・採光をする窓側が建物等で遮られていないファミリータイプにおい... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~駐車場の確保

鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・敷地内に戸数当たりの駐車場の必要数が確保されている・敷地外も含めると駐車場を必要台数分確保している(※オーナーの別の... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~アクセス

鉄道の駅の近さが賃料に影響するエリアの場合・駅から徒歩5~10分の距離に物件がある鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・住居エリアとオフィスエリアヘのアク... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定のための基礎知識

アパート経営において家賃設定は入居率と収益の両方に影響を与えます。当然、高い家賃であれば収入は増えますが、空室のリスクも増えるわけです。その様な観点から家賃設定... 続きを読む

黒河内康信黒河内康信

断熱性が悪いアパートは光熱費がかかり過ぎる!

最近は春、秋の快適な気候時以外は冷暖房のお世話になることが多いですが、あなたのお部屋は冷暖房の利きはいかがですか?私がこれまで住んだ住居ではいくらエアコンを作動... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

間取りの選び方

入居者に気に入ってもらえなければ何にもならない従来は、賃貸住宅の入居者=低所得者といった発想から採算性を優先した設計になり、間取りは二の次といった物件も数多くあ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

家賃設定の際に検討すべき点は?

アパートの企画提案書は、家賃設定次第でいくらでも魅力的に加工が出来ます。高い家賃設定で提案されて、建ててから入居が決まらず「しまった!」という事では遅いのです。... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

金融資産と不動産資産

勤労により稼いだお金はそのまま現金で金庫に保管されることは少ないでしょう。お金は銀行に預けられたお金やその他金融商品に投資された金融資産と土地や建物などの不動産... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンが返済可能かどうかについての検討方法

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

建物修繕費を見逃さない

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ... 続きを読む

黒河内康信黒河内康信

家賃保証だけに頼らず計画の中身をしっかりと検討する

かつては、アパートを建てれば入居が入る時代がありました。しかし、近年では長引く低金利政策の中でアパート・マンション経営が資産活用の有効手段として注目され出し、賃... 続きを読む

黒河内康信黒河内康信

保証されていても家賃が下がり高額な修繕費がかかる事も

ここで実際にあった例をご紹介させていただきます。某大手アパートメーカーで8年前に5戸×2階階建て(10戸)のアパートを建築した長野県飯田市のSさん。当初、家賃6... 続きを読む

黒河内康信黒河内康信

入居者が集まる賃貸住宅に必要な4要素とは

(1)立地条件建設予定地が、入居者にとって利便性の良い場所か?通学・通勤・買い物・病院・公共施設・交通機関などへの所要時間は?(2)家賃設定入居者が支払い可能な... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識(第1回)

賃貸契約は、長期にわたる契約であり、その間に、特に家賃滞納等貸主にとって、最悪の状況が発生する危険があります。家賃を滞納した入居者(賃借人)を立ち退かせるために... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

アパート建設の立地条件② 周辺環境からみた入居者人気の予測

ご自身の土地は、いったいどのような入居者に好まれるのか?アパート経営は、他のテナントや貸事務所などに比べて立地を選ばない土地活用といわれています。ただし、入居を... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

大手のブランド力があるから安心?などと思ってはいけない!~マンションオーナー失敗の原因~

あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?実はそれがマンションオーナーに一番多い失敗原因です。... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

「家賃保証」「一括借上げ」は安心?とは限らない!②

「家賃保証」という言葉と実態はこんなに違う!それでも、長期にわたり入居状況にかかわらず家賃を保証してくれるというのは、安心感のある話です。「30年家賃保証」とい... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

「家賃保証」「一括借上げ」は安心?とは限らない①

「家賃保証します」にはご注意を空室になるリスクはアパート経営にはつきものです。その対策にどうしたら良いのか分からない大家さんにとって「家賃保証します」「長期一括... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

お客様は賢くなった?と思ってはいけない!

近年、ITの発達により一般の消費者の方々でも業界のあらゆる情報が入手できるようになり「消費者も賢くなった」とよく言われておりますが、本当でしょうか。実際のところ... 続きを読む

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