土地活用ドットコム土地活用ドットコム

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産投資ですね。これを私共では攻めの賃貸経営と呼びます。本当に、似ている。共通点は「賃貸経営」だけど全然違う。なにが?オーナー様の「感覚(考え方)」守りの賃貸経営はアパートメーカーさんの30年とかの一括借り上げが主。入居募集から清掃、維持管理、入居者管理全部お任せでやってもらい煩わしさを極端に嫌う。なので、建物プランもあまり興味がない。興味があるのは「収支」実際にどれぐらいの「利益」が残せたり、「節税効果」が図れるのか?確かに、良いですが、もう少し、「どんな人達が入居するのか?　入居者に満足してもらえるか?この間取りの使い勝手は良いか?」お金を産んでくれるんだから気にした方が良いと思います。確かに、気にしているかたも勿論いると思いますが・・・一方攻めの賃貸経営は一般的なのは、入居率の低く、利回りの高い、格安物件を手に入れ、自分で改修案を考え、なんどもなんども物件に通い、調べまくり、そこで暮らす価値を考え、募集から清掃、管理まで自ら行います。だから物件に愛着があり、入居率も高く、家賃も新築同時より10%アップなんて言う事が可能なんだとつくづく思います。ちなみに、私は、昔、土地活用としての賃貸経営の地方の小さなアパートメーカーで営業をした経験とオーナーチェンジ物件の売買仲介、不動産投資コンサルをやっていたので、両方分かります。コンセプト型サ高住のオーナー様に求められるのは、自分で手間暇かけてやると言う感覚。それが、高稼働率を実現し、家賃アップにもつながります。コンセプト型サ高住は経営者です。そのノウハウ・イロハを全て伝授いたします。コンセプト型サ高住のご依頼・ご相談はお気軽に!!まずは高齢者住宅経営研究所で検索!!