大久保悦次 さんの執筆記事 feed

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1,500万円以下で表面利回り13%超「社会貢献型不動産投資」えっ・・・そんな話あるの?「新・不動産投資論」10月4日横浜で

【限定30名!不動産投資トップセミナー】ビートたけしのTVタックルや土地活用ドットコムなどで人気の満室プロデューサー【大久保悦次】が、不動産投資家様向けに「人口... 続きを読む

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実家の空き家問題をズバリ「解決します」そんな目から鱗のセミナー開催!!10月4日横浜へ

10月4日究極の空き家対策&社会貢献型不動産投資セミナーIN横浜残席わずかとなりました!!=お話する内容=実家の空き家をどうする?相続でもらったけど使っ... 続きを読む

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首都圏なのに「家が売れない」赤字相続になる前に!!

なんと首都圏で売れない中古住宅はおよそ6万戸弱・・・地方ではないし、首都圏だし、売れるよ!!なんて思っていませんか?2017年に首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉... 続きを読む

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究極の空き家対策教えます♪♪「10月4日横浜セミナー開催」

人口減少と空き家増加が社会問題化する今・空き家を活用して、社会貢献が出来る・表面利回り8%~10%社会貢献型の不動産活用・今のサ高住より優れた土地活用についてお... 続きを読む

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高齢化率、28.1%で過去最高を更新 70歳以上の人口が初めて2割超に 総務省!!「でもサ高住は本当に安心か?」

高齢者の人口は前年比で44万人増の3557万人。男性が1545万人、女性が2012万人となった。女性が2000万人を超えたのは今年が初めて。高齢者の人口を年齢階... 続きを読む

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なにもしないと「空室率30%」の恐怖・・・

野村総研の予想では、現状が続くとの前提で、平成45(2033)年の空き家率が30.2%、総空き家数で2150万戸という驚くべき数字である。そして来る。生産緑地問... 続きを読む

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社会貢献が出来き、空室対策になり、ペット殺処分対策にもなるそんな「不動産を活用した社会福祉ビジネス」それがわおんモデル!!

全国から大・大・大反響の「わおん障害者グループホーム」事業説明会を大阪で開催致します!もうすでに埋まってきておりますので、説明会ご希望される方はお早めにご連絡く... 続きを読む

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空き家大国ニッポン「負動産」から活用へ

住宅・土地統計調査(総務省)によれば、空き家の総数は、この20年で1.8倍(448万戸→820万戸)に増加。空き家の種類別の内訳では、「賃貸用又は売却用の住宅」... 続きを読む

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アクティブシニア向けサ高住のススメ

アクティブシニア向けサ高住にようやく「脚光」が浴び始めた。最近、介護会社さんや医療法人さん、建設会社さんに不動産会社さん、不動産投資家の方からもアクティブシニア... 続きを読む

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9月は採用祭り♪♪採用は必ず出来る!!

9月は採用祭り♪♪9月2日千葉県野田市(看護小規模多機能)9月3日大阪府大阪狭山市(放課後等デイサービス)9月8日群馬県前橋市(小規模デイサービス)9月中旬埼玉... 続きを読む

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デイサービス「コンプライアンス」指導♪♪

デイサービスを始めとする介護ビジネスの指定取り消し件数は上昇・・・どうして?指定取り消しや行政指導・処分を受けるのか?悪意をもってやっている所は論外ですが・・・... 続きを読む

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第一ミッションクリア♪♪デイサービスの経営危機を救え!!

クライアント先のデイサービスが見事、経営危機から脱した!!余命半年の宣告を受け、見事乗り越え。経営危機から脱して、黒字化へ次なるステージはケアの質の向上と職員の... 続きを読む

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介護職員の離職率16.7%「全産業平均15%」よりも上回る・・・【もはや他人ごとではない】

平成28年度「介護労働実態調査」の結果によれば、介護職員の離職率は16.7%全産業平均よりも上回り、人財不足が常態化している。では、詳しく調査概要を見てみよう!... 続きを読む

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アパート・マンション経営の一括借り上げとサ高住の一括借り上げは違う【高齢者住宅の一括借り上げのリスク】

アパートやマンション経営での一括借り上げそれはサブリース契約となり、建て主(所有者)様が貸主となり、管理会社さん(建設会社)さんが借主となる契約を交わす。そして... 続きを読む

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高まる空き家(空室)問題【しかし・・・法規制が】空室対策を考える。

平成25年住宅・土地統計調査では空き家率は過去最高の13.5%総住宅数は6063万戸と,5年前に比べ,305万戸(5.3%)増加空き家数は820万戸と,5年前に... 続きを読む

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スタッフが獲れない・・・人件費高騰に苦しむ介護業界

採用が獲れない・・・離職率が高い・・・前回もご相談があった事例では、ここ数年採用が全く上手く行かない。ほぼ毎週採用広告を入れても問い合わせが1件もない。広告採用... 続きを読む

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高齢者住宅も介護事業も経営安定を左右するのは「管理者次第」だから管理者育成にこだわる❕❕

高齢者住宅事業も介護事業も経営安定の秘訣それは「管理者育成にある」高齢者住宅や介護業界ではどうも「名ばかり管理者」が多い・・・前任が退職して、資格のある正社員に... 続きを読む

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デイサービスを黒字化せよ「破たん寸前からの救出」

2016年の介護事業倒産件数は過去最高を記録倒産理由は売り上げ減少・・・報酬マイナス改定人材採用困難・・・そんな中、クライアントからの依頼はオープン7年のデイサ... 続きを読む

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放課後等デイサービス♪♪オープン2ヶ月で平均稼働率50%達成!!

クライアント先の放課後等デイサービス6月1日オープン!!2ヶ月経った8月1日無事に平均稼働率50%を達成来月(3ヶ月)で平均稼働率100%達成は間違いないと実感... 続きを読む

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実地指導「御社のコンプライアンスは大丈夫ですか?」増え続ける【指定取り消し】

実地指導の通知が届いている事業者もあるんではないでしょうか?特に、地域密着型で実地指導件数が増えています。平成27年度の介護保険を請求した事業者数は、総数で33... 続きを読む

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