大久保悦次 さんの執筆記事 
大久保悦次
一般戸建の空室対策に補助金1件100万円（東京都）
東京都は来年度からグループリビングに1件あたり100万円の補助金を出す!!東京都内には約75万戸の空家があり、このうち約20万戸は、自住用に建設された住宅で、長... 続きを読む
大久保悦次
賃貸住宅VSサービス付き高齢者向け住宅！！
最近、地主様からの質問で多いのが!!土地活用相談^^その中でやはり、賃貸住宅かサービス付きか?と言うご相談。そこで「賃貸住宅VSサービス付き」の比較についてお話... 続きを読む
大久保悦次
旅館・観光ホテルからの高齢者住宅転業（参入）利益率36％超
17日東京八重洲セミナー向けの資料と明日の提案資料を作成!!なんで「旅館・観光ホテル」が向いているのか?それは、資源が揃っているから!!「箱(建物)・人材・サー... 続きを読む
大久保悦次
地主さまの土地活用＋運営 実質利回り10％も
今、JAPRAで地主様が土地活用をして、自ら高齢者住宅+介護ビジネスに参入するプロジェクトを2件抱えている。地主様なので、もちろん介護ビジネスは右も左も分からな... 続きを読む
大久保悦次
笑うサ高住・泣くサ高住「サ高住は儲からないのか？」
大久保悦次
神奈川で高齢者向け分譲マンション販売開始 ダイヤモンド地所
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空室賃貸物件 高齢者仕様に改修補助金
政府は2012年度から、マンションなど民間賃貸住宅の空き家の改修を支援する。高齢者世帯の入居を受けることなどを条件に、手すりやバリアフリー化・耐震化といった改修... 続きを読む
大久保悦次
サービス付き高齢者向け住宅！！節税効果
土地所有者の方から見たサービス付き高齢者向け住宅で、注目をされるのは「補助金」であるが、「節税効果」も期待できる。平成25年3月31日までの建設について「特例措... 続きを読む
大久保悦次
国の在宅復帰への本気度！！しかし・・・サービス付き高齢者向け住宅の未来について思う事。
前回のコラムでもお伝えしたが、厚労省は在宅復帰を支援する為、要となる「在宅医療拠点を2000拠点」促進すると決定した。そして、今年4月の介護保険法改正である。コ... 続きを読む
大久保悦次
土地所有者様・建設会社様に朗報！！運営事業者誘致サービス開始
今まで、ご要望として、「運営事業者のマッチング」を行って欲しいとの、お話を非常に多く頂きまして、この度、JAPRAとして、運営事業者の誘致サービスを開始致します... 続きを読む
大久保悦次
５０年後 高齢者４割
厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所は1月30日、2060年までの日本の将来推計人口を公表した。皆様も、新聞やテレビでご覧になったと思う。2010年の総人口... 続きを読む
大久保悦次
在宅医療促進へ2000拠点
本日の日経の1面で「在宅医療促進へ2000拠点」と掲載されております。厚生労働省は2012年度から在宅での医療・介護への支援策を大幅に拡充する。医療と介護サービ... 続きを読む
大久保悦次
土地活用としてのサービス付き高齢者向け住宅Ⅱ賃貸パターンで利回りが変わる。
土地の有効活用としてのサービス付き高齢者向け住宅、その中でもやはり魅力なのが「補助金」だと思います。私の所にも、土地所有者様から「通常の賃貸経営ではお上からお金... 続きを読む
大久保悦次
空室対策としての高齢者入居Ⅲ
前回IIでお話した、家賃滞納不安・万が一お亡くなりになってしまった場合の不安!!大丈夫ですか?では、建物のハード面はどうすればいいのか?バリアフリー工事にお金が... 続きを読む
大久保悦次
空室対策としての高齢者入居Ⅱ
高齢者入居と聞くと一番するのが、「家賃滞納」そして「孤独死」ではないでしょうか?私も空室対策の相談業務の中で、一番懸念される1位と2位です。まず、家賃滞納ですが... 続きを読む
大久保悦次
サービス付き高齢者向け住宅 融資制度に疑問
サービス付き高齢者向け住宅は補助金も出るという事と、高齢者人口の爆発的上昇で注目を集めている土地活用のひとつではあるが、では、融資はどうするのか?ここに来て民間... 続きを読む
大久保悦次
空室対策としての高齢者入居ノウハウ
2010年時点の全国の空室率は23%超となっており、空室率全国ワースト5は、1位福井県44.24%2位山梨県39.14%3位長野県37.99%4位茨城県36.9... 続きを読む
大久保悦次
これからの土地活用
最近は、地主様からの活用相談も非常に増えてきています。よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?どちらが良いのか?と言う相談です。アパー... 続きを読む
大久保悦次
サービス付き高齢者向け住宅の必要性
現在日本の総人口は平成22年10月1日現在、1億2,806万人65歳以上の高齢者人口は、「過去最高」の2,958万人となり、高齢化率も23.1%となった。高齢者... 続きを読む
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大久保悦次 さんのプロフィール
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構
1973年 群馬県生まれ
不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社・株式会社アーバンアーキテックコンサルティング部長を歴任し、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構 代表理事に就任。
得意分野：シニアビジネスプロデュース、高齢者住宅の企画・開発・サービス付き高齢者向け住宅新規開業支援、高齢者住宅経営アドバイス、介護ビジネス経営アドバイス、戦略的採用支援、旅館、観光ホテル事業再生等
詳しいプロフィールは、こちらから大久保悦次 さんの外部ソース
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