土地活用ドットコム

久保川議道

街並みを考えて家を建てる

アメリカに住んだことのある友人から聞いた話によると、「ホームデポ」というホームセンターに行くと、家を一軒建てられるほどの材料が揃っているそうです。ドア、ドアノブ...　続きを読む

19日前

久保川議道

日本の住宅は壊すためにある？

欧米諸国では、国民の豊かな住生活を実現してきました。イギリスでは、18世紀に建てられた住宅が、今でも共同住宅やホテルに形を変えて街に息づいています。古い住宅を直...　続きを読む

久保川議道

そろそろ住まいについて真剣に考えよう。

日本の賃貸住宅は、相変わらず「貧しい」の一言に尽きます。とくに公共の賃貸住宅は、戦後一貫して住宅を購入できない、充分な経済力のない国民に対して供給されてきました...　続きを読む

久保川議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント（その３）

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも...　続きを読む

久保川議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント（その２）

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買...　続きを読む

久保川議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント（その１）

今まで私の失敗談も含めて実例を紹介してきました。どの地主さんも真剣に土地活用を考えているのは分かります。しかし、それでも業者の巧みな言葉にのせられてしまい、気が...　続きを読む

久保川議道

土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない！

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん...　続きを読む

久保川議道

私の賃貸経営失敗体験をご紹介します。（その３）

私は多額の借金と高い金利でずっと苦労しました。その頃の私は、いい建物にしようとするあまり、建築費をたくさん使ってしまいました。やはりアパート・マンションというの...　続きを読む

久保川議道

私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します

今までプロの資産形成アドバイザーとしての意見を述べてきましたが、実は過去に、私自身賃貸経営にたくさん失敗しています。失敗した経験があるからこそ、皆さんには私と同...　続きを読む

久保川議道

歴史のある有名な住宅メーカーでも安心出来ない。

F社は、これまでご紹介した実例とはまた別の、歴史ある住宅メーカーです。ここは営業スタイルにさほど問題はなく、ノルマがないので営業マンがごり押しするようなことはな...　続きを読む

久保川議道

隣室の音が筒抜けのE社

E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ...　続きを読む

久保川議道

誰でも入居させてしまうＤ社

これは不動産の仲介業を営んでいる伊藤さんから聞いた話です。入居斡旋をしても、どこの物件にも入居できなかった人が伊藤さんの店を訪れたそうです。伊藤さんがいくつか紹...　続きを読む

久保川議道

不当に高い修繕費を要求するC社

別にC社に恨みを持っているわけではなく、当社に相談に見えられる方で被害にあっている方が多いだけです。鈴木さんは土建関係者なので、この業界の大体の相場が分かってい...　続きを読む

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共益費を回収するといってきたB社

B社でアパートを建てた加藤さんは、ある日突然、担当者から「共益費の回収をさせて欲しい」といわれたそうです。本来共益費は、アパートなどの階段・廊下・外灯・ごみ処理...　続きを読む

久保川議道

勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾...　続きを読む

久保川議道

不動産業界を形成するペンタゴンとは？

賃貸住宅業界は、(1)入居者、(2)地主・家主、(3)金融機関、(4)建設業者、(5)賃貸管理業者の五者で形成されています。日本の賃貸住宅をレベルアップするには...　続きを読む

久保川議道

管理が出来ない会社に管理を任せてはいけない！

「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・...　続きを読む

久保川議道

アパートやマンションは使い捨ての商品ではありません。

当社には、既に賃貸住宅のオーナーとなっている方もよく相談に訪れます。皆さんの話を聞くたびに、この業界のレベルの低さと問題の大きさに失望するような思いです。アパー...　続きを読む

久保川議道

鉄筋コンクリートマンションを安く建築する方法とは？

先日、外資系の保険会社に勤めるビジネスマンから、私と話をしたいと申し出がありました。彼も土地活用のため賃貸住宅を建てようと考えているそうです。情報収集のために有...　続きを読む

久保川議道

アパート・マンション会社のあの手この手の営業テクニックにご注意！

大手アパート会社の関係者から、聞いた話です。その会社は、後の実例でも出てくる会社です。テレビの宣伝がうまく、強力な営業戦略で現在売り上げをアップしています。その...　続きを読む

久保川議道

新聞広告でも堂々と嘘をつく人たち

これは数年前に本当にあった話です。地方新聞に、とあるアパート・マンション会社の広告が載りました。地元ではそれなりに名が知られた会社です。その広告には、こういう謳...　続きを読む

久保川議道

賃貸住宅は仮住まいに過ぎないのか？

かつて、日本の住宅は「ウサギ小屋」と揶揄されていたものでした。その代表が公団住宅です。部屋を家族数に合わせて細かく区切るような間取りで、全棟・全部屋で同じという...　続きを読む

久保川議道

住宅を富を得るための道具としていた歴史が日本の住環境を貧しくした

日本の不動産業界では「手離れのいいこと」が重視されてきました。資産として長期保有するのではなく、低い価値の不動産を高額で売り抜けし、その後始末をしないことで利益...　続きを読む

久保川議道

大家さんが悲惨な歴史を繰り返している実態

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以...　続きを読む

久保川議道

日本の賃貸住宅の幕開け

日本の賃貸住宅は、なぜここまで貧しくなってしまったのでしょうか。今までの日本の歴史を追えば、自ずとその答えは見つかります。今から50年程前の高度成長時代が始まっ...　続きを読む

久保川議道

賃貸住宅の経営で儲けようと考えてはいけないのか？

「賃貸住宅の経営で儲けようとは考えないでくださいね」ハウスメーカーや大手アパート会社は、地主さんに話を持ちかけるとき、公然と言うそうです。それでは一体何のために...　続きを読む

久保川議道

日本の賃貸住宅は「高かろう・悪かろう」です！

日本の賃貸住宅は「安かろう・悪かろう」と言いましたが、しかし、本当のところは違います。「高かろう・悪かろう」なのです。狭くても、使い勝手が悪くても、防音や気密性...　続きを読む

久保川議道

日本のハウスメーカーが、世界一価格の高いローコスト住宅を売る理由

最近、「当社の物件は建築コストを抑えているから、他のメーカーよりも安く上がりますよ」と謳い文句にするメーカーが出てきました。昔から「日本の住宅は世界で一番高い」...　続きを読む

久保川議道

大手メーカーだから安心という事ではありません！

私は足掛け15年、現場を歩いてきました。現場とは、土地活用と言われるアパートやマンションの販売をする営業の現場です。私の地元である三重県では、アパートやマンショ...　続きを読む