小泉 賢司 さんの執筆記事 feed

無料プレゼント「小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」」の告知ページは、こちらmore


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[新着/受付開始!!]平成27年「新春第1弾」新たに取り組むビジネスモデルを公開と題してジョイントセッションを開催します。

新年度、新たに取り組むべきビジネスモデルを提案!「ITを駆使した住宅営業ノウハウ、空室対策を武器とした土地活用ノウハウ、環境事業、構造物劣化診断事業等、新たなノ... 続きを読む

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入居者を食い物にする昨今の賃貸借契約方法に異議を提唱する。

当会に寄せられた賃貸アマパン入居者から、以下の多くの疑問が寄せられるようになっています。その中から特に「民法/賃貸借編」「借地借家法/第3章借家編)」に抵触し、... 続きを読む

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オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける(3)

2.家賃滞納のリスクは、あってはならないのか?いかに、契約の入り口で入居者の属性、信用を確認しようとしても、入居した翌日からその属性が一変することは一般的なこと... 続きを読む

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オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける(2)

第1.無事故の賃貸経営などありえるのか?オーナーは、アパマン建設を決断する際、家賃滞納、近隣紛争、住宅瑕疵補修等の発生しない、無事故の賃貸経営をバックアップする... 続きを読む

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賃貸業界での「オーナーへの心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける!

賃貸経営の分野において、その主役となる賃貸オーナーをサポートするシステム開発に余念はなく、オーナーの心をつかむためのシステム提案に対する各種事業者群の関心は高い... 続きを読む

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事業者情報、評価、口コミを自由に投稿できる、総合ポータルサイト「建てログ」を公開します。

建設関連会社の口コミ&施工事例紹介サイト「建てログBETA版」いまや、インターネットの普及で、住宅建設、アパマン建設の分野においても、多くのお客さまは、... 続きを読む

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優良介護事業者ネットワークプロジェクト

中建連では、傘下に800社を超える建設事業者及び工務店を組合員として組織し、現在、サービス付高齢者向け住宅(サ高住)の、土地オーナーへの積極的な提案及び成約を実... 続きを読む

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一般社団法人日本民事紛争和解仲介機構の公式ウェブサイトを公開します。

裁判外の民間紛争解決手続の促進に関する法律(ADR法)に基づき、民間紛争解決手続を実施する機関、日本民事紛争等和解仲介機構(略称日民機構・JACMO)をご紹介し... 続きを読む

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賃貸借契約書へADR手続による紛争解決を事前に当事者で合意するための契約書ひな形

これまで、建物賃貸借契約書を締結する際に、宅地建物取引業者が雛型で使用する書式には、通常、末条に以下の条項が記載されいます。第○条合意管轄本件契約に関して、当事... 続きを読む

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入居者との契約各種紛争をADR法に基づき実務教養専門職者を斡旋人として裁判外にて紛争解決する契約方法を導入して下さい。

これまで、賃貸借契約に基づく入居者のとの各種契約紛争(家賃滞納による督促紛争、退去紛争、敷金返還紛争、隣人紛争、瑕疵補修紛争等多数あります)を解決する場合、通例... 続きを読む

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第2回企業組合の設立方法について

企業組合は、「中小企業等協同組合法(以下準拠法といいます)」に基づき組織が認められている団体方法で、組織する企業組合の取り扱う事業品目を所管する行政機関(認可庁... 続きを読む

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賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(最終回)

前回の続きです。実際の問題として、委託保証制度を「強制的」に利用して賃貸借契約を締結した案件で、入居者が家賃を滞納し始めた場合、どのような状況が起きうるのか、検... 続きを読む

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小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」(復刻版) 無料プレゼント

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件は家... 続きを読む

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賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(3)

近頃の賃貸仲介業界において、新たに賃貸借契約を締結する場合、入居者は、例えば、東京地区において概ね「敷金2か月、礼金2か月、前家賃1か月、仲介手数料1か月」と、... 続きを読む

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賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(2)

先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い... 続きを読む

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賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識

アパマン賃貸経営者にとって、入居者の確保は重要な事業ですが、現代においては、入居者の募集を宅地建物取引業者(以下賃貸仲介業者と通称します)と媒介契約を締結し全面... 続きを読む

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#1家賃滞納者との賃貸借契約を解除し早期に立ち退きを実現したい。

今回より、ADR手続きを活用した賃貸借契約に関して定番的に発生する各種紛争事例を挙げて、その解決の実践手続きを解説していきます。(検討事例1)賃貸人甲は、賃借人... 続きを読む

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第1回 企業組合制度の概要について

賃貸アパマン経営において、個人オーナーの多くの方がサブリース契約方式にてメーカー系列の不動産仲介会社へ賃貸経営に関する一切を委託することが多いですが、やはり、一... 続きを読む

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賃貸借契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識(事例研究編#1)続編

第3回講義でご説明しましたように、甲が、賃貸借契約書にADR手続合意条項を搭載している場合、上記事例が発生した場合、どのような手続きとなるかについて解説していき... 続きを読む

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賃貸借契約に関する紛争を裁判外で解決するための実践知識(事例研究編#1)

家賃滞納者との賃貸借契約を解除し早期に立ち退きを実現したい今回より、ADR手続きを活用した賃貸借契約に関して定番的に発生する各種紛争事例を挙げて、その解決の実践... 続きを読む

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