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(image) えっ・・・そんなの戸数が多いんだから30戸でしょう!!とお考えの方!!それは「間違えている」当然、エリアにもよりますが、仮に18m2家賃40,000円のエリアだとした場合、満室想定で40,000円×30戸=120万円ですね。では、同じく満室想定で考えた場合、40m2なので家賃80,000円だとします。80,000円×16戸なので月額128万円ですね。(image) と言う事は18m230戸で120万円と40m216戸で128万円どっちが賃料が高いか?当たり前ですが、128万円ですね。答え「40m216戸」の方が賃料が高い計算になります。(image) でも・・・それは家賃の話であって、例えばデイサービス定員20人が併設の場合、30人いれば、デイサービスでひとり15万円の介護報酬だとするそうすれば、デイで300万円の売上になる。でも、同じく20人定員のデイを併設したとしても240万円の売上にしかならない。そう考えると家賃では8万円低いが、そんなもの大した事ではない。300万円の売り上げが見込めるのと240万円しか売り上げが見込めないのとでは月60万円もの差になる。8万円の差だと年間96万円だとけ単月60万円の差だと年間720万円にもなる。差引年間624万円ものプラスになる。だから戸数=売り上げなんだ!!と考えて反論する方もいると思います。では逆に!!満室想定で家賃が単月8万円多くて、デイサービスも単月300万円の売り上げを上げられるとしたら、こっちは家賃収入1280万円+300万円=単月売上428万円になる方法があるとしたらどうしますか?そうすると単月8万円の差額は永遠埋まりません。20年で1,920万円もの違いになります。えっ・・・入居者が16人しかいないのに、デイで単月300万円・・・そんな馬鹿な話はない。と本当に思いますか?思うなら結構、そうして下さい。でも、私共にはそんな馬鹿な・・・を実現する「ノウハウ」があります。信じるか?信じないか!!はあ・な・た・次第です。ご依頼・ご相談はお気軽にまずは「高齢者住宅経営研究所」で検索またはwww.hwc-zoo.orgFB公式ページはhttps://www.facebook.com/65happyで検索!!