不動産 関連の記事

久保川 議道久保川 議道

500億円借金の『大川護郎先生セミナー』開催

会長のひとりごと【土地活用】vol.774月19日(金)20日(土)に名古屋でセミナーを開催しました。いやー、もう何というか…『非常に面白かったですねー』という... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

AGGグループは『連邦経営』を目指します

パナソニックさんの『事業部制』の経営は有名です。そしてこの『連邦経営』の『連邦分権制』とは、その事業部1つ1つを会社にしてしまうことなんですね。本当は1つの会社... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

誰でも簡単に『300億円資産』を作る方法

すみません。これは無理です。作れません。『100億円』までなら、私のやり方ですと『誰でも』『簡単に』『ノーリスク』でできるのですが、『300億円』はできませんね... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップNo⑤『30・50億円の壁を越えていく』

今回は『壁を越えていく12のノウハウ』についてお話しします。100億円をすぐには無理ですから、1つ1つ階段を上がっていくしか方法はありません。数字には1・3・5... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『テキサス不動産』の表と裏(その3)

私が主催する『テキサス大家の会』はご存知でしょうか。10月1日にホームページが開設されていますのでご覧ください。悲しい現実ではありますが、悲惨なテキサス『被害者... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ№③『複数棟成功させる』

No.(2)の『1つは成功させる』こともなかなか難しい12項目でしたね。しかし1棟目で失敗しているようでは、この(3)の『複数棟成功』へは行けません。まず私の『... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

昭和60年(築33年)の貸家3DKが家賃75,000円「年間賃料収入90万円」♪♪

関東某所の築33年の貸家3DK5戸建ていて、今は全て「空き家」となっている。親からの相続貸家・・・リフォームをして、貸したら家賃はいくらになるか?地元の不動産会... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セーフティネット住宅普及進まず・・・・

セーフティネット住宅普及進まず高齢者や子育て世帯、低所得者といった「住宅確保要配慮者」の住居確保を目的として改正した住宅セーフティネット法がしかし・・・登録数が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

要介護認定者数と障害児・障がい者の数「こらからの不動産活用について」

不動産活用(土地活用・空き家活用)でこれからは、高齢者が爆発的に増加するから高齢者住宅が安定で硬い!!と思っている方も沢山いると思います!!まさにその通りで、こ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家は活用は犬・猫の命を救う「究極の空き家対策教えます」11月7日町田セミナー開催!!

・空き家問題の本質・この先の賃貸市況・高齢者住宅はどうなのか?・狭小地での土地活用は?・実家がキャッシュマシーンになる・実家が収益物件化できる。空き家活用が犬・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

最近、TVニュースでも取り上げられる「空き家」問題なぜ?空き家になるのか?空き家を収益化する方法!!

かつては夢の一戸建て!!今ではただの「負動産」・・・最近、TVでも取り上げられる機会が多い、空き家問題。どうして?かつては夢のマイホーム!!一戸建てが今では空き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

購入決定♪♪社会貢献型不動産投資!!【表面利回り18.46%】

築30年の物件を不動産投資家の方が購入して、社会貢献型不動産投資として保護犬と暮らす障害者グループホームへ賃貸する!!前回、調査に行き、問題ない。そして、この地... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築古不動産を購入して「障がい者グループホーム」に出来ませんか?実際の相談事例!!

築古物件を購入して障害者グループホームへ転用できませんか?相談事例!!70年代物件が数百万で売りに出ているんですけど・・・今、他にも築古物件で投資をしているんで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家活用が犬・猫の「命」を救う!!それが「社会貢献型不動産投資・不動産活用」!!表面利回り14%超

年間殺処分される犬猫の数をご存知ですか?保健所だけで、5万頭・・・民間の殺処分所では30万頭とも云われています。罪の無い犬猫の小さな命が失われる・・・それを救う... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたの実家「大きな物置」になってませんか?

相続した実家「大きな物置」にしてませんか?国土交通省の調査によれば、空き家となった住宅を取得した経緯で一番多いのは相続として取得が56.4%そして、空き家にして... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護に係る費用と期間「その対策として実家活用という選択」

親の介護費用と期間介護状態になると・・・お金がかかる。では、実際にいくらかかるのか?まず、在宅介護の場合生命保険文化センター「生命保険に関する全国実態調査」/平... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『テキサス不動産』の表と裏(その2)

『大型詐欺事件』のその1は、コンドミニアム『一戸販売』の詐欺の手口について詳しくお話ししました。例えば30戸の賃貸アパートの中の1世帯・1戸分や3戸分を日本人が... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/13(土)『What's土地活用』(最終回)

10/13(土)は、あいち資産形成倶楽部第65回定期勉強会(最終回)です。今回のテーマは『What's土地活用』」です。土地の所有権の歴史、国... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家活用で保護犬・猫の命が救われる「社会貢献型不動産活用」求む!!大家さん

年間殺処分されるペットの数は、5万頭と減少傾向ですが・・・5万頭もの小さな命が失われていく現実・・・そこで、保護犬・猫と暮らす日本初の障がい者グループホームわお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

1,500万円以下で表面利回り13%超「社会貢献型不動産投資」えっ・・・そんな話あるの?「新・不動産投資論」10月4日横浜で

【限定30名!不動産投資トップセミナー】ビートたけしのTVタックルや土地活用ドットコムなどで人気の満室プロデューサー【大久保悦次】が、不動産投資家様向けに「人口... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

実家の空き家問題をズバリ「解決します」そんな目から鱗のセミナー開催!!10月4日横浜へ

10月4日究極の空き家対策&社会貢献型不動産投資セミナーIN横浜残席わずかとなりました!!=お話する内容=実家の空き家をどうする?相続でもらったけど使っ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

加熱する『テキサス不動産』の表と裏(その1)

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ No.②『1つは成功させる』

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ №①『非常識を実行する』

常識的に一生懸命努力する人はいっぱいいるんですね。それは一般的な常識的な人なのです。残念ながらその人達はお金持ちにはなれませんね。人のやらないことをする(オンリ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

首都圏なのに「家が売れない」赤字相続になる前に!!

なんと首都圏で売れない中古住宅はおよそ6万戸弱・・・地方ではないし、首都圏だし、売れるよ!!なんて思っていませんか?2017年に首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

究極の空き家対策教えます♪♪「10月4日横浜セミナー開催」

人口減少と空き家増加が社会問題化する今・空き家を活用して、社会貢献が出来る・表面利回り8%~10%社会貢献型の不動産活用・今のサ高住より優れた土地活用についてお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢化率、28.1%で過去最高を更新 70歳以上の人口が初めて2割超に 総務省!!「でもサ高住は本当に安心か?」

高齢者の人口は前年比で44万人増の3557万人。男性が1545万人、女性が2012万人となった。女性が2000万人を超えたのは今年が初めて。高齢者の人口を年齢階... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

なにもしないと「空室率30%」の恐怖・・・

野村総研の予想では、現状が続くとの前提で、平成45(2033)年の空き家率が30.2%、総空き家数で2150万戸という驚くべき数字である。そして来る。生産緑地問... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

社会貢献が出来き、空室対策になり、ペット殺処分対策にもなるそんな「不動産を活用した社会福祉ビジネス」それがわおんモデル!!

全国から大・大・大反響の「わおん障害者グループホーム」事業説明会を大阪で開催致します!もうすでに埋まってきておりますので、説明会ご希望される方はお早めにご連絡く... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

9/21・22(金・土)無料個別相談会

9/21(金)-22(土)に、国土交通大臣公認不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたこと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家大国ニッポン「負動産」から活用へ

住宅・土地統計調査(総務省)によれば、空き家の総数は、この20年で1.8倍(448万戸→820万戸)に増加。空き家の種類別の内訳では、「賃貸用又は売却用の住宅」... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/18(土)『そうだったのか!不動産投資』

8/18(土)は、あいち資産形成倶楽部第64回定期勉強会です。今回のテーマは「そうだったのか!不動産投資」です。●不動産投資とは?●不動産の特長と人口戦略●利回... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法 №⑪『土地セットプランで30億円・50億円』

私が24歳で独立して、1人でカーテン屋さんを始めたのは、もう42年前のことです。そしてこの独立1年目の売上目標はいくらだったか、ご存じでしょうか。それは年間売上... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/20・21(金・土)無料個別相談会

7/20/21(金)に、国土交通大臣公認不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

民事信託『商標登録30件』出願済み

2007年(平成19年)9月施行で、85年ぶりの信託法の全面改正が行われました。『信託法』は『民法』に対する特別法なので、民法より信託法が優先されます。例えば『... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法№⑩『お金持ちの代々の財産を増やす』

これはもう、もの凄く難しいことですね。そして『お金持ち』もピンキリですが、日本では『1億円』あるとお金持ちだそうです(日本では272万人)。しかし世界標準のお金... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法№⑨『100億円の金持ちの心』

まず初めに(1)もしあなたに『100億円の財産』があったと仮定してお考えください。『それはいいねー』とは喜べないのです…。私のセミナーでも『外国人のⒶさん』『日... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

東京ビックサイト「資産運用EXPO」

1月の25・26・27日に開催されました。当社もブースを出展いたしました。思った以上に人気のあるイベントで、たくさんの人達が来場されていました。評判が良かったせ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

5/18・19(金・土)無料個別相談会

5/18・19(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/16・17(金・土)無料個別相談会

3/16・17(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産をつくる方法 No.④『なぜ100億円にこだわるのか』

それは一言でいうと、私の40年以上の経験と能力だと『100億円』の財産づくりは保証できるからです。そして実績と実力も『100億円』の財産づくりは可能だからですね... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

土地セットプランは『コロンブスの卵』

みんながそんなことはできない、不可能だと思うことをやってしまったのがコロンブスですね。揺れる海の上で卵を机の上に立てたのですからみんなびっくりです。土地セットプ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

土地セットプラン(トチプラス)が売れています。

私はもう30年以上地主さんの土地活用でアパート・マンションを販売してきました。お会いした地主さんの数は3,000人以上。そして400人の地主さんに400棟の主に... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.③『日本独自の財産づくり』

まずは海外の税金を確認して、次に日本の税金と比べてみましょう。これだけでもう日本人は絶対にお金持ちになれないことが証明できます。私が保証します。日本人は絶対にお... 続きを読む

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12/16(土)資産形成セミナー 名古屋市開催!

10/28(土)は、あいち資産形成倶楽部第60回定期勉強会です。今回のテーマは「アパ・マン経営の仕組みとポイント」です。〇アパート・マンション賃貸経営を今後始め... 続きを読む
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株式会社財産ドック株式会社財産ドック

11/17・18(金・土)無料個別相談会

11/17・18(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

不動産投資の節税と海外ファンドで『誰でも簡単に100億円の財産をつくる方法』

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『100億円の財産』が100人だと1兆円。

私も9月で66歳になりましたから、そろそろ人生の締めといいますか、仕事人生の『集大成』の時期となりました。住宅づくりでは『未来住宅研究所』(未住研)をスタートさ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『償却計算価格』中級『土地建物の6つの価格』『誰も言わないホントの話』No.㊱

今回の36ヶ月で『誰も言わないホントの話』は終了いたします。次回からは『100億円の財産をつくる方法』を12回シリーズでお話ししますので、よろしくお願いいたしま... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

上級地主の『成功の五原則』

初級地主(賃貸100戸・資産10億円)、中級地主(賃貸300戸・資産30億円)の『成功の五原則』に続きまして、今月は上級地主(賃貸600戸以上・資産60億円以上... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

初級地主の『成功の五原則』

世の中には3種類の地主がいます。それは(1)資産を失う人、(2)資産を守る人、(3)資産を増やす人です。ほとんど99人の地主さんが資産を失っていて、資産を増やす... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『投資家』の『不動産投資』は全て間違い

そもそも私は投資家という言葉が大嫌いですから、社内でもこの言葉を禁止用語にしているくらいです。最低5億円か10億円の余裕の現金があって株や不動産やファンドに投資... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『給与収入』中級『所得通算』『誰も言わないホントの話』No.㉜

今回は32ヶ月目のシリーズNo.32です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

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10/28(土)資産形成セミナー 名古屋市開催!

10/28(土)は、あいち資産形成倶楽部第59回定期勉強会です。今回のテーマは「民事信託について~家族で財産を守る~」最近よく耳にする「民事信託」や「家族信託」... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

アクティブシニア向けサ高住のススメ

アクティブシニア向けサ高住にようやく「脚光」が浴び始めた。最近、介護会社さんや医療法人さん、建設会社さんに不動産会社さん、不動産投資家の方からもアクティブシニア... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

ロバートキヨサキ氏の講演申し込み受付中

ロバートキヨサキって、ご存知ですか?「不動産投資」を行っている方なら、ほとんどの方がご存知ではないでしょうか?そうです。「金持ち父さん貧乏父さん」の著者です経営... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高まる空き家(空室)問題【しかし・・・法規制が】空室対策を考える。

平成25年住宅・土地統計調査では空き家率は過去最高の13.5%総住宅数は6063万戸と,5年前に比べ,305万戸(5.3%)増加空き家数は820万戸と,5年前に... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/19(土)資産形成セミナー 名古屋市開催!

8/19(土)は、あいち資産形成倶楽部第58回定期勉強会です。今回のテーマは「まことしやかなウソの話」『大手企業の家賃保証は安心だよ!』『土地活用の借入金は危険... 続きを読む
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株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/14・15(金・土)無料個別相談会

7/14・15(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

資産形成セミナー ご参加ありがとうございました

6/24(土)にあいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会へたくさんの方にご参加いただき誠にありがとうございました。「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

社会貢献型不動産投資表面利回り9% しかも1,500万円以下の投資で!!

ワンルームの不動産投資より、アパートの不動産投資よりリスクが少なく、しかも「社会貢献」になる。そんな不動産投資なんて・・・それが「社会貢献型不動産投資」なんです... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地から購入して「表面利回り10%超!!」社会貢献型不動産投資(土地活用)障がい者グループホームの新築商品企画♪♪

今日は設計士の先生と新築障がい者グループホームの商品企画会議!!精神・知的・身体障がい者共に増加傾向にあり、障がい者グループホームは圧倒的に足りていない現状があ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------... 続きを読む

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6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃... 続きを読む
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5/19・20(金・土)無料個別相談会 申込み締切しました

5/19・20(金・土)に開催予定の不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会につきまして申込みを締め切りさせていただきました。次回の無料個... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

3代先、100年先の税金計算ソフト『相続君』

私のライフワークの1つが『3代先、100年先の土地活用』です。(1)そのためには『100年先までの税金計算』をするコンピュータソフトが必要ですが、日本中を探して... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサ高住の「注意点とリスク」シニア不動産としてのサ高住のススメ

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサ高住の「注意点とリスク」シニア不動産としてのサ高住のススメ

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

野村不/サ高住事業に参入/10年間で40棟、5000戸供給めざす

野村不動産はサービス付き高齢者住宅(サ高住)事業に参入する。1人または夫婦で暮らす高齢者らを対象にした賃貸住宅で、健康増進を目指すエクササイズを提供するのが特徴... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

来週開催!4/22(土)『3月の税法改正可決後の相続(税)対策』

4/22(土)は、あいち資産形成倶楽部第56回定期勉強会です。今回のテーマは「3月の税法改正可決後の相続(税)対策」平成28年12月に公表された平成29年度税制... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人口減少が叫ばれる中!!土地70坪から利回り11%「社会貢献型土地活用」

人口減少が叫ばれる中バブルを思わせるアパート建築ラッシュ・・・既に、世帯数減少・・・人口減少は始まっているんです。それなのに・・・増え続けるアパート日本銀行も「... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家を社会貢献型収益物件として活用しませんか?「空き家社会貢献型プロジェクト始動♪♪」

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸、空き家率が13.5%となりました。前回調査に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

待ったなしの「空き家問題」あなたの空き家は負動産となるか・・・収益物件となるか?「安定収益を生み出す!!空気家活用法」

頭を抱える実家の空き家問題・・・使い道もなく、放置していると・・・どんどん朽ち果て使い物にならなくなる。まさに「負動産」の始まり・・・2019年問題をご存じです... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/22(土)『3月の税法改正可決後の相続(税)対策』

4/22(土)は、あいち資産形成倶楽部第56回定期勉強会です。今回のテーマは「3月の税法改正可決後の相続(税)対策」平成28年12月に公表された平成29年度税制... 続きを読む
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3/17・18(金・土)無料個別相談会 申込み締切しました

3/17・18(金・土)に開催予定の不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会につきまして申込みを締め切りさせていただきました。次回の無料個... 続きを読む

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3/17・18(金・土)無料個別相談会

3/17・18(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む
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残席僅か!2/11(土)セミナー『賃貸商戦!3月4月に向けた究極の入居者募集』

2/11(土)に開催するあいち資産形成倶楽部第55回定期勉強会の残席が僅かとなってきました!今回のテーマは「賃貸商戦!3月4月に向けた究極の入居者募集―あなたの... 続きを読む

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2/11(土)『賃貸商戦!3月4月に向けた究極の入居者募集』

2/11(土)は、あいち資産形成倶楽部第55回定期勉強会です。今回のテーマは「賃貸商戦!3月4月に向けた究極の入居者募集―あなたの物件が選ばれる努力をしています... 続きを読む
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1/20・21(金・土)無料個別相談会 満席となりました

1/20・21(金・土)に開催予定の不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会につきまして定員に達したため申込みを終了いたします。次回の無料... 続きを読む

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1/20・21(金・土)無料個別相談会

1/20・21(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『支援機構』中級『支援半分銀行半分』『誰も言わないホントの話』No.㉘

今回は28ヶ月目のシリーズNo.㉘です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『不動産投資』の最新情報です。

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

残席僅か!12/17(土)セミナー『今こそ賃貸経営分析!!』

12/17(土)に開催するあいち資産形成倶楽部第54回定期勉強会の残席が僅かとなってきました!今回のテーマは「今こそ賃貸経営分析!!-1年間の経営を振り返り、2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

金融監督庁も日銀も・・・アパートローンの監視強化「過剰供給リスク」で

いよいよ・・・金融庁も日銀も「アパートローン」に対して監視を強化!!「過剰供給リスク」で・・・・12日のロイターが報じた。http://jp.reuters.c... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【1月14日(土)名古屋開催!!】新聞配達員から3000戸のオーナーになった私のノウハウ、伝授します。

『賃貸経営で失敗しないためには何がポイントになってくるの?』賃貸経営において意識しなくてはいけないことは立地や、間取り、駐車場、ゴミ捨て場の有無や、設備やセキュ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【1月13日(金)四日市開催!!】新聞配達員から3000戸のオーナーになった私のノウハウ、伝授します。

『賃貸経営で失敗しないためには何がポイントになってくるの?』賃貸経営において意識しなくてはいけないことは立地や、間取り、駐車場、ゴミ捨て場の有無や、設備やセキュ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都ですら「人口減少」しかし・・・増え続ける賃貸住宅・・シニア世帯をそれでも無視し続けますか?

アパートマンション等の賃貸住宅で絶対条件は人口増加と世帯数の増加これが全く望めない今・・・それでも20年30年一括借り上げだから安心だと賃貸経営を行いますか?こ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

12/17(土)セミナー『今こそ賃貸経営分析!!』

12/17(土)にあいち資産形成倶楽部第54回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「今こそ賃貸経営分析!!-1年間の経営を振り返り、2月の確定申告に備える―」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

静岡新聞「ゆとりライフ通信」に掲載されました!!

11月25日の静岡新聞様のゆとりライフ通信に掲載されました♪♪これからの10年、20年、30年を元気に過ごすために・・・をコンセプトにしている「ゆとりライフ通信... 続きを読む

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12/17(土)『今こそ賃貸経営分析!!』

12/17(土)にあいち資産形成倶楽部第54回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「今こそ賃貸経営分析!!-1年間の経営を振り返り、2月の確定申告に備える―」... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『複利8%』中級『テキサス購入』 『誰も言わないホントの話』No.㉗

今回は27ヶ月目のシリーズNo.㉗です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからは「シニア不動産」の時代施設ではない住まいとしてのサ高住

年々介護付き有料の入居率もゆるやかに下降線を辿っています。そして「団塊世代の住み替え意向に関するアンケート」をみると現状の有料老人ホームへの利用意向は低い介護付... 続きを読む

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サ高住危機到来・・・「本当に大丈夫ですか?」

本当に危機的状況・・・・この先どうなるのか?次期改定では、要介護12の切り離しは見送られましたが、近い将来間違いなく「要介護12」は地域へ移行される。この流れは... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【11月12日(土)名古屋開催!!】賢い不動産オーナーが知っておくべき不動産承継で絶対失敗しない4つの重要ポイント

『父はいくつか不動産を持っているのでいずれ承継するのだけれど、いざ継承したとき税金はどれだけかかる?どう活用したらいいの?』そんなお悩みをお持ちの皆様、不動産資... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【11月11日(金)四日市開催!!】賢い不動産オーナーが知っておくべき不動産承継で絶対失敗しない4つの重要ポイント

『父はいくつか不動産を持っているのでいずれ承継するのだけれど、いざ継承したとき税金はどれだけかかる?どう活用したらいいの?』そんなお悩みをお持ちの皆様、不動産資... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

11/18・19(金・土)無料個別相談会

11/18・19(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につ... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

シニア不動産としてのサ高住「18戸1億円以下への挑戦」

まだまだサ高住の建設金額が高いというイメージ・・・・イメージと言うよりは事実高い。サ高住は60歳以上のシニアの方が安心して暮らせる住まいそれが、サービス付き高齢... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

元気なシニアが楽しく安心して暮らせる「シニア向け不動産としてのサ高住」

来年10月オープンで計画進行中サ高住デイ併設全17室入居者様は介護サービスの利用者様ではない。なので、入居者様は自立から軽度でも・・・もちろん、介護状態となった... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

満員御礼!10/29(土)セミナー「不動産賃貸経営における会社設立のメリット・デメリット」

いよいよ今週末10/29(土)に開催を予定しておりますあいち資産形成倶楽部第53回定期勉強会がたくさんの方にお申込みいただき満席となりました。次回は12月に開催... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/29(土)セミナー「不動産賃貸経営における会社設立のメリット・デメリット」

「会社を設立すると節税できる」こんなお話を聞いたことがあるという方も多いのではないでしょうか?法人化が節税対策につながるのは、故人と法人に適用される税率が異なる... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

トヨタは『何故』を『5回』聞く。

ご当地、愛知県の世界ナンバーワン企業『トヨタさん』には、私達中小企業経営者も『土地活用の地主さん』もたくさん学ぶべきところがありますね。『KAIZEN』はもう英... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業倒産件数過去最多を更新と言うけど・・・

報道によると・・・介護サービス事業者の倒産件数(負債額1000万円以上)が1~8月の8カ月で62件に達し、昨年同期の55件を上回る過去最多ペースで増えていること... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『貯金する』中級『お金を増やす』『誰も言わないホントの話』No. ㉔

今回は24ヶ月目のシリーズNo.㉔です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『テキサス不動産』購入しました。

7月23日(土)の『海外不動産セミナー』にたくさんご参加いただきましてありがとうございました。私も海外はいくつも投資して失敗したり成功したり…。サンフランシスコ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は「本当に大丈夫か」安易な考えに潜むリスク【異業種に学ぶシリーズ】

大手商社の三菱商事と三井物産は2016年3月期決算で、エネルギー資源の大幅な下落により減損損失により、戦後初めての赤字に転落・・・・大手総合商社が「戦後初の赤字... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室サ高住を作りたいなら「他のサ高住は見学するな」

私はあまりお勧めしません。もし・・・施設の代替や病院もどきのサ高住をやりたい!!なら徹底的に見学に行った方が良いと思う。でも・・・住まいとしてのサ高住を考えてい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

8月22日開催!!「選ばる、勝てる‼‼コンセプト型サ高住のススメ」

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に20万戸を突破し、数は順調に推移しかし・・・・入居不振が始まり、空室率も20%台後半までオープンン2年でようやく採... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート空室率悪化の一途・・・・

不動産調査会社タスによると、5月の空室率は1都3県すべてで悪化・・・なかでも『神奈川県』は13カ月連続で過去最悪を更新・・・・5月の空室率は東京23区で33.8... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【9月10日(土)名古屋開催‼】満室を実現させる大家さんの三種の神器とは?

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【9月9日(金)四日市開催‼】満室を実現させる大家さんの三種の神器とは?

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

無料プレゼント川柳で学ぶ不動産投資の極意 Vol.2

前回に引き続き、川柳集を無料プレゼント致します。不動産投資は基本的な知識を身に着けることが大事です。失敗している人はその知識が十分でない場合が殆どです。この川柳... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

築古だって

私の所有するアパート2棟はどちらも築50年超えです。外壁は塗り替えてきれいですがデザインは築年数相当です。これらのアパートは中庭を挟む形で建っています。そこで、... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

大家歴10年目を迎えました

大家歴10年目を迎えました。私は9年前の2007年8月から賃貸経営をスタートさせました。それまではサラリーマンで賃貸経営とは無縁の生活を送っていました。ところが... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 忘れるな 売却する時 譲渡税

不動産を売却する際には譲渡税がかかります。購入時点より安い価格で売却しても所有期間中の減価償却額が高額だと譲渡税が課税される場合があります。 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

8月22日開催!!「選ばれる、勝てる‼‼コンセプト型サ高住のススメ」『サ高住空室率上昇時代を生き残る為に』

制度発足から5年目の節目を迎えるサ高住。全国に6,234棟、20万戸を突破・・・しかし、空室率は20%台と年々上昇傾向に。『満室までに2年かかる』と言われる中で... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 サブリーズ 初め天国 あと地獄

地主さんを中心にサブリースを利用する大家さんが多くいますが、仕組みを良く理解しないで契約し、あとで後悔する例が後を絶ちません。サブリースを利用する場合は慎重に検... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『地主の哲学』中級『土地の買い方』『誰も言わないホントの話』No.㉓

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/20(土)セミナー「賃貸アパート・マンション経営の極意~空室対策~」

「人口が減っているのに、アパートやマンションを建てても無駄ではないか…」そのように思っていらっしゃる方も少なくないのではないでしょうか。今回の定期勉強会は、空室... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

今のサ高住に物申す!!

今のサ高住は25m2以下の物件が占めている・・・それは、例えば・・・新婚さんが不動産会社へ行きました。しかし・・・「新婚なんで、1LDKから2LDKの陽当りの良... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 逃げきれず やがて追いつく デッドクロス

賃貸経営は一番儲かるのが初年度でその後は段々と収益が低下します。節税効果も段々うすれて行きます。物件を購入する際は初年度だけでなく長期的な収益の推移も考慮するこ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

7月25日開催!! 「選ばれる、勝てるコンセプト型サ高住のすゝめ」IN東京

来週の月曜日選ばれる、勝てるコンセプト型サ高住のすゝめ主催:株式会社けあらぶ共催:株式会社エス・エム・エス(カイポケ)「コンセプトの無い、まるで病院の様なサ高住... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 何もなきゃ 探してみよう USP

USPとはマーケティング用語で差別化できるポイントを言います。賃貸経営ではお客様から沢山の中から自分の物件を選んでいただく際のセールスポイントが大事です。ところ... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 新築も 一年過ぎれば 中古品

昨年、相続税が増税になった影響か?相続税対策として賃貸住宅を新築する地主が増えています。ただ、人口が減少している状況下ではそれが直接くうしつの増加に繋がります。... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

雑誌「家主と地主」で特選に選ばれた川柳

先日発売された雑誌「家主と地主」の8月号に加藤の投稿した川柳が特選として選ばれました。日頃、賃貸経営に関わる悩みや出来事を川柳で現す事を習慣にしていますが、自分... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 見栄で買う 大型物件 火の車

私の所有アパートは築55年と58年です。恐らくここまで古い建物を賃貸している大家さんはそう多くないと思います。その為にいろいろなところが壊れます。建物の維持コス... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 罹ったら治す術なし 買いたい病

先日、土地活用ドットコムを通じて空室対策を依頼されました。築古の風炉なしアパートで入居付けに苦戦していましたが、先日一室の契約が取れたと報告がありました。空室を... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 フルローン忘れちゃいけない諸費用を

私の所有物件は外国人専用のアパート.シェアハウスです。外国人の需要は円相場によって左右されます。この2年ほどは円安の影響で非常に好調でしたが、最近の円高の影響か... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳: 銀行の雇われ社長だフルローン


加藤 隆加藤 隆

税金は忘れた頃にやってくる

不動産投資にはいろいろマスターすべき極意があります。それらについて川柳で解説してみました。全編を読みたい場合は無料プレゼントに応募してください。 続きを読む

出雲土建株式会社出雲土建株式会社

しまね土地活用新聞無料購読のご案内

「専門家に任せておいたのに失敗した!」という地主さんが増えています。土地活用は良く解らないからついつい専門家に任せがちです。しかし、任せっ放しの地主様は業者にと... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

無料プレゼント 川柳で学ぶ 不動産投資の極意 Vol.1

最近は不動産投資がサラリーマンを初めとしてブームとなっています。でも、不動産投資や賃貸経営はいろいろと気を付けなければならないことが沢山あります。しかし、そのこ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/15・16(金・土)無料個別相談会

7/15/16(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/15・16(金・土)無料個別相談会

7/15/16(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

2016年7月23日(金)〈名古屋〉加熱するかいがい不動産投資 あなたの投資先は本当に大丈夫!?

『海外不動産投資』に注目をする方も増えてきました。しかし、「投資先」として本当に大丈夫なのか...その懸念は拭えません。その様な、海外不動産投資について、豊富な... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住建設・シニアビジネス参入講座!!無事に終了♪♪

昨日(6月9日)開催のサ高住建設・シニアビジネス参入講座!!無事に終了しました。懇親会も盛り上がりました!!不動産・建設・設計等の方がにお集まり頂き。会場は「満... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『家賃保証』中級『家賃保証はしない』『誰も言わないホントの話』No.㉒

今回は22ヶ月目のシリーズNo.㉒です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数・・・【それでも高齢者世帯を無視しますか?】賃貸経営の今後。

高齢者のいる世帯は全世帯の約半分、「単独世帯」・「夫婦のみ世帯」が全体の過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成26(2014)年現在、世帯数は2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者はお金がない・・・と言う言葉に騙されるな!!「シニア不動産としてのサ高住」を作る その1

高齢者はお金がない・・・だからサ高住も安くなければ入らない・・・そう言われ続けてきました。安ければ入るから、立地は悪くても問題ない。逆に静かな所が好まれる。アパ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

いよいよあいち資産形成倶楽部第51回定期勉強会が6/18(土)と近づいてきました。◆守るべき土地と処分する土地。どう考える?◆納税のためにとりあえず駐車場。実は... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

金持ちが使っている法律と同じ法律を使う

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

お金の流れを正しく理解し効果的な活用を行う

「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著者... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたが金持ちになれないのは、金持ちになる方法を知らないから

「ほとんどの人が金持ちになれない原因は、学校教育にある。学校教育では一生懸命働くことを指導していても、本当の金持ちになるための方法を指導していないからである。」... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『掃除する』中級『アメリカ不動産』『誰も言わないホントの話』No.㉑

今回は21ヶ月目のシリーズNo.㉑です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅の空室率が上昇する中、建設・不動産会社様の次なる手!!それが「サ高住建設」・「シニアビジネス」6月9日セミナー【残席3席】

賃貸住宅の空室率が上昇するなか、土地オーナー様の土地活用提案で悩んでいませんか?サ高住も随分出来たし・・・サ高住ですら空室が増え、経営不振になるとこもある飽和状... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私はもう、地主さんの『土地活用』は止めたい。

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

名古屋開催!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

株式会社財産ドックが主催する“あいち資産形成倶楽部”は、平成20年1月に発足し不動産コンサルタント・税理士・弁護士など各分野の専門家の方々と提携し、不動産の有効... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

名古屋開催!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

株式会社財産ドックが主催する“あいち資産形成倶楽部”は、平成20年1月に発足し不動産コンサルタント・税理士・弁護士など各分野の専門家の方々と提携し、不動産の有効... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

明日開催!無料個別個別相談会

5/20・21(金・土)に、不動産コンサルティングマスターの松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策や土地活用にについ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大久保悦次によるサ高住建設・シニアビジネス参入講座

『コンセプトの無いサ高住が多い今がチャンス!!他社に無い高齢者住宅建築最前線徹底公開!!参入するなら今しかない、不動産会社に最適なシニアビジネスとは』をテーマに... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開所記念講演「定員100名→残席18席」お申し込みはお早めに♪♪

5月28日土曜日藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開所記念講演会を富士ソフトアキバプラザ6Fセミナールームにて開催します。第一部で藤田英明が・とりあえず制度解説と... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/18(土)セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

◆守るべき土地と処分する土地。どう考える?◆納税のためにとりあえず駐車場。実は危険?◆小遣い稼ぎが次世代の思わぬ相続税を呼ぶ?相続税の改正や消費税増税など、賃貸... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増‼‼と言うが「今やるべき事」

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増2015年の老人福祉・介護事業倒産の内訳をみると、施設系のデイサービスセンターを含む「通所・短期入所... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

5/20・21(金・土) 無料個別個別相談会

5/20・21(金・土)に、松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご相談、確定申告についてなど資産のお悩み... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

「介護事業の人材採用・育成や入居率・稼働率UPから保険外サービスの開発まで」藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開設記念講演でお話しします!!

所長の藤田英明は記念講演会の僕のパートではこんなことをお話ししますψ(`∇´)ψ・とりあえず制度解説とみらい予報は話します・アイディアの出し方・サービスや商品や... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ご報告「藤田・大久保ヘルスケア経営研究所」創設

株式会社けあらぶ内に「藤田・大久保ヘルスケア経営研究所」を創設し、株式会社けあらぶ取締役社長兼藤田・大久保ヘルスケア経営研究所副所長に就任致しました。持続可能で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地オーナー様のサ高住成功の秘訣「その1 運営会社」

前回は土地活用としてのサ高住の魅力についてお伝えしました!!今回はどうしたら失敗しないか?その秘訣について数回に分けてお伝えします!!今回は「運営会社」について... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

いよいよ来週4/16(土)にあいち資産形成倶楽部第50回定期勉強会を開催します。◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低価格高齢者住宅なら満室になるのか?「高齢者住宅大競争時代」価格編

サ高住、住宅型有料老人ホームを含む「高齢者住宅」の生き残りをかけた大競争時代!!ここに来て、8万円台の介護サービス付き住宅が登場!!桧家不動産さんが埼玉県久喜市... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニアを無視し続ける「賃貸オーナー様は」本当に大丈夫ですか?

本当に不動産オーナー様達は大丈夫か?管理会社さんや仲介会社さんは不動産オーナー様にきちんと提案しているのか?その不安を払拭しているのか?もし、提案をしていて、そ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住成功の条件!!

サ高住成功の条件それは、シニア期の不動産と言う感覚。最大なる問題は・・・・住まいとしての機能が反映されていない事。そして、メーカーを始めとした施工会社さんが「介... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。サービス付き高齢者向け住宅は登録ベースで全国に6,080棟198,308戸あります。政府目標では2020... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/16(土)セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産賃貸経営はダメ!?土地活用にまつわるこんな噂話を聞かれたことはないですか?相続税... 続きを読む
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幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年3月19日(土)相続事情ぶっちゃけセミナー開催!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』名古屋市名駅

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/18・19(金・土) 無料個別個別相談会

3/18・19(金・土)に、松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご相談、確定申告についてなど資産のお悩み... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅はシニア期の「住まい」【これから求められる高齢者住宅の条件】

サービス付き高齢者向け住宅は全国に総登録件数5,979総登録戸数195,091戸の登録があり、制度発足以来、その数を確実に右肩で増やし続けています。20万戸目前... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催3日前!セミナー『勝つための知識が身につく 土地活用の極意』

いよいよ来週の2/20(土)にあいち資産形成倶楽部第49回定期勉強会を開催いたします。相続税法が改正され、2017年4月には消費税が10%になるなど課税強化が始... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No. ⑰

今回は17ヶ月目のシリーズNo.(17)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

2ヶ月連続「海外不動産」セミナー開催

この25年間で日本人はみんな『貧乏』になってしまいましたね。(1)景気のいい話(2)儲かった話(3)成り上がりの『成金』の話なんてもう全く聞いたことがありません... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー『勝つための知識が身につく 土地活用の極意』

いよいよ来週の2/20(土)にあいち資産形成倶楽部第49回定期勉強会を開催いたします。相続税法が改正され、2017年4月には消費税が10%になるなど課税強化が始... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住を作るだけではダメ・・・「入居募集で差別化を図れ」建設会社さんの生き残る道①

今・・・・サ高住が採算分岐を超えるまでの期間はおよそ1年半と言われていますが・・・・その期間も段々と伸びて来て、現場の実感では2年近くまで採算分岐を超えられない... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

良い高齢者住宅はどこにあるのか?

先日、高齢者住宅をお探しの方から相談が・・・・娘さんが(50代)がお母さまの入居先を探している。お父様が要介護状態になり、施設入所・・・・お母さまがご自宅でひと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

変革なき、大家業のリスク・・・「大家さんの今と昔」

空室は年々増加し、平成25年では13.5%820万戸ですが・・・将来は30%台とも40%台突入とも言われている。当然ですが、少子高齢化、世帯数の減少が大きな理由... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

2/20(土)セミナー『勝つための知識が身につく 土地活用の極意』

あいち資産形成倶楽部第49回定期勉強会を2/20(土)に開催いたします。相続税法が改正され、2017年4月には消費税が10%になるなど課税強化が始まっています。... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

『生き残りをかけたサ高住・有料老人ホームなど高齢者入居施設の経営戦略とは』介護報酬に依存しない経営を。いまからでも間に合います。「東京・名古屋でセミナー開催」

『生き残りをかけたサ高住・有料老人ホームなど高齢者入居施設の経営戦略とは』介護報酬に依存しない経営を。いまからでも間に合います。と題して「東京・名古屋」2会場で... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

1/26・27(火・水) 無料個別個別相談会

1/26・27(火・水)に、松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご相談、確定申告についてなど資産のお悩み... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新年明けましておめでとうございます!!

いよいよ2016年もスタートしました!!皆様はお正月はいかがお過ごしですか?明日からお仕事始めと言う方も多いのでは?私は6日から仕事始めです!!今年は、シニア不... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑯

今回は16ヶ月目のシリーズNo.(16)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

セミナーご参加ありがとうございました

12/12(土)開催いたしましたあいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会にご参加いただきまして誠にありがとうございました。今回は、土地活用・不動産投資をする際の事... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ワンルームマンション「家賃下落が止まらない」・・・・この先どうするのか?

今、ワンルームマンション等の賃料下落が止まらない・・・・大学生等を狙った郊外型のワンルームマンション等が大苦戦・・・・当初の半分程度の家賃。借り手がいなければ当... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

明日開催!セミナー『成功するための事業性分析の方法』

あいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会がいよいよ明日12/12(土)開催をいたします。今回のテーマは『土地活用・不動産投資をするときの判断基準とは!成功するため... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

今週末開催!セミナー『成功するための事業性分析の方法』

いよいよ今週末12/12(土)にあいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会を開催いたします。今回のテーマは『土地活用・不動産投資をするときの判断基準とは!成功するた... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

加熱する海外不動産投資 あなたの投資先は本当に大丈夫!?

「日本だけでなく、海外に目を向けて投資したい」ここ数年、日本では海外不動産に投資する人が増えています。しかし、混沌とする世界情勢、リスクだらけの新興国・・・本当... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護保険外としての新しいビジネスモデル『家事代行』只今、家事代行PLUSが好調です♪♪

介護事業者必見!!介護保険外ビジネスとしての『家事代行ビジネス』それが「家事代行PLUS」家事代行PLUSが只今好調です!!こんなサービスがあったら良いなぁ~そ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

『こんなに施設代替高齢者住宅を作ってどうするの?』

『こんなに施設代替高齢者住宅を作ってどうするの?』昨年の10月時点で有料老人ホームは定員391,144人と40万室に届く勢い!!サ高住は20万戸に届く勢い。そし... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑮

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

12/12(土)セミナー『成功するための事業性分析の方法』

あいち資産形成倶楽部第48回定期勉強会を12/12(土)に開催いたします。今回のテーマは『土地活用・不動産投資をするときの判断基準とは!成功するための事業性分析... 続きを読む
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一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

「関東地区限定!古家不動産投資スペシャルセミナー」のご案内

今年最後の関東地区の特別セミナーは、古家不動産投資を実践的な教育で約100名の新大家を誕生させた、協議会の代表理事大熊と三木顧問のWセミナーです。即満席になる可... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空いてもすぐに入る物件・・・入らない物件

空室物件はオーナー様の頭痛の種。賃貸物件も当然「選ばれる時代」超少子高齢化・・・人口構造の変化世帯数の減少・・・でも、増え続ける賃貸住宅。実際に、テラスハウスで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の営業方法を本当にご存じですか?「間違えた営業」

サ高住含めた高齢者住宅の営業!!どうやって営業してますか?と尋ねるとほとんど90%ぐらいが、「えっ・・・営業?!それは、居宅、地域包括、行政、病院へ回ってますよ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

総戸数251戸のサ高住開発「東急不動産」

東急不動産が世田谷区で総戸数215戸のサ高住開発に乗り出す。分譲マンションとサ高住の複合開発としては、過去10年で最大規模。サ高住は251戸中176戸は自立した... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

オーナーに降りかかる様々なリスクを99%回避する究極テクニック!

「東海大地震が近年起こるとか言われているけど・・・数十年後くらいにしか起こらないでしょ?」近年増えている地震・台風による自然災害。漏水・災害など外から内からも、... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

オーナーに降りかかる様々なリスクを99%回避する究極テクニック!

「東海大地震が近年起こるとか言われているけど・・・数十年後くらいにしか起こらないでしょ?」近年増えている地震・台風による自然災害。漏水・災害など外から内からも、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑭

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

世界5ヶ国で不動産投資をする カリスマオーナーの大失敗と大成功マル秘の体験談をぶっちゃけます。必ず儲かる賃貸海外投資

『狭い日本にとらわれず、世界に目を向けて投資をしたい』しかし、海外だからこそのリスクや言語の問題などの障壁で海外投資に二の足を踏む人も少なくありません。その様な... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産会社さん・大家さんが新たに取り組むべきマーケット『それがシニア』

今こそ、不動産会社さん、大家さんが新たに開拓し、取り込むべきマーケットは『シニア』シニアを無視して、ビジネスが成立するか?先日のシニア不動産協会設立セミナーでも... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/31(土)名古屋開催セミナー『相続対策の事例研究Ⅱ』

10/31土)は、あいち資産形成倶楽部第47回定期勉強会です。今回のテーマは『相続対策の事例研究II~具体的なケーススタディを学ぶ~』です。平成27年1月相続税... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑬

今回は13ヶ月目のシリーズNo.(13)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設業界の2019年問題とは・・・

不動産・建設業界の2019年問題世帯総数は2019年をピークに減少開始、平均世帯人員は減少が続く世帯総数は2010年の5,184万世帯から増加し、2019年の5... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

空き家・空き地の活用事例

当社では不動産オーナーが所有する土地・建物にあった最適なプランをご提案していますが、中でも一番人気が「そのままの状態で売却」です。状態が良ければそのままの状態で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は敬老の日高齢化率30%目前・・・これからの賃貸ビジネスは

今日は敬老の日!!これでも賃貸業・不動産業・建設業は「シニア」を無視して事業展開を行いますか???65歳以上の高齢者数は3384万人で、日本の人口のおよそ27%... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

大家さんを楽しもう!第19回 古家内覧+大家さんスタートセミナー

【築古物件】を【収益物件】へと強力再生!毎回好評の古家再生内覧会第19回を開催致します。★申し込みはこちら★http://kokucheese.com/even... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

9月29日シニア不動産協会設立プレセミナー開催『残席4席』不動産業界に変革を起こす!!

9月29日はシニア不動産協会設立プレセミナー「不動産業界に変革を起こす」『残4席』神奈川県内には248棟東京都内には265棟のサ高住登録があります。先月(8月)... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

5冊目の本を出版しましたが…。

8月の25日(火)から本屋さんにありますのでお買い求めください。本屋さんに無ければ(恐らく無いと思われます)お問い合わせください。お送りいたします。1冊1,25... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大好評『家事代行プラス』♪♪保険外ビジネスとして注目の『家事代行サービス』

シニアビジネスとして、保険外ビジネスとして、注目を集めているのが『家事代行サービス』ご依頼者の代わりに、洗濯・掃除・食事作り・お買い物等を行うサービス。まさに『... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

9/17・18(木・金)無料個別相談会

9/17・18(木・金)に、不動産コンサルティングマスター松葉先生による無料個別相談会を岡崎市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

不動産・建設会社様必見!!『シニア不動産協会設立プレセミナー開催』

「シニア不動産協会設立プレセミナー」のご案内。『不動産業界に変革を起こす』不動産業界を取り巻く環境の変化、シニアを無視してビジネスは成立しない。今や世帯減少、超... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第3回】古家投資・古家活用説明会in埼玉 

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。日程平成27年... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/29(土)『相続対策の事例研究~増税後の相談内容から~』

8/29(土)は、あいち資産形成倶楽部第46回定期勉強会です。今回のテーマは『相続対策の事例研究~増税後の相談内容から~』です。平成27年1月相続税の税制が改正... 続きを読む
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一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【本日限り】古家再生投資プランナー半額キャンペーン、まもなく終了のお知らせ

6月から始まりました協議会が認定する「古家再生投資プランナー」のキャンペーンが本日をもって終了します。7月の時点で、すでに50名以上の方から申し込みがありました... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑫

今回は12ヶ月目のシリーズNo.(12)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆の時期です!!実家に帰ったら話し合いましょう「親の今後&相続」!!

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

選ばれる物件作り♪♪Gufoの森

今までの賃貸住宅の前提条件は・・・世帯数が増える。その背景には人口が増えると言うものがあった。まだまだ賃貸住宅が少なかったので、建てれば入居者はやって来た。でも... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第3回】古家投資・古家活用説明会in埼玉 

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。定員:5名講師... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

家賃以外の収入源を確保する賃貸

昨年、中古のマンションを購入しました。地方都市にある築35年の古いマンションです。今まではいくらリフォームや入居付をしても将来の空室リスクを考えてしまって、購入... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑪

今回は11ヶ月目のシリーズNo.(11)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

いよいよ明日開催!無料個別相談会

相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方向けの名古屋市で無料個別相談会を7/16・17に開催します。あいち資産形成倶楽部の定期勉強会で毎回参考になるお話... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

独立記念日♪♪

独立記念日♪♪独立して4年目に突入!!なんとか、3年間生きてきた。2008年にこの高齢者住宅の業界に入ったきっかけはホテル(宿泊業)、観光(旅行業)、外食(飲食... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

相続でお悩みの方へ 無料個別相談会開催!

わが家も相続税がかかるのだろうか?マンション経営で聞いてほしいことがるなど相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方名古屋市で無料個別相談会を開催します。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

メルマガバックナンバー「市場規模1.3兆円」

本日のテーマ「市場規模1.3兆円」これは、「予防市場」のお話高齢者向けの介護予防や生活支援サービスが2025年に約1.3兆円規模までに達するとシード・プランニン... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第6回】古家投資・古家活用説明会

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。[説明会内容】... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の成功への条件♪♪

サ高住の成功の条件その1建設費建設費が適正でなければならない。計画の中で、頭を一番悩ませるのが「建設費」資材の高騰により、どんどんと建設費も高騰の一途・・・事業... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

満室なのに「赤字」サ高住経営に忍び寄る「恐怖」

満室なのに「赤字」に陥る・・・サ高住経営の落とし穴。通常、賃貸経営だと考えた場合、満室で赤字になる賃貸経営は絶対に存在しない。そもそも、事業計画の中で「採算分岐... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンサル先の「桜寿鶴ことぶき」がビートたけしのTVタックルで紹介されました♪♪

6月29日放映のテレビ朝日「ビートたけしのTVタックル」に私のコンサル先「桜寿鶴ことぶき」が紹介されました。放映をご覧になった方々から、スタッフさんと入居者さん... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/16・17(木・金)無料個別相談会

7/16・17(木・金)に、不動産コンサルティングマスター松葉先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についての... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

終の棲家は本当に無いのか?待機老人は本当に増加するのか?

終の棲家は本当に無いのか?待機老人は本当に増加するのか?ここで、よく言われるのが特養待機者52万人!!私は想う「特養は終の棲家」なのか?あなたは老後、施設で最期... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

古家再生投資プランナー認定オンライン講座キャンペーン実施中

全国古家再生推進協議会が推奨する「古家再生投資プランナー」とは、古家活用・古家投資について、一定以上の条件と能力を満たした人に限り与えられる、協議会が認定する「... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

準備のない相続は、大変!!

『世の中で平等に、誰にでも起こりうることはなんでしょうか??』それは、『人生のエンディング』です。自然の摂理ですので、誰もが迎えます。ということは、『人生のエン... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産は買わないと言う選択肢「そして大空室時代に備えよ」

不動産は買わないと言う選択肢がある一方で増え続ける「空室」不動産価格は下落の一方・・・東京オリンピックを控え、マンションの建設ラッシュが続き、相続税改正の影響で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今の高齢者住宅に物申す!!

例えば、今のサービス付き高齢者向け住宅・・・全国に18万戸を突破した。しかし・・・その80%以上は「要介護型」介護報酬をインセンティブとして、ビジネスモデルを構... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑩

今回は10ヶ月目のシリーズNo.(10)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

税理士に学ぶ 相続税改正と対策

『相続税が改正された』ということを、『自分には関係ないことだから・・・』とお思いの方・・・。相続は、お金の有る・無しではありません。持家があれば、それをどうやっ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営で無視できない「シニア」あなたは始めていますか?シニアシフトへ♪♪

高齢者のいる世帯は全体の4割、そのうち「単独」・「夫婦のみ」世帯が過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成24(2012)年現在、世帯数は2,09... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

日本版CCRCを考える!!「地方創生型賃貸住宅のススメ」

日本版CCRCを考える日本版CCRC構想有識者会議でも議論が活発化を始めた。そもそも日本版CCRCとは何なのか?CCRCは高齢者が元気なうちに移住し、状態に応じ... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【関東地方】古家投資・古家活用説明会in埼玉

この度、6月13日(土)に、「古家投資・古家活用説明会」が、初めて関東地区で開催することになりました。築古不動産を再生し、流通させ不動産所有者・工事業者・入居者... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

全国賃貸住宅新聞 掲載 「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」

5月31日に開講しました、協議会の「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」について取材を受けました。古家再生投資プランナーとは、古家活用・古家投資について、... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

(一社)全国古家再生協議会、[古家再生投資プランナー認定オンライン講座]のご案内

(一社)全国古家再生推進協議会ではかねてより準備をすすめておりました、「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」を、下記のとおり公開いたしました。古家再生投資... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

(一社)全国古家再生協議会、[古家再生投資プランナー認定オンライン講座]のご案内

(一社)全国古家再生推進協議会ではかねてより準備をすすめておりました、「古家再生投資プランナー認定オンライン講座」を、下記のとおり公開いたしました。古家再生投資... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住まいとケアの分離!!「これからのサ高住のあるべき姿」

住まいとケアの分離♪♪私は高専賃時代からこの業界にいます。疑問を感じて、4年前に独立しました。独立後、一貫して訴え続けている事が「住まいとケアの分離」高齢者住宅... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

いよいよ明日♪♪『横浜セミナー』開催です!!

いよいよ明日!!シニア向け不動産の魅力!!と題して、私大久保が分り易く、そして『熱く』語ります。あと3名までお席をご用意出来ます。ご興味のある方は今すぐ!!お申... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑨

今回は9ヶ月目のシリーズNo.(9)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/20(土)土地活用セミナー 名古屋開催!

6/20(土)に名古屋市で土地活用セミナーを開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。相続税増税に伴いご自身の資産につい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

横浜セミナー『残席5』5月29日開催!!お申し込みはお早めに♪♪

『シニア向け不動産の魅力』土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第4回】古家投資・古家活用説明会

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。【第4回】古家... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第4回】古家投資・古家活用説明会

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。【第4回】古家... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セミナーで想う事1「要介護依存型サ高住の危険性」

「セミナーで想う事」1私のセミナーの基本は「サ高住は住まい」「施設の代替ではない」「介護保険に依存しない、保険外ビジネスとしてのシニア不動産」と言うお話をします... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

全国セミナーツアー開始♪♪『横浜・大阪・越谷』是非、ご参加下さい♪♪

5月29日横浜セミナーからスタートして5月30日は大阪セミナー6月1日は越谷セミナーで土地オーナー様向け・運営会社者様向けの2回を開催します!!6月中旬には前橋... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

5月29日「横浜セミナー開催」≪土地活用としてのシニア不動産の魅力≫IN横浜セミナー

土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の魅力と可能性についてお話し... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/20(土)『相続税増税と空室増加時代 価値ある土地活用とは?』

6/20(土)にあいち資産形成倶楽部第45回定期勉強会を開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。人口減少・少子高齢化と... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

50年満室ノウハウ『勝てる賃貸経営』

5月と6月の2ヶ月で久しぶりに5冊目の本を書く予定です。タイトルは『賃貸、負け組と勝ち組』『50年間空室なしの賃貸経営』『アパマン築年数別経営ノウハウ』…。どれ... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

個人年金として魅力あるソーラー発電所のセミナーを全国開催します。

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたはこれを見てもまだ「一括借り上げをやりますか?」

http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.htmlNHKクローズアップ現代アパート建築が止まらない~人口減少... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑧

今回は8ヶ月目のシリーズNo.(8)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

第1回 「特別勉強会」のご案内

5月17日(日)に開催する「東大阪家主会主催」による「特別勉強会」のご案内です。この勉強では、実際に古家投資で成功している大家さんの生の声を聞けます。また、大家... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

第1回 古家活用「特別勉強会」のご案内

5月17日(日)に開催する「東大阪家主会主催」による「特別勉強会」のご案内です。この勉強では、実際に古家投資で成功している大家さんの生の声を聞けます。また、大家... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑦

今回は7ヶ月目のシリーズNo.(7)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

5/15・16(金・土) 無料個別個別相談会

5/15・16(金・土)に無料個別相談会を開催いたします。あいち資産形成倶楽部の定期勉強会が毎回大変参考になると好評をいただいている不動産コンサルティングマスタ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

セミナーご参加ありがとうございました!

4/18(土)に開催しましたあいち資産形成倶楽部第44回定期勉強会にご参加頂きまして誠にありがとうございました。「賃貸経営の事業採算性の分析と判定方法」をテーマ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

岡崎開催セミナー!4/18(土)「知っておきたい! 不動産賃貸業の分析と評価」

4/18(土)あいち資産形成倶楽部第44回定期勉強会を開催します。今回のテーマは「知っておきたい!不動産賃貸業の分析と評価」です。少子高齢化によるマーケット縮小... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

テレビCMで『私の人生』は終わりです。

4月から『ゴールドトラスト(株)』のテレビCMが変わりました。今までは『アサヒグローバル(株)』のCMソングの替え歌で『マンションを~建て~るなら~、ゴールドト... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【全古協】第3回 古家投資・古家活用説明会のご案内

大変好評頂いております、協議会による「古家投資・古家活用説明会」。3月度の古家活用説明会は、「充実した説明会だった」と、参加者から感謝のお言葉を頂きました。講師... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第2回】古家投資・古家活用説明会のご案内

3月19日(木)全国古家推進協議会による説明会のご案内!不動産投資に興味がありますか?と聞かれると「う~ん」・「ちょっと」みたいな感じで、どうしても「抵抗」して... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大阪セミナー!!なんと定員の2倍「超満員御礼」無事に終了♪♪

昨日は西日本本部主催!!選ばれ・勝ち抜く「介護事業所の作り方」IN大阪セミナーでした。定員15名のところ、30名のご参加を頂き、大盛況のち、終了しました^^ご参... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本は『国家破産』するのか…?

そして日本が破産した時に、私達はどうすればいいのか…?土地活用のセミナーの中で私にご質問が出ましたので、私の考えをここで申し上げます。無い頭で私はこの問題を10... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

安いだけの高齢者住宅ではダメだと言うけど・・・

某大手コンサル会社さんが「安いだけの高齢者住宅」ではダメだと言っていますが、そもそも、そんな高齢者住宅を沢山供給させたのはあ・な・た達でしょ?!と言いたい。自分... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日はアクティブシニア向け賃貸住宅IN富良野PJ打ち合わせ&4月16日オープン桜寿鶴ことぶきの打ち合わせ♪♪

まずは10時から4月16日オープンアンチエイジング自立支援型サ高住桜寿鶴ことぶき!!のオープンに向けた詰めの打ち合わせ♪♪職員採用もほぼ終了し、今は理学療法士・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

失敗したらどうするのと言う「くだらない質問」

たまにある「質問」もし、仕事を請け負ってもらい、失敗したらどうするのか?と言う質問がたまにあります。そもそも、私共のスタンスは「仕事を請け負っていません」請負契... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住事業者に経営のプロはいない。

某金融機関さんとの打ち合わせの中で、私の相談者は異業種からの参入。すると、金融機関の担当者が、「ひとつ心配な事はプロではない」と言う事です。と・・・・そこで、私... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大阪セミナー無事に終了!!

1月30日の大阪セミナー無事に終了しました。税理士様、不動産会社様、NPO法人様、土地オーナー様、建設会社様、介護会社様等30名を超えるご参加を頂きました!!大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅経営研究所『東京本部・神奈川本部新規開設致します』

2月より、高齢者住宅経営研究所東京本部・神奈川本部を新規開設致します。現在の東京本部は弊社東京本社へ改め、東京本部を新たに新しい仲間に加わって頂き、開設致します... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住運営会社さんが自己破産申請・・・『やっぱり危険な一括借り上げ』

帝国データバンク福岡支店によるとサ高住等を7ヶ所運営する一般社団法人医療介護施設助成事業団が負債総額約3億9800万円で自己破産を申請すると発表・・・・運営して... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2015年新年明けましておめでとうございます。

2015年♪♪新年がスタートしました!!今年は、4月にオープンするアンチエイジング自立支援型サ高住「桜寿鶴ことぶき」のオープンを控え、入居募集、スタッフ採用等大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

しかし・・・凄い勢いで「新築アパートラッシュが起きている」

今、ほとんどの地域で相続税改正の影響もあり、新築アパートラッシュです。私の今年までの本拠地である茨城県ひたちなか市でも凄い勢いで建設中。茨城県ひたちなか市は賃貸... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

積水ハウスもアクティブシニア向けサ高住に参入!!「今の計画で本当に大丈夫ですか?」

積水ハウスがアクティブシニア向けに戸当たり60m2超のサ高住も商品ラインナップとして、揃えてきました。広めの2LDKが人気が高く、すぐに決まるとも・・・私どもが... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

愛犬と共に暮らす。「賃貸にあるマイナスイメージ」

今やペット可物件は沢山出てきました。しかし・・・戸建てとなると、数がガクンと下がります。ペット可の交渉をしてもらうと、マイナスイメージがまだまだ強いと言う「実感... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設業の今後・・・「冬休み中に考えよう来年の方針を」≪高齢者住宅仲介プログラム提供開始≫

野村総研の未来年表によれば・・・2025年・・・新設の住宅着工数は2013年度と比較しておよそ「4割の減少」・・・2025年には62万戸になると予想!!そして、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

約165,000戸もあるのに・・・サ高住の問題点

サービス付き高齢者向け住宅は全国でおよそ165,000戸の登録がある将来性有望の巨大不動産マーケットのはず。。。ですが、大きな問題点がひとつ。それは、何か?不動... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

デイサービスで稼働率を上げる為には②

デイサービスの稼働率が上がらない...利用者様獲得に苦戦する。(2)昨日に続き、稼働率を上げるには?どうすれば良いのか?についてお話します。一番大切なのは「初日... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営で生き残る為には

賃貸住宅は住まいだと言う発想常々思う事があります。高齢者住宅だけではなく、賃貸住宅全般をみて思う事が。私は、土地活用としての賃貸住宅の営業も不動産投資としての1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日はこれから社会福法人様の打ち合わせIN埼玉北部♪♪

今、サ高住をご検討されている社会福祉法人様(特養)との打ち合わせを行います!!来年の改正・・・サ高住の行方、特養の将来・・・気になる事はつきない様ですね。そりゃ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

820万戸の空き家へ朗報!!「シェアハウス規制緩和」東京都

全国の空き家数は820万戸と,5年前に比べ,63万戸(8.3%)増加。空き家率(総住宅数に占める割合)は,13.5%と0.4ポイント上昇し,過去最高今問題になっ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅新聞に「西日本本部長」が取材されました♪♪

高齢者住宅新聞様に高齢者住宅経営研究所「西日本本部長」が取材されました!!高齢者住宅新聞をご購読の方は是非、ご覧ください!!高齢者住宅経営研究所は現在、北から北... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

残席15席!!12月9日開催♪♪「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナー

12月9日東京国際フォーラムで開催する。相続×シェアハウス×高齢者住宅3大タイトルセミナー!!募集定員30名限定!!残席15席となりました。年内最後のセミナーで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

軽井沢視察の旅終了♪♪

北海道への出張が終わり今度は、軽井沢へ♪♪軽井沢3日間視察の旅♪♪今回の目的は2つ!!1つ目は、犬と泊まれるコテージの視察自ら宿泊して、建物・間取り・サービスを... 続きを読む

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北海道出張の旅終了♪♪そして感じた「感覚と先見性」

今月は、広島に始まり、先日までの北海道(札幌・帯広・富良野・旭川)帯広のサ高住のお話は前回、出張中に書きましたので、そちらをご覧下さい。今回は富良野のお話を少し... 続きを読む

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空室活用としての「シェアハウス」♪♪土地活用としての「シェアハウス」シェアハウスのコンサルタントによる「シェアハウス」の作り方セミナー

シェアハウス専門のポータルサイトを運営するシェアシェアの代表取締役でシェアハウスのコンサルタント板倉ようすけ先生を招いて「シェアハウスの作り方」セミナーを開催致... 続きを読む

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他では絶対に聞けない!!各業界の先駆者による「3大タイトルセミナー」≪相続×シェアハウス×高齢者住宅≫開催♪♪

来年に迫った相続税開催!!全国の空き家は820万戸空き家・空室物件を「シェアハウス」へ転用!!これから益々需要が増える「高齢者住宅」シニア不動産としての高齢者住... 続きを読む

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相続・空室/空き家活用としてのシェアハウス・高齢者住宅「豪華3本のセミナー開催!!IN東京国際フォーラム」

『セミナー告知』12月9日東京国際フォーラムにて「相続×空室対策×シニア不動産」セミナーを開催致します。場所:東京都千代田区丸の内3丁目5番1号東京国際フォーラ... 続きを読む

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サ高住の成功法則①

私は以前、小さいですが、分譲マンションを手掛けるデベロッパーにいて分譲マンションの営業を経験し、戸建て分譲会社にもいました。その時は、戸建て分譲の企画開発を行っ... 続きを読む

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シニアビジネスと言う考え方の新しい不動産ジャンルの必要性♪♪「シニア不動産」そこに活路がある!!

シニアの捉え方の問題。シニアと言うと、老いる・・・介護・・・と言うマイナス発想が付きまとう。それが、シニア向けの不動産企画において、大きく足を引っ張る。確かに、... 続きを読む

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築30年の貸家をサ高住へと蘇らせる!!「空室対策としてのサ高住」

貸家は壊すなリノベーションをしてサ高住へ蘇らせろどんな物件もそうですが、朽ち果ててしまったら建て替えしか選択肢がなくなるケースが多いですが、その一歩前なら、取り... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護のムダ『高齢者ビジネスのカラクリ』週刊ダイヤモンド11月8日号

皆様はもうご覧になりましたか?11月8日号の週刊ダイヤモンド特集は『介護のムダ』高齢者ビジネスのカラクリ・・・サ高住の囲い込みが問題視されています。私どもは独立... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニア向け分譲マンションが好調!!

シニア向け分譲マンションは相変わらず売れ行き好調ですね!!最近では、シニア向け分譲マンションの中古のみを扱う不動産仲介会社まで登場!!だいたい50m2ぐらいの1... 続きを読む

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高すぎるサ高住の建設金額にご注意を!!

先日、とある昔の知り合いの建設会社の営業さんから電話が・・・すると「今、競合しているサ高住があるんだけど、その建設金額が安すぎる」と幾らか?と尋ねると「坪80万... 続きを読む

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サ高住の介護漬けが問題視されているが・・・

サ高住において、介護漬けや過剰介護が問題視されていますが、そもそも、サ高住はいつから施設と化したのか?サービス付高齢者向け住宅とは、高齢者単身・夫婦世帯が安心し... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築20年でも満室の賃貸物件と新築でも空室だらけな賃貸物件の違い!!「そこから学ぶサ高住満室手法」

築20年も経過するのに、満室の物件・・・しかも中には、当時の新築時より賃料がUPする物件もでも、新築なのに全然満室になる気配を感じない賃貸物件も・・・その差!!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産投資のポートフォリオとしての「シニア賃貸」♫♫

一番理想的な不動産投資は、ワンルーム・ファミリータイプ・シニアタイプと色々な世帯で分散し、エリアも偏る事無く、分散する。まさに不動産投資としての「ポートフォリオ... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

税理士が作った『ふるさと納税計算ソフト』!ご案内

本日は、「たぶん日本初!譲渡所得も入力できるふるさと納税計算ソフト!」のご案内です。今、テレビや雑誌で話題になっている、ふるさと納税。寄附した金額から2千円を引... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

究極の相続対策!!その①

まず、金融資産・不動産等の資産の洗い出し、そして、いくら相続税がかかるか?きちんと「相続に強い税理士」に試算してもらい。対策(1)土地は活用の前に「処分を考える... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/18(土)『そのお話、本当に正しいですか!?』

10/18(土)は、あいち資産形成倶楽部第41回定期勉強会です。今回のテーマは「土地活用のまことしやかなウソの話II」です。スピードを増し変化していく時代の流れ... 続きを読む
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介護報酬引き下げへ 「高い利益率」「社保費圧縮」《要介護型サ高住》はどうなるのか?制度リスク・・・

政府は6日、平成27年度の介護報酬改定を引き下げる方向で調整に入った。介護事業者の利益率は民間の一般事業会社の平均に比べて高く、報酬を引き下げる余地が大きいとみ... 続きを読む

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なぜ?サ高住は空室が目立つのか?『その答えは』

なぜ?サ高住に空室が目立たったり、満室にできないのか?その答えはものすごくシンプルだと私は考えています。まず(1)『施設もどき』を作ろうとしていること。ちょとお... 続きを読む

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コンサルが嫌いだという方。ご安心下さい!!私もコンサルが嫌いですから^^

コンサルが嫌いだと言う方がおります。確かに!!私もコンサルは嫌いです。私どももコンサルですがーーコンサルはいい加減で、儲かる話ばかりする。確かに・・・サ高住は空... 続きを読む

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九州電力にみる「太陽光投資のリスク」

九州電力は2日、再生エネルギーの新規契約を中断したことについて、鹿児島県内の事業者向けの説明会を鹿児島市鴨池新町の県市町村自治会館で開いた。定員の200人を大き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は施設ではない。「そこにニーズはあるのか?」

「サ高住はどこへ?向かうのか」第108回社会保障審議会介護給付費分科会資料のサ高住協会が提出している資料を読んでいて、疑問だらけ・・・サ高住の本来趣旨は?「サー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

20年後に訪れる『大賃貸経営破綻』その時、あなたは生き残れますか?

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「貧困ビジネス」脱税疑い 宿泊所運営 6300万円 男を逮捕

「貧困ビジネス」脱税疑い宿泊所運営6300万円男を逮捕生活困窮者のための無料・低額宿泊所を運営し、入居者から生活保護費を集め大半を搾取する「貧困ビジネス」の手口... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

グランドゴルフ場完備のアンチエイジング型サ高住♪♪「プロデュース中!!」

コンセプト型サ高住只今、プロデュース中のグランドゴルフ場併設した「アンチエイジング型サ高住」全居室40m2以上1Rタイプ・1DKタイプ・1LDKタイプの3種類!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地域性

地域性セミナー資料や相談者様の市場調査を全国で行っていると地域性と言うものを痛感します。とある地域では極端に要介護新規出現率が低かったり、またとある地域では、要... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続対策としての「アパート経営」には「要注意」!!

来年1月に迫った相続税改正!!その影響も大いにあり、賃貸アパート・マンションラッシュが続いています。でも・・・仮に30年一括借り上げだから大丈夫!!なんて思って... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営で「高齢者」を無視できない時代に「シニア不動産」としてのコンセプト型サ高住のススメ

まだ「高齢者」を無視しますか?賃貸経営のオーナー様の空室対策で相談を行っていると、「高齢者」は絶対に嫌だと言う方がいます。賃貸経営の「経営者」ではないなぁ~と思... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンションを建てる立地の選び方

新しいマンションを建てる立地として一番良いのはどういうところだと思いますか?まだ、マンションが一つも建設されていない地域でしょうか?実は、マンションを建設する場... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

古民家物件活用リノベ♪♪

上信越道の碓井軽井沢インターチェンジから車ですぐ。軽井沢の街中まで車で15分ぐらい。「古民家」活用リノベプロジェクトを依頼され、まずは物件を見に!!行ってきまし... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンションオーナーに必要な3つの力

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営者が持っていなければならないこと2

相続対策でマンションを建てたものの、経営が順調に進まないオーナーさんも多く見受けられます。その原因としては、何よりも“経営意欲”がないというケースが少なくありま... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営者が持っていなければいけないこと

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることの重要さはわかっていただけたのではないかと思います。ただ、マンション経... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

わずか500万円の投資で表面利回り19%「高利回り不動産投資」

えっ・・・500万円の投資で表面利回り19%?どういう事?空率率が過去最高を更新、全国に820万戸が空き家と言われる中、思うような物件がない・・・・そう考えてい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

代ゼミに学ぶ業態転換「異業種に学ぶシリーズ」「先見性」

予備校大手の代々木ゼミナールが全国の校舎7割を削減し、センター試験の採点も中止。少子化と競合の激戦により、受験生獲得の低下が主な要因。しかし・・・代ゼミは30年... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

損して得をとるマンション経営の秘策

経営のなかでは、とにかく長期的なものの見方が必要とされます。今現在の状況をきちんと把握しつつ、将来のことも見据えていかなければなりません。しかし、現在のことを把... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

見積の罠

弊社の顧客であるマンションのオーナーの方にも、今まで気がつかないうちに損をしてきた方たちがいます。マンションを建てようと思ったときに、漠然とした安心感から、無条... 続きを読む

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高齢者住宅は何も新築ばかりではない。「地方のペンションや旅館転用のススメ」

例えば、実際にある物件で例えると、群馬県片品村ここにペンションが売りに出ている14部屋+4LDK敷地は約550坪、プール付!!価格はなんと500万円。これを「コ... 続きを読む

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ローソン、コンビニで介護支援 ケアマネ配置 ♪♪不動産会社様必見!!「シニア不動産協会」について

ローソンは高齢者や居宅介護者を支援するコンビニエンスストアを2015年から出店する。昼間はケアマネジャーが常駐し生活支援の助言をしたり、介護に必要なサービスや施... 続きを読む

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高齢者住宅の建設後押し 国交省、税優遇を2年延長 を要望

政府は建設促進へ運営事業者向けの税優遇措置を設けている。固定資産税を5年間にわたり本来の3分の1に減額するほか、不動産取得税の軽減措置も一般の新築住宅より適用対... 続きを読む

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敷金ルール明文化

「敷金」に関するルールが明文化されるようですね。部屋の原状回復義務については、「通常の使用による損耗、経年劣化を含まない」と限定。退去時のトラブルも多いですから... 続きを読む

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満室なのに「赤字」そんな事・・・・

以前もお伝えしましたが、最近また増えてきました・・・通常賃貸経営と考えた場合、毎月赤字でも良いよ♪♪と言うオーナーさんがいるでしょうか?例えば、一括借り上げをし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニア不動産協会設立!!

サ高住の登録は全国に15万戸を超え、その数は益々増えて行きます。そして、住宅の空家率は過去最高の13.5%サ高住は満室稼働まで1年半から2年と言われ、大競争時代... 続きを読む

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夏休みの帰省で話し合おう「相続対策」について♪♪

来年の1月に相続税改正があります。全国各地でも盛んに「相続対策セミナー」も開催されています。どうして良いか分からないから、とりあえず「土地活用」と言うのは間違え... 続きを読む

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空室率は過去最高「13.5%」

5年に一度の住宅・土地統計調査によると、空室率は過去最高の13.5%空家数は820万戸と5年前に比べ63万戸増加!!このままでは、次の5年後には、900万戸か?... 続きを読む

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サ高住の入居苦戦はなぜ?起きるのか?!①「開設ありきの市場調査」

なぜ?サ高住は入居苦戦が続くのか?昨日も、「高齢者住宅フェア」で色々な方とお話していても、一番の頭痛の種。それは、「入居苦戦」と言う事です。どうしてそうなるか?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

3年先は「闇」まさに3年先が全く見えないーーそれが「要介護型サ高住」

どんな事業でも短期計画、中期計画、長期計画と言う事業計画を立てて、途中途中で微調整して、方向を修正しながら「勝つ」為にはどうすれば良いか?を模索しながら進んで行... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

古家再生専門 リフォーム見学会8月2日10:00~「あんな物件が・・こんなに・・・」など、低価格から入れる低リスク不動産は、築古再生し、有益アップする。

賃貸専門の古家再生リフォーム見学会夏の陣今回は取得時の物件状態は、残置物満載、床下劣化、二回天井からは大空を覗けるレベルです。放置物件2件を同時に案内いたします... 続きを読む

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7.11『十勝帯広セミナー』

明日のセミナーの為に、帯広入りしました。初めての成田空港利用、そして、これも初めてのLCC新千歳から電車で帯広へ♪♪気になっていた台風も影響なく、定刻通りのフラ... 続きを読む

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シニアビジネスとしての『不動産』

シニア向けのサービスが加速している。スーパーでは、お惣菜を小分けにして、ひとりでも食べやすく、軽いカートも開発した。コンビニでもシニア向けサービスを強化したり、... 続きを読む

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賃貸住宅建設ラッシュ!!でも・・・当然注意も必要です♪♪

賃貸住宅が当時のバブルの様に、増え続けている。13年度でみても賃貸住宅の新設は37万戸と前年比15.3%の高水準!!相続税の改正を控え、好調に推移している。でも... 続きを読む

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コンセプト型サ高住と通常のアパートマンションでは『賃料はコンセプト型の方が高く取れます』

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのアパート経営と不動産投資としてのアパート経営の違い

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ワクワクする「土地活用」それが、コンセプト型サ高住♪♪

よくローコストで安くして、入居者にも10万円前後で!!と言う方がいます。でも・・・そこで、誰が暮らすのか?どんな暮らしができるのか?大手電鉄系さんのサ高住以外、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

=相続税改正に伴う「相続ビジネスパーソン向け」相続対策としての土地活用「大阪」勉強会開催のお知らせ=

来年相続税が改正され、相続対策としての土地活用は何が良いのか?「相続ビジネスパーソン」様は日々お悩みになります。世帯数の減少、少子高齢化時代、アパートマンション... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

幸せな『幸せ相続』株式会社

この会社は名前の通り『幸せな相続』をしていただきたいという思いで設立しました。私が代表取締役会長で今年で3年目になります。さて幸せな相続とは大きく分けて2つです... 続きを読む

久保川議道久保川議道

あなたの『相続』と『相続税支払』は100%間違っています。

このテーマで先月セミナーをさせていただきました。まず『相続』の間違いとは、『考え方』の間違いということです。(1)仲のいいご家族の悲劇です。真空地帯と言いますか... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

もう「要介護型サ高住はいらない」その真実は

よく、「介護難民を救う」とか、「高齢者の住まいの受け皿になる」とかいかにも必要性を強調して『要介護型のサ高住』を供給し続け、今では入居率70%台と低迷を始めた『... 続きを読む

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サービス付き高齢者向け住宅の将来性『それは大倒産時代の到来』

多い質問はサ高住の将来性は?と言う物が多いですが、今ある、普通のその他大勢のサ高住に『将来性はない』と思っています。逆に聞きますけど・・・まさか、将来性がある有... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の現状分析「2014.3月末」

本日現在、サービス付き高齢者向け住宅は全国で総登録件数4,616件総登録戸数148,386戸の登録があります。47都道府県で今やサ高住の無い都道府県はありません... 続きを読む

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介護からの卒業式♪♪

今や国民の4人に1人が高齢者。介護保険の給付は10兆円に迫り、団塊世代が75歳を迎える2025年には20兆円に達するとされる。膨れあがる給付を抑制しようと国は制... 続きを読む

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札幌市場調査完了『愛犬共生型サ高住』♪♪

今回のクライアント様は土地から購入して、サ高住を建設して自ら運営!!異業種からの参入です。候補地が札幌市内2ヶ所8日に札幌に入り、10日までの3日間札幌滞在。ど... 続きを読む

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土地活用で「悩む人々」

相続税改正や年金の将来不安・・・土地をキャッシュマシーンにしたい・・・でも・・・と悩む方は沢山います。誰でもリスクは無いならない方が良い。でも、「美味しい話」に... 続きを読む

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介護報酬の引き下げ圧力高まる 麻生・甘利両大臣が言及「それでも要介護型モデル」で行きますか?

2060年の国・地方を合わせた債務残高8000兆円財政制度等審議会は、政府が今の財政健全化目標を達成できたとしても、その後、一段の収支改善策を実行しなければ、国... 続きを読む

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サ高住の固定資産税軽減にご注意を!!

サ高住には、補助金と各種税制優遇が受けられます。でも・・・ご存知ですか?固定資産税と不動産取得税の軽減措置の期間がある事を!!固定資産税は5年間税額を2/3軽減... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅が着工ラッシュだけど・・・

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

昨日はグループホーム新規開設クライアントとの打ち合わせ【グループホーム新規立ち上げを行います】

昨日は、群馬県でデイサービス、訪問マッサージを出がけているクライアントがグループホームを購入して、グループホーム新規開設を依頼されたので、購入するグループホーム... 続きを読む

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サ高住の入居苦戦が始まっている。

サ高住の入居率が70%台と伸び悩んでいるのに、新築物件が続々とオープン。なぜ?入居苦戦をしているのか?分からない人々。でも、「満室」で待機者が出ているサ高住もあ... 続きを読む

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相続税対策!!「約9割の方が対策をしていない」事実。

2015年1月・・・そうです。相続税が変わります。現行制度なら相続税を納める必要のない方が、来年1月以降は一転して納税義務者になるケースが生じます。原因は、相続... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

年間不動産収入2,000万円!!表面利回り12.97%「そんなの有り得ない」と思いますか?

確かに、不動産所得年間2,000万円表面利回り12.97%こんな上手い話がある訳無い!!と思いますか?もちろん、立地によります。どこでもと言う訳には行きません。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

春ですね♪♪新築アパート竣工ラッシュ!!

新社会人、人事異動が始まる新年度!!この時期に合わせて賃貸物件もオープンラッシュが始まっています。新築賃貸物件がオープンラッシュを迎えると、既存物件の「空室率」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

表面利回り11.8%のコンセプト型サ高住「ミモレットシリーズ」【相続対策として、私的年金として年間1,900万円】の不労所得♪♪

年間1,900万円の不労所得♪♪そんな夢の話の様な不動産活用!!それが、コンセプト型サ高住「ミモレットシリーズ」です♪♪しかも!!金利4%で試算しても採算分岐は... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『建設コスト』が上がっています。

アベノミックでしょうか、国土強靱化政策のせいでしょうか、東京オリンピックでしょうか、東北震災の影響でしょうか…。確実に『建設費』が高騰しています。消費税の駆け込... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

298万円から建てる?戸建賃貸 モデルハウス現地視察会のご案内

298万円から建てる?戸建賃貸モデルハウス現地視察会のご案内これから「勝ち組大家さん」になる方必須の勉強会です。4月5日(土)298万円ローコスト戸建賃貸「皆幸... 続きを読む
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4月3日東京都千代田区で制度リスクに左右されない「コンセプト型サ高住」東京セミナーを開催致します【無料】

4月3日!!株式会社アドバンストブレイン様主催制度リスクに左右されない「コンセプト型サ高住」これから求められる高齢者住宅とは・・・対象者:介護会社様・クリニック... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の一括借り上げと言う「罠」に注意せよ。

実際に「今、そこにある危機」についてお話します。名前は言えませんが、ローコスト型高齢者住宅を展開している運営会社が新規開設をストップしたと言う情報が先月に飛び込... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住「コーシャハイム千歳烏山」大反響!!自立のニーズもある事を証明

東京都住宅公社が手掛ける烏山団地建て替えによるサ高住プロジェクト。東京建物不動産販売が全体プロデュースを行い、介護会社やさしい手がサ高住運営を行う他、クリニック... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

揺るぎのない「信念」♪♪

私は、自分の信念の元、本当に必要で喜ばれる終の棲家を提唱しています。他のコンサルさんや、建築・設計・不動産会社様とは全く違う角度から物事を見ています。本当は、要... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は東京本部で打ち合わせ♪♪

今日は、機能訓練型デイサービスFC本部の社長様と打ち合わせ、弊社グループの介護特化型不動産会社「(株)アドバンストブレイン」を紹介して、アドバンストブレインが開... 続きを読む

小林宗春小林宗春

空室対策は、建物の「身だしなみチェック」から始める!

ガイドブック「10年放置したマンションはスラム化で崩壊する!」には数多くのご意見とダウンロードをいただき、ありがとうございました。◇「とても役にたった!」◇「建... 続きを読む

古橋善規古橋善規

建築業者選びについて(2)基本分類 その2

賃貸住宅の建設業者の選定のポイントとして、(1)建築(2)管理(3)客付けの3つの観点から、検討することが必要です。(1)の建築は、文字通りアパートやマンション... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日はクライアントのデイサービス&訪問看護開設の開設予算の算定

今日は新規クライアント様のデイサービス&訪問看護事業所開設の予算の洗い出しと、備品の選定!!非常に細かい仕事、不動産屋さんからもらった平面図から図面を引... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としての「サ高住」≪地主様!!難しく考えていませんか≫あなたも出来ます!!コンセプト型サ高住

土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・でも「そんなに難しくありませんよ!!」例えば!!日本にある全... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業者「不正請求指定取り消し」もし・・・一括借り上げのサ高住運営介護会社だったら・・・怖いですね。

約2,600万円を不正受領した居宅を指定取消――栃木県栃木県は、1月7日、佐野市内の指定居宅介護支援事業者を指定の取り消し処分に、その違反行為を主導した介護支援... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

失敗しない税理士の選び方「相続対策」

AERA(アエラ)1月27日号の特集は「家族難民」の時代・・・それは、今回さて置きその中に40代からの相続に入門(2)というコーナーがあり、「失敗しない税理士選... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型サ高住!!

最近うれしい事はだんだんと「コンセプト型サ高住」が浸透してきたこと。地主様からも「コンセプト型サ高住」に関して問い合わせや相談が多くなり、介護会社様からの相談や... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニア不動産としての高齢者住宅の必要性

シニア不動産としての高齢者住宅の必要性!!全43ページPDFテキストとして、無料プレゼント致します。近日、土地活用ドットコムでプレゼント開始!!ご存知ですか?6... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

がら空き状態の新築アパート・・・

職業柄、車での移動でも、電車での移動でもアパートの新築現場には思わず、目がいく。「新しくアパートやるんだぁ~」とそれから数ヶ月が経ち・・・「あっ完成したんだぁ~... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

入居者はサ高住に何を求めるか?

入居者はサ高住に何を求めるのか?これが分からなければ満室経営はありえない。そんなの関係ない・・・一括借り上げだから大丈夫^^では、20年~30年と長期に渡り一括... 続きを読む

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今後の高齢者住宅の展望①

平成26年度のスマートウェルネス住宅の概算要求は376億円です。サ高住はどうなるのか?中身が見えてこないので予想ですが、スマートウェルネス住宅の中にサ高住も別枠... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人口減少が止まらない。

厚生労働省は2014年1月1日、最新の人口動態統計の結果を発表した。それによると2013年における人口の自然減は24万4000人と過去最高を記録した。人口が自然... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日から那須高原へ♪♪

今年の年越しは那須高原へ行ってきます。もちろん、愛犬2匹を連れて♪♪実は、コンセプト型サ高住のヒント!!にもなるんですよ^^私達が目指しているサ高住は!!サ高住... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2013年を振り返って「今年もありがとうございました」

2013年はテレビのニュース番組に出演したり、ラジオに出演したり、大手新聞社から意見も求められたり、大手金融機関のホールディングスから意見を求められたり、出版の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シェアハウスのプロデュースを開始しました♪♪

この度、シェアハウスプロデュース会社との提携により、高齢者向けシェアハウスのみならず、若者向けの通常のシェアハウスのプロデュースも可能となりました。不動産投資、... 続きを読む

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あなたはどっち派?攻めの不動産投資?守りの不動産投資?

この間、収益物件のコンサル上がりの方と、うちの所長と3人で呑んでいた時のお話です。一言で不動産活用と言っても攻めと守りがあると議論していました。弊社高齢者住宅経... 続きを読む

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これからは必要とされるサ高住でなければ「ダメ」

満室になるサ高住はなんですか?とよく聞かれます。答えは簡単で「コンセプト型」です。今後は必要とされるコンセプトを持たなければ「勝ち残る事は出来ません」そこで、勘... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅紹介の必要性

高齢者住宅紹介に関するプレイヤーが圧倒的に不足している。しかも、一方的に紹介する紹介所的な役割ではなく、ご本人やご家族の意向に沿った相談サービスとしての機能。ネ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

成功する考え方「高齢者とは」

こらから成功する「シニアビジネス」は、その「高齢者像」にあります。高齢者とはどんなイメージか?高齢者=社会的弱者高齢者=要介護者高齢者=お金が無いこのイメージで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

年金が減額されるってご存知ですか?

2013年の10月から2015年の4月にかけて、年金の支給額が徐々に減るという法律が成立しているのです。厚生年金の標準世帯で試算すると、2015年の4月は201... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

40歳の誕生日

昨日、11月27日が誕生日で!!「40歳」になりました。沢山の方々からお祝いのメッセージやメールを頂き、ありがとうございます!!今は、人生80年より伸びています... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニア市場は2015年には72兆円市場へ♪♪

ニッセイ基礎研究所の調査では、シニア市場規模は2015年で72兆円2025年75兆円、2030年には77兆円まで成長するとあります!!世帯主が60歳以上の世帯を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住宅着工数の減少・・・

住宅不動産市場研究会(代表=伊豆宏・明海大学名誉教授)は11月20日、住宅着工戸数が2015年度には80万戸を割り、2020年度には71万戸台にまで減少するとい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営の考え方!!「守りか?攻めか?」

最近、色々な方々の相談を受けるうちに、賃貸経営には大きく分けると2つある事が分かった。(1)守りの賃貸経営(2)攻めの賃貸経営(1)守りの賃貸経営の基本的な考え... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は高齢者の賃貸住宅だと言う考え方

全国で4,000棟を突破し、13万戸越えをしたサ高住。しかし、満室までに1年半かかる。職員の採用が出来ない。他社と競合するなどの理由で若干のスピードダウンしてい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

金融資産2000万円以上で特養入所補助打ち切り 厚労省案「入所基準も厳格化」どうする今後の特養!?

厚生労働省は特別養護老人ホーム(特養)に入る高齢者への食費などの補助を、所得が低くても夫婦で2千万円以上の預貯金や株式など金融資産があれば打ち切る新たな基準案を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

気になる平成26年度のサ高住「補助金」は?

平成25年度の補助金は平成26年2月末で申し込みが終了します。平成25年度に間に合わせようとしたら、銀行がいくらまでなら融資可能。運営会社も目途がある。もしくは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

シニア生活応援「新サービススタート♪♪」

私が理事を務める一般社団法人日本アクティブシニア協会で中小企業庁小規模事業者活性化モデル事業シニア生活応援サービスを開始致しました。健康、生活での身の回りのサポ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

えっ意外と知らない?「サ高住の補助金と税制優遇」

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんです... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第4回大家塾】今、不動産市場に起こっていること、そして、これから先に起こること

賃貸経営セミナー企画編~学びて富み、富みて学ぶ~「今、不動産市場に起こっていること、そして、これから先に起こること」Part2なぜ、元からの地主だけでなく、万人... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

女子力満載マンション実例見学会

「最近、アパートやマンションの空室が目立ってきたな」「なかなか入居が決まらなくなってきた、どうしよう」そんなお悩みはありませんか?アパートやマンションが空室にな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地主様からよくある「質問」

最近、地主様の相談業務や相談メールを頂き、質問される事が・・・「なにをやってくれる会社なのか?」建設会社ではなさそうだし、設計会社でもなさそうだし・・・そこで!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

定年後のリスクに備えよ!!

定年後どの様な「リスク」があるか?ご存知ですか?大きく夫婦相互の親の介護・自立しない、援助が必要な子供の存在・思いもしなかった配偶者の死笑えないのが、夫婦の親の... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

史上最強の不労所得。コンパクトソーラー発電所!

金持ち父さんブームから話題になった「不労所得」みなさん知ってますか?簡単に言うと、『働かなくても入ってくる収入』の事です。最近はネットや教材でもキャッシュフロー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

国が唯一推奨する「土地活用」それが!!サービス付高齢者向け住宅!!そこで、サ高住&「相続」勉強会開催

補助金や税制優遇で国が2020年までに100万戸の普及を目指す!!高齢者向け賃貸住宅。それが、「サービス付高齢者向け住宅」なんです。制度発足から2年を迎え、全国... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

野村不動産アーバンネットも参入!!活発化する。【シニア不動産マーケット】

野村不動産アーバンネット株式会社(本社:東京都新宿区/取締役社長:宮島青史)は、本日、不動産情報サイト「ノムコム」にシニア向け不動産情報サイト「ノムコム60→(... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産ソリューションフェア2013♪♪無事に終了^^

10月10日・11日東京ビックサイトで開催されました。不動産ソリューションフェア2013!!無事に終わりました。今回ご協力頂いたのは、弊社パートナーのさくら相談... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

月刊エクステリア・ワーク10月号に掲載されました♪♪

月刊エクステリア・ワーク様の10月号に特集記事で掲載されました。「常識をぶち破る提案力が新市場を創造する」かっこいいネーミングですが・・・9月号と10月号の2ヶ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

いよいよ!!今週金曜日に迫りました。【不動産ソリューションフェア2013】

いよいよ!!11日今週金曜日に迫りました。不動産ソリューションフェア2013が東京ビックサイトで開催されます。11日午後16時40分より17時30分までH会場に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「札幌」無料個別相談申し込み終了【定員に到達しました】

10月17日の北海道札幌市内での個別無料相談会限定2組様の申し込みを終了致します。定員に到達致しました。次回はも札幌・大阪の2箇所で予定が合えば開催しますので、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

成功するサ高住教えます。オープン前満室のサ高住事例見学会♪♪

成功する!!「サービス付き高齢者向け住宅」の完成見学会~ミモレットヒルズオープンイベント~サ高住の建築をご検討中の方向け「成功する」ノウハウを公開!!■そもそも... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

昨日は高齢者施設・住宅ビジネスEXPOに行ってました♪

東京ビックサイトで開催されていた「高齢者施設・住宅ビジネスEXPO」に視察に行ってました。出展ではなく、視察です。そこで、某高齢者住宅コンサルさんのブースでミニ... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

10月11日(金)不動産ソリューションフェア特別セミナー

当協会理事の大久保氏が来月行われる第15回不動産ソリューションフェア2013にてセミナーを行います!また、当協会グループのさくら税務実務研究所が両日フェア出展を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型サ高住

私共の提唱する「コンセプト型サ高住」はイコール「シニア不動産」と言う発想です。なので、デイサービスの併設もいらいないし、一括借り上げと言う方式もとりません。そこ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の料金設定!?

サ高住の料金設定や営業ポイントよくある質問で、料金設定をどうしたら良いのか?営業はどうするべきなのか?とありますが。一般的には色々な先生達は、介護会社であれば、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の入居募集について

皆さんはサービス付き高齢者向け住宅の入居募集は誰がやるか?ご存知ですか?サ高住は賃貸住宅等の高齢者の住まいですから、建設するにあたって、一番気になるのが、「入居... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

毎日新聞に掲載されました^^

8月14日の話ですが、毎日新聞に掲載されました^^これも、取材は2時間かかり、なんで今頃なのか?と言うと、毎日新聞の記者さんからなんの連絡もなかったから・・・丁... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住【相談事例】

サービス付き高齢者向け住宅【相談事例】最近の傾向最近のメールでの相談事例をいくつかご紹介します♪♪運営会社について(設計会社・地主さん)この手のご相談は地主さん... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

また悲しい事件が起きた。「老老介護疲れによる殺人事件」

【介護疲れで無理心中】9月2日、新潟市内の住宅で、高齢の夫婦が死亡しているのを、訪れた女性訪問介護員(ヘルパー)が発見し、警察に届けた。新潟東署によると、二人は... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

第15回「不動産ソリューションフェア2013」で講演を行います!!

10月10日・11日11時~17時30分(両日共に)東京ビックサイト西4ホールにて第15回「不動産ソリューションフェア2013」主催:週刊ビル経営様が開催されま... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅紹介ビジネスについて想う事。

今、全国的に都市部では高齢者住宅紹介ビジネスが賑わいを見せています。あの大手有料老人ホームや大手サ高住運営会社も積極的に紹介会社を利用しています。関西では、「老... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

敬老の日にちなんだラジオ出演!!

突然ではありますが16日月曜日は敬老の日です!そこで今回、「アクティブシニア」についてSBSラジオ(静岡放送)様から協会宛に取材依頼がありました!!16日の9:... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第3回】今、不動産市場に起こっていること、そして、これから先に起こること

なぜ、元からの地主だけでなく、万人に不動産の知識が必要なのか?全ての人に、より豊かで明るいライフプランの形成と、実現をしていただくために、勉強会を通して正しい不... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

SBS「静岡放送」に出演します♪♪

前回は、月刊エクステリア・ワーク様に9月号・10月号に2ヶ月連続で特集記事を組んでもらいました^^そして、10月には東京ビックサイトで不動産ソリューションフェア... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

セミナー「消費税・相続税増税!!激動の今だからこそ考える資産防衛法を大公開!!」

今後の東海エリアにおける不動産市場のデータから分析する20年後も生き残る賃貸経営のお話を、船井総合研究所鈴木精一氏をお招きし詳しくお伝え致します。講師紹介鈴木精... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

土地活用セミナーのご案内

高齢者住宅で土地活用する方法土地オーナー向けのセミナーを開催します相続税制の改定が決まり、各地で相続税対策セミナーが頻繁に開催されていますが、あなたは、相続税対... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

8月23日開催!!当協会協賛「中小零細企業のための地域戦略セミナー」

昨年、NHK「クローズアップ現代」に取り上げられたランチェスター経営を学ぶ中小零細企業のための「地域戦略セミナー」さくら相談AKIHABARA特別企画/第2回(... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

空き家 ケア付き賃貸に低所得高齢者向け 政府検討 40万人分の受け皿に!!

政府は低所得高齢者向け賃貸住宅の整備を急ぐ方針。低所得高齢者を対象に、空き家を転用して比較的割安なケア付き賃貸住宅を提供できるように支援して行く。サ高住とあわせ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設会社・不動産会社様向けの「高齢者住宅相談員初級テキスト作成」

今日はクライアント対応と建設会社様や不動産会社様向けに、高齢者住宅紹介ビジネス参入支援の初級相談員テキストを作成!!高齢者住宅の紹介ビジネスは益々ニーズが高まり... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

高齢者向け賃貸住宅ビジネスにご興味はありませんか?

高齢者向け賃貸住宅ビジネスにご興味はありませんか?日本は、世界に例を見ない「超高齢者社会」を迎えました。高齢者向け住宅の需要は大きく、供給がまだ少ないのが現状で... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

今年も土地オーナー様向けイベントを開催します

7/23~7/24高齢者住宅フェアに出展します介護・医療・不動産事業のマネジメント層に向けた専門展示会”高齢者住宅フェア2013”に、本年も出展いたします。開催... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

大増税時代を生き抜く土地活用テクニック!!

毎回ご好評をいただいております「あいち資産形成倶楽部」の第34回定期勉強会を平成25年8月17日に開催いたします。今回は「ローリスクハイリターンな土地活用の事例... 続きを読む
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一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

当協会協賛「ASEAN進出ネットワーク交流会(仮称)」第1回交流会準備会

この場を借りて当協会代表理事、井上一生の交流会のお知らせを掲載させて頂きます。インドネシア・ジャカルタ2014年末開店予定大手日系ショッピング第1号モール飲食店... 続きを読む
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朝日 康代朝日 康代

7/13より 土日祝限定!入居者募集 新居浜市・ペット可一戸建賃貸の現場見学会を開催!

入居者募集新居浜市・ペット可一戸建賃貸の現場見学会を開催!平成25年7月13(土)より土日祝限定!新居浜市庄内町にてペット可一戸建て賃貸「トレインビュー・新居浜... 続きを読む
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朝日 康代朝日 康代

【初心者歓迎】不動産投資セミナー  『データ分析を用いた賃料査定法で ラクラク不動産投資』

【初心者歓迎】不動産投資セミナー『データ分析を用いた賃料査定法でラクラク不動産投資』私の知人でもある不動産投資家でFPの田中友也さんが、8/3(土)ワンコインセ... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

地方でも増え続ける「サ高住」

北関東にある建設会社さんと話していて、話題になるのが、サ高住!!今度、このエリアにも建てつづけにサ高住が出来る。こんなエリアにそんなに建てていいものなのかねぇ~... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の「入居者募集」は誰がするのか?

サ高住の入居者募集は誰がするのか?今、巷には「サ高住」に関する書籍が大変多く出回っている。しかし、「入居者募集」に関する事はどこにも書いていない。では?誰が?入... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからのサ高住とは?!どんなものが成功要因となるのか?地主様はどんなサ高住を建てて土地活用するべきなのか?その答えは・・・

色々な建設会社から提案を受けるが・・・・最近、近所でもサ高住と言う物が増え始めたが・・・・相続対策としての新しい土地活用として、税理士からも提案を受けるが・・・... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

セミナー&イベントご報告

閲覧ありがとうございます!日本アクティブシニア協会事務局です!!今月の23日に「高齢者住宅ビジネスの今後と経営戦略セミナー」を行いました!参加者様は県外の方が目... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

期間限定!◆関東エリアに物件をお持ちの大家さんに朗報!賃料分析サービス『適正家賃ドットコム』のモニター大家さんを大募集!◆

田中友也氏が代表を務める『適正家賃ドットコム』では居住用賃貸住宅の賃料分析サービスを行っています。web上で最寄駅や平米数などの情報を入力してもらい、その情報を... 続きを読む
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一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

先日のイベントと今後のセミナー

閲覧ありがとうございます!日本アクティブシニア協会事務局です!!先日、株式会社アズパートナー様ご協力のもと介護付有料老人ホーム「アズハイム中浦和」にてプリザーブ... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

介護事業・工務店のための「商品戦略セミナー」

このイベントはセミナー主催者でもあり、当協会代表理事の井上一生の御挨拶と以下セミナー詳細を記載します。ご多忙の中、お目通しありがとうございます。5月16日全国七... 続きを読む
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新山 泰民新山 泰民

Youtubeにアップした自分の不動産紹介動画をDVDに焼く!

お久しぶりです。長く空いてしまい、すみません。早速前回の続きです。まず下記URLからフリーのソフトをダウンロードします。FreemakeVideoConvert... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第一回】浦田健氏来たる!「さくらそう大家の会」発起講演

さくらそう資産活用研究会がこのたび「さくらそう大家の会」に生まれ変わりました!●第一部「大転換時代でも成長できるアパマン経営の極意とは」●第二部「浦田健にずばり... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

タガタメ?

皆さんは何の為に収益物件を所有しているのでしょうか?不動産売買のポータルサイト「建美家」さんでコラムを書かれている「黄金しょうこ」さん。有名個人投資家の方ですの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住を検討中の地主様!!「一括借り上げ」を望むならサ高住はやるべきではない。

一般世帯数の減少・・・・人口減少・・・相続税増税。高齢者単身世帯数増加・高齢者夫婦のみ世帯数増加補助金・・・では、今後の土地活用として、魅力的に思えるのが「サ高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日はこれから「東京町田市」で綜企画設計株式会社様!!主催セミナーです。

東京都町田市、私の生まれ故郷です。そうです、今から39年前に町田の地で誕生しました^^父親親は東京麻布出身、母親は東京下谷出身ですが・・・小学校2年生の時に、姉... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

セミナー・イベント盛り沢山!!

いつも閲覧ありがとうございます!日本アクティブシニア協会事務局です!!まずは新着のセミナーのご案内(代表からのコメント付)介護事業・工務店のための「商品戦略セミ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は東京で建設会社様の「高齢者住宅社内研修会」です。

昨日は、福島県相馬でクライアントの全体プロジェクト会議、今日は、東京で建設会社様の「高齢者住宅社内研修会」高齢者住宅の概要・種類営業方法についてマーケティングの... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

資産1000万円未満の方お断り?中国、シンガポール、オーストラリア、アメリカなど、世界を渡り歩いたこの男が 不動産投資を熱く語るセミナー。松山にて初の開催~

資産1000万円未満の方お断り?中国、シンガポール、オーストラリア、アメリカなど、世界を渡り歩いたこの男が不動産投資を熱く語るセミナー。松山にて初の開催~終了し... 続きを読む
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一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

4月突入!!

上の写真は先日取材を受けた際の両代表理事です!社会貢献見本市という祭典にて特別賞を頂きました!!「当協会=社会貢献」が評価される形になり嬉しく思っています!掲載... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

綜企画設計様主催 「建設関係業者様向け」【介護・高齢者住宅参入支援セミナー】

綜企画設計様主催www.soukikaku.co.jp「共催」株式会社エヌ・シー・エヌ一般社団法人日本アクティブシニア協会建設関係業者様向け「介護・高齢者住宅参... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

先日の「暮らしと悩みの特別講座」

先日「暮らしと悩みの特別講座」を行いました!!写真は一部にて理学療法士の工藤海査生先生が介護実践を講演しました。皆さん興味津々、前に集まりご覧になられています。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅相談窓口!!「シニアハウスサポートセンター」を開設。

高齢者が安心して住める。高齢者住宅を探す時に「どこに相談に行きますか?」うーん?ケアマネさん?ケアマネさんも親身に相談に乗ってくれる方と、そうでない方もいらっし... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

賃貸経営戦略セミナーin横浜 無事終了!!

こんにちは!一般社団法人日本アクティブシニア協会です!!昨日は当協会が共催で行った「賃貸経営戦略セミナー」でした。当日は多くの建設関連会社様がお見えになり、サー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は3月12日横浜セミナーの原稿づくり♪♪

今日は午後から仕事で、3月12日賃貸経営戦略セミナーINよこはまのセミナー原稿作りでした。ようやく完成。今回は、地主さん・不動産・建設・FP・介護会社さんと多彩... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

動画を取ったらYoutube?それともフラッシュ化?2つの手法にみるメリット

WEBに動画を上げることの有利性は以前ご案内したと思います。Youtubeなどにアップすることで、インパクトの高い広告として機能します。一例として、素晴らしい動... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

3月12日当協会共催セミナー&講座・セミナー情報

開催まで1週間となりました!「賃貸経営戦略セミナーin横浜関内」当協会理事でもあり、全国版土地活用ドットコムで人気アドバイザーランキング1位の大久保悦次氏が第1... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

入居者を食い物にする昨今の賃貸借契約方法に異議を提唱する。

当会に寄せられた賃貸アマパン入居者から、以下の多くの疑問が寄せられるようになっています。その中から特に「民法/賃貸借編」「借地借家法/第3章借家編)」に抵触し、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

神奈川県でサ高住をご検討の方!!お待たせしました。「横浜セミナー開催決定」

賃貸経営戦略セミナーIN横浜を開催致します。対象:サ高住を計画の地主様・家主様・これから提案をしたいとお考えの不動産管理会社・仲介会社・建設会社・設計事務所・税... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都内のサービス付き高齢者住宅の現状そして、「失敗しない為に」

東京都内には144棟、5,574戸が本日時点で登録されている。もちろん建設中のものも含まれる。平均で食事込みでいくらするか?ご存知ですか?平均で186,078円... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅への税制措置延長へ向け厚労省が要望案提示へ♪

サ高住促進の為、登録基準を満たした住宅に対して、5年間固定資産税の軽減や所得税・法人税の割増償却、不動産所得税の控除等の優遇税制が3月31日までと期限が迫ってき... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

横浜でセミナーを開催します^^

3月1日のさいたま市大宮でのセミナーの次は!!神奈川県横浜市で横浜セミナーを開催します。現在決まっているのは日程のみ3月12日!!対象者は地主様・家主様向けです... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セミナー講演依頼受付開始3月開始以降分

3月開始分から受付を開始しました。現在予約が入っているのが、3月13日東京、3月22日熱海、4月13日高崎、4月9日仙台、6月11日宇都宮、7月22日高崎です。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地方のひどい空室状況・・・

先週末、子供と遊ぶ為に、群馬に帰り、子供達と電車で片道1時間かけて、映画を観に行きました。仕事柄、電車から街並みを見ていると、どうしても賃貸住宅の空室を探してし... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか?家賃保証の落とし穴(その1)

間違えやすい!2つの家賃保証「家賃保証」とは便利な言葉で、漠然と「賃貸アパマンの家賃を保証してくれるかな・・・」と誰でもイメージできますが、実際は、全く中身の異... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか? 家賃保証の落とし穴 (その3)

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

◆2013年の 賃貸・不動産業界を大胆予測!消費税増税の影響はどんだけ~?◆

◆2013年の賃貸・不動産業界を大胆予測!消費税増税の影響はどんだけ~?◆早いもので元日。2013年はどのような年になるのだろうか?今日は2012年の市況を振り... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

第6回 最終回 http://wordpress.com/で無料ホームページを作る!これからの物件サイト

2012年最後の投稿です。最終回は今後の物件サイトについてです。無料サービスが多数出現した2012年ですが、来年も同じく、既存サービスは強力に、新サービスは既存... 続きを読む

大熊 重之大熊 重之

ルームリファイン説明会&モデルルーム見学会

全国賃貸住宅新聞の一面トップ対談でも掲載され、今注目の一人多能工激安リノベーション「ルームリファイン」の説明会を行います。多くのオーナーさん不動産屋さんから驚き... 続きを読む
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新山 泰民新山 泰民

第4回 http://wordpress.com/で無料ホームページを作る!記事制作&ダッシュボード(管理画面の入り方おさらい)

後2回ほどで終わります。最終的な形を↓コチラのリンクに貼っておきます。参考にしてください。※スマートフォン対応です。サンプルサイト今年中には完結する予定です。ま... 続きを読む

平田平田

サービス付き高齢者住宅を全国展開中

高齢者難民が増えています。高齢者難民をなくすために、高齢者住宅が必要不可欠となります。高齢者住宅が必要となると、地元の方々のご協力が必要になり、地主様のご協力が... 続きを読む

平田平田

サービス付き高齢者住宅を全国展開中

高齢者難民が増えています。高齢者難民をなくすために、高齢者住宅が必要不可欠となります。高齢者住宅が必要となると、地元の方々のご協力が必要になり、地主様のご協力が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

財産を減らさずに相続税を少なくする方法は?①

以前、相続税対策として「相続財産の額を減らす」「養子縁組をする」「負の財産・借金をつくる」方法をご紹介していきました。しかし、私が本当にお勧めしたい方法は財産を... 続きを読む

進和建設工業株式会社進和建設工業株式会社

アパート・マンションオーナー様のためのかしこい確定申告<徹底対策>セミナー

不動産賃貸業を行なう皆様にとって、年に一度の大イベント(?)である『確定申告』の季節がやってきました。ご自身で確定申告をされているオーナー様も多いと思いますが、... 続きを読む

Hwc Innovation株式会社Hwc Innovation株式会社

テキスト「将来資料規模約1兆円のサービス付き高齢者向け住宅~サ高住の基礎から、地主様・家主様への提案方法教えます!!~

HWCから建設・不動産会社向けのプレゼントです!「サービス付き高齢者向け住宅なんて本当にニーズがあるのか?」これだけサ高住が普及していても、いまだに傍観している... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設・不動産会社様向けサ高住特別講座!!無事に終了^^

昨日、大宮ソニックシティで開かれた一般社団法人日本アクティブシニア協会主催セミナー無事大盛況で終わりました^^建設会社様や不動産会社様の意識の高さが伺えました^... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

申し込み締め切りまであと3日になりました。建設会社・不動産会社向け「経営戦略セミナー!!サ高住特別講座」

申し込み締め切りまであと3日になりました。お席もまだ若干は用意できるそうですので、この機会に是非ご参加下さい。建設会社さんは「地主」さんに本当にサ高住を提案でき... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は終日、11月20日の不動産・建設会社様向け「経営戦略セミナー」経営戦略としてのサ高住「特別講座」の原稿作成^^

今日は11月20日一般社団法人日本アクティブシニア協会主催の不動産・建設会社様向け「経営戦略セミナー」経営戦略としてのサービス付き高齢者向け住宅!!特別講座の私... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設会社様向け経営戦略セミナーINおおみや「私が2部で講演します♪♪」

地主様の土地活用提案から家主様の空室対策が丸ごとわかるセミナー建設・不動産会社様の経営戦略としての高齢者マーケット!!今後、無視できない巨大マーケットとなるシニ... 続きを読む

ERA深谷ERA深谷

「秋の不動産探しフェア」開催!!

11月10日(土)朝刊折込チラシにて、深谷・熊谷・本庄の不動産情報を大公開!!2012年11月10日(土)・11日(日)の10時~17時の間古郡ホーム「秋の不動... 続きを読む
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西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営 第13回>経営戦略を立てる

マンションの経営者であるオーナーさんがマンションを建設する時には、今までのマンションがどうだったか、ということではなく、ありきたりなものではないオリジナリティに... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

ライフプランの見直しと「楽して儲かる仕事」

ライフプランを実行するには収入が必要ファイナンシャルプランナー(FP)の仕事には顧客と共にライフプランを描くことがある。顧客から将来の夢や希望を聞き、収入や支出... 続きを読む

高野透高野透

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営 第12回>企画力とはなにか

さて、今の時代の経営者にとって必要な“企画力”というのは、どういうことなのか。どの業界にも、既存のやり方や長年のスタイルというものが存在します。それは、明確な理... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続が争族になるのは親の無責任

相続税が発生する社会保障と税の一体改革として消費税率がやがて10%になることが決定された。これは少子高齢化により毎年増え続ける社会保障費を安定的に賄う目的で導入... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

「建設・不動産会社の経営戦略セミナー」

土地活用や空室対策、経営戦略としての高齢者マーケット。今後、無視できない巨大マーケットとなるシニア市場開拓手法を基礎から学べます。第1部「既存物件の空室対策とし... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのこれからのサ高住

今のサ高住は正直、「病室以上施設以下」であると思います。もちろん、高級有料老人ホームはそうでないですけど、一般的なサ高住はまさにそうです。外観も倉庫の様なものが... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設会社様向け経営戦略セミナーで講師をやります。

11月20日火曜日13;30~17;00(受付13;00~)大宮ソニックシティ804会議室で経営戦略セミナー「経営戦略としてのサービス付き高齢者向け住宅!!特別... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

不動産業界、物件紹介サイトに必要な項目

今回は物件紹介のサイトに必要不可欠な事柄をご紹介します。業者さんに頼む場合や無料サービスを使う場合、通常用意されているコンテンツはTOP物件概要お部屋紹介アクセ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住・実践編』⑦『サ高住(アパマン)経営の相続税・所得税の大節税メリット』

日本人と外国人とを比べて『お金持ち』と言われる人のスケールが10倍も100倍も違うことに驚かされます。特に中東もそうですが、東南アジアの『金持ち』はスケールが違... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

意外と簡単?アパマンの魅力を120%引き出す!プロが使う撮影テクニック実例集を 期間・数量限定で 無料プレゼント!します

写真1枚でお客様からの問合せ、内見数、成約率がグンと上がる!!『不動産屋さん・大家さんのための写真講座』で実際に配布された資料を今回特別に先着30名様にのみ無料... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

敏腕大家でも頭が痛い!入居者様の家賃滞納 解決は「滞納家賃集金システム」の実行から

愛媛県松山市賃貸アパ・マンの入居者様の家賃滞納で悩んでいる大家様へはじめまして。「収益不動産物件情報センター」インターネット店の朝日と申します。今日は、アパ・マ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

相続税を少なくすることは出来る?

先日、知り合いの不動産コンサルタントの先生からこんな話を聞きました。先生が住んでいる東京の中央線沿線のとある駅前は、青空駐車場が不自然なぐらいに多いそうです。青... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

スマートフォンの実情をしりましょう。

スマートフォンが携帯に取って代わりつつある現在。iphone5も地図がおかしいなどのクレームがありますが、利用者が急増していることには変わりありません。詳しい統... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

ご注意下さい!賃貸版住宅エコポイントの税務上の取扱い…エコポイントは不動産所得とみなされる?

今日も記事をご覧いただきありがとうございます。「収益不動産物件情報センター」事務局の朝日です。今日はご注意下さい!賃貸版住宅エコポイントの税務上の取扱い…エコポ... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続では間に合わないことがある

高齢者は金持ち個人所有の金融資産は1400兆円あり、この資金が預貯金等を通じて大量に発行される国債を買い支えている。また1400兆円の大部分を高齢者が保有してい... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

慣れたら物件専用のフェイスブックページを作りましょう。

前回、前々回と、フェイスブック、写真について取り上げました。これからが本題と言っても過言ではありません。お持ちの物件をPRするためのフェイスブックページを制作し... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

愛媛からでも是非参加したい!あの「鈴木ゆり子」先生が10/13(土)に徳島で 木内淑規先生とガチンコトークショウ開催

愛媛からでも是非参加したい!あの「鈴木ゆり子」先生が10/13(土)に徳島で木内淑規先生とガチンコトークショウ開催コチラはカリスマ大家「鈴木ゆり子」先生からのイ... 続きを読む
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古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第15回勉強会】アパマン戦国時代を勝ち抜く不動産投資~賃貸力の見極めと求められる大家力~

さくらそう資産活用研究会第15回勉強会セミナー『アパマン戦国時代を勝ち抜く不動産投資』~賃貸力の見極めと求められる大家力~会場:古郡建設株式会社教育センター2F... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は一般社団法人日本アクティブシニア協会の会議に出席!!

早いもので、一般社団法人日本アクティブシニア協会を設立してから1ヶ月が経ちます。私共の団体は、介護・高齢者住宅の問題から、老後設計(リタイアメントプランニング)... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

税金対策の順番を誤ると節税にならない

あなたは節税対策を考えていますか?こう問いかけられたら、地主さんは「それで頭を悩ましているんじゃないか!」と言われることでしょう。既にオーナーになられた方は、「... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑪>人に喜ばれ、環境や社会にも喜ばれる経営

我々は、とにかく自分たちの生活を便利にするために、と様々なものを発明して生活に利用してきました。けれども、結果的にそれが環境汚染などに繋がり、気候や地球環境にま... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

<無料セミナー開催>高齢者施設での土地活用のノウハウがわかるセミナー!!

高齢者施設での土地活用のノウハウがわかるセミナー!!高齢者向けの不動産ビジネスに、興味をお持ちの地主・不動産仲介・管理会社の経営者へ高齢者施設での土地活用のノウ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑩>入居者が求めているマンションの形を知る

マンションのオーナーは、ただ入居者に対してスペースを与えているわけではないのです。言い換えれば「新しい暮らし方」の提案をするのがオーナーの仕事でもあるのです。た... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

写真は大事!写真を直ぐに綺麗に撮りたい大家さんへ送る撮影方法(外観写真を題材にしています。)フェイスブックに写真をあげてください。

前回、フェイスブックへの登録をオススメいたしました。今回はサイト(フェイスブック)の華!写真です。良い写真をどんどんフェイスブックにアップしてください!!お手持... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

愛媛県松山市 素人大家でも「Yahoo不動産に直接掲載?」できる裏技を知りたくないですか?

愛媛県松山市素人大家でも「Yahoo不動産に直接掲載?」できる裏技を知りたくないですか?近年はインターネットが広く普及。客付仲介会社様の情報もネットが主流となり... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑨>入居者の立場になって考えるということ

マンション経営は会社経営同様、簡単なものだとは言えません。しかし、経営者自身がモチベーションを高く持ち、きちんとした方法と手段さえ理解すれば不可能なことではあり... 続きを読む

新山 泰民新山 泰民

WEBを使った空室対策。まずはFaceBookへ登録しましょう!

インターネットをしたことが無い方を探す事が難しい、そんな時代がきました。高速で快適なネット環境、スマートフォン、タブレット端末の登場等・・・SF映画の世界に見た... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

無料プレゼント『入居募集にすぐ使える エクセルで作った「物件資料テンプレート」』が大好評です!魅力が伝わる募集図面

大好評!今日は空室が出たときに、自分の物件の募集資料として賃貸業者さんに渡すひな形を無料でもらえるサイトのご紹介です♪「収益不動産物件情報センター」や「洋館家愛... 続きを読む

久保川議道久保川議道

研修費用10万円の『サ高住学校』

2泊3日で10万円の費用をいただいて、第1回のサ高住学校が終了しました。今月も来月も開催いたします。ある有名なコンサルタントの先生が『サ高住学校』は6ケ月6回コ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑧>経営に参加する

以前は、なにもせずに賃貸物件に入居者がやってきましたが、今では、オーナーさんが何もしなければ入居率が上がらなくなりました。会社を経営すれば全員が儲かるわけではな... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『海外不動産』で成功する方法

私は、ハワイ・ロス・北京・上海・蘇州・香港・マレーシア・フィリピン・タイ・ベトナム・オーストラリア、これら各国各都市にマンションや事業所を所有して、『海外投資』... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住・実践編』⑥『土地購入か建物借りか。資金と利回り計算』

ほとんどの皆さんがサ高住を人に建てさせて、自分はそれを借りると決めていて、それが一番いい方法だと考えていますね。そもそも、それが間違いの基本です。大手の上場会社... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑦>経営者としての自覚を持つ

一見、ごく当然のように聞こえますが、マンション経営が順調に進まない人の例を見ていると、何よりも“経営意欲”がないという原因が見られるケース、というのが少なくあり... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑥>こだわりを持つ

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることが重要です。ただ、マンション経営者だからこそ持っていなければいけないこ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑤>損して得する経営

私は、施工会社とその顧客との付き合いというのは、一生涯続くものだと思っています。将来を見据えて、今の仕事を先の経営につなげていくためには、会社にとっても自己投資... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営④>行列の基本はコミュニケーション

マンション経営も会社経営と同様、重要なことのひとつに「人と人とのコミュニケーション」があります。それは、コミュニケーションそのものが商売の基本だからです。そもそ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

書籍「行列ができるマンション経営」無料プレゼント

あなたのマンションの空室は「不動産屋さんが意地悪をしている」事が原因ですか?そういう方の物件に限って「何も特徴がない事」が空室の本当の原因ということが多いのです... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

「投資家」と「大家さん」の違い

貴方は投資家さんですか?それとも大家さんでしょうか?先日FaceBook上で上記話題で盛り上がりました。全く持って私見ながら投資家の存在意義とは「数字が全て」だ... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

無料プレゼント マニュアル「大家さんの為のドレスアップ入門」

大家さんの一番の悩みは何と言っても空室です。空室を埋めるために家賃を値下げすると収益を圧迫します。家賃を下げる前にやるべき空室対策の一つにドレスアップがあります... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営③>「不安感」と「危機感」

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞り込みを行うのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標にたどりつくこ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営②>カテゴリーマンションという考え方

費者が求めているもの、つまりニーズを追求していくと、そこには時代ごとの大きな変化というものがあります。マンションにおけるニーズでも同様のことが言えるのですが、共... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営①>常に変化するニーズを追及する

世界的不況の今、建設業界も不況の例には漏れず、その上、人々の住居に対するニーズも目がまわるほどの早さで変化を続けています。そんな中でマンション経営を目指す皆さん... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートの『建築費用』と『利回り計算』の理解から賃貸経営の極意が始まる!

今回は『アパート建築費用』と『利回り計算』についてのアパマン経営の基本をお話しします。専門的には、グロススプレッド(利回り)・キャッチスプレッド・イールドスプレ... 続きを読む

東海建物株式会社東海建物株式会社

空室になるアパートに共通の2つの問題点とは?

このコラムではシリーズであなたのアパートを満室にするためのノウハウをご紹介していきます。今回は、まず何故空室になるのか?という原因を探ってみたいと思います。この... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

国債暴落&巨大地震のWリスクで『賃貸派』が急増中

今回のこのタイトルは『週刊ポスト』の特集のタイトルそのままなのですが、全く私のテーマですね。まずは記事そのままを切り取りますと、『しかし住宅ローンの返済方法をあ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住・実践編』④『設計・建設・設備・費用の基本』

さて、今回はお金の話しが中心ですね。しかし100万円や1000万円ではありません。3億円、5億円の建設費用のお話しですから、真剣にお聞きください。いやー、うちは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大久保悦次のセミナー&個別相談会情報(講師依頼も受付中!!)

私のセミナー&個別相談会情報です。9月下旬以降は企画中もしくは講演依頼受付中でので、確定ではありません。9月4日個別相談会鹿児島アリーナ10;00~16... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不当なプライスコントロール

アメリカと同じ設計図書を使い、同じ材料を使った住宅が、日本では2倍以上の価格で売られているのをご存知ですか?代表的なのはツーバイフォーエ法の住宅です。日本の輸入... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅・施設運営居室ランキング!!

この程、高齢者住宅・施設運営居室ランキングが発表されました。1位はメッセージ居室数12,648室売上高386億3258万円2位はベネッセスタイルケア居室数11,... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新築アパートがもたらす既存物件への影響(お盆だから家族で話会おう!!今後の土地活用)

私も仕事柄、日本全国を飛び回っております。そして、色々な地域のオーナーさんや、不動産業者、建築会社さんとお話をします。そこで、感じた素朴な問題について、今日はお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

まだ義兄のアパートが空いている(これは実話です)

先ほど、姉から電話があり、アパートが半分以上空いていてどうにもならないとの相談。姉と言っても私の20歳年上です。(ちなみに本当の姉)もう15年ぐらい前ですかね?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日はクライアントの土地売買契約立ち合い^^(地主さんの介護ビジネス立ち上げ)

今日は、クライアントの土地購入の売買契約に立ち合いました。うちは、不動産業者ではありませんが、土地の物件情報収集から行う時もあります。今回のクライアントは「地主... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

クライアントの土地購入も無事に決定!!

地主様が自ら介護ビジネスに参入!!でも書きましたが。クライアントが購入する土地が無事に決まり、先ほど、先方の不動産業者様と打ち合わせを行い、土地売買契約日も決定... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地所有者様の介護ビジネス参入について

今日は、土地所有者様(地主様)の介護参入についてのお話です。私のクライアントでも現在2件、地主様が自ら参入で計画を進めています。家主様の自ら参入も1件行っており... 続きを読む

イワコンハウス新潟株式会社イワコンハウス新潟株式会社

新潟土地活用新聞無料購読のご案内

「専門家に任せておいたのに失敗した!」という地主さんが増えています。土地活用は良く解らないからついつい専門家に任せがちです。しかし、任せっ放しの地主様は業者にと... 続きを読む

イワコンハウス新潟株式会社イワコンハウス新潟株式会社

不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック

アパート経営セミナー「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」講師:(株)ヤマウラコンサルタント代表取締役山浦献幸⇒山浦献幸さんのプロフィールはこちら... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

さいほく土地活用新聞無料購読のご案内

「専門家に任せておいたのに失敗した!」という地主さんが増えています。土地活用は良く解らないからついつい専門家に任せがちです。しかし、任せっ放しの地主様は業者にと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付は本当に成功するのか?

サービス付は非常に増えていますよね。今年の4月時点では、全国に1,127件3万8558戸ありました。6月29日時点全国に1,750件5万6,149戸あります。(... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設会社・不動産仲介会社「サービス付き高齢者向け住宅」参入相次ぐ

大手を始め、地元ビルダーなども、「サービス付き高齢者向け住宅」への参入相次ぐ!!公共工事や賃貸住宅建設の低迷の中、次なる生き残りを賭けた戦略として、サービス付き... 続きを読む

冨田 雅冨田 雅

アパート・マンション経営の必要経費と減価償却

アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。[総収入額]に含... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

出張の旅・・・・・神奈川~福島~東京~茨城へ

明日から出張の旅が始まる。明日午前中、川崎の建設会社様と打ち合わせ、午後から神奈川県秦野市でクライアントと金融機関へ行き打ち合わせ。夜は資産活用の先生と打ち合わ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大手介護会社と打ち合わせ。

今日は介護会社大手様と打ち合わせです。そのあと夕方から、金融機関のホールディングス様と打ち合わせ。今日は終日東京です。昨日は地元の不動産会社へ、東日本支社をひた... 続きを読む

高尾茂典高尾茂典

「住まい」を通じた地域貢献を目指して

今回はイワコンハウス新潟(株)のご紹介をいたします。地元に根ざして36年目昭和51年に(株)イワコン新潟営業所を開設。住宅、マンションのご提供を通して快適な住ま... 続きを読む

上村忠司上村忠司

「新潟土地活用新聞」の発刊のご案内

ジュリアス・シーザー(BC100~44)がルビコン河を渡り、宿敵ポンペイウスとの激戦を経てローマ帝国の支配者になる直前の話です。ルビコン河を渡りローマに攻め込む... 続きを読む

高野透高野透

学校では教えてくれない!金持ちになるための勉強法

「ほとんどの人が金持ちになれない原因は、学校教育にある。学校教育では一生懸命働くことを指導していても、本当の金持ちになるための方法を指導していないからである。」... 続きを読む

西山隆誠西山隆誠

空室アパートに苦しむ大家さんの本当の理由?

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です... 続きを読む

横山正樹横山正樹

「中古」だから人気がなくなるのは間違い!?

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『サ高住』の・・・。私の悩み・・・。

『サ高住が日本を救う!!』と言って私は年間72回も『セミナー』をしています。医療や介護、地主や不動産会社、税理士さんや設計事務所さんに『サ高住』の良い所や要注意... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

永住型賃貸マンションは実現できるのか?

持ち家に住むべきか、賃貸に住むべきか。これは誰にとっても命題であり、住宅政策や住宅経営の課題としても今までずっと検討されてきました。アメリカでは約7割がマイホー... 続きを読む

米山和成米山和成

不動産コラム01 大増税時代に備える資産の「健康診断」(見直し)で早期発見!早期治療(対応)を。

社会保障と税の一体改革が叫ばれる中、消費増税だけではなく、その他多くの「増税」を避けては通れないことは国民誰もが薄々覚悟をしていると思います。法人税、贈与税、住... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住と賃貸住宅の違い!!

サ高住と賃貸住宅の違いについて!!(1)管理費がいらない通常の賃貸住宅は大家さんが不動産管理会社へ総賃料の3%~5%を支払って募集から審査、清掃、集金、クレーム... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

信じてはいけない アパート経営で大儲け!(プレジデントより)

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける(3)

2.家賃滞納のリスクは、あってはならないのか?いかに、契約の入り口で入居者の属性、信用を確認しようとしても、入居した翌日からその属性が一変することは一般的なこと... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住実践編①~『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。

『サ高住・実践編』(1)『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。今回から8回シリーズで、『サ高住・実践編』をお届けいたします。(1)『経営理念と経営戦略』(... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

街並みを考えて家を建てる

アメリカに住んだことのある友人から聞いた話によると、「ホームデポ」というホームセンターに行くと、家を一軒建てられるほどの材料が揃っているそうです。ドア、ドアノブ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

宮崎勉強会報告

前回、告知しました「サービス付き高齢者向け住宅」勉強会IN宮崎が無事満員御礼で盛況に終了しましたことをご報告致します。今回は、建設会社・不動産会社様向けでしたが... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本の住宅は壊すためにある?

欧米諸国では、国民の豊かな住生活を実現してきました。イギリスでは、18世紀に建てられた住宅が、今でも共同住宅やホテルに形を変えて街に息づいています。古い住宅を直... 続きを読む

米山和成米山和成

テキスト「大増税時代で損をしない!!神奈川・横浜エリアの不動産、賃貸市場の激変を先取り予測する」無料プレゼント

資産家を狙い撃ちにした民主党の「社会保障と税の一体改革」先祖代々伝わる財産や、一生懸命働いた稼ぎを容赦なく奪い去るこの改革で、もう、日本は大増税時代に突入してい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

孤独死の真実

最近、ニュースで孤独死の報道を見ない日はない。全国での孤独死者数と言う統計はないが、東京23区は独自に統計をとっている。平成18年データなので今はそれ以上だと言... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その3)

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その1)

今まで私の失敗談も含めて実例を紹介してきました。どの地主さんも真剣に土地活用を考えているのは分かります。しかし、それでも業者の巧みな言葉にのせられてしまい、気が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない!

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します。(その2)

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

オーナーへの「心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける(2)

第1.無事故の賃貸経営などありえるのか?オーナーは、アパマン建設を決断する際、家賃滞納、近隣紛争、住宅瑕疵補修等の発生しない、無事故の賃貸経営をバックアップする... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者虐待問題

また、残念なニュースだ、北海道函館のグループホームで職員2人が入居者に「死ね」と平手打ち。全国で相次ぐ虐待や不正請求。愛知県でも医療法人による不正請求が発覚した... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用の本当の目的は?

土地活用を行っている皆さん!!本当の土地活用の目的はなんですか?相続対策?固定資産税対策?収益向上?管理が大変?いくつもの理由があると思います。本当の目的にあっ... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸業界での「オーナーへの心地よいシステム」の陰で泣いている入居者へ脚光を向ける!

賃貸経営の分野において、その主役となる賃貸オーナーをサポートするシステム開発に余念はなく、オーナーの心をつかむためのシステム提案に対する各種事業者群の関心は高い... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

誰でも入居させてしまうD社

これは不動産の仲介業を営んでいる伊藤さんから聞いた話です。入居斡旋をしても、どこの物件にも入居できなかった人が伊藤さんの店を訪れたそうです。伊藤さんがいくつか紹... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不動産業界を形成するペンタゴンとは?

賃貸住宅業界は、(1)入居者、(2)地主・家主、(3)金融機関、(4)建設業者、(5)賃貸管理業者の五者で形成されています。日本の賃貸住宅をレベルアップするには... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

住宅を富を得るための道具としていた歴史が日本の住環境を貧しくした

日本の不動産業界では「手離れのいいこと」が重視されてきました。資産として長期保有するのではなく、低い価値の不動産を高額で売り抜けし、その後始末をしないことで利益... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大家さんが悲惨な歴史を繰り返している実態

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸住宅の経営で儲けようと考えてはいけないのか?

「賃貸住宅の経営で儲けようとは考えないでくださいね」ハウスメーカーや大手アパート会社は、地主さんに話を持ちかけるとき、公然と言うそうです。それでは一体何のために... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大手メーカーだから安心という事ではありません!

私は足掛け15年、現場を歩いてきました。現場とは、土地活用と言われるアパートやマンションの販売をする営業の現場です。私の地元である三重県では、アパートやマンショ... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

土地活用セミナー『不景気でも何故か決まる!空室対策テクニック』たくさんの参加ありがとうございます ”三島市商工会議所”

2月4日に土地活用セミナーを開催いたしました。タイトルは『不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック』と題して、本サイトでおなじみの山浦先生にご講演いただ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室賃貸物件 高齢者仕様に改修補助金

政府は2012年度から、マンションなど民間賃貸住宅の空き家の改修を支援する。高齢者世帯の入居を受けることなどを条件に、手すりやバリアフリー化・耐震化といった改修... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅!!節税効果

土地所有者の方から見たサービス付き高齢者向け住宅で、注目をされるのは「補助金」であるが、「節税効果」も期待できる。平成25年3月31日までの建設について「特例措... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

50年後 高齢者4割

厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所は1月30日、2060年までの日本の将来推計人口を公表した。皆様も、新聞やテレビでご覧になったと思う。2010年の総人口... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサービス付き高齢者向け住宅Ⅱ賃貸パターンで利回りが変わる。

土地の有効活用としてのサービス付き高齢者向け住宅、その中でもやはり魅力なのが「補助金」だと思います。私の所にも、土地所有者様から「通常の賃貸経営ではお上からお金... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(最終回)

前回の続きです。実際の問題として、委託保証制度を「強制的」に利用して賃貸借契約を締結した案件で、入居者が家賃を滞納し始めた場合、どのような状況が起きうるのか、検... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

小冊子「30年一括借上げ家賃保証の徹底分析」(復刻版) 無料プレゼント

アパート・マンション建設の家賃保証に関しては統一した基準がありません。そのため、「30年家賃保証」「長期一括借上げ」と表示してあっても、実際の保証内容・条件は家... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(3)

近頃の賃貸仲介業界において、新たに賃貸借契約を締結する場合、入居者は、例えば、東京地区において概ね「敷金2か月、礼金2か月、前家賃1か月、仲介手数料1か月」と、... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識(2)

先日、私が理事長を務める、アパマン経営オーナーで組織するNPO法人日本土地活用協議会へこんな相談がありました。ある仲介業者に長年入居者の募集や、契約管理をお願い... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸仲介業者選択の3つの間違った常識

アパマン賃貸経営者にとって、入居者の確保は重要な事業ですが、現代においては、入居者の募集を宅地建物取引業者(以下賃貸仲介業者と通称します)と媒介契約を締結し全面... 続きを読む

坂間 均坂間 均

賃貸建築会社・不動産会社関係者よ。もっと建物性能について勉強せよ。

続けて投稿します。最近この賃貸住宅業界にいて、つくづくいやになってくることがあります。それは、建築会社や不動産会社が自分の売り物である、商品の建物の性能(スペッ... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

リスクから逆算するリフォームコスト②

すぐに決めようとすれば4万円がやっとだよ、という物件に「リニューアル工事」を施せば7万円で必ず決まるとします。リニューアルをしたことによる増加分は「7万円-4万... 続きを読む

浦田 健浦田 健

「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ... 続きを読む

下條雅也下條雅也

業界の安定は共同責任

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・突然ですが質問です。Q:あなた(大家さん・不動産投資家さん)のライバルは誰ですか?この答えを、頭の片隅に置き... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

賃貸住宅 「建てるリスク」「建てないリスク」

揺れる想いいたるところで賃貸住宅が建設されています。すでに飽和状態といわれているにも関わらず、新たな賃貸住宅の着工が続いています。きっと素人の地主がプロの不動産... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

第1回 企業組合制度の概要について

賃貸アパマン経営において、個人オーナーの多くの方がサブリース契約方式にてメーカー系列の不動産仲介会社へ賃貸経営に関する一切を委託することが多いですが、やはり、一... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

エンディングノート

ある日突然に人の死は突然やってくるので何をどうしたら良いのか分からないのが当たり前である。相談できる人が近くにいなければ、途方と悲しみに暮れるだけになってしまう... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

30年一括借上げ・家賃保証でも収入が減る危険性を図解する

30年一括借上げでも条件の見直しで手取りが減る危険性が!下の図は、一般的な家賃保証システムの保証プランです。当初5年の家賃支払期間が10年目から2年毎更新になり... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

家賃保証システムの種類

ところで、家賃保証とひとくちに言っても広い意味があります。不動産会社、管理会社、建設会社、ハウスメーカー、共済会で各社様々な家賃保証システムがありますので、なか... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

家賃保証とは、どんなものなのか?

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~日当たり

ファミリータイプでは日当たりに妥協してはいけない・採光をする窓側が北側(真北・北東・北西)ではない・採光をする窓側が建物等で遮られていないファミリータイプにおい... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~駐車場の確保

鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・敷地内に戸数当たりの駐車場の必要数が確保されている・敷地外も含めると駐車場を必要台数分確保している(※オーナーの別の... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~アクセス

鉄道の駅の近さが賃料に影響するエリアの場合・駅から徒歩5~10分の距離に物件がある鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・住居エリアとオフィスエリアヘのアク... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

家賃設定の際に検討すべき点は?

アパートの企画提案書は、家賃設定次第でいくらでも魅力的に加工が出来ます。高い家賃設定で提案されて、建ててから入居が決まらず「しまった!」という事では遅いのです。... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンの融資と返済

初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円~数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

大手のブランド力があるから安心?などと思ってはいけない!~マンションオーナー失敗の原因~

あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?実はそれがマンションオーナーに一番多い失敗原因です。... 続きを読む

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