世の中には3種類の地主がいます。それは(1)資産を失う人、(2)資産を守る人、(3)資産を増やす人です。ほとんど99人の地主さんが資産を失っていて、資産を増やす地主は100人中1人だけでしょうか…。残念なことです。 どうして99%の地主が資産を無くすのでしょうか。それは地主としての『成功の五原則』などの成功の原理原則を知らないからなのです。ですから今回は初級の地主さんの『成功の五原則』をお話しいたします(次回は中級の地主さんの『成功の五原則』をお話しいたします)。 まず【1】は絶対に必要な知識である『日本独自の財産づくり』を知ることです。これが基本中の基本ですが、99人の地主さんは無知ですからこれが分からないのです。これが理解できないのであれば資産を無くすことは当然で当り前ですね。この日本にしかない、そして日本だけの世界一有利な11項目の『節税財産メリット』は家宝として床の間に飾っておいてもらいたいものです。 それは⑴賃貸を建てれば土地の固税は6分の1。⑵1億円の借金で建てた建物の固税評価2分の1。⑶相続時の土地評価は85%(借地権50%×借家権30%=15%引き)。⑷相続時の建物評価は70%。⑸世界一低い借入金利(0.8%)。⑹15年・35年の固定金利。⑺保証人無しの借入。⑻別担保無しの借入(自宅担保無し)。⑼木造22年償却済みは4年償却。⑽コンクリート47年償却済みは9年償却。⑾複利8%~20%の海外での資金運用。この11項目を完全に理解して実行した地主だけが資産を増やすことができて、それ以外の地主は資産を失うしか方法はありませんね。これは床の間の家宝としてお飾りください。 【2】次に『ハウスメーカー、大手アパート会社では建てない』ということです。それは何故かというと、6つの嘘と騙しがあって『詐偽商法』だからです。建築費の嘘。管理の嘘。一括借上げの嘘。耐用年数の嘘。借入金の嘘。空室率の嘘。説明すると長くなるので止めますが、初級の地主さんレベルでは、この6つの嘘を見破ることはできませんね。中級の地主さんならすぐに分かります。だから中級の成功している地主さんは誰も建てていませんね。 【3】『住宅支援機構以外の借り入れはしない』ことです。初級の地主さんは銀行で借り入れするから失敗するのです。成功する地主さんになりたければ銀行で借金してはいけません。支援機構以外では絶対に借金しないと決心すれば、全てが上手くいくのです。この理由も20項目ぐらいあるのですが長くなるので書けません。一言で言えば100人中1人以下ぐらいしか支援機構の借り入れ実績がありません。99人が銀行借り入れで失敗しているということですね。分かりますかね…。 【4】『50年間の正しい税金計算』をすること。ほとんどのアパマン販売会社の税金計算が正しくありません。わざと税金支払いを無くした、手取りのいい計算表を出して素人の地主を騙してますね。やめてもらいたいものです。 【5】『土地活用のプロとして6つの能力と実力』は教えても地主さんは身につきません。だから私達プロが不動産購入、建物購入、賃貸管理、税金計算、資金運用、賃貸経営の6つの全てに責任を持って代行すべきですね。それだけの責任感をもって私達の様なプロが全て責任をとればいいのです。それがゴールドトラストの『土地セットプラン』なのです。土地のないサラリーマンでも簡単に土地活用・賃貸経営ができますね。 私が全ての責任をとりますので騙されたつもりで一度チャレンジされてはいかがでしょうか。必ず成功します。私が保証いたします。(image)
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