私はもう30年以上地主さんの土地活用でアパート・マンションを販売してきました。お会いした地主さんの数は3,000人以上。そして400人の地主さんに400棟の主にコンクリート賃貸マンションを建てさせていただきました。ありがとうございました。 私を信用していただいて、私を信じて多額の借金をして賃貸経営をした地主さんには感謝の言葉もありません。本当にありがとうございました。しかしお陰様で400人の地主さんは1人の失敗もなく大成功されているのを見ると、私の30年間は決して間違った販売はしなかったんだと結論づけています。そしてこれで良かったんだと私も納得しています。私の30年間の成果は出ましたから感謝、感謝ですね。 しかし今の私は、地主さんの土地活用は全くやっていません。地主さんにお会いすることももうありませんね。それは何故かと言いますと、今は土地のないお客様に土地付きのアパート、マンション、高齢者賃貸住宅(サ高住)を販売しているからです。土地のある地主さんが賃貸を建てても世の中では『ローン破産』や『30%空室問題』で上手くいかない地主さんが95%もいる時代です。それなのに土地を買ってアパマンをするなんて一般的には考えられないことですね。気違い沙汰でしょうか…。 しかし私が30年経って到達した結論は、土地を買ってアパマン経営をした方が、地主さんの土地活用より経営が上手くいく。儲かるということが分かりました。その理由は (1)地主さんの土地は立地が悪いところが多く空室を作りますが、土地を買う場合はまず立地の良い所しか買いませんから空室がないのです。 (2)次に土地を買う分、建物はいい物を安く買わないと絶対に採算が合いません。だからハウスメーカーや大手アパート会社では建てられませんね。私のところのようにハウスメーカーさんの4割引きの建築費でないと土地は買えないのです。 (3)自己資金もなるべく使わず、固定金利の0.8%、保証人無し別担保無しの世界一有利な融資の審査に合格する土地セットプランしか私はお客様におすすめしません。私は超優良物件しか販売しないのです。 (4)ノウハウの基本は土地を安く買うことです。私達プロの不動産会社が地域の不動産業者を100件訪問して、売りに出ていない物件を業者価格で買って、そのままの値段でお客様に販売するから良い土地で安い土地が手に入るのです。私の会社のように年間60億円の不動産売買に関係している実績がないと買えない土地ばかりなのです。 あと16項目のプロのノウハウや実力がないとこの『セットプラン』は販売できません。私の30年以上の実績だからできる『日本一のノウハウ』だと自負しています。 その『6つの能力と実力』とは (1)不動産購入(2)建物購入(3)賃貸経営(4)節税計算(5)資金運用(6)経営全般ですね。 そして土地セットプランは (1)市場調査のプロ (2)不動産のプロ (3)設計・開発行為のプロ (4)融資査定のプロ (5)土地活用事業のプロ (6)介護看護医療のプロ (7)賃貸建設のプロ (8)管理借上のプロ (9)税金コンサルのプロ (10)修理・リノベーションのプロ でないと商品として販売することはできませんね。 日本中で1番いい商品だと自信をもっておすすめいたします。 私は東海3県でないとこのセットプランは販売しません(責任が取れないので)。ですから仙台や東京や神奈川や金沢や広島の人達が名古屋まで見学に来られて契約されている程の『人気物件』となっています。名古屋はリニアモーターで40分の『東京圏』となります。3年間で182%の地価上昇中の名古屋を中心とした土地セットプラン(トチプラス)をお買い求めください。必ず成功されることを私は保証いたします。
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