アパート経営 関連の記事

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

会長書籍『 「アパート・マンション経営」本当に儲かるのはどっち!? 』無料プレゼント!

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億円... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

会長書籍『 「アパート・マンション経営」本当に儲かるのはどっち!? 』無料プレゼント!

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億円... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『リノベにお金を使わない』中級『税金でリノベする』『誰も言わないホントの話』No.㉟

今回は35ヶ月目のシリーズNo.35です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『老後の年金』中級『家業の財産』『誰も言わないホントの話』No.㉝

今回は33ヶ月目のシリーズNo.33です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『給与収入』中級『所得通算』『誰も言わないホントの話』No.㉜

今回は32ヶ月目のシリーズNo.32です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

資産形成セミナー ご参加ありがとうございました

6/24(土)にあいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会へたくさんの方にご参加いただき誠にありがとうございました。「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」を... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会が開催10日前に迫ってまいりました。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のある方はぜひお申込みください。------... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

書籍『「アパート・マンション経営」本当に儲かるのは、どっち! ?』無料プレゼント

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/24(土)『老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法』

6/24(土)は、あいち資産形成倶楽部第57回定期勉強会です。今回のテーマは「老朽化アパート経営の負のスパイラル脱却方法」老朽化したアパートをそのまま放置して賃... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサ高住の「注意点とリスク」シニア不動産としてのサ高住のススメ

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのサ高住の「注意点とリスク」シニア不動産としてのサ高住のススメ

不動産投資や賃貸経営、土地活用と考えたら気になるのが人口減少と高齢者世帯の増加・・・15年20年というスパンで考えたら高齢者世帯を無視した賃貸経営はありえない・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆も最終日!!相続対策のお話はお済ですか?でもその計画は本当に大丈夫?

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【9月10日(土)名古屋開催‼】満室を実現させる大家さんの三種の神器とは?

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【9月9日(金)四日市開催‼】満室を実現させる大家さんの三種の神器とは?

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

無料プレゼント川柳で学ぶ不動産投資の極意 Vol.2

前回に引き続き、川柳集を無料プレゼント致します。不動産投資は基本的な知識を身に着けることが大事です。失敗している人はその知識が十分でない場合が殆どです。この川柳... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

築古だって

私の所有するアパート2棟はどちらも築50年超えです。外壁は塗り替えてきれいですがデザインは築年数相当です。これらのアパートは中庭を挟む形で建っています。そこで、... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

大家歴10年目を迎えました

大家歴10年目を迎えました。私は9年前の2007年8月から賃貸経営をスタートさせました。それまではサラリーマンで賃貸経営とは無縁の生活を送っていました。ところが... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 忘れるな 売却する時 譲渡税

不動産を売却する際には譲渡税がかかります。購入時点より安い価格で売却しても所有期間中の減価償却額が高額だと譲渡税が課税される場合があります。 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 サブリーズ 初め天国 あと地獄

地主さんを中心にサブリースを利用する大家さんが多くいますが、仕組みを良く理解しないで契約し、あとで後悔する例が後を絶ちません。サブリースを利用する場合は慎重に検... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 逃げきれず やがて追いつく デッドクロス

賃貸経営は一番儲かるのが初年度でその後は段々と収益が低下します。節税効果も段々うすれて行きます。物件を購入する際は初年度だけでなく長期的な収益の推移も考慮するこ... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 何もなきゃ 探してみよう USP

USPとはマーケティング用語で差別化できるポイントを言います。賃貸経営ではお客様から沢山の中から自分の物件を選んでいただく際のセールスポイントが大事です。ところ... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 新築も 一年過ぎれば 中古品

昨年、相続税が増税になった影響か?相続税対策として賃貸住宅を新築する地主が増えています。ただ、人口が減少している状況下ではそれが直接くうしつの増加に繋がります。... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

雑誌「家主と地主」で特選に選ばれた川柳

先日発売された雑誌「家主と地主」の8月号に加藤の投稿した川柳が特選として選ばれました。日頃、賃貸経営に関わる悩みや出来事を川柳で現す事を習慣にしていますが、自分... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 見栄で買う 大型物件 火の車

私の所有アパートは築55年と58年です。恐らくここまで古い建物を賃貸している大家さんはそう多くないと思います。その為にいろいろなところが壊れます。建物の維持コス... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 罹ったら治す術なし 買いたい病

先日、土地活用ドットコムを通じて空室対策を依頼されました。築古の風炉なしアパートで入居付けに苦戦していましたが、先日一室の契約が取れたと報告がありました。空室を... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 フルローン忘れちゃいけない諸費用を

私の所有物件は外国人専用のアパート.シェアハウスです。外国人の需要は円相場によって左右されます。この2年ほどは円安の影響で非常に好調でしたが、最近の円高の影響か... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 弱点も視点変えればUSP

昨日は、長崎大家の会の皆さんがリフォーム産業フェアの視察の為上京したので、関東の仲間も合流して懇親会を開催しました。昨日集まったメンバーの中には地元商店街の振興... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 ボロ物件レトロと言ってお茶濁す


加藤 隆加藤 隆

利回りはリスクの数の裏返し


加藤 隆加藤 隆

今日の川柳: 銀行の雇われ社長だフルローン


加藤 隆加藤 隆

税金は忘れた頃にやってくる

不動産投資にはいろいろマスターすべき極意があります。それらについて川柳で解説してみました。全編を読みたい場合は無料プレゼントに応募してください。 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

無料プレゼント 川柳で学ぶ 不動産投資の極意 Vol.1

最近は不動産投資がサラリーマンを初めとしてブームとなっています。でも、不動産投資や賃貸経営はいろいろと気を付けなければならないことが沢山あります。しかし、そのこ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

未来を予測するタイムマシンを作る

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

過去の成功は何の意味も持たない

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

金持ちが使っている法律と同じ法律を使う

「学校では、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

お金の流れを正しく理解し効果的な活用を行う

「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないままで一生を終わる。」とは、ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」の著者... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

あなたが金持ちになれないのは、金持ちになる方法を知らないから

「ほとんどの人が金持ちになれない原因は、学校教育にある。学校教育では一生懸命働くことを指導していても、本当の金持ちになるための方法を指導していないからである。」... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『掃除する』中級『アメリカ不動産』『誰も言わないホントの話』No.㉑

今回は21ヶ月目のシリーズNo.㉑です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室率上昇・・・その土地活用は本当に「大丈夫か?」

アパートの空室率が急上昇・・・・首都圏相続対策建設増え・・・神奈川県内の空室率は35.54%・・・私も横浜在住ですが、確かに空室物件が目立つ。戸建て賃貸でも完成... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本初『新しい土地活用』のやり方とは

さて今現在の『土地活用』は大東建託さん、大和さん、セキスイさん、東建さんなど立派な会社さん達でいっぱいですね。しかしまあ地主さんの立場になると全国平均の空室率2... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆の時期です!!実家に帰ったら話し合いましょう「親の今後&相続」!!

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

なぜ自分のアパート経営は間違っていると思わないのか?

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

なぜ自分のアパート経営は間違っていると思わないのか?

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑧

今回は8ヶ月目のシリーズNo.(8)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

保険契約で相続対策は万全なのでしょうか。ほとんどの人が知らない 相続対策で使う保険契約の3つの大きな落とし穴

平成27年4月17日13:00~開場:IT名駅ビル1階カンファレスルーム1A第1部演目:【相続】保険の選び方と契約方法のメリット講師:株式会社ナレッジコンフィデ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション建築に対するこだわり

私の場合、大と大とのつながりを大切にする、というような精神的な面のほかに、住宅に対して細かいこだわりをもっています。それは「健康」「環境」「デザイン」「問取り」... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

ヨーロッパ・アメリカの『土地活用』…?

そんなものはありませんね。そもそも『土地活用』とは日本だけのものです。ヨーロッパやアメリカで土地活用をしませんか…なんて、どこの建設会社の営業マンも地主さんの所... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.②

先月からシリーズで『誰も言わないホントの話』シリーズをスタートしました。今回は第2回目です。前回も申し上げましたが、『上級コース』(節税10億円20億円・賃貸戸... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

太陽光発電住宅が80%

今、住宅をご契約されるお客様は、ほとんどの皆さんが『太陽光』を希望されています。10件中8件が『太陽光発電住宅』です。当然、『売電収入』が入りますからお得です。... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

夢のような『木造住宅』。

(1)1980年に『大工さん』は94万人いたのですが、2005年に54万人になってしまいました。25年間で40万人も大工さんがいなくなってしまったんですね。これ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用『誰も言わないホントの話』No.①

これからシリーズで『土地活用』の節税や経営の『ノウハウ』をお話ししていきます。しかしやはり『初級・中級・上級』に分けてお話ししないと、中学生に大学生の講義は分か... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『税番号制度』導入がスタート

政省令等の整備が2015年(H27年)10月に完了します。そして10月から国民全員に『個人番号の通知』が配布されて、めでたく2016年(H28年)1月から『個人... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

20年後に訪れる『大賃貸経営破綻』その時、あなたは生き残れますか?

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住... 続きを読む

小林宗春小林宗春

9/27(土)沖縄の土地活用セミナーで講演します

9/27(土)は、沖縄県宜野湾市のリクシルショールームで講演します。沖縄で講演させていただくのは初めてですね。どんな出会いが待っているか、とても楽しみです。家賃... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続対策としての「アパート経営」には「要注意」!!

来年1月に迫った相続税改正!!その影響も大いにあり、賃貸アパート・マンションラッシュが続いています。でも・・・仮に30年一括借り上げだから大丈夫!!なんて思って... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

市場から見て規模を決める

前回、新しいマンションの立地は、すでにニーズがある場所を選べば良いという記事を書かせて頂きました。それには、もう1つ理由があり、市場調査がしやすいというメリット... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンションを建てる立地の選び方

新しいマンションを建てる立地として一番良いのはどういうところだと思いますか?まだ、マンションが一つも建設されていない地域でしょうか?実は、マンションを建設する場... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンションオーナーに必要な3つの力

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

大切なのは「入居率」?

通常、経営者になろうと思ったら、誰でも経営学など会社の経営方法を一生懸命勉強するものです。しかし、マンションオーナーになろうという人の中には、根本的な経営を自分... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営と会社経営は同じ

マンションオーナーや、これからなろうとしている方々は、数字的なことや利回りなど、きちんとした現実的な目標を立てる必要があります。そして、会社を経営するとき同様、... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第9回大家塾】めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術

2014年9月20日(土)10時より、キララ上柴会場にて第9回大家塾空室対策セミナー「めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術」を開催い... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

経営が順調に進まないときは

なにかものごとが順調に進まないときは、原点に立ち返ってみなければならないときです。それは、経営においてもまったく同様のことがいえるでしょう。経営がうまくいってい... 続きを読む

小林宗春小林宗春

(北海道&沖縄の出張記) 外断熱マンションの入居率は凄い!

お盆休み前に空室補償の契約とご相談で、北海道と沖縄に行ってきました。札幌では、外断熱マンションを全国展開する株式会社テスク様を訪問して参りました。空室率は20%... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

危機感とは

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞込みをするのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標に辿りつくことは... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

行列ができるマンション経営

今、これを読まれている皆さんは、マンションの経営に対して、多かれ少なかれ、何か悩んでいる方だと思います。私は、大阪の堺にて約20年、マンションの建築と経営に尽力... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2020年からの「人口減少ショック!」

今週の週刊ダイヤモンド2020年からのニッポン「人口減少ショック」かなり、ショッキングな内容ですが、このまま「少子化」が改善されず、進んで行けば間違いなく訪れる... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのアパート経営と不動産投資としてのアパート経営の違い

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

誰も知らない賃貸経営代行型 30年一括借上 の本当の怖さ!

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

はじめまして

激動の時代は常に風が吹いています。風に逆らわず、順風に帆を揚げていきましょう。風は目に見えません。ですから勘違いしないで下さいね!風には2方向あるんです。一つは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日の懇親会で面白い企画を!!『土地活用でお悩みのオーナー様必見』

明日の東京秋葉原セミナーのあと、第二部で懇親会を開催致します。おひとり様5,000円ですが、あと1名様!!キャンセルの為『受付中』です。私が個別相談を受けたり、... 続きを読む

杉森真哉杉森真哉

ビデオ「固定資産税が高すぎる!と感じた時の5つのチェックポイント」無料プレゼント

高すぎる固定資産税に不満を感じながら毎年払い続けていませんか?何と全国の98%の市町村では固定資産税に関して課税誤りの指摘を受けて訂正しています。しかし、この固... 続きを読む

久保川議道久保川議道

①『家の哲学』と②『家の正義』 その②

(1)からの続きです。(2)家の正義ってなんか怖そうですよね…。悪いことをすると警察に捕まってしまうのが犯罪ですが、私は『家づくり』も同じだと考えています。本当... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

なつかしい『経営の極意10ヶ条』

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用のアパート・マンション経営が簡単に出来る本当の理由

先週のセミナーで大変に失礼なことを参加者に申し上げてしまいましたね。それは『土地活用』の『アパマン経営』なんて言うものは『会社経営』の難しさや苦労と比べて、比較... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第5回大家塾】税理士兼オーナーが語る‼大家さんの確定申告に向けてやるべき対策と節税法

2014年初の大家塾は、大家さん必見のテーマ「確定申告」についてです!確定申告に向けて、何をやらなければならないのか「平成25年の確定申告の注意点」「見落としが... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『3代先100年先』の土地活用

今回はちょっと難しいお話しですから、一般的な「地主さん」やアパートマンションを2棟か3棟くらいしかお持ちでない「大家さん」ではご理解していただけません。日本の地... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

コンパクトソーラー発電所付き住宅のメリット

ソーラー付住宅を前回ご紹介しましたがこの住宅は単なるソーラー付住宅で電気代を得する程度のものではありません。日本のマイホームの持ち方を変えるかもしれない個人的に... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

電気を売って家を建てよう!

支払い0円で持てるなんて夢のようですよね?でも私は数年前からローン0円は自ら実践しています。「毎月の支払いがないと家が持てないという時代はすでに終わっている!」... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

史上最強の不労所得。コンパクトソーラー発電所!

金持ち父さんブームから話題になった「不労所得」みなさん知ってますか?簡単に言うと、『働かなくても入ってくる収入』の事です。最近はネットや教材でもキャッシュフロー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の自立型は利益はでないは「本当か?!」

よく言われるのが、サ高住で「自立型」は利益がでないと言われます。では、質問です^^普通のアパート・マンション経営は「利益」が出ないのか?まさか、利益0でいくら相... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

10月1日に書籍が発売となります^^

こんばんは!渡辺よしゆきです^^私の初の書籍が【10月1日】に発売する事が正式に決定致しました!そんな事もあり、賃貸住宅フェア終了からのココ1ヶ月はドップリと出... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

DVD『日本でまだ誰も話したことのない必勝経営法!「賃貸経営の極意」』無料プレゼント

日本で誰も話したことのない必勝経営法!!設計、建設、賃貸、を35年間やり尽くしたプロが語る怖くない借金。「住まい」とは人生においてもっともかけがえのないもの、家... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

そのアパート経営?本当に大丈夫ですか?「30年一括借り上げに潜む罠」30年一括借り上げに騙されるな!!

最近多い相談は、アパートメーカーさんに30年一括借り上げで、賃貸経営を提案されているが、どう思うか?と言う相談。介護とかは嫌だ、高齢者は嫌なので、サ高住ではなく... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地主様がサ高住を成功させる条件

今のサ高住は1ヶ月で約2,270戸のペースで全国で増加しています。ちょっとペースダウンしたかなぁ~?ちなみに本日時点で全国に総登録件数3,562総登録戸数114... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパマン経営成功の秘訣~100年先まで見た賃貸経営

先月に引き続き、今月も非常に「嫌な話』と『厳しい話」を申し上げます。私ももう25年以上「土地活用」の仕事をしていますと、飽きると言うか、嫌になると言うか・・・。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

そのアパートの新築請負契約ちょっと待った・・・「本当に大丈夫か賃貸経営」30年一括借り上げーー

第3四半期過去最高売上へこれは、某アパートメーカーさんのお話です。そのアパートメーカーさんだけでなく、ココに来て、アパートメーカーさんは軒並み、過去最高益を叩き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

自分の親の住まいを考えた時〝あたなはどの様な住まい”を選択しますか?『サ高住の未来を考える』

前回も書きましたが、私の母親は群馬県で一人暮らしをしています。主治医から介護認定を受けた方が・・・と言われた・・・と母から電話が来たとき。ふと考えました。今、8... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

タガタメ?

皆さんは何の為に収益物件を所有しているのでしょうか?不動産売買のポータルサイト「建美家」さんでコラムを書かれている「黄金しょうこ」さん。有名個人投資家の方ですの... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されました

「老後マネー」特集。月間ダイアモンドに掲載されました「月間ダイアモンド」は、ご存知ですか?生命保険や、株式、投資信託や年金などなど、さまざまな金融商品の紹介や、... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

キリンと大木

以前、全国賃貸住宅新聞編集長榎本さんの記事を拝読いたしまして、大いに共感を致しました。全国賃貸住宅新聞榎本編集長のコラム⇒http://www.zenchin.... 続きを読む

大熊 重之大熊 重之

ドリーム家主会

私が参加しているドリーム家主会です。http://dream-yanushi.com/メンバー全員で協力し、特に安い物件を取得して高利回りを追求しています。ご興... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

住宅産業のクレームの本当の意味を知る

家を建てさせていただけるのは『お客様・施主様』のお陰です。お客様に発注していただかないと一件の家も建てることができませんね。私は3つの住宅(1)注文住宅(2)賃... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用の地主さんのお金儲けは簡単

皆さんは、お金が欲しいとか、お金儲けがしたいとか言われますが、口で言うほどではありません。本当に本心でそう考えている人は少ないですね。私の感想です。その証拠を5... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか?家賃保証の落とし穴(その2)

サブリースとは何か?当機構に寄せられる様々なお問合せのうち、ダントツの第1位が「空室保証とサブリースの違い」についての質問です。どちらも、賃貸物件の家賃収入を一... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか?家賃保証の落とし穴(その1)

間違えやすい!2つの家賃保証「家賃保証」とは便利な言葉で、漠然と「賃貸アパマンの家賃を保証してくれるかな・・・」と誰でもイメージできますが、実際は、全く中身の異... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか? 家賃保証の落とし穴 (その3)

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

◆2013年の 賃貸・不動産業界を大胆予測!消費税増税の影響はどんだけ~?◆

◆2013年の賃貸・不動産業界を大胆予測!消費税増税の影響はどんだけ~?◆早いもので元日。2013年はどのような年になるのだろうか?今日は2012年の市況を振り... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

2/16 大増税と空室増加時代のアパート経営の極意!!

2/16(土)は、あいち資産形成倶楽部第31回定期勉強会です。今回のテーマは「大増税と空室増加時代のアパート経営の極意!!」です。社会保障と税の一体改革関連8法... 続きを読む
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古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第18回勉強会】税理士がアパート経営をするときに使う、本当の節税法~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと~

さくらそう資産活用研究会第18回勉強会セミナー『税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと... 続きを読む

平田平田

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。これからは、少子高齢化でアパートの空室が増えるのは当然ですよね... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

これから年末!管理会社の家賃送金遅延(滞納)・倒産が 増える?ご注意下さい。

最近管理会社の家賃送金遅延(滞納)についてオーナー様からお問合せや相談頂くケースが増えています!ほんの一例をご紹介しますが、あるケースではここ数カ月家賃の入金が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートの家賃は払わなくていい・・・?

『行列のできる法律相談所』などでも、賃貸入居者のトラブルや法律相談が人気の様ですね。私も一応賃貸のプロの立場で聞いていても笑ってしまうことが時々あります。賃貸入... 続きを読む

久保川議道久保川議道

世界の税金~世界一高い税金国家『デンマーク』

いやーもうびっくりでした。先月社員を連れてデンマークへ『介護と看護』の視察に出かけたのですが、日本よりずっと税金の高い国を『発見』いたしました。私や皆さんがもし... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

粗悪なアパートは地主・税理士の責任でした

先日も専門のセミナーで講師をしていました。税理士や公認会計士の先生達に『賃貸アパート・マンション』の経営についてお話しをさせていただいていました。その中で先生方... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営 第13回>経営戦略を立てる

マンションの経営者であるオーナーさんがマンションを建設する時には、今までのマンションがどうだったか、ということではなく、ありきたりなものではないオリジナリティに... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

ホントにできちゃいました『ローン支払ゼロの家』

私は24才で独立して建築の仕事を一人で始めました。今61才になりましたから、37年も『この道一筋」で頑張った訳ですね。自分で言うのもなんですが、私は仕事で儲けた... 続きを読む

高野透高野透

あなたのお金を正しく分析する力を身に付けよう

前回は、「金持ち父さん貧乏父さん」の著者ロバート・キヨサキ氏の言葉、「学校で、人はお金のために働くことを学ぶ。だが、お金を自分のために働かせることは知らないまま... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営 第12回>企画力とはなにか

さて、今の時代の経営者にとって必要な“企画力”というのは、どういうことなのか。どの業界にも、既存のやり方や長年のスタイルというものが存在します。それは、明確な理... 続きを読む

雨宮 憲之雨宮 憲之

ビデオ「メタボ大家アメちゃんがこっそり実践している空室対策のすごい技」プレゼント

アパートの空室でお困りの大家さん必見のビデオです。実は、アパート経営は「古くなれば空室になる」のではなく、大家さんの工夫で入居状況は全く変わるのです。このビデオ... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

敏腕大家でも頭が痛い!入居者様の家賃滞納 解決は「滞納家賃集金システム」の実行から

愛媛県松山市賃貸アパ・マンの入居者様の家賃滞納で悩んでいる大家様へはじめまして。「収益不動産物件情報センター」インターネット店の朝日と申します。今日は、アパ・マ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑪>人に喜ばれ、環境や社会にも喜ばれる経営

我々は、とにかく自分たちの生活を便利にするために、と様々なものを発明して生活に利用してきました。けれども、結果的にそれが環境汚染などに繋がり、気候や地球環境にま... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑩>入居者が求めているマンションの形を知る

マンションのオーナーは、ただ入居者に対してスペースを与えているわけではないのです。言い換えれば「新しい暮らし方」の提案をするのがオーナーの仕事でもあるのです。た... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑨>入居者の立場になって考えるということ

マンション経営は会社経営同様、簡単なものだとは言えません。しかし、経営者自身がモチベーションを高く持ち、きちんとした方法と手段さえ理解すれば不可能なことではあり... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑧>経営に参加する

以前は、なにもせずに賃貸物件に入居者がやってきましたが、今では、オーナーさんが何もしなければ入居率が上がらなくなりました。会社を経営すれば全員が儲かるわけではな... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑦>経営者としての自覚を持つ

一見、ごく当然のように聞こえますが、マンション経営が順調に進まない人の例を見ていると、何よりも“経営意欲”がないという原因が見られるケース、というのが少なくあり... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑥>こだわりを持つ

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることが重要です。ただ、マンション経営者だからこそ持っていなければいけないこ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑤>損して得する経営

私は、施工会社とその顧客との付き合いというのは、一生涯続くものだと思っています。将来を見据えて、今の仕事を先の経営につなげていくためには、会社にとっても自己投資... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営④>行列の基本はコミュニケーション

マンション経営も会社経営と同様、重要なことのひとつに「人と人とのコミュニケーション」があります。それは、コミュニケーションそのものが商売の基本だからです。そもそ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『建築費用』の無関心から土地活用の失敗が始まる

どうして地主さんはアパマンの建築費に無関心なのでしょうか・・・。営業マンを信用し過ぎて、営業マンの言いなりで1億円、2億円の多額の建築費の建築請負契約書にサイン... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

「投資家」と「大家さん」の違い

貴方は投資家さんですか?それとも大家さんでしょうか?先日FaceBook上で上記話題で盛り上がりました。全く持って私見ながら投資家の存在意義とは「数字が全て」だ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営③>「不安感」と「危機感」

マンション経営を進めていく上で、コンセプトの絞り込みを行うのと並行してしなければならないのが「危機感」を忘れないようにすること。これを忘れては目標にたどりつくこ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営②>カテゴリーマンションという考え方

費者が求めているもの、つまりニーズを追求していくと、そこには時代ごとの大きな変化というものがあります。マンションにおけるニーズでも同様のことが言えるのですが、共... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営①>常に変化するニーズを追及する

世界的不況の今、建設業界も不況の例には漏れず、その上、人々の住居に対するニーズも目がまわるほどの早さで変化を続けています。そんな中でマンション経営を目指す皆さん... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートの『建築費用』と『利回り計算』の理解から賃貸経営の極意が始まる!

今回は『アパート建築費用』と『利回り計算』についてのアパマン経営の基本をお話しします。専門的には、グロススプレッド(利回り)・キャッチスプレッド・イールドスプレ... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

孤独死と戦う大家さんの武器となりえるのか?SoftBank「101HW」インプレッション

先日記事上げしましたSoftBank「101HW」通称「みまもりホームセキュリティ」略称「みまもホーム」ですが(笑大家さんからの反響が大きかった為に取り急ぎ、使... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート一括借上げのリスク~なぜ、地主様は30年一括借り上げシステムを選択するのか?【リスク管理】

私には疑問で仕方がない。なぜ大手アパートメーカーやハウスメーカーの30年一括借り上げシステムを選択するのか?恐らくアパートの30年一括借上げシステムで賃貸経営の... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

孤独死を防ぐ為の取り組み

孤独死。大家さんをやる以上は物件内でいつ起こるか予測できず、しかも避けて通る事も出来ません。DVDをご覧頂いた方はご存知の通り、私もアパートオーナーになって僅か... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

国債暴落&巨大地震のWリスクで『賃貸派』が急増中

今回のこのタイトルは『週刊ポスト』の特集のタイトルそのままなのですが、全く私のテーマですね。まずは記事そのままを切り取りますと、『しかし住宅ローンの返済方法をあ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不当なプライスコントロール

アメリカと同じ設計図書を使い、同じ材料を使った住宅が、日本では2倍以上の価格で売られているのをご存知ですか?代表的なのはツーバイフォーエ法の住宅です。日本の輸入... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

ビデオ「廃墟寸前!空室率87.5%のオンボロアパートが8ヶ月で満室になるまで!」プレゼント

「オンボロのアパートなんか入居が決まる訳がない」と普通は考えてしまいがちです。確かに、木造、風呂とトイレの区別がない3点セット、修繕をしたことが無いアパートで僻... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

オンボロ築古物件を儲かる物件に変えるモノとは?

「オンボロ築古物件購入に関する功罪」と言うことで前回はオンボロ築古物件はイニシャルコストが掛からないメリットがある。というお話しました。しかしそのメリットもある... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート経営はするな!

このお盆の時期、お子様やご兄弟も集まり、土地の活用についてお話する機会もあるのではないですか?相続税の増税の話もあり、今後どうするか?悩む所ですね。私の所にも毎... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

オンボロ築古物件購入の「功」に関して

さて、第一回目の前回はボロ物件購入の「罪」に関してのお話をしました。第二回目の今回はボロ物件購入の「功」に関しましてお話します。木造のオンボロアパート(1R×8... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

「オンボロ中古アパート購入の功罪に関して」~中古アパート経営法

まずは中古アパート経営法の第一回目と言う事で、「オンボロ中古アパート購入の功罪に関して」私の経験からお話します。私が大家を志したのは約6年前。藤山勇司さんの書籍... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

建物の断熱性能や気密性を良くする

「省エネ」「快適」「健康」などが住まい選びのキーワードになっています。建物の断熱性能や気密性は、入居者の毎月の光熱費に直接営業を与えるため、断熱性能が貧弱な建物... 続きを読む

渡邊浩滋渡邊浩滋

ビデオ「税理士がアパート経営をする時に使う”本当の節税法”」無料プレゼント

アパート経営なんか儲からない!?実際にアパート・マンション経営をしてみると各種の税金や思わぬ出費がかさみます。だからといってムダな経費を使えば税金が減るだけでな... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

50年後も100年後も残せるような住宅を

イギリスに留学した経験がある人はご存知でしょうが、イギリスの住宅事情は日本とかなり異なります。イギリスの賃貸は「フラット」が一般的です。フラットとは日本のコンク... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『相続税対策』と『賃貸経営』のマル秘の2つ

今回は『相続税対策』のマル秘と『賃貸経営』のマル秘の2つについてお話しします。さていつもの私の嫌な話しですが、まず相続対策を目的に『土地活用』をして、『アパマン... 続きを読む

イワコンハウス新潟株式会社イワコンハウス新潟株式会社

不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック

アパート経営セミナー「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」講師:(株)ヤマウラコンサルタント代表取締役山浦献幸⇒山浦献幸さんのプロフィールはこちら... 続きを読む

冨田 雅冨田 雅

アパート・マンション経営の必要経費と減価償却

アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。[総収入額]に含... 続きを読む

田中一永田中一永

研究熱心な大家さんほど空室に悩まされる?

S県の伊藤進一郎さん(62歳:仮名)は、7年前に先祖から受け継ぐ土地の有効活用に、2DK4世帯のアパートを2棟建設しました。伊藤さんは電機メーカーに生産管理職と... 続きを読む

坂本有理坂本有理

建物の固定資産税は木造で3年、鉄筋コンクリートで5年半額になる

建物に対する固定資産税ですが、新築から3年間(3階建て以上の中高層耐火構造の建物は5年間)、住戸1戸につき120m2までの部分の税額が1/2に軽減されます。この... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営30年一括借上げの誤解。(これは実話です。)

先週の土曜日に久しぶりに姉の所に行った。姉の娘の子供の誕生日パーティの為に、私の子供たちを連れて行った。姉の前の旦那が某大手アパートメーカーで賃貸経営をしている... 続きを読む

上村忠司上村忠司

「新潟土地活用新聞」の発刊のご案内

ジュリアス・シーザー(BC100~44)がルビコン河を渡り、宿敵ポンペイウスとの激戦を経てローマ帝国の支配者になる直前の話です。ルビコン河を渡りローマに攻め込む... 続きを読む

高野透高野透

学校では教えてくれない!金持ちになるための勉強法

「ほとんどの人が金持ちになれない原因は、学校教育にある。学校教育では一生懸命働くことを指導していても、本当の金持ちになるための方法を指導していないからである。」... 続きを読む

西山隆誠西山隆誠

空室アパートに苦しむ大家さんの本当の理由?

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です... 続きを読む

横山正樹横山正樹

「中古」だから人気がなくなるのは間違い!?

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

永住型賃貸マンションは実現できるのか?

持ち家に住むべきか、賃貸に住むべきか。これは誰にとっても命題であり、住宅政策や住宅経営の課題としても今までずっと検討されてきました。アメリカでは約7割がマイホー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

リースホールドは日本の住まいを変える

バブル崩壊後、日本の地価は、急激な下落傾向をたどっています。それでも欧米に比較すると水準地価は異常に高く、個人が住宅を購入するのは困難です。しかし、高い地価も、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸経営では「お金の話はどうでもいい」のは何故か?

賃貸経営で大切な事ですが『お金の話はどうでもいい』という事です。意外に感じられる方も多いと思いますが、はっきり言いますが、お金の事を第一には考えないでください。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

信じてはいけない アパート経営で大儲け!(プレジデントより)

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」の答え

私がお客様から受ける質問で一番多いのが「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」です。今回はこれから賃貸経営を始めたいという方のために一番最初に皆さんが疑... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

街並みを考えて家を建てる

アメリカに住んだことのある友人から聞いた話によると、「ホームデポ」というホームセンターに行くと、家を一軒建てられるほどの材料が揃っているそうです。ドア、ドアノブ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本の住宅は壊すためにある?

欧米諸国では、国民の豊かな住生活を実現してきました。イギリスでは、18世紀に建てられた住宅が、今でも共同住宅やホテルに形を変えて街に息づいています。古い住宅を直... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

そろそろ住まいについて真剣に考えよう。

日本の賃貸住宅は、相変わらず「貧しい」の一言に尽きます。とくに公共の賃貸住宅は、戦後一貫して住宅を購入できない、充分な経済力のない国民に対して供給されてきました... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その3)

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その2)

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その1)

今まで私の失敗談も含めて実例を紹介してきました。どの地主さんも真剣に土地活用を考えているのは分かります。しかし、それでも業者の巧みな言葉にのせられてしまい、気が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない!

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸経営失敗体験をご紹介します。(その3)

私は多額の借金と高い金利でずっと苦労しました。その頃の私は、いい建物にしようとするあまり、建築費をたくさん使ってしまいました。やはりアパート・マンションというの... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸経営の失敗体験をご紹介します。(その2)

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私の賃貸アパート経営の失敗体験をご紹介します

アパート経営の失敗体験のご紹介をします。今までプロの資産形成アドバイザーとしての意見を述べてきましたが、実は過去に、私自身賃貸アパート経営にたくさん失敗していま... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

歴史のある有名な住宅メーカーでも安心出来ない。

F社は、これまでご紹介した実例とはまた別の、歴史ある住宅メーカーです。ここは営業スタイルにさほど問題はなく、ノルマがないので営業マンがごり押しするようなことはな... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

隣室の音が筒抜けのE社

E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

誰でも入居させてしまうD社

これは不動産の仲介業を営んでいる伊藤さんから聞いた話です。入居斡旋をしても、どこの物件にも入居できなかった人が伊藤さんの店を訪れたそうです。伊藤さんがいくつか紹... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不当に高い修繕費を要求するC社

別にC社に恨みを持っているわけではなく、当社に相談に見えられる方で被害にあっている方が多いだけです。鈴木さんは土建関係者なので、この業界の大体の相場が分かってい... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

共益費を回収するといってきたB社

B社でアパートを建てた加藤さんは、ある日突然、担当者から「共益費の回収をさせて欲しい」といわれたそうです。本来共益費は、アパートなどの階段・廊下・外灯・ごみ処理... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不動産業界を形成するペンタゴンとは?

賃貸住宅業界は、(1)入居者、(2)地主・家主、(3)金融機関、(4)建設業者、(5)賃貸管理業者の五者で形成されています。日本の賃貸住宅をレベルアップするには... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

管理が出来ない会社に管理を任せてはいけない!

「マンションは管理を買うもの」とよく言われています。これは自分が住む場合だけではなく、アパートやマンション経営に関わるオーナーにとっても同じことです。アパート・... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパートやマンションは使い捨ての商品ではありません。

当社には、既に賃貸住宅のオーナーとなっている方もよく相談に訪れます。皆さんの話を聞くたびに、この業界のレベルの低さと問題の大きさに失望するような思いです。アパー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

鉄筋コンクリートマンションを安く建築する方法とは?

先日、外資系の保険会社に勤めるビジネスマンから、私と話をしたいと申し出がありました。彼も土地活用のため賃貸住宅を建てようと考えているそうです。情報収集のために有... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパート・マンション会社のあの手この手の営業テクニックにご注意!

大手アパート会社の関係者から、聞いた話です。その会社は、後の実例でも出てくる会社です。テレビの宣伝がうまく、強力な営業戦略で現在売り上げをアップしています。その... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

新聞広告でも堂々と嘘をつく人たち

これは数年前に本当にあった話です。地方新聞に、とあるアパート・マンション会社の広告が載りました。地元ではそれなりに名が知られた会社です。その広告には、こういう謳... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸住宅は仮住まいに過ぎないのか?

かつて、日本の住宅は「ウサギ小屋」と揶揄されていたものでした。その代表が公団住宅です。部屋を家族数に合わせて細かく区切るような間取りで、全棟・全部屋で同じという... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

事業者情報、評価、口コミを自由に投稿できる、総合ポータルサイト「建てログ」を公開します。

建設関連会社の口コミ&施工事例紹介サイト「建てログBETA版」いまや、インターネットの普及で、住宅建設、アパマン建設の分野においても、多くのお客さまは、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

住宅を富を得るための道具としていた歴史が日本の住環境を貧しくした

日本の不動産業界では「手離れのいいこと」が重視されてきました。資産として長期保有するのではなく、低い価値の不動産を高額で売り抜けし、その後始末をしないことで利益... 続きを読む

坂間 均坂間 均

大家さんよ。土地活用は王道を行きなさい。

前回、土地有効活用(アパート経営)のメリットと将来の問題点の要点だけを書きました(いつかゆっくり詳細に触れていきます)が、この土地の有効活用の重要なことは、将来... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大家さんが悲惨な歴史を繰り返している実態

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本の賃貸住宅の幕開け

日本の賃貸住宅は、なぜここまで貧しくなってしまったのでしょうか。今までの日本の歴史を追えば、自ずとその答えは見つかります。今から50年程前の高度成長時代が始まっ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸住宅の経営で儲けようと考えてはいけないのか?

「賃貸住宅の経営で儲けようとは考えないでくださいね」ハウスメーカーや大手アパート会社は、地主さんに話を持ちかけるとき、公然と言うそうです。それでは一体何のために... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本の賃貸住宅は「高かろう・悪かろう」です!

日本の賃貸住宅は「安かろう・悪かろう」と言いましたが、しかし、本当のところは違います。「高かろう・悪かろう」なのです。狭くても、使い勝手が悪くても、防音や気密性... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本のハウスメーカーが、世界一価格の高いローコスト住宅を売る理由

最近、「当社の物件は建築コストを抑えているから、他のメーカーよりも安く上がりますよ」と謳い文句にするメーカーが出てきました。昔から「日本の住宅は世界で一番高い」... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大手メーカーだから安心という事ではありません!

私は足掛け15年、現場を歩いてきました。現場とは、土地活用と言われるアパートやマンションの販売をする営業の現場です。私の地元である三重県では、アパートやマンショ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

ビデオ「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」無料プレゼント

このビデオは、アパート経営セミナーを収録したものです。「最近、仲介業者が意地悪して入居を決めてくれない!?」そんな呑気なことを言っている場合ではありません。リー... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

賃貸経営税務セミナー~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと~

賃貸経営税務セミナー「確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと」■日時:平成24年2月26日(日)14:00~16:00■主催:さくらそう... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

優良介護事業者ネットワークプロジェクト

中建連では、傘下に800社を超える建設事業者及び工務店を組合員として組織し、現在、サービス付高齢者向け住宅(サ高住)の、土地オーナーへの積極的な提案及び成約を実... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

一般社団法人日本民事紛争和解仲介機構の公式ウェブサイトを公開します。

裁判外の民間紛争解決手続の促進に関する法律(ADR法)に基づき、民間紛争解決手続を実施する機関、日本民事紛争等和解仲介機構(略称日民機構・JACMO)をご紹介し... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

賃貸借契約書へADR手続による紛争解決を事前に当事者で合意するための契約書ひな形

これまで、建物賃貸借契約書を締結する際に、宅地建物取引業者が雛型で使用する書式には、通常、末条に以下の条項が記載されいます。第○条合意管轄本件契約に関して、当事... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

入居者との契約各種紛争をADR法に基づき実務教養専門職者を斡旋人として裁判外にて紛争解決する契約方法を導入して下さい。

これまで、賃貸借契約に基づく入居者のとの各種契約紛争(家賃滞納による督促紛争、退去紛争、敷金返還紛争、隣人紛争、瑕疵補修紛争等多数あります)を解決する場合、通例... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

第2回企業組合の設立方法について

企業組合は、「中小企業等協同組合法(以下準拠法といいます)」に基づき組織が認められている団体方法で、組織する企業組合の取り扱う事業品目を所管する行政機関(認可庁... 続きを読む

浦田 健浦田 健

「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

第1回 企業組合制度の概要について

賃貸アパマン経営において、個人オーナーの多くの方がサブリース契約方式にてメーカー系列の不動産仲介会社へ賃貸経営に関する一切を委託することが多いですが、やはり、一... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

インターネット無料マンションで入居者満足度アップ

マンションの空室対策としてインターネット無料マンションへの改造が注目されています。ブロードバンド無料物件に人気が集まっている現代社会において、インターネットは既... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

家賃設定の際に検討すべき点は?

アパートの企画提案書は、家賃設定次第でいくらでも魅力的に加工が出来ます。高い家賃設定で提案されて、建ててから入居が決まらず「しまった!」という事では遅いのです。... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンの融資と返済

初めて賃貸アパート・マンション経営に取り組まれる方が必ず心配されるのが、「数千万円~数億円の借金が出来るのか?また、その返済の心配はないのか?」ですね。特に今ま... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンが返済可能かどうかについての検討方法

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

建物修繕費を見逃さない

既にアパート経営をされているオーナーの方から「アパート経営は修繕費がかかりすぎて利益が出ない。」といった話を耳にしたことはありませんか?本当にアパート・マンショ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

アパート建設の立地条件① 人口増加率からみた市場性の判断

アパートの企画提案書は素人には解りにくいものです。間違った建物を建てて、後から取り返しのつかない事にならない様に、企画提案書のチェックポイントをご説明していきま... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

大手のブランド力があるから安心?などと思ってはいけない!~マンションオーナー失敗の原因~

あなたはテレビでコマーシャルをしている大手ハウスメーカーに任せておけば安心だと思い込んでしまっていませんか?実はそれがマンションオーナーに一番多い失敗原因です。... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

「家賃保証」「一括借上げ」は安心?とは限らない!②

「家賃保証」という言葉と実態はこんなに違う!それでも、長期にわたり入居状況にかかわらず家賃を保証してくれるというのは、安心感のある話です。「30年家賃保証」とい... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

「家賃保証」「一括借上げ」は安心?とは限らない①

「家賃保証します」にはご注意を空室になるリスクはアパート経営にはつきものです。その対策にどうしたら良いのか分からない大家さんにとって「家賃保証します」「長期一括... 続きを読む

土地活用ドットコム編集部土地活用ドットコム編集部

土地活用ドットコムの解説や使い方

⇒アドバイザーの方の投稿方法のご説明はこちらです。土地活用ドットコムで効果的に情報収集するために土地活用ドットコムは、多くの専門家の方に最新の情報を自由に投稿し... 続きを読む

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