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(image) 　私がお客様から受ける質問で一番多いのが「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」です。　今回はこれから賃貸経営を始めたいという方のために一番最初に皆さんが疑問に思うこの質問に対してお答えいたします。　はっきり言って誰れがやっても儲かる商売と言うものは世の中にはありませんね。また反対に、誰れがやっても儲からないと言う商売もありません。そもそも、それは人に聞く事ではありませんね。自分で勉強して、調査して、現品現場で比較して、良いと思えばやる。ダメだと思えば止める。　営業マンは必ず売り込みたいのですから、これが一番いいですよと言うに決っています。結局、自分の目で見て考えて、決断するしかありませんね。そして成功しても、失敗しても自分の責任です。そこを基本にしてください。しかし『土地活用』は専門の知識や経験が必要ですから、『信頼できる実績のある専門家』の意見を聞くことも大切ですね。そして話しに十分に納得されれば決断すべきですし、不安があれば止めるしかありません。　さてここからが本音トークで過激な発言ですが、(1)専門家の中に『税理士』を入れてはいけません。　税理士の仕事は、税金の計算をして税金を払わせる事です。土地活用の専門家ではありませんし、アパート・マンションの賃貸経営についても全く何も知りませんね。　そしていつも言う事は同じです。『借金は危ないです。』『借金しない方がいいですよ。』『アパート・マンションは空室が多いですね。』『失敗している人が多いです。』『やらない方がいいですよ。』何も知らないのに、自分は賃貸経営をやった事もないのに、言うんですね。困ったものです。　(2)専門家の中に、『実績』のない専門を入れてはいけません。　自分はやった事がないのに、賃貸経営をドウコウ言うコンサルタントの先生ですね。コンサルタントも困ったものです。人から聞いた事を自分の事の様に話します。たくさん知識がありますから、素人の地主さんは信用してしまいますね。結果どうなるのか?上手くいったためしはありませんね。そしてその先生は何の責任もとってくれません。要注意です。あえて(3)を上げれば銀行さんですね。同じ内容です。　さてでは何が一番『土地活』や『賃貸経営』の参考になるのでしょうか。それは親戚や友人や知り合いで『成功している人』の話を聞くことです。簡単なようでこれをする人がほとんど居ませんね。頭を下げて相談しないから『失敗』するのです。もう一つの理由は、『成功している人』自体がなかなか居ないので、聞く人が見当たらないんですね。残念ですが可笑しな話しです。　最悪聞く人が居なければ、『私に聞いて下さい。』　私はコンサルではありません。会社経営者ですし、3000戸の賃貸を99.2%の入居率を達成していますし、個人所有の賃貸も400戸以上成功させています。高齢者住宅のサ高住も660人分、92%の入居率で介護看護医療も運営して成功させています。　相談に乗るのが仕事ではありませんが、このホームページでご相談にお答えすることもできますね。成功している人は沢山の失敗もしていますから、あなたが『失敗』する前に、経験をお話しできます。何よりもどうすれば成功するかを体験と経験が知っていますから、成功者にご相談されることを強烈にお勧めいたします。