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ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

誰でも簡単に『300億円資産』を作る方法

すみません。これは無理です。作れません。『100億円』までなら、私のやり方ですと『誰でも』『簡単に』『ノーリスク』でできるのですが、『300億円』はできませんね... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

会長書籍『 「アパート・マンション経営」本当に儲かるのはどっち!? 』無料プレゼント!

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億円... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

私の『人生ピラミッド』と『相続税』

私の考え方と主張はいつも一貫していて変わりません。日本の税金は(1)『公平』(2)『公正』ではないということです。それは(1)不平等で歪んだ税金支払いと、(2)... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

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久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ№③『複数棟成功させる』

No.(2)の『1つは成功させる』こともなかなか難しい12項目でしたね。しかし1棟目で失敗しているようでは、この(3)の『複数棟成功』へは行けません。まず私の『... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

昭和60年(築33年)の貸家3DKが家賃75,000円「年間賃料収入90万円」♪♪

関東某所の築33年の貸家3DK5戸建ていて、今は全て「空き家」となっている。親からの相続貸家・・・リフォームをして、貸したら家賃はいくらになるか?地元の不動産会... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

最近、TVニュースでも取り上げられる「空き家」問題なぜ?空き家になるのか?空き家を収益化する方法!!

かつては夢の一戸建て!!今ではただの「負動産」・・・最近、TVでも取り上げられる機会が多い、空き家問題。どうして?かつては夢のマイホーム!!一戸建てが今では空き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたの実家「大きな物置」になってませんか?

相続した実家「大きな物置」にしてませんか?国土交通省の調査によれば、空き家となった住宅を取得した経緯で一番多いのは相続として取得が56.4%そして、空き家にして... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家活用で保護犬・猫の命が救われる「社会貢献型不動産活用」求む!!大家さん

年間殺処分されるペットの数は、5万頭と減少傾向ですが・・・5万頭もの小さな命が失われていく現実・・・そこで、保護犬・猫と暮らす日本初の障がい者グループホームわお... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

実家の空き家問題をズバリ「解決します」そんな目から鱗のセミナー開催!!10月4日横浜へ

10月4日究極の空き家対策&社会貢献型不動産投資セミナーIN横浜残席わずかとなりました!!=お話する内容=実家の空き家をどうする?相続でもらったけど使っ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

加熱する『テキサス不動産』の表と裏(その1)

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ No.②『1つは成功させる』

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ №①『非常識を実行する』

常識的に一生懸命努力する人はいっぱいいるんですね。それは一般的な常識的な人なのです。残念ながらその人達はお金持ちにはなれませんね。人のやらないことをする(オンリ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

首都圏なのに「家が売れない」赤字相続になる前に!!

なんと首都圏で売れない中古住宅はおよそ6万戸弱・・・地方ではないし、首都圏だし、売れるよ!!なんて思っていませんか?2017年に首都圏(東京、神奈川、千葉、埼玉... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

9/21・22(金・土)無料個別相談会

9/21(金)-22(土)に、国土交通大臣公認不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたこと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家大国ニッポン「負動産」から活用へ

住宅・土地統計調査(総務省)によれば、空き家の総数は、この20年で1.8倍(448万戸→820万戸)に増加。空き家の種類別の内訳では、「賃貸用又は売却用の住宅」... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/20・21(金・土)無料個別相談会

7/20/21(金)に、国土交通大臣公認不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

民事信託『商標登録30件』出願済み

2007年(平成19年)9月施行で、85年ぶりの信託法の全面改正が行われました。『信託法』は『民法』に対する特別法なので、民法より信託法が優先されます。例えば『... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法№⑩『お金持ちの代々の財産を増やす』

これはもう、もの凄く難しいことですね。そして『お金持ち』もピンキリですが、日本では『1億円』あるとお金持ちだそうです(日本では272万人)。しかし世界標準のお金... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法№⑨『100億円の金持ちの心』

まず初めに(1)もしあなたに『100億円の財産』があったと仮定してお考えください。『それはいいねー』とは喜べないのです…。私のセミナーでも『外国人のⒶさん』『日... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.⑧『55%の相続税に勝つ』

12回シリーズの8回目。殺人的な日本の『相続税』ですが、あなたはどうするのでしょうか…(?)たとえば100億円の財産ができたとして、『55%』の相続税であれば『... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『雑誌のインタビュー』でお話ししたこと。

私の上半身裸のテレビCMは観られましたか…(?)もうこのCM以来私は外を歩くことが恥ずかしくてできません。私は幼い頃から『おとなしくて』『可愛くて』『賢い』子供... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.⑦『50億円・100億円の借金に勝つ』

『私は借金は嫌いだ!!』とよく聞きます。特に名古屋の人に多いようです…。私の率直な感想を申し上げると『あなたはのんきで、気楽でいいですねー』の一言ですね。個人で... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

5/18・19(金・土)無料個別相談会

5/18・19(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/16・17(金・土)無料個別相談会

3/16・17(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

賃貸は『宝の山』と『ゴミの山』

日本は現在人口『1億2,700万人』で世帯数は『5,300万世帯』(2.4人/1世帯平均)。その中で賃貸に入居しているのは『1,266万世帯』です。(平成25年... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法 No.⑤『なぜ土地活用で賃貸か』

まず第(1)に、夜中も日曜日もお正月もお盆も、365日24時間休まずに多額の収益(家賃収入)を稼いでくれるのが賃貸経営なのです。(2)次に土地活用のいくつもの有... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.③『日本独自の財産づくり』

まずは海外の税金を確認して、次に日本の税金と比べてみましょう。これだけでもう日本人は絶対にお金持ちになれないことが証明できます。私が保証します。日本人は絶対にお... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

11/17・18(金・土)無料個別相談会

11/17・18(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.②『金持ちとは何か』

諸外国でお金持ちは無条件で尊敬されています。しかし日本人はお金持ちが嫌いですね。そして妬んだり嫉妬したり、そのお金持ちが何かで失敗してお金を失くすと喜んだりして... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

不動産投資の節税と海外ファンドで『誰でも簡単に100億円の財産をつくる方法』

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.①『財産とは何か』

これから12回(12ヶ月)シリーズで連載いたします。セミナーに来ていただくのが一番分かりやすいのですが(50ページのテキストが何冊もありますから)お時間のない方... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

上級地主の『成功の五原則』

初級地主(賃貸100戸・資産10億円)、中級地主(賃貸300戸・資産30億円)の『成功の五原則』に続きまして、今月は上級地主(賃貸600戸以上・資産60億円以上... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

中級地主の『成功の五原則』

3種類の地主。それは(1)資産を失う人、(2)資産を守る人、(3)資産を増やす人ですね。資産を増やす地主は100人中1人だけでしょうか…。残念なことです。前回は... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

初級地主の『成功の五原則』

世の中には3種類の地主がいます。それは(1)資産を失う人、(2)資産を守る人、(3)資産を増やす人です。ほとんど99人の地主さんが資産を失っていて、資産を増やす... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『老後の年金』中級『家業の財産』『誰も言わないホントの話』No.㉝

今回は33ヶ月目のシリーズNo.33です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/28(土)資産形成セミナー 名古屋市開催!

10/28(土)は、あいち資産形成倶楽部第59回定期勉強会です。今回のテーマは「民事信託について~家族で財産を守る~」最近よく耳にする「民事信託」や「家族信託」... 続きを読む
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株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/14・15(金・土)無料個別相談会

7/14・15(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

書籍『「アパート・マンション経営」本当に儲かるのは、どっち! ?』無料プレゼント

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億... 続きを読む

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開催間近!4/22(土)『3月の税法改正可決後の相続(税)対策』

あいち資産形成倶楽部第56回定期勉強会を今週22日(土)に開催いたします。まだ若干数のお席がご用意できますのでご興味のあるかたはぜひお申込みをお待ちしております... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

3代先、100年先の税金計算ソフト『相続君』

私のライフワークの1つが『3代先、100年先の土地活用』です。(1)そのためには『100年先までの税金計算』をするコンピュータソフトが必要ですが、日本中を探して... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『1月確定申告』中級『10月確定申告』『誰も言わないホントの話』No.㉙

今回は29ヶ月目のシリーズNo.29です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸3,000戸所有。日本一のオーナー出現。

私の知る限りこの人が個人(個人会社含む)で日本で一番たくさんの賃貸アパート、マンションを所有している人だと思います。私はこの人を賃貸新聞で発見して、すぐに賃貸フ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

来週開催!4/22(土)『3月の税法改正可決後の相続(税)対策』

4/22(土)は、あいち資産形成倶楽部第56回定期勉強会です。今回のテーマは「3月の税法改正可決後の相続(税)対策」平成28年12月に公表された平成29年度税制... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

使っていない・・・空き家を「地域資源として社会貢献型収益物件」へ空き家一戸建て2棟借り上げ決定♪♪

相続でもらったけど・・・利用用途がない。親が住んでいたけど、老人ホームへ入居したので空き家・・・固定資産税を支払い活用用途もなく・・・売るのが良いのか悩んでいる... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空き家を社会貢献型収益物件として活用しませんか?「空き家社会貢献型プロジェクト始動♪♪」

全国の空き家率は増加の一途で、平成25年においては空き家数が820万戸、空き家率が13.5%となりました。前回調査に比べると、空き家数は63万戸の上昇、空き家率... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

待ったなしの「空き家問題」あなたの空き家は負動産となるか・・・収益物件となるか?「安定収益を生み出す!!空気家活用法」

頭を抱える実家の空き家問題・・・使い道もなく、放置していると・・・どんどん朽ち果て使い物にならなくなる。まさに「負動産」の始まり・・・2019年問題をご存じです... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/22(土)『3月の税法改正可決後の相続(税)対策』

4/22(土)は、あいち資産形成倶楽部第56回定期勉強会です。今回のテーマは「3月の税法改正可決後の相続(税)対策」平成28年12月に公表された平成29年度税制... 続きを読む
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株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/17・18(金・土)無料個別相談会

3/17・18(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む
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『古家(空き家)再生』古民家風リノベーション完成内覧会

※※※参加無料※※※相続などでお持ちの古家(空き家)を、古さを活かしてリノベーション再生家賃収入で安定収益を!『古家再生投資』を始めませんか?こんにちは!『株式... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

1/20・21(金・土)無料個別相談会

1/20・21(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

金融監督庁も日銀も・・・アパートローンの監視強化「過剰供給リスク」で

いよいよ・・・金融庁も日銀も「アパートローン」に対して監視を強化!!「過剰供給リスク」で・・・・12日のロイターが報じた。http://jp.reuters.c... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【12月10日(土)名古屋開催!!】「収益を出し続けるキャッシュフロー賃貸経営術」

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【12月9日(金)四日市開催!!】「収益を出し続けるキャッシュフロー賃貸経営術」

『将来の資産形成のために賃貸経営を考えているけど、全く知識がないし・・』遊休地活用や将来の為の資産形成・副収入など、理由は様々ですが賃貸経営をされている方、しよ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都ですら「人口減少」しかし・・・増え続ける賃貸住宅・・シニア世帯をそれでも無視し続けますか?

アパートマンション等の賃貸住宅で絶対条件は人口増加と世帯数の増加これが全く望めない今・・・それでも20年30年一括借り上げだから安心だと賃貸経営を行いますか?こ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『2025年問題』③少子高齢④資産移動

2025年問題の(3)『少子高齢』がまぁ日本の一番大きな問題でしょうか...。もうどうしようもありませんね。フィリピンの平均年齢は23歳です。びっくりですね。マ... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

【大人の相続塾】民事信託丸わかり講座≪冬期コース≫参加者募集

「大人の相続」が開催する相続塾公式セミナー大人の相続塾『民事信託丸わかり講座』第3期冬期コース参加者募集「民事信託」とは「家族信託」ともいわれ、営利を目的としな... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【12月7日(水)四日市限定開催!!】事業承継や相続でお悩みの方必見!「家族信託の活用事例」出版記念 特別セミナー開催!

公証人、弁護士、公認会計士・税理士、司法書士といった、「家族信託」に携わるすべての専門家が結集して執筆した「家族信託の活用事例」の出版を記念して、著者の1人であ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【11月12日(土)名古屋開催!!】賢い不動産オーナーが知っておくべき不動産承継で絶対失敗しない4つの重要ポイント

『父はいくつか不動産を持っているのでいずれ承継するのだけれど、いざ継承したとき税金はどれだけかかる?どう活用したらいいの?』そんなお悩みをお持ちの皆様、不動産資... 続きを読む

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【11月11日(金)四日市開催!!】賢い不動産オーナーが知っておくべき不動産承継で絶対失敗しない4つの重要ポイント

『父はいくつか不動産を持っているのでいずれ承継するのだけれど、いざ継承したとき税金はどれだけかかる?どう活用したらいいの?』そんなお悩みをお持ちの皆様、不動産資... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

11/18・19(金・土)無料個別相談会

11/18・19(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につ... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『借金が恐い』中級『借入返済年数』『誰も言わないホントの話』No.㉖

今回は26ヶ月目のシリーズNo.㉖です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『スクラップする』中級『能力を知る』『誰も言わないホントの話』No.㉕

今回は25ヶ月目のシリーズNo.㉕です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

トヨタは『何故』を『5回』聞く。

ご当地、愛知県の世界ナンバーワン企業『トヨタさん』には、私達中小企業経営者も『土地活用の地主さん』もたくさん学ぶべきところがありますね。『KAIZEN』はもう英... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は「本当に大丈夫か」安易な考えに潜むリスク【異業種に学ぶシリーズ】

大手商社の三菱商事と三井物産は2016年3月期決算で、エネルギー資源の大幅な下落により減損損失により、戦後初めての赤字に転落・・・・大手総合商社が「戦後初の赤字... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆も最終日!!相続対策のお話はお済ですか?でもその計画は本当に大丈夫?

お盆中に飛び込んで来た「家賃保証」アパート経営、減額リスクの説明義務化でも・・・義務化と言ってもこれでは「ザル法」になってしまう・・・法律で守ってもらうと言うよ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパートに学ぶ『サ高住の空室リスク』

賃貸住宅の空室率が1都3県で軒並み『悪化』理由は至ってシンプル相続税改正による相続税対策で建設急増が主な要因。早い話、「作り過ぎ」たと言う事・・・首都圏と言えど... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート空室率悪化の一途・・・・

不動産調査会社タスによると、5月の空室率は1都3県すべてで悪化・・・なかでも『神奈川県』は13カ月連続で過去最悪を更新・・・・5月の空室率は東京23区で33.8... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【9月10日(土)名古屋開催‼】満室を実現させる大家さんの三種の神器とは?

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

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久保川議道久保川議道

2016年8月19日(金)四日市開催‼知って得するお金の話 知って損するお金の話

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担.... 続きを読む

久保川議道久保川議道

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久保川議道久保川議道

再度『6大戦略』を解説します

2016年2月の38号で『土地活用の6大戦略公開』を掲載しましたが、非常に大切なことなので再度詳しく説明いたします。その前に確認したいことが1つだけあります。そ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『あなたの老後』もうありません!!。

私は1,000人の社員さんに毎月20日に給料を払う総責任者ですね。ですから『あなたの会社もうありません』という最悪のシナリオをいつも考えながら、そうならないよう... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 新築も 一年過ぎれば 中古品

昨年、相続税が増税になった影響か?相続税対策として賃貸住宅を新築する地主が増えています。ただ、人口が減少している状況下ではそれが直接くうしつの増加に繋がります。... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

7/15・16(金・土)無料個別相談会

7/15/16(金・土)に、不動産コンサルティングマスター松葉民樹先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策につい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

会計士事務所向け!!「介護会社」・「相続としての土地活用」を獲得する為に♪♪7月6日セミナー開催!!

会計事務所向け「介護業界戦略実践講座」7月6日開催♪♪巷に溢れる会計事務所向けセミナーとはちょっと違う!!★セミナーで学べる内容★(1)どうやって介護会社の税務... 続きを読む

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幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

【大人の相続塾】民事信託丸わかり講座≪夏期コース≫

「大人の相続」が開催する相続塾公式セミナー大人の相続塾『民事信託丸わかり講座』第2期夏期コースの途中参加者募集「民事信託」とは「家族信託」ともいわれ、営利を目的... 続きを読む

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満員御礼!6/18セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

いよいよ6/18(土)に開催を予定しておりますあいち資産形成倶楽部第51回定期勉強会がたくさんの方にお申込みいただき満席となりました。次回は8月に開催を予定して... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

絶対に『3つを混同』して、間違わないでください!!

(1)『税金対策』と(2)『土地活用』と(3)『賃貸経営』は全く別々のものですね。日本人の地主さんだけがこの3つを一体で考えてしまうので、(1)も(2)も(3)... 続きを読む

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高齢者はお金がない・・・と言う言葉に騙されるな!!「シニア不動産としてのサ高住」を作る その1

高齢者はお金がない・・・だからサ高住も安くなければ入らない・・・そう言われ続けてきました。安ければ入るから、立地は悪くても問題ない。逆に静かな所が好まれる。アパ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

いよいよあいち資産形成倶楽部第51回定期勉強会が6/18(土)と近づいてきました。◆守るべき土地と処分する土地。どう考える?◆納税のためにとりあえず駐車場。実は... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

こんな所には親を入れられません。「土地オーナー様からの叫び・・・」

土地オーナー様からの叫び・・・以前、私のセミナー受講者の土地オーナーの娘さんから相談を受けた事例をお話しします。相続対策もあり、庭の手入れや管理も大変・・・両親... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室率上昇・・・その土地活用は本当に「大丈夫か?」

アパートの空室率が急上昇・・・・首都圏相続対策建設増え・・・神奈川県内の空室率は35.54%・・・私も横浜在住ですが、確かに空室物件が目立つ。戸建て賃貸でも完成... 続きを読む

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2016年6月24日(金)〈名古屋〉元国税調査官がぶっちゃけ!大切な財産を1円でも多く残すための方法とは?

『非課税枠の4割縮減で課税対象がか拡大した相続税制、今取り組んでいる「相続対策」「資産承継」の準備で大丈夫なの?』非課税枠の縮減で、今まで関係なかった「相続」問... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『6月24日(金)開催】元国税調査官がぶっちゃけ!大切な財産を1円でも多く残すための方法とは?

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久保川 議道久保川 議道

私はもう、地主さんの『土地活用』は止めたい。

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東... 続きを読む

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名古屋開催!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

株式会社財産ドックが主催する“あいち資産形成倶楽部”は、平成20年1月に発足し不動産コンサルタント・税理士・弁護士など各分野の専門家の方々と提携し、不動産の有効... 続きを読む

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名古屋開催!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

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幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年6月25日(土)〈四日市〉元国税調査官がぶっちゃけ『大切な財産を1円でも多く残すための方法とは?』

≪相続事情ぶっちゃけセミナー開講!≫【日時】2016年6月25日(土)【場所】三重県四日市市ときわ1-2-15大人の相続四日市店❏第1部13:30~14:40演... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年6月24日(金)〈名古屋〉元国税調査官がぶっちゃけ『大切な財産を1円でも多く残すための方法とは?』

≪相続事情ぶっちゃけセミナー開講!≫【日時】2016年6月24日(金)【場所】名古屋市中村区名駅3丁目11番22号IT名駅ビルゴールドトラスト(株)本社内カンフ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

明日開催!無料個別個別相談会

5/20・21(金・土)に、不動産コンサルティングマスターの松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策や土地活用にについ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/18(土)セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

◆守るべき土地と処分する土地。どう考える?◆納税のためにとりあえず駐車場。実は危険?◆小遣い稼ぎが次世代の思わぬ相続税を呼ぶ?相続税の改正や消費税増税など、賃貸... 続きを読む
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幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016/5/14〈名古屋〉「エンディングノート」は「始まりのノート」

≪相続事情ぶっちゃけセミナー開講!≫❏第1部13:30~14:40演目:税金の問題から心の問題まで解決する久保川流エンディングは『幸せ相続』講師:入居率99.6... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016/5/13〈四日市〉「エンディングノート」は「始まりのノート」

≪相続事情ぶっちゃけセミナー開講!≫❏第1部13:30~14:40演目:税金の問題から心の問題まで解決する久保川流エンディングは『幸せ相続』講師:入居率99.6... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

5/20・21(金・土) 無料個別個別相談会

5/20・21(金・土)に、松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご相談、確定申告についてなど資産のお悩み... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

土地活用で失敗しない為に・・・「必ず知って欲しい事」

住生活をめぐる現状と今後10年の課題(少子高齢化・人口減少の急速な進展。大都市圏における後期高齢者の急増)◇人口減少と少子高齢化○我が国の総人口は平成22(20... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

いよいよ来週4/16(土)にあいち資産形成倶楽部第50回定期勉強会を開催します。◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/16(土)セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産賃貸経営はダメ!?土地活用にまつわるこんな噂話を聞かれたことはないですか?相続税... 続きを読む
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2016年4月15日(金)四日市会場 ・ 16日(土)名古屋会場≪相続事情ぶっちゃけセミナー≫

『相続について、本当に正しい理解をしているでしょうか?』そう問われてドキッとする方も、お見えなのではないでしょうか。昨今書籍・TV等で様々な知識を得ることができ... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

途中参加受付中!【大人の相続塾】民事信託マスター講座≪春期コース≫

【大人の相続塾】開校!!民事信託マスター講座≪春期コース≫「民事信託」とは「家族信託」ともいわれ、営利を目的としない、家族間で取り交わす契約です。「家族が家族の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸物件の着工戸数は増加しているけど・・・大丈夫ですか?

全国の賃貸住宅の空室率は19%(ホームズ調べ)それは、年々増加傾向にある。2025年には5人に1人が75歳以上の超高齢化社会・・・高齢者のいる世帯は今では全世帯... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年3月19日(土)相続事情ぶっちゃけセミナー開催!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』名古屋市名駅

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/18・19(金・土) 無料個別個別相談会

3/18・19(金・土)に、松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご相談、確定申告についてなど資産のお悩み... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年3月18日(金)相続事情ぶっちゃけセミナー開催!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』三重県四日市市

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催3日前!セミナー『勝つための知識が身につく 土地活用の極意』

いよいよ来週の2/20(土)にあいち資産形成倶楽部第49回定期勉強会を開催いたします。相続税法が改正され、2017年4月には消費税が10%になるなど課税強化が始... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No. ⑰

今回は17ヶ月目のシリーズNo.(17)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

開催10日前!セミナー『勝つための知識が身につく 土地活用の極意』

いよいよ来週の2/20(土)にあいち資産形成倶楽部第49回定期勉強会を開催いたします。相続税法が改正され、2017年4月には消費税が10%になるなど課税強化が始... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

2/13(土)愛媛の賃貸経営が変わる!戸建賃貸完成見学会開催

こんにちは。愛媛県松山市で「洋館家・愛媛松山道後店」を運営する朝日康代と申します。寒に入り寒さひとしお厳しくなってきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか?突然... 続きを読む
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株式会社財産ドック株式会社財産ドック

2/20(土)セミナー『勝つための知識が身につく 土地活用の極意』

あいち資産形成倶楽部第49回定期勉強会を2/20(土)に開催いたします。相続税法が改正され、2017年4月には消費税が10%になるなど課税強化が始まっています。... 続きを読む
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株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

1/26・27(火・水) 無料個別個別相談会

1/26・27(火・水)に、松葉先生による無料個別相談会を開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご相談、確定申告についてなど資産のお悩み... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年2月19日『実例から学ぶ、超高齢社会における争族対策!』愛知県名古屋市

場所愛知県名古屋市中村区名駅3-11-22IT名駅ビル会場1Fカンファレンスルーム1A時間開場:13:00~13:30~16:10費用参加費無料です。事前予約を... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年2月18日『実例から学ぶ、超高齢社会における争族対策!』三重県四日市市

場所三重県四日市市ときわ1-2-15大人の相続四日市店会場大人の相続四日市店3階時間開場:13:00~13:30~16:10費用参加費無料です。事前予約をお願い... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年1月23日『相続税還付セミナー』三重県四日市市

≪セミナーの詳細≫『税理士に任せおけばすべて安心』そう思っているあなた。税理士は税金のプロであっても、土地評価のプロでないことが多く、結果、高めの土地評価で相続... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年1月22日『相続税還付セミナー』愛知県名古屋市

≪セミナーの詳細≫『税理士に任せおけばすべて安心』そう思っているあなた。税理士は税金のプロであっても、土地評価のプロでないことが多く、結果、高めの土地評価で相続... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑯

今回は16ヶ月目のシリーズNo.(16)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これは酷い・・・それでもあなたは「一括借り上げ」をやりますか?

私の知人から相談が・・・・関東のとある所で、土地オーナーさんによる高齢者住宅の建て貸し土地オーナーさんが建てて運営会社さんが一棟一括で20年とか借り上げるパター... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ワンルームマンション「家賃下落が止まらない」・・・・この先どうするのか?

今、ワンルームマンション等の賃料下落が止まらない・・・・大学生等を狙った郊外型のワンルームマンション等が大苦戦・・・・当初の半分程度の家賃。借り手がいなければ当... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護保険外としての新しいビジネスモデル『家事代行』只今、家事代行PLUSが好調です♪♪

介護事業者必見!!介護保険外ビジネスとしての『家事代行ビジネス』それが「家事代行PLUS」家事代行PLUSが只今好調です!!こんなサービスがあったら良いなぁ~そ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

やっぱり危険・・・サ高住の一括借り上げ

「やっぱり危険・・・サ高住の一括借り上げ」大手ハウスメーカーさんや建設会社さんが、「相続対策」「遊休地活用」としてサ高住を提案します。確かに、通常の賃貸住宅より... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑮

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本初『新しい土地活用』のやり方とは

さて今現在の『土地活用』は大東建託さん、大和さん、セキスイさん、東建さんなど立派な会社さん達でいっぱいですね。しかしまあ地主さんの立場になると全国平均の空室率2... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/31あいち資産形成倶楽部定期勉強会 ご参加ありがとうございました!

10/31(土)ウィンクあいちにてあいち資産形成倶楽部第47回定期勉強会を開催いたしました。ご参加いただいた参加者の皆様ありがとうございます!今回のテーマは「相... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

相続にまつわる紛争と対処~『争族』にさせないための予防的な観点と事後的な観点~

相続問題にも2つあります。*相続紛争の事前予防*と*相続紛争発生後の解決*です。今から起きうる相続問題を未然に防止することは、適切な遺言を作成することで、かなり... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年1月27日(水)『今から始める相続税対策』三重県四日市市

相続税法改正により平成27年1月1日以後の相続に対しての相続税負担が増税されることになり、以前なら相続税がかからない人でも納税が必要になるケースも多くふえてきま... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

オーナーに降りかかる様々なリスクを99%回避する究極テクニック!

「東海大地震が近年起こるとか言われているけど・・・数十年後くらいにしか起こらないでしょ?」近年増えている地震・台風による自然災害。漏水・災害など外から内からも、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑭

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

名古屋開催!相続対策セミナー

今年の1月に相続税の税制が改正されました。「いつかは考えなければいけないけれど…」「難しい話を聞くのは苦手で…」なかなか相続対策について自身で調べるのは大変なこ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本には『お金持ち』なんていませんね…

それを今から証明いたします。全てお読みになった後、私に反論のある方はお申し出ください。そしてまた『私の主張』以外に普通の人が日本でお金持ちになる方法があるのなら... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/31(土)名古屋開催セミナー『相続対策の事例研究Ⅱ』

10/31土)は、あいち資産形成倶楽部第47回定期勉強会です。今回のテーマは『相続対策の事例研究II~具体的なケーススタディを学ぶ~』です。平成27年1月相続税... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

不動産・建設業界の2019年問題とは・・・

不動産・建設業界の2019年問題世帯総数は2019年をピークに減少開始、平均世帯人員は減少が続く世帯総数は2010年の5,184万世帯から増加し、2019年の5... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

みんなが知りたい 信託の活用方法

『相続』というと、『土地活用』や『保険を利用』等、皆さんご存知の方が多いと思われますが、『信託』というものを利用されている方は、どの程度いらっしゃるでしょうか?... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

初めての投資、その前に!!  ~知っておきたいお金の常識~

みなさんお金の勉強って、学校でやりましたか?投資と聞いて、どんなイメージを持ちますか?怖いとか、心配なイメージがあるかもしれません。でも、できればお金は貯めたい... 続きを読む

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今日は敬老の日高齢化率30%目前・・・これからの賃貸ビジネスは

今日は敬老の日!!これでも賃貸業・不動産業・建設業は「シニア」を無視して事業展開を行いますか???65歳以上の高齢者数は3384万人で、日本の人口のおよそ27%... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

ビデオ「相続問題をお婆ちゃんに気づいてもらう上手な方法」無料プレゼント

「相続」という言葉を聞いて、いつか対策をしなければならないけれど、なかなか家族で話し合う事が出来ない..というのが本音ではないでしょうか?実際に、全く準備の出来... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

保険外ビジネスとしての『家事代行サービス』それが『家事代行プラス』!!

介護保険外ビジネスとしても『注目』を集めるのが家事代行サービス!!しかし・・・家事代行サービスだけでは、補いきれない部分がある。それを補完し、あったら良いなぁ~... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

9月29日シニア不動産協会設立プレセミナー開催『残席4席』不動産業界に変革を起こす!!

9月29日はシニア不動産協会設立プレセミナー「不動産業界に変革を起こす」『残4席』神奈川県内には248棟東京都内には265棟のサ高住登録があります。先月(8月)... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【確定申告】 10月からの準備では遅い?

『確定申告の準備は、年明けから始めれば大丈夫でしょう?』毎年2月から始まる確定申告。まだ先のことだから・・・と、何も準備をしていない方、それでは遅いのです。例え... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

5冊目の本を出版しましたが…。

8月の25日(火)から本屋さんにありますのでお買い求めください。本屋さんに無ければ(恐らく無いと思われます)お問い合わせください。お送りいたします。1冊1,25... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

9/17・18(木・金)無料個別相談会

9/17・18(木・金)に、不動産コンサルティングマスター松葉先生による無料個別相談会を岡崎市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についてのご... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

不動産・建設会社様必見!!『シニア不動産協会設立プレセミナー開催』

「シニア不動産協会設立プレセミナー」のご案内。『不動産業界に変革を起こす』不動産業界を取り巻く環境の変化、シニアを無視してビジネスは成立しない。今や世帯減少、超... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の一括借り上げは止めた方が良い。

先日も建設会社さんから地主さんの土地活用としてサ高住のサ高住という相談が来ました。ここでも何度も書いていますが、未だに後を絶たないのが『一括借り上げ』をしてもら... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

最近増えています。『狭小地』での土地活用相談

最近増えている土地活用の相談は『狭小地』相続でもらったので、土地活用として、高齢者住宅をやりたい!!では、最小でどれぐらいから可能なのか?高齢者住宅と一言で云っ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

3代先までの財産を、創る・守る・継承する必勝法‼!

『財産を誰に分けるかを伝える方法として一般的なのは『遺言』ですが、遺言が実行されるのは遺言者がなくなってからです。』これでは、本当に自分の思いが遺言通りに実行さ... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第3回】古家投資・古家活用説明会in埼玉 

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。日程平成27年... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

葬儀の現場こそ、明らかになる足跡~想い(相続)を繋いでいくこと

相続財産整理の次に大切なことは、葬式や祭祀承継について伝えておくことです。そうすることで、残された家族が迷わず、そして故人の思いを伝えることができます。代々まも... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

マイナンバー詐欺に注意!マイナンバー制度を理解し、自分と家族を守ろう!!

遂に日本人一人一人に『ナンバー』が付けられます。人に番号がつくなんて・・・。1番の人は一体誰だろう・・・。私は、学生時代の点呼を思い出してしまいます。マイナンバ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

新築サービス付き高齢者向け住宅 見学会開催‼!

≪高齢者住宅の建設に興味のある地主様必見の見学会です≫サービス付き高齢者向け住宅(デイサービス併設)FLOWEROFLIFE友楽見学会高齢化社会の社会貢献にもつ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/29(土)『相続対策の事例研究~増税後の相談内容から~』

8/29(土)は、あいち資産形成倶楽部第46回定期勉強会です。今回のテーマは『相続対策の事例研究~増税後の相談内容から~』です。平成27年1月相続税の税制が改正... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

夏休みを終えて♪♪

今年の夏休みはいかがでしたか?私は例年と変わらず、「仕事」をしていました。去年と変わった事は、「軽井沢」へ移住し初めての夏を迎えた事。そして、去年より1日多く休... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆の時期です!!実家に帰ったら話し合いましょう「親の今後&相続」!!

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

今週末開催!8/8 戸建賃貸住宅 完成見学会

8/8(土)に知立市で開催する健康戸建賃貸住宅『炭家(すみか)』の完成見学会が今週末と近づいてまいりました!若いファミリーに人気が高い戸建の賃貸住宅で木造2階建... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

マイナンバーで変わる?本当に必要な相続対策

相続について、もめているのはお金持ちだけではありません。家1つ・車1つあってももめるのです。『えー!?それだけで、もめるの!?』と思うかもわかりません。兄弟姉妹... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第3回】古家投資・古家活用説明会in埼玉 

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。定員:5名講師... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

調湿木炭で室内快適!健康戸建賃貸住宅『炭家』見学会開催

若いファミリーに人気が高い戸建の賃貸住宅に調湿木炭をを天井に敷き詰めることで、室内の空気を快適に保つことのできる花田工務店のオリジナル商品健康戸建賃貸住宅『炭家... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

いよいよ明日開催!無料個別相談会

相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方向けの名古屋市で無料個別相談会を7/16・17に開催します。あいち資産形成倶楽部の定期勉強会で毎回参考になるお話... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

1日限り開催‼サービス付き高齢者向け住宅見学会

土地活用を通じて社会貢献をされたい地主様必見の見学会です。サービス付き高齢者向け住宅見学会高齢化時代の社会貢献にもつながる高齢者住宅は、助成金があり、各種税金が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

入居率100%の『築年数別賃貸経営』

現在は空室460万戸で『空室率20%』。5件に1件が空室ですね。野村総研さんの発表によると、2035年には人口減少と賃貸建設の増加で『空室率40%』が予想されて... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住『ゴールドエイジ』の海外展開

今のゴールドエイジにお住まいの高齢者は平均年齢『83歳』です。ということは戦後70年ですから、お生まれは『戦前戦中』ですね。日本の軍国主義の時代にお生まれになっ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

相続でお悩みの方へ 無料個別相談会開催!

わが家も相続税がかかるのだろうか?マンション経営で聞いてほしいことがるなど相続や土地活用、マンション経営についてお悩みの方名古屋市で無料個別相談会を開催します。... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第6回】古家投資・古家活用説明会

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。[説明会内容】... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンサル先の「桜寿鶴ことぶき」がビートたけしのTVタックルで紹介されました♪♪

6月29日放映のテレビ朝日「ビートたけしのTVタックル」に私のコンサル先「桜寿鶴ことぶき」が紹介されました。放映をご覧になった方々から、スタッフさんと入居者さん... 続きを読む

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7/16・17(木・金)無料個別相談会

7/16・17(木・金)に、不動産コンサルティングマスター松葉先生による無料個別相談会を名古屋市で開催いたします。勉強会で疑問に感じたことや、相続対策についての... 続きを読む
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準備のない相続は、大変!!

『世の中で平等に、誰にでも起こりうることはなんでしょうか??』それは、『人生のエンディング』です。自然の摂理ですので、誰もが迎えます。ということは、『人生のエン... 続きを読む

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空家に潜む危険!!

『空き家に罰則がかかるのを、ご存知ですか?』平成27年5月に、空き家対策特別措置法が完全施行になりました。これによって特定空き家に指定されると、今までのように住... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産は買わないと言う選択肢「そして大空室時代に備えよ」

不動産は買わないと言う選択肢がある一方で増え続ける「空室」不動産価格は下落の一方・・・東京オリンピックを控え、マンションの建設ラッシュが続き、相続税改正の影響で... 続きを読む

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6/20開催セミナー ご参加ありがとうございました

6/20(土)に開催しましたあいち資産形成倶楽部第45回定期勉強会にご参加頂きまして誠にありがとうございました。「相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは」... 続きを読む

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弁護士が教える もめる相続・円満相続

相続は、もめないことが基本です。家族ですから、もめる必要はないのです。しかし・・・。残念なことに【相続】=【もめる】となってしまうのは、なぜでしょうか??▽親の... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

税理士に学ぶ 相続税改正と対策

『相続税が改正された』ということを、『自分には関係ないことだから・・・』とお思いの方・・・。相続は、お金の有る・無しではありません。持家があれば、それをどうやっ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

yahooニュースでも紹介された「シニア向け賃貸住宅の魅力IN横須賀セミナー」6月24日開催です!!「残席わずか」

ヤフーニュースでも紹介されました!!シニア向け賃貸住宅の魅力IN横須賀セミナーhttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=2015061... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

相続の窓口 大人の相続四日市店

アサヒグローバル隣、旧ダスキンさんのビルをリフォームしまして、相続を専門にした『相続の窓口大人の相続四日市店』が活動を開始致しました。6月より月2回のセミナーも... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

2040年に『空室・空屋40%』

2015年現在の日本の全世帯数は5,245万世帯で、全住宅戸数は6,063万戸(賃貸住宅分含む)です。住宅戸数が818万戸多いのですから空屋率は13.5%ですね... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

6月24日「横須賀セミナー開催」神奈川の方必見!!

6月24日水曜日横須賀セミナーを開催します。日時:6月24日水曜日14時~16時30分受付開始13;30サービス付き高齢者向け住宅・既存のビジネスモデルからの脱... 続きを読む

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無料セミナー「プロだから言える!契約の組み合わせによる生命保険活用術」

もしもの時のための生命保険ですが、金銭的な負担は馬鹿になりません。生命保険に多額の支払いを続けても、「いざという時に役に立たなかった」という話を聞いた事はありま... 続きを読む

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6/20(土)土地活用セミナー 名古屋開催!

6/20(土)に名古屋市で土地活用セミナーを開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。相続税増税に伴いご自身の資産につい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

横浜セミナー『残席5』5月29日開催!!お申し込みはお早めに♪♪

『シニア向け不動産の魅力』土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第4回】古家投資・古家活用説明会

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。【第4回】古家... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第4回】古家投資・古家活用説明会

古家を活用した投資方法ってご存知ですか?これからの時代の古家投資・古家活用について、初めての方でも理解していただけるように解りやすくお伝えします。【第4回】古家... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地建物継承者の為の『老後の人生設計勉強会』IN越谷6月1日開催♪♪申込み受付中

土地・建物継承者の為の『老後の人生設計勉強会IN越谷』開催!!日時:6月1日月曜日14時~17時(受付開始13時30分~)会場:越谷コミニュテイセンター(サンシ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

5月29日「横浜セミナー開催」≪土地活用としてのシニア不動産の魅力≫IN横浜セミナー

土地活用としてのシニア不動産の魅力制度発足から4年目を迎えた『サービス付き高齢者向け住宅』まだまだ知られていない『シニア向け不動産』の魅力と可能性についてお話し... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/20(土)『相続税増税と空室増加時代 価値ある土地活用とは?』

6/20(土)にあいち資産形成倶楽部第45回定期勉強会を開催します。今回のテーマは『相続税増税と空室増加時代価値ある土地活用とは?』です。人口減少・少子高齢化と... 続きを読む
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ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

アパマン経営は30年一括借上げで窮地に陥る

日時:2015年06月26日(金)場所:三重県四日市市ときわ1-2-15会場:大人の相続ビル時間:13:30~16:10費用:参加無料※事前予約が必要です定員:... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

50年満室ノウハウ『勝てる賃貸経営』

5月と6月の2ヶ月で久しぶりに5冊目の本を書く予定です。タイトルは『賃貸、負け組と勝ち組』『50年間空室なしの賃貸経営』『アパマン築年数別経営ノウハウ』…。どれ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

アパマン経営は30年一括借り上げで窮地に陥る

日時:2015年06月27日(土)場所:愛知県名古屋市中村区名駅3丁目11番地22会場:ゴールドトラスト名古屋本社カンファレンスルーム1A時間:13:30~16... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

相続時精算課税制度とは? その2

相続時精算課税制度を選択して受けた財産は、相続発生時に贈与時の価格で相続財産に加算されます。従って、その贈与した財産が相続時に値上がりしていれば、その価格上昇分... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

相続時精算課税制度とは? その1

「相続時精算課税制度」という制度をご存知でしょうか?これは、簡単にご説明すると、「生前相続」の制度です。親から子に従来は相続で引き継ぐ財産を生前贈与しても、2,... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑦

今回は7ヶ月目のシリーズNo.(7)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

勝てる理念・勝てるスタート・勝てる運営 空室を作らない㊙テクニック

≪土地活用ぶっちゃけセミナー開講!≫日時:2015年05月15日(金)場所:愛知県名古屋市名駅3丁目11-22IT名駅ビル1階開場:ゴールドトラスト名古屋本社カ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

5/15・16(金・土) 無料個別個別相談会

5/15・16(金・土)に無料個別相談会を開催いたします。あいち資産形成倶楽部の定期勉強会が毎回大変参考になると好評をいただいている不動産コンサルティングマスタ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

セミナーご参加ありがとうございました!

4/18(土)に開催しましたあいち資産形成倶楽部第44回定期勉強会にご参加頂きまして誠にありがとうございました。「賃貸経営の事業採算性の分析と判定方法」をテーマ... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【全古協】第3回 古家投資・古家活用説明会のご案内

大変好評頂いております、協議会による「古家投資・古家活用説明会」。3月度の古家活用説明会は、「充実した説明会だった」と、参加者から感謝のお言葉を頂きました。講師... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

単身世帯の親を持つ子供の不安・・・・『その不安を解決します!!』

『単身世帯になった親の不安』単身世帯となった親に対する心配や不安に関しては、もっとも多かった回答は「健康の不安や病気の治療」で約66%次いで「体力・足腰の衰え」... 続きを読む

一般社団法人 全国古家再生推進協議会一般社団法人 全国古家再生推進協議会

【第2回】古家投資・古家活用説明会のご案内

3月19日(木)全国古家推進協議会による説明会のご案内!不動産投資に興味がありますか?と聞かれると「う~ん」・「ちょっと」みたいな感じで、どうしても「抵抗」して... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

保険契約で相続対策は万全なのでしょうか。ほとんどの人が知らない 相続対策で使う保険契約の3つの大きな落とし穴

平成27年4月17日13:00~開場:IT名駅ビル1階カンファレスルーム1A第1部演目:【相続】保険の選び方と契約方法のメリット講師:株式会社ナレッジコンフィデ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お待たせしました!!明日は「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーです♪♪

明日は、高齢者住宅経営研究所神奈川本部NPO法人まなぶ相続主催の「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーです。神奈川県は、「神奈川県高齢者居住安定確保計画... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

3/26(木)開催「 生前に準備する5点セット」の作り方セミナー

相続税改正によりついに始まった大増税時代。平成24年の相続税の課税割合(相続が発生した件数のうち納税があった件数)は、全国平均で4.2%でした。これが、今回の増... 続きを読む
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株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

【岡崎開催】相続対策にも有効!サ高住土地活用セミナー

相続対策としての土地活用で近年注目されているのが、サービス付き高齢者向け住宅です。少子高齢時代を迎え、「在宅シフト」への政策や高齢者人口の増加など、さらに必要と... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

待望の横浜セミナー開催!!「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナー♪♪

高齢者住宅経営研究所神奈川本部NPO法人まなぶ相続主催「負けない高齢者住宅の作り方」IN横浜セミナーを3月15日横浜市市民活動支援センター横浜市中区桜木町1-1... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

2/28(土)豊橋市開催!セミナー「土地活用としての高齢者住宅の可能性」

1月に相続税が増税され1ヶ月が経ちました。今まで相続税の対象で無かった人も、対象になる可能性が出てくることで相続対策について関心が高くなっています。近年、相続対... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

いよいよ今週末!戸建賃貸住宅 完成見学会開催!

花田工務店の健康戸建賃貸住宅『炭家(すみか)』の完成見学会がいよいよ今週末と迫ってきました。JR豊川駅近くの好立地に完成した戸建賃貸住宅です。花田工務店の戸建賃... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

平成27年2/21(土) 戸建賃貸住宅 完成見学会 豊川市開催!

若いファミリーに人気が高い戸建の賃貸住宅に調湿木炭をを天井に敷き詰めることで、室内の空気を快適に保つことのできる花田工務店のオリジナル商品健康戸建賃貸住宅『炭家... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

愛媛県松山市の『空家管理』は 私共 プロの大家にお任せ下さい!

【本サービスの特徴は?】・相続で取得したが、活用方法がわからない。・転勤になったけれど、自宅を貸したくない。・介護老人福祉施設で長期リハビリで留守にする。etc... 続きを読む

久保川議道久保川議道

聞けば得する『高齢者プレミアムセミナー』大失敗!!

12月18日(木)は大寒波で名古屋は『大雪でした』。高速道路は通行止め、自動車も危なくて乗れませんね。ということで『1,100人』入る会場に『300人』の参加者... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

老後破綻しない為に「持続可能な土地活用を」

年金がまた減額?!そして、どんどん伸びる支給開始年齢。これからは、相続対策の為だけではなく、老後破綻をしない為にも相続&老後対策としての「持続可能な土地... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

[新着/受付開始!!]平成27年「新春第1弾」新たに取り組むビジネスモデルを公開と題してジョイントセッションを開催します。

新年度、新たに取り組むべきビジネスモデルを提案!「ITを駆使した住宅営業ノウハウ、空室対策を武器とした土地活用ノウハウ、環境事業、構造物劣化診断事業等、新たなノ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

しかし・・・凄い勢いで「新築アパートラッシュが起きている」

今、ほとんどの地域で相続税改正の影響もあり、新築アパートラッシュです。私の今年までの本拠地である茨城県ひたちなか市でも凄い勢いで建設中。茨城県ひたちなか市は賃貸... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

年末だから話そう!!「親の今後」

来年1月改正になる「相続税」もあり、もっぱら相続対策に話が集中しがちだが・・・年末、家族みんなが集まりその時が「チャンス」!!皆で話し合おう!!「親の老後」♪♪... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

もう年末です♪♪「帰省したら話会おう!!相続と親の住まい」

あと19日たらずで、今年も終わり・・・本当に1年と言うのは早いものですね。毎年、この時期になるとそんな事を話しているような・・・来年に迫りました「相続税改正」帰... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

オープン10か月「入居率25%」のサ高住からの相談・・・

昨日は、「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナーを東京国際フォーラムで開催しました!!お陰様で「大盛況」のち終了しました^^早速、セミナー受講者様... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

いよいよ明日(9日)開催♪♪「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナーIN東京国際フォーラム!!

明日、12月9日は東京国際フォーラムにおいて「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナーを開催致します!!多数のお申し込みを頂き、誠にありがとうござい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

12月9日「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナー『申込み終了間際』あと14時間

多数のお申込みを頂き、誠にありがとうございます。あと2席になりました。そして、あと14時間で申込みを終了致します。あっ・・・参加したい!!と言う方は『今すぐ』高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

12月9日「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナー≪残席5席≫

12月9日東京国際フォーラムで開催する相続・シェアハウス・高齢者住宅が一気に学べるセミナーです!!ご参加ご希望の方はお急ぎお申し込みを!!講師一同おまちしており... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

12月9日「3大タイトルセミナー」残席あと「10席」お申込みはお早めに♪♪

ここでしか聴けない「相続×シェアハウス×高齢者住宅」12月9日東京国際フォーラムで開催!!定員30人→「残10席」泣いても笑ってもあと「10席」となりました。他... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

残席15席!!12月9日開催♪♪「相続×シェアハウス×高齢者住宅」3大タイトルセミナー

12月9日東京国際フォーラムで開催する。相続×シェアハウス×高齢者住宅3大タイトルセミナー!!募集定員30名限定!!残席15席となりました。年内最後のセミナーで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室活用としての「シェアハウス」♪♪土地活用としての「シェアハウス」シェアハウスのコンサルタントによる「シェアハウス」の作り方セミナー

シェアハウス専門のポータルサイトを運営するシェアシェアの代表取締役でシェアハウスのコンサルタント板倉ようすけ先生を招いて「シェアハウスの作り方」セミナーを開催致... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

他では絶対に聞けない!!各業界の先駆者による「3大タイトルセミナー」≪相続×シェアハウス×高齢者住宅≫開催♪♪

来年に迫った相続税開催!!全国の空き家は820万戸空き家・空室物件を「シェアハウス」へ転用!!これから益々需要が増える「高齢者住宅」シニア不動産としての高齢者住... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

ヨーロッパ・アメリカの『土地活用』…?

そんなものはありませんね。そもそも『土地活用』とは日本だけのものです。ヨーロッパやアメリカで土地活用をしませんか…なんて、どこの建設会社の営業マンも地主さんの所... 続きを読む

久保川議道久保川議道

高齢者』プレミアムセミナー開催

12月18日(木曜日)。名古屋の金山駅から徒歩5分。『日本特殊陶業市民会館』でお昼の1時から4時半まで行います。1,100名様無料ご招待ですので是非ご参加くださ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続・空室/空き家活用としてのシェアハウス・高齢者住宅「豪華3本のセミナー開催!!IN東京国際フォーラム」

『セミナー告知』12月9日東京国際フォーラムにて「相続×空室対策×シニア不動産」セミナーを開催致します。場所:東京都千代田区丸の内3丁目5番1号東京国際フォーラ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築20年でも満室の賃貸物件と新築でも空室だらけな賃貸物件の違い!!「そこから学ぶサ高住満室手法」

築20年も経過するのに、満室の物件・・・しかも中には、当時の新築時より賃料がUPする物件もでも、新築なのに全然満室になる気配を感じない賃貸物件も・・・その差!!... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

太陽光発電住宅が80%

今、住宅をご契約されるお客様は、ほとんどの皆さんが『太陽光』を希望されています。10件中8件が『太陽光発電住宅』です。当然、『売電収入』が入りますからお得です。... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用『誰も言わないホントの話』No.①

これからシリーズで『土地活用』の節税や経営の『ノウハウ』をお話ししていきます。しかしやはり『初級・中級・上級』に分けてお話ししないと、中学生に大学生の講義は分か... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『税番号制度』導入がスタート

政省令等の整備が2015年(H27年)10月に完了します。そして10月から国民全員に『個人番号の通知』が配布されて、めでたく2016年(H28年)1月から『個人... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

究極の相続対策!!その①

まず、金融資産・不動産等の資産の洗い出し、そして、いくら相続税がかかるか?きちんと「相続に強い税理士」に試算してもらい。対策(1)土地は活用の前に「処分を考える... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

20年後に訪れる『大賃貸経営破綻』その時、あなたは生き残れますか?

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住業界!!世はまさに「戦国時代」レッドオーシャンと化したサ高住業界・・・あなたは勝ち残れますか?

競争激戦のレッドオーシャンの世界の「サ高住」へようこそ♪♪全国で5,000棟、16万戸に迫る勢いのサ高住!!しかし、大手トップブランドがしかも東京23区で開設し... 続きを読む

小林宗春小林宗春

9/27(土)沖縄の土地活用セミナーで講演します

9/27(土)は、沖縄県宜野湾市のリクシルショールームで講演します。沖縄で講演させていただくのは初めてですね。どんな出会いが待っているか、とても楽しみです。家賃... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

成功する相続税対策の事例研究

去る8月23日(土)、岡崎市竜美丘会館にて、第40回あいち資産形成倶楽部定期勉強会を開催しました。テーマは「相続税対策の事例研究II」44名の方にご参加いただき... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続対策としての「アパート経営」には「要注意」!!

来年1月に迫った相続税改正!!その影響も大いにあり、賃貸アパート・マンションラッシュが続いています。でも・・・仮に30年一括借り上げだから大丈夫!!なんて思って... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

過去セミナー参加者様の声「西日本本部主催」

西日本本部主催セミナー!!開催終了したセミナー参加者様の声2014.4.15「制度リスクに左右されないコンセプト型サ高住セミナー」・大久保先生の話が面白く、しっ... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

建て方を決める

多くの場合、土地の大きさに合わせて建物を当てはめていきます。広さや建ぺい率、容積率といった条件から、最大でどのぐらいの建物が建てられるか・・・と考えます。しかし... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンションオーナーに必要な3つの力

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

マンション経営者が持っていなければならないこと2

相続対策でマンションを建てたものの、経営が順調に進まないオーナーさんも多く見受けられます。その原因としては、何よりも“経営意欲”がないというケースが少なくありま... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

これからの賃貸経営を考える無料相続対策セミナー

2014年10月4日(土)の14時半より、キララ上柴(ハナミズキA)会場にて、完全予約制の無料勉強会を開催します!2部構成で、どちらも大家塾で人気講師の講演にな... 続きを読む

小林宗春小林宗春

(北海道&沖縄の出張記) 外断熱マンションの入居率は凄い!

お盆休み前に空室補償の契約とご相談で、北海道と沖縄に行ってきました。札幌では、外断熱マンションを全国展開する株式会社テスク様を訪問して参りました。空室率は20%... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ローソン、コンビニで介護支援 ケアマネ配置 ♪♪不動産会社様必見!!「シニア不動産協会」について

ローソンは高齢者や居宅介護者を支援するコンビニエンスストアを2015年から出店する。昼間はケアマネジャーが常駐し生活支援の助言をしたり、介護に必要なサービスや施... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

西日本でサ高住をご検討中の方!!【必ずご覧ください!!】

http://サービス付き高齢者住宅.comまずは、【http://サービス付き高齢者住宅.com】で検索して下さい。私共の高齢者住宅経営研究所西日本本部(旧大... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

夏休みの帰省で話し合おう「相続対策」について♪♪

来年の1月に相続税改正があります。全国各地でも盛んに「相続対策セミナー」も開催されています。どうして良いか分からないから、とりあえず「土地活用」と言うのは間違え... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/23(土)『相続税増税を目前に控え、今できることとは!?』

8/23(土)は、あいち資産形成倶楽部第40回定期勉強会です。今回のテーマは「相続税対策の事例研究II」です。相続税増税まであと半年を切り、いよいよ大増税時代が... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

空室率は過去最高「13.5%」

5年に一度の住宅・土地統計調査によると、空室率は過去最高の13.5%空家数は820万戸と5年前に比べ63万戸増加!!このままでは、次の5年後には、900万戸か?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続税の課税対象が1,200万世帯へ倍増!?「相続対策はお済ですか?」

来年の1月に迫った相続税改正!!改正に伴って今までは、「相続税」を気にしなくて済んだ方々にも「課税」の可能性が!!相続財産の半分は土地の時代。国税庁が昨年発表し... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2020年からの「人口減少ショック!」

今週の週刊ダイヤモンド2020年からのニッポン「人口減少ショック」かなり、ショッキングな内容ですが、このまま「少子化」が改善されず、進んで行けば間違いなく訪れる... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2015年相続税改正「対象者は10倍に?!」あなたの準備は大丈夫か?

2015年に迫った「相続税改正」今、賃貸住宅業界はバブルを思わせる盛況ぶり!!しかし、そこに「リスク」はないのか?30年一括借り上げだから安心!!それは、人口が... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

7.17大阪勉強会『残席わずか』【お急ぎお申込み下さい】

相続ビジネスパーソン様向け!!「大阪勉強会」残席も残りわずか・・・と言う事です。ご興味のある方は大阪本部担当竹中までお申込み・お問合せ下さい。電話06-4302... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

法律が変わると社会が変わる!

今日は、法律が変わると社会が変わる!というコラムです。地主さんに関係する具体例を上げてみます。どうして、需要を無視したアパート・マンション供給が止まらないのか?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続税改正前!!相続ビジネスパーソン向け『相続対策としての土地活用!!大阪勉強会開催』7月17日

土地オーナー様の相続税への備えとして、土地活用も活発化してきたおります。そんな、相続ビジネスパーソン様向けに!!新しい土地活用として、『コンセプト型サ高住』と言... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅建設ラッシュ!!でも・・・当然注意も必要です♪♪

賃貸住宅が当時のバブルの様に、増え続けている。13年度でみても賃貸住宅の新設は37万戸と前年比15.3%の高水準!!相続税の改正を控え、好調に推移している。でも... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

甘い言葉には「ご用心」サ高住建設は慎重に♪♪

少子高齢化の中、日本では総人口に占める65歳以上の高齢者の割合が25%を超えており、すでに超高齢化社会といわれる段階に突入している。総務省の予測によると、この割... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのアパート経営と不動産投資としてのアパート経営の違い

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

誰も知らない賃貸経営代行型 30年一括借上 の本当の怖さ!

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

はじめまして

激動の時代は常に風が吹いています。風に逆らわず、順風に帆を揚げていきましょう。風は目に見えません。ですから勘違いしないで下さいね!風には2方向あるんです。一つは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

=相続税改正に伴う「相続ビジネスパーソン向け」相続対策としての土地活用「大阪」勉強会開催のお知らせ=

来年相続税が改正され、相続対策としての土地活用は何が良いのか?「相続ビジネスパーソン」様は日々お悩みになります。世帯数の減少、少子高齢化時代、アパートマンション... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

幸せな『幸せ相続』株式会社

この会社は名前の通り『幸せな相続』をしていただきたいという思いで設立しました。私が代表取締役会長で今年で3年目になります。さて幸せな相続とは大きく分けて2つです... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『固都税』の節税はプロの私でもむつかしい…

資産家にとって、人生で最も多額に支払う税金は『固定資産税』と『都市計画税』かもしれませんね。固税は固定資産評価額の『1.4%』都税は『0.3%』(市町村決定で0... 続きを読む

久保川議道久保川議道

あなたの『相続』と『相続税支払』は100%間違っています。

このテーマで先月セミナーをさせていただきました。まず『相続』の間違いとは、『考え方』の間違いということです。(1)仲のいいご家族の悲劇です。真空地帯と言いますか... 続きを読む

久保川議道久保川議道

ついについに、消費税8%です

そして来年の10月(2015年)から10%です。しかししかし私は消費税は20%でも賛成ですし、30%でも私は払いたいと考えています。皆さんからは叱られそうですが... 続きを読む

久保川議道久保川議道

高齢者と資産家の『7つの悩み』

『土地なんか無いほうがいいよ』と私はよく地主さんから聞かされました。土地があるから苦労する。税金も苦しい。農家の後継者もいないし、土地はあるけど現金収入が全然な... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

【特別セミナー】名古屋開催! 7/6(日)『相続の仕組みとその対策』

『もう相続対策をしたから大丈夫』『うちは関係ないから』そんな人こそ要注意!平成27年1月より改正される相続税の税制では、基礎控除の引き下げにより今まで相続税に関... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/21(土)『せまる相続税改正!今のままで大丈夫ですか?』

6/21(土)は、あいち資産形成倶楽部第39回定期勉強会です。今回のテーマは「大増税時代の資産活用の極意」です。差し迫った相続税の税制改正。平成27年1月以降に... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

介護事業者が陥りやすい「高齢者住宅失敗事例ワースト10」プレゼント♪♪

介護事業者が陥りやすい「高齢者住宅失敗事例ワースト10」を無料プレゼント!!プレゼントで貰える方法は(1)5月17日古郡ホーム様主催高齢者施設大競争時代に生き残... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

大東建託6期連続増収増益!!

凄いですね。6期連続増収増益、2014年3月期の売上高は1兆2596億円前期比9.3%の増収!!要因は「2015年の相続税改正」だそうです。どこで、どんな土地活... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用で「悩む人々」

相続税改正や年金の将来不安・・・土地をキャッシュマシーンにしたい・・・でも・・・と悩む方は沢山います。誰でもリスクは無いならない方が良い。でも、「美味しい話」に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住ノウハウ本やセミナーはあまり意味がない。

書店にはサ高住の教科書とか、成功する方法とか色々なタイトルのサ高住の本が並んでいます。そして、色々な所でセミナーも多数やっています。私も職業柄殆どと言って良いほ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の固定資産税軽減にご注意を!!

サ高住には、補助金と各種税制優遇が受けられます。でも・・・ご存知ですか?固定資産税と不動産取得税の軽減措置の期間がある事を!!固定資産税は5年間税額を2/3軽減... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅が着工ラッシュだけど・・・

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/19(土)開催セミナー『損する人、得する人の分岐点とは!?』

4/19(土)は、あいち資産形成倶楽部第38回定期勉強会です。今回のテーマは「ローリスクハイリターンな土地活用事例II」です。いよいよこの4月から消費税が8%に... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

東京はブラックホール「4月9日読売新聞」

本日の読売新聞の記事に日本社会は2020年人口減少社会若者吸収自らも衰退2040年には500自治体が消滅危機とあります、ブラックホールは周囲からすべて吸い尽くし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の入居苦戦が始まっている。

サ高住の入居率が70%台と伸び悩んでいるのに、新築物件が続々とオープン。なぜ?入居苦戦をしているのか?分からない人々。でも、「満室」で待機者が出ているサ高住もあ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続税対策!!「約9割の方が対策をしていない」事実。

2015年1月・・・そうです。相続税が変わります。現行制度なら相続税を納める必要のない方が、来年1月以降は一転して納税義務者になるケースが生じます。原因は、相続... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

表面利回り11.8%のコンセプト型サ高住「ミモレットシリーズ」【相続対策として、私的年金として年間1,900万円】の不労所得♪♪

年間1,900万円の不労所得♪♪そんな夢の話の様な不動産活用!!それが、コンセプト型サ高住「ミモレットシリーズ」です♪♪しかも!!金利4%で試算しても採算分岐は... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

表面利回り11.32%「採算分岐45%」制度リスクに左右されない「コンセプト型サ高住」ミモレットモデル+戸建て賃貸

今のサ高住のモデルを覆す、ミモレットモデルを表面利回り11.32%デイサービス+サ高住22戸なんと!!金利4%試算で採算分岐45%居室部分は22戸中10戸で返済... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の一括借り上げと言う「罠」に注意せよ。

実際に「今、そこにある危機」についてお話します。名前は言えませんが、ローコスト型高齢者住宅を展開している運営会社が新規開設をストップしたと言う情報が先月に飛び込... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

現在進行中のプロジェクトをご紹介♪♪

私の現在進行中のプロジェクトの一部をご紹介します♪♪(1)埼玉県北部多分、関東初となる案件です。新築お泊りデイサービス!!(2)千葉県柏市愛犬共生型サ高住プロデ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

3月3日は大阪本部長研修です♪♪

月曜日から3日間合宿形式で高齢者住宅経営研究所「大阪本部長」の研修を東京本部でみっちり行います!!大阪本部長は行政書士で相続や成年後見等をやっている先生です。で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート着工好調!!でも本当に大丈夫?

国土交通省が28日発表した1月の新設住宅着工戸数は前年同月に比べ貸家は21.5%増と11カ月連続で増えた。15年1月に控える相続増税を見据え、貸家で節税しようと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は東京本部で打ち合わせ♪♪

今日は、機能訓練型デイサービスFC本部の社長様と打ち合わせ、弊社グループの介護特化型不動産会社「(株)アドバンストブレイン」を紹介して、アドバンストブレインが開... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型サ高住は「真の終の棲家」を目指します♪♪

終の棲家を掲げるなら「看取る」と言う「覚悟」が絶対に必要であり、ターミナルケアは避けては通れません。勘違いして欲しくないのが入居対象はは自立から要介護5までとむ... 続きを読む

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父の看取りから告別式が終わり・・・

2月15日に義理の父が亡くなり、早朝病院からの緊急コールを受け、駆けつけ看取り、嵐の中、実家へ帰り、葬儀社との打ち合わせ。前火葬にしたいとの母の要望で前火葬、お... 続きを読む

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父の逝去

昨日、朝3時30分に入院中の病院から妻へ電話、すぐに来てください。駆けつけると、医師からの説明。厳しい状態との事。そして、7時12分間質性肺炎の為、69歳と言う... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

<金銭・相続に続き第3位>親族トラブルの約14%が介護問題?!

法律関係の情報サービスを手がける日本法規情報株式会社は、1月11日、法律問題意識調査レポート「親族間トラブル意識調査」の結果を発表した。それによると、親族トラブ... 続きを読む

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高齢者住宅経営研究所「関西本部」を4月に開設致します♪♫♫

高齢者住宅経営研究所東京本部に続き、「関西本部」を大阪府に開設致します。主な業務は、高齢者住宅経営相談事業、高齢者住宅経営指導、コンセプト型サ高住プロデュース事... 続きを読む

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親が元気なうちに考えよう相続!!今回は「再婚時の注意点」

実は知らない再婚時の注意点!!今やバツイチ同士の再婚は珍しくありません。そんな時、注意しなければ行けないのが・・・例えば、再婚のご主人に前妻との子供2人(前妻が... 続きを読む

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土地活用としての「サ高住」≪地主様!!難しく考えていませんか≫あなたも出来ます!!コンセプト型サ高住

土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・でも「そんなに難しくありませんよ!!」例えば!!日本にある全... 続きを読む

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サ高住成功への道

サ高住に関する本は今は結構売ってますよね。私も職業柄、ほぼすべて読んでいますが・・・サ高住で成功する為には大きくは2つの目線があります。(1)地主さん目線(2)... 続きを読む

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いつ?計画を始めますか?サ高住の事業計画

サ高住の補助金もあとは予算成立を待つばかり。順調に行けば4月中旬から下旬に平成26年度サ高住補助金がスタートするのでは?25年同様で申請方法が大幅に変更されなけ... 続きを読む

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相続税改正!!でも実は6割の人が知らない。

えっ・・・・そんな馬鹿な・・・そうなんです!!実に6割の方が「相続税改正」を知らない。2013年度の税制改正で相続税が大幅増税となるが、意外にその内容は知られて... 続きを読む

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絶対に真剣に話し合った方が良いです。「相続&エンディング」明日は・・・

誰しも、自分の親にはいつまでも元気でいたもらいたい。そう願わない子供はいないのではないでしょうか?でも・・・その日は「いつ」来るかわかりません。実際に、今年のお... 続きを読む

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コンサルタントの正しい選び方

税理士の正しい選び方同様にコンサルタントの正しい選び方!!土地活用ではまだコンサルタントに報酬を払って指導してもらったり、プロデュースしてもらうと言うのが定着し... 続きを読む

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失敗しない税理士の選び方「相続対策」

AERA(アエラ)1月27日号の特集は「家族難民」の時代・・・それは、今回さて置きその中に40代からの相続に入門(2)というコーナーがあり、「失敗しない税理士選... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型サ高住!!

最近うれしい事はだんだんと「コンセプト型サ高住」が浸透してきたこと。地主様からも「コンセプト型サ高住」に関して問い合わせや相談が多くなり、介護会社様からの相談や... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ご存知ですか?3人に1人が親族間トラブルで悩んでいる。「その上位は金銭・相続・介護」そんな時はお任せ下さい^^

今まで仲の良い家族・兄弟などの親族でも「相続・介護・金銭」の問題で、修復できない程のトラブルに発展するケースは多数あります。一番多いのは金銭問題27%次いで相続... 続きを読む

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土地活用としての高齢者住宅!!家族で話合いましたか?

皆様、年末年始!!ご家族様で土地活用について話合いましたか?消費税の更なる増税、相続税改正、何も使わず眠っている土地はお金を稼ぎません。と言うより、税金分を持ち... 続きを読む

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月額70万円の家賃収入!!1年後には月額140万円の家賃収入もそれが「コンセプト型サ高住」

土地300坪自己資金0円で月額70万円の家賃収入^^もちろん、返済金、メンテナンス費、修繕積立金も引いて税引き前月額70万円!!土地が600坪あれば、2期目も含... 続きを読む

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年末年始だから話そう^^土地活用について「最終回」

前回もお話した通り、「ご存知!!人口減少」は始まっていて、「世帯数の減少」も始まります。そこで!!今後の土地活用をどうするのか?「サ高住って最近増え始めているよ... 続きを読む

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世界一の空き家大国ニッポン。「賃貸住宅経営は本当に安心か」②年末だから考え様!!土地活用を

「日本の世帯数の将来推計」によれば、6年後の2019年5300万世帯をピークに減少に転じるとしている。そして2035年には4950万世帯まで減少・・・人口の減少... 続きを読む

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年末年始で土地活用を考えよう!!「本当に大丈夫か?賃貸住宅??」

最近、増えて来たなぁ~と思うのが、新築アパート!!軒並み建設ラッシュが続いている。そして、おっ完成したなぁーと3ヶ月前に思った物件が未だに全8室中1室も入居して... 続きを読む

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あなたはどっち派?攻めの不動産投資?守りの不動産投資?

この間、収益物件のコンサル上がりの方と、うちの所長と3人で呑んでいた時のお話です。一言で不動産活用と言っても攻めと守りがあると議論していました。弊社高齢者住宅経... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅紹介の必要性

高齢者住宅紹介に関するプレイヤーが圧倒的に不足している。しかも、一方的に紹介する紹介所的な役割ではなく、ご本人やご家族の意向に沿った相談サービスとしての機能。ネ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

親の老後と住まい選び「年末までに勉強しょう^^」

今まで年末年始に実家に帰省した時の話題は、「相続・土地活用」が多かったと思いますが、これからは、「親の老後と介護」の話題も避けては通れない「現実」的なお話です。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営の考え方!!「守りか?攻めか?」

最近、色々な方々の相談を受けるうちに、賃貸経営には大きく分けると2つある事が分かった。(1)守りの賃貸経営(2)攻めの賃貸経営(1)守りの賃貸経営の基本的な考え... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

12/7(土) 土地活用のまことしやかなウソの話 Part.1

12/7(土)は、あいち資産形成倶楽部第36回定期勉強会です。今回のテーマは「土地活用のまことしやかなウソの話Part.1」です。大量の情報が行き交い少子高齢化... 続きを読む
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こんな「犬と暮らす」コンセプト型サ高住はいかがですか?【那須の旅を終えて♪♪】

想像してみて下さい。場所は那須高原♪♪四季折々の緑を感じられ、自然を満喫♪♪各居室はコテージタイプ広めの2LDKにテラス付居室内でもミニキッチンがあり、那須の地... 続きを読む

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シニア生活応援「新サービススタート♪♪」

私が理事を務める一般社団法人日本アクティブシニア協会で中小企業庁小規模事業者活性化モデル事業シニア生活応援サービスを開始致しました。健康、生活での身の回りのサポ... 続きを読む

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えっ意外と知らない?「サ高住の補助金と税制優遇」

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんです... 続きを読む

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ミモレットヒルズ満室御礼記念「熊谷セミナー無事に終了^^」

セミナーも満員御礼で盛況のち!!無事に終了しました♪♪1部の森重先生の話もすごく分かり易く「相続」を学べるお話でした!!2部の私のセミナーでも皆さん熱心にメモを... 続きを読む

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サ高住でオープン前満室になり、しかも待機者が出る。サ高住と相続セミナー【満員御礼】

お陰様で11月10日開催のサ高住と相続セミナーが満員御礼になりました^^どうしたら、サ高住をオープン前満室に出来るのか?しかも、待機者を出す事が出来るのか?コン... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セミナー残数わずかです。お急ぎ下さい。「相続&サ高住が満室経営教えます」

11月10日は「ミモレットヒルズ満室御礼記念セミナー」を開催します。参加無料!!定員15名(完全予約制)会場は熊谷文化創造館さくらめいと「会議室4」時間は13;... 続きを読む

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さくら相談グループ創業25周年パーティ^^

昨日は、弊社パートナーのさくら相談グループ様の25周年記念パーティへ参加してきました。第一部では落語!!第二部で懇親会!!三遊亭天どんさんの落語!!とても面白か... 続きを読む

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地主様からよくある「質問」

最近、地主様の相談業務や相談メールを頂き、質問される事が・・・「なにをやってくれる会社なのか?」建設会社ではなさそうだし、設計会社でもなさそうだし・・・そこで!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

自己資金0から始められて!!投資総額1億以下【表面利回り11%】オープン前満室のサービス付高齢者向け住宅!!

よく言われるのが、サ高住は通常の賃貸住宅と比較して、投資総額が高い・・・と言われます。そこで!!自己資金0投資総額も1億円以下全12戸のコンセプト型サ高住を開発... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

国が唯一推奨する「土地活用」高齢者向け賃貸住宅!!【相続税改正&サービス付き高齢者向け住宅土地活用勉強会】

協賛イベントのご案内です!!国は補助金や税制優遇を活用して、2020年までに全国に100万戸の供給を目指している「サ高住」新しい形の土地活用として、注目を集めて... 続きを読む
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国が唯一推奨する「土地活用」それが!!サービス付高齢者向け住宅!!そこで、サ高住&「相続」勉強会開催

補助金や税制優遇で国が2020年までに100万戸の普及を目指す!!高齢者向け賃貸住宅。それが、「サービス付高齢者向け住宅」なんです。制度発足から2年を迎え、全国... 続きを読む

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不動産ソリューションフェア2013♪♪無事に終了^^

10月10日・11日東京ビックサイトで開催されました。不動産ソリューションフェア2013!!無事に終わりました。今回ご協力頂いたのは、弊社パートナーのさくら相談... 続きを読む

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高齢者住宅紹介ビジネスについて想う事。

今、全国的に都市部では高齢者住宅紹介ビジネスが賑わいを見せています。あの大手有料老人ホームや大手サ高住運営会社も積極的に紹介会社を利用しています。関西では、「老... 続きを読む

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上野松坂屋 シニア特化 「終活」相談 家事代行サービス

江戸時代の開業で、東京都内屈指の老舗である松坂屋上野店が来年三月、熟年層向けの百貨店に生まれ変わる。客層の六割を占める五十五歳以上に的を絞り、相続などの「終活」... 続きを読む

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サ高住の自立型は利益はでないは「本当か?!」

よく言われるのが、サ高住で「自立型」は利益がでないと言われます。では、質問です^^普通のアパート・マンション経営は「利益」が出ないのか?まさか、利益0でいくら相... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート建設バブル到来か?

最近、いたる所でアパートの新築工事が行われています。消費税増税?!相続税改正!!の追い風を受けて、まさに「バブル」状態ですね^^やはり、30年一括借り上げが良い... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

セミナー「消費税・相続税増税!!激動の今だからこそ考える資産防衛法を大公開!!」

今後の東海エリアにおける不動産市場のデータから分析する20年後も生き残る賃貸経営のお話を、船井総合研究所鈴木精一氏をお招きし詳しくお伝え致します。講師紹介鈴木精... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

土地活用セミナーのご案内

高齢者住宅で土地活用する方法土地オーナー向けのセミナーを開催します相続税制の改定が決まり、各地で相続税対策セミナーが頻繁に開催されていますが、あなたは、相続税対... 続きを読む

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お盆に家族で話合いましたか?「相続対策」

お盆で実家に帰省して、皆が集まるとなにかと話題になるのが、相続対策!!相続税改正で、今まで以上に考えなければ・・・・と思う方も多いのではないでしょうか?土地の評... 続きを読む

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8月4日セミナー盛況にて無事に終了♪

相続のお話も、非常に分かり易かった^^サ高住のお話もみんな熱心に聞いてくれました^^地方の地主さんは、まだまだサ高住への理解度や知名度が低いので、啓蒙活動を今後... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

いよいよ本日「円満相続とサ高住が分かる」老後の人生設計勉強会INひたちなかです^^

いよいよ、本日13時開場の13時30分からです!!頑張って分かり易く解説します!!ひたなかの池上さんを目指して♪♪ 続きを読む

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消費税増税??だから建設する?それは止めた方が良いですよ。

消費税増税は・・・消費税が増税される場合、9月末までに建設会社との請負契約を締結しなければ、現行の消費税率は適用されません。そこで、じわりじわりと相談も増えてお... 続きを読む

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本当は怖い「貸家賃貸経営」相続に備えよ!!

一戸建ての貸家で土地活用をされている方。空室中に相続が発生したらどうなると思いますか?評価は「自用地」となります。貸家建付地の評価減にはなりません。えっ・・・・... 続きを読む

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本当は怖い「名義預金」争族にならない為に・・・

名義預金?って何?例えば、お父さんがかわいい娘の為にと、娘の名前で銀行に預金をしてました。それは、娘さんが成人しても続き、娘さんの出産を機に娘さん預金は終わった... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたにも直撃する「相続大増税」円満相続で備えよ♪♪

自分達にはどれぐらい「相続税」がかかるんだろう・・・・そもそも、相続税が変わると言われているけど、自分達にはどれぐらいのインパクトがあるんだろうか?今回の相続税... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

円満相続・サ高住・老後のお金が分かる「老後の人生設計勉強会8月4日INひたちなか」残席8!!

8月4日高齢者住宅経営研究所主催の「老後の人生設計勉強会」の残席が8席となりました♪♪個別相談会はあと1組様となりました!!お急ぎお早目にお申込み下さい!!皆様... 続きを読む

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8月4日開催相続・サ高住・老後のお金が分かる「老後の人生設計勉強会」INひたちなか「残数9席」

8月4日日曜日開催の「老後の人生設計勉強会」INひたちなか!!残席9席となりました!!専門家による個別相談会もあります^^ご興味のある方は、是非!!第一部では相... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

老後の人生設計勉強会

土地・建物後継者のためのもめない資産継承の手引き老後の人生設計勉強会日時/8月4日(日)13:30~17:50(受付開始13:00~)会場/ひたちなか市文化会館... 続きを読む
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8月4日勉強会残り「10席」お申込みはお早目に♪♪

8月4日土地・建物後継者の為の老後の人生設計勉強会INひたちなか昨日から応募開始で、現在5名様のお申込みを頂いております。「残席あと10席」他の相続セミナーには... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続とサ高住が分かる勉強会を8月4日開催!!「土地活用ドットコム読者様限定特典あり」

他のセミナーにはない、分かり易く、面白いセミナーです!!8月4日茨城県ひたちなか市文化会館小会議室2で13;30~17;50まで開催致します。定員15名参加費無... 続きを読む

Hwc Innovation株式会社Hwc Innovation株式会社

土地・建物後継者のための「相続セミナー」老後の人生設計勉強会INひたちなか開催

8月4日日曜日茨城県ひたちなか市文化会館小会議室2にて13;30~17;50まで(受付開始13;00~)土地・建物後継者のための「もめない資産継承の手引き」老後... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパマン経営成功の秘訣~100年先まで見た賃貸経営

先月に引き続き、今月も非常に「嫌な話』と『厳しい話」を申し上げます。私ももう25年以上「土地活用」の仕事をしていますと、飽きると言うか、嫌になると言うか・・・。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからのサ高住とは?!どんなものが成功要因となるのか?地主様はどんなサ高住を建てて土地活用するべきなのか?その答えは・・・

色々な建設会社から提案を受けるが・・・・最近、近所でもサ高住と言う物が増え始めたが・・・・相続対策としての新しい土地活用として、税理士からも提案を受けるが・・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからの「サービス付き高齢者向け住宅」

今のサービス付き高齢者向け住宅は、「要介護型」が主流ですが、これからのサ高住は間違いなく「アクティブシニア型」とトレンドは変化して行きます。そこに、住んで「生き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

事業採算性なし。夢を叶えてあげられない現実。

これは、とある地主様の息子様からの依頼で、現在、親の住む住まいを解体して、サ高住を建設して、親に住んでもらい、地域の人にも地元で暮らしてもらい、相続対策になる。... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

5割以上が納めすぎ!相続税が戻ってくるチャンス!?

5割以上が納めすぎ!相続税が戻ってくる!?こんにちは。FPの安斉です。先日、ファイナンシャルプランナーの勉強会で「相続税」の勉強をしました。あなたがもし「土地活... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

そのアパートの新築請負契約ちょっと待った・・・「本当に大丈夫か賃貸経営」30年一括借り上げーー

第3四半期過去最高売上へこれは、某アパートメーカーさんのお話です。そのアパートメーカーさんだけでなく、ココに来て、アパートメーカーさんは軒並み、過去最高益を叩き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

完成^^サ高住の現状と課題!!

今月は出張の連続で、また、明日から2泊3日の出張がスタート^^明日は、工務店様向けの「商品戦略セミナー」で講師を務め、17日は打ち合わせ2件、18日は千葉県の特... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の現状と課題・・・現在執筆中^^

大久保悦次のサ高住メソッド!!「サ高住の現状と課題」を土地活用ドットコム限定プレゼント用に執筆中です^^最近は、地主様の相談業務やプロデュース、クライアントに対... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

サ高住をお考えの方、必見です!NHK”おはよう日本”で、当社が紹介されました

今、必要とされている「サービス付き高齢者向け住宅」とは?2~3年間に比べると、最近は「サービス付き高齢者向け住宅」や、「有料老人ホーム」を建築して、土地活用をお... 続きを読む

Hwc Innovation株式会社Hwc Innovation株式会社

高齢者住宅ビジネスの今後と経営戦略セミナー

主催:株式会社綜企画設計・一般社団法人日本アクティブシニア協会協賛:日本訪問美容サービス・税理士法人さくら税務・株式会社エヌ・シー・エヌ様弊社代表の大久保が第3... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「予告」高齢者住宅ビジネスの今後と経営戦略セミナー5月23日開催!!

高齢者住宅ビジネスの今後と経営戦略と題して、大久保悦次の最強ブレーンが「資金」・「入居募集」・「職員採用」・「サ高住開設」を分かり易く伝授!!介護保険外ビジネス... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住を検討中の地主様!!「一括借り上げ」を望むならサ高住はやるべきではない。

一般世帯数の減少・・・・人口減少・・・相続税増税。高齢者単身世帯数増加・高齢者夫婦のみ世帯数増加補助金・・・では、今後の土地活用として、魅力的に思えるのが「サ高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

法律事務所様から「コラボ」の提案^^

相続対策に力を入れている法律事務所グループ様から、コラボの提案がありました。来月にお会いして、具体的に弊社が出来る事、出来ない事、を明確にして、ご一緒出来るので... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

後悔したくない。相続税増税前の今行うべき4つの対策!!

4/20(土)は、あいち資産形成倶楽部第32回定期勉強会です。今回のテーマは「後悔したくない。相続税増税前の今行うべき4つの対策!!」です。すでに発表されている... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

今後の世帯数の推移。本当に「賃貸住宅で大丈夫ですか?」

今後の高齢世帯数は、平成42(2030)年には1,903万世帯と22(2010)年から約1.2倍に増加すると見込まれている。これに対して一般世帯総数は22(20... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

海外投資での私の失敗体験と目的別で投資国の選び方

私共のお客様(賃貸マンションのオーナー様)から、『海外投資』のご相談をいただきました。私が時々、フランスの所得税75%、ロシア13%とか、マレーシア22%、香港... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅!!平成25年度補助金と消費税増税との関係^^

サ高住の平成25年度補助金の話題が多くなってきました^^そして、消費税の増税も決定しており、今年の9月末までに建設会社と請負契約を締結しなければ8%になってしま... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第20回】相続税増税!地主破綻の危機から救う3つの対策

日時:2013年3月17日(日)14:00~(受付:13:45)会場:熊谷文化創造館さくらめいと会議4講師:税理士稲垣友一氏「土地はあるけれど、税金に払うお金な... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

賃貸経営戦略セミナーin横浜 無事終了!!

こんにちは!一般社団法人日本アクティブシニア協会です!!昨日は当協会が共催で行った「賃貸経営戦略セミナー」でした。当日は多くの建設関連会社様がお見えになり、サー... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

相続税の基礎控除額が大幅ダウン!うちは大丈夫と思っているあなた、本当に大丈夫ですか?

2013年度税制改正大綱が発表され、現在の基礎控除額だったら相続税がかからなかった人でも、税制改正後は大変なことになる場合もあります。世の中はいよいよ大増税時代... 続きを読む
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ハウスメーカー大手、【アパート受注好調】しかし、その先には・・・

全国賃貸住宅新聞によると、各ハウスメーカー大手が2月に2013年1月度受注速報を発表した。積水ハウスは2012年2月~2013年1月累計9%増大和ハウス工業20... 続きを読む

一般社団法人 日本アクティブシニア協会一般社団法人 日本アクティブシニア協会

3月12日当協会共催セミナー&講座・セミナー情報

開催まで1週間となりました!「賃貸経営戦略セミナーin横浜関内」当協会理事でもあり、全国版土地活用ドットコムで人気アドバイザーランキング1位の大久保悦次氏が第1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅厚労省発表データから読み解く

厚労省の発表によると、今年1月時点での登録件数は2,922棟で、戸数は9万3911戸だった。都道府県別の整備状況は大阪府が圧倒的1位の9035戸で最も多く、北海... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都内のサービス付き高齢者住宅の現状そして、「失敗しない為に」

東京都内には144棟、5,574戸が本日時点で登録されている。もちろん建設中のものも含まれる。平均で食事込みでいくらするか?ご存知ですか?平均で186,078円... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

国のサービス付き高齢者向け住宅供給目標100万戸へ拡大か?!

政権も民主党から自民党に代わり、当時のサ高住整備目標60万戸から100万戸へと検討されている。前回から議論されている。「高齢者住まい法」次期改正では、ケアハウス... 続きを読む

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老人ホームへの入所により空家となっていた建物の敷地についての小規模宅地等の特例

相続税も増税傾向にあり、なにかと対策を講じなければと考えている方も多いと思います。イヤ、対策を講じないとマズイですよね・・・そんな中、知られているようで、知られ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用の地主さんのお金儲けは簡単

皆さんは、お金が欲しいとか、お金儲けがしたいとか言われますが、口で言うほどではありません。本当に本心でそう考えている人は少ないですね。私の感想です。その証拠を5... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続税増税もほぼ確実!!消費税増税前に駆け込み土地活用!!注目を集める「サービス付き高齢者向け住宅」その未来は・・・

連日、平成25年度税制改正に向けた与党税制協議の内容が報道されており、相続税増税はほぼ確実だろう・・・そして、消費税増税。土地活用としての消費税増税を避けるタイ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成25年度のサービス付き高齢者向け住宅整備事業(国交省 2013年度のサ高住の補助金の行方は・・・・・?)

平成24年度の補助金の締め切りまで、残すところあと1ヶ月とちょっと!!皆さんは、「もう今からでは間に合わない」と思っていませんか?大丈夫!!プランが決まっていて... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地方のひどい空室状況・・・

先週末、子供と遊ぶ為に、群馬に帰り、子供達と電車で片道1時間かけて、映画を観に行きました。仕事柄、電車から街並みを見ていると、どうしても賃貸住宅の空室を探してし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

家賃4万円台の物件が9,500円に大幅下落。「需要消失と言う名の賃貸経営地獄」

去年にまして家主様からの「空室対策」の相談が相次いでいます。そんな中、賃貸住宅新聞を読んでいて気になる記事がありました。需要消失・・・・大工場縮小の果てに・・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新年明けましておめでどうございます。

皆様、新年明けましておめでとうございます。今年も、分かり易くそして、実践的に色々な情報を発信して行きます。今年も1年宜しくお願いします。そして、皆様におかれまし... 続きを読む

藤田清彦藤田清彦

福井県の大家さんのための相続対策

福井県の大家様へアイギスFPコンサルティング株式会社では、大家様の相続対策に役立つ情報をお届けいたします。 続きを読む

藤田清彦藤田清彦

福井県の大家さんのための相続対策

福井県の大家様へアイギスFPコンサルティング株式会社では、大家様の相続対策に役立つ情報をお届けいたします。 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業者様・医療法人様・地主様・投資家様必見!!高齢者住宅資金調達支援始めました!!

この度、日本在宅医療福祉保育連携研究所では、株式会社さくら経営様と連携し、高齢者住宅の資金調達支援(融資付)サービスを開始致しました。すでにいくつかの案件が始動... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

2/16 大増税と空室増加時代のアパート経営の極意!!

2/16(土)は、あいち資産形成倶楽部第31回定期勉強会です。今回のテーマは「大増税と空室増加時代のアパート経営の極意!!」です。社会保障と税の一体改革関連8法... 続きを読む
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平田平田

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。

ご存知の通り、アパート・マンション経営だけでは、大儲けはできなくなってきていることはご存知ですね。これからは、少子高齢化でアパートの空室が増えるのは当然ですよね... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

銀行融資とサ高住!!特別講座大宮セミナー明日開催!!主催日本アクティブシニア協会

一番気になる資金調達(融資)を元銀行マンが「元銀行マンが教える賢い資金調達とは」~金融機関を上手に使う方法~と題して1部で講演を行います。1部講師野口誠地方銀行... 続きを読む

平田平田

サービス付き高齢者住宅を全国展開中

高齢者難民が増えています。高齢者難民をなくすために、高齢者住宅が必要不可欠となります。高齢者住宅が必要となると、地元の方々のご協力が必要になり、地主様のご協力が... 続きを読む

平田平田

サービス付き高齢者住宅を全国展開中

高齢者難民が増えています。高齢者難民をなくすために、高齢者住宅が必要不可欠となります。高齢者住宅が必要となると、地元の方々のご協力が必要になり、地主様のご協力が... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

財産を減らさずに相続税を少なくする方法は?①

以前、相続税対策として「相続財産の額を減らす」「養子縁組をする」「負の財産・借金をつくる」方法をご紹介していきました。しかし、私が本当にお勧めしたい方法は財産を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

12月1・2日 新潟日報様主催「新しい相続税と土地の有効活用勉強会」で講師を務めます!!

新潟日報様主催資産活用セミナー地主・投資家の皆様向けセミナー「新しい相続税と土地の有効活用勉強会」で2部土地活用としての福祉施設のすすめと題して講師を務めます。... 続きを読む

イワコンハウス新潟株式会社イワコンハウス新潟株式会社

地主・投資家の皆様向けセミナー「新しい相続税と土地の有効活用」勉強会 参加無料

新潟日報資産活用セミナーのご案内をします。相続税対策について、また土地活用について興味のある方、お悩みの方を対象としたセミナーを開催します。第1部大家さん、地主... 続きを読む

久保川議道久保川議道

世界の税金~世界一高い税金国家『デンマーク』

いやーもうびっくりでした。先月社員を連れてデンマークへ『介護と看護』の視察に出かけたのですが、日本よりずっと税金の高い国を『発見』いたしました。私や皆さんがもし... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

粗悪なアパートは地主・税理士の責任でした

先日も専門のセミナーで講師をしていました。税理士や公認会計士の先生達に『賃貸アパート・マンション』の経営についてお話しをさせていただいていました。その中で先生方... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

「あなたの‘常識’はもはや“常識”ではないかもしれない・・」

12/15(土)は、あいち資産形成倶楽部第30回定期勉強会です。今回のテーマは「土地活用『古い常識・新しい常識』」です。刻々と変化する環境の中で、今まで常識だと... 続きを読む
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手塚英雄手塚英雄

相続が争族になるのは親の無責任

相続税が発生する社会保障と税の一体改革として消費税率がやがて10%になることが決定された。これは少子高齢化により毎年増え続ける社会保障費を安定的に賄う目的で導入... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第16回勉強会】相続対策が通用しない大増税でも資産を残す方法

さくらそう資産活用研究会第16回勉強会セミナー『相続対策が通用しない大増税でも資産を残す方法』会場:古郡建設株式会社教育センター2F〒366-0026埼玉県深谷... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『10億円・20億円の人生の悩み』

人生にはたくさんの苦労があります。特に『一家の長』であるお父さん、お祖父さんには『家の資産』を守る『責任』がありますから大変ですね。こんな偉そうなことを言う私も... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住・実践編』⑦『サ高住(アパマン)経営の相続税・所得税の大節税メリット』

日本人と外国人とを比べて『お金持ち』と言われる人のスケールが10倍も100倍も違うことに驚かされます。特に中東もそうですが、東南アジアの『金持ち』はスケールが違... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

相続税を少なくすることは出来る?

先日、知り合いの不動産コンサルタントの先生からこんな話を聞きました。先生が住んでいる東京の中央線沿線のとある駅前は、青空駐車場が不自然なぐらいに多いそうです。青... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

一般社団法人日本アクティブシニア協会のHPが完成^^

一般社団法人日本アクティブシニア協会は、高齢者住宅相談を中心に相続対策、成年後見、身元保証、エンディングノート、50代からのリタイアメントプラン等を各スペシャリ... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続では間に合わないことがある

高齢者は金持ち個人所有の金融資産は1400兆円あり、この資金が預貯金等を通じて大量に発行される国債を買い支えている。また1400兆円の大部分を高齢者が保有してい... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

愛媛からでも是非参加したい!あの「鈴木ゆり子」先生が10/13(土)に徳島で 木内淑規先生とガチンコトークショウ開催

愛媛からでも是非参加したい!あの「鈴木ゆり子」先生が10/13(土)に徳島で木内淑規先生とガチンコトークショウ開催コチラはカリスマ大家「鈴木ゆり子」先生からのイ... 続きを読む
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朝日 康代朝日 康代

「(財)日本賃貸住宅管理協会」主催のオーナー向け 無料セミナーが、10/13(土) 松山市の 愛媛県武道館で開催されます!

「(財)日本賃貸住宅管理協会」主催のオーナー向けセミナーが、10/13(土)愛媛県武道館で開催されます!日本全国にネットワークを持ち、国土交通省所管の公益法人で... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

今日は一般社団法人日本アクティブシニア協会の会議に出席!!

早いもので、一般社団法人日本アクティブシニア協会を設立してから1ヶ月が経ちます。私共の団体は、介護・高齢者住宅の問題から、老後設計(リタイアメントプランニング)... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

税金対策の順番を誤ると節税にならない

あなたは節税対策を考えていますか?こう問いかけられたら、地主さんは「それで頭を悩ましているんじゃないか!」と言われることでしょう。既にオーナーになられた方は、「... 続きを読む

進和建設工業株式会社進和建設工業株式会社

【セミナー】ちょっとした手抜かりで天国と地獄!土地を相続させる前にやっておくべきこと

弊社グループ会社・資産パートナープランナーズが主宰する、地主様・家主様に役立つ会【大阪資産活用倶楽部】の定期セミナーを、10月25日(木)に開催します!第3回の... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

<行列ができるマンション経営⑦>経営者としての自覚を持つ

一見、ごく当然のように聞こえますが、マンション経営が順調に進まない人の例を見ていると、何よりも“経営意欲”がないという原因が見られるケース、というのが少なくあり... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

一般社団法人日本アクティブシニア協会 アクティブシニア相談室南浦和オープニングイベント!!

一般社団法人日本アクティブシニア協会アクティブシニア相談室南浦和!!オープニングイベント開催!!日本アクティブシニア相談室ってなに?役員紹介代表理事井上一生(税... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「高齢者の住まいの選び方」原稿完成^^

「高齢者の住まいの選び方」一般社団法人日本アクティブシニア協会アクティブシニア相談室南浦和オープニングイベントのミニ講演で15日土曜日14時~私がお話をする内容... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

一般社団法人日本アクティブシニア協会発足アクティブシニア相談室開設オープニングイベント開催^^

日本初!!相続・財産管理・成年後見・住まい・介護などの相談がワンストップでできる来所型相談センターがオープン!!アクティブシニア相談室南浦和オープニングイベント... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『建築費用』の無関心から土地活用の失敗が始まる

どうして地主さんはアパマンの建築費に無関心なのでしょうか・・・。営業マンを信用し過ぎて、営業マンの言いなりで1億円、2億円の多額の建築費の建築請負契約書にサイン... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート経営はするな!

このお盆の時期、お子様やご兄弟も集まり、土地の活用についてお話する機会もあるのではないですか?相続税の増税の話もあり、今後どうするか?悩む所ですね。私の所にも毎... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

50兆円日本における遺産相続マーケット

日本における遺産相続マーケットは推計で年間40兆円~50兆円というデータが発表されました。内訳は、現金と預貯金72兆円、有価証券6.3兆円、土地23.7兆円。今... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2025年問題~深刻な高齢化社会の対策は?

2025年問題について解説いたします。団塊の世代800万人全員が、65歳以上になるのが2015年ですね。そして大量の後期高齢者(75歳)となるのが2025年です... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『相続税対策』と『賃貸経営』のマル秘の2つ

今回は『相続税対策』のマル秘と『賃貸経営』のマル秘の2つについてお話しします。さていつもの私の嫌な話しですが、まず相続対策を目的に『土地活用』をして、『アパマン... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建てる前に、入居率は決まってしまいます。

今現在(2012年5月10日)の私の会社で管理・借上げの賃貸は高齢者住宅を別にしまして、約2000戸ですが、入居率は、99.1%です。大変にいいですね。築20年... 続きを読む

田中一永田中一永

研究熱心な大家さんほど空室に悩まされる?

S県の伊藤進一郎さん(62歳:仮名)は、7年前に先祖から受け継ぐ土地の有効活用に、2DK4世帯のアパートを2棟建設しました。伊藤さんは電機メーカーに生産管理職と... 続きを読む

上村忠司上村忠司

「新潟土地活用新聞」の発刊のご案内

ジュリアス・シーザー(BC100~44)がルビコン河を渡り、宿敵ポンペイウスとの激戦を経てローマ帝国の支配者になる直前の話です。ルビコン河を渡りローマに攻め込む... 続きを読む

西山隆誠西山隆誠

空室アパートに苦しむ大家さんの本当の理由?

アパートを建ててから“空室”で苦しむ大家さんの共通点、それは建物を自分の目で確かめずに建築してしまっていることです。アパート・マンション経営は当然建物が重要です... 続きを読む

米山和成米山和成

不動産コラム01 大増税時代に備える資産の「健康診断」(見直し)で早期発見!早期治療(対応)を。

社会保障と税の一体改革が叫ばれる中、消費増税だけではなく、その他多くの「増税」を避けては通れないことは国民誰もが薄々覚悟をしていると思います。法人税、贈与税、住... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

リースホールドは日本の住まいを変える

バブル崩壊後、日本の地価は、急激な下落傾向をたどっています。それでも欧米に比較すると水準地価は異常に高く、個人が住宅を購入するのは困難です。しかし、高い地価も、... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

資産活用勉強会「相続税は親子の無関心で大損する!」

「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

信じてはいけない アパート経営で大儲け!(プレジデントより)

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

1泊2日出張の旅終了^^

14日からの出張の旅が無事に終了しました。最終日の昨日は大宮で会計事務所・司法書士事務所・相続専門のコンサルさん・高齢者紹介ビジネスのベンチャーと打ち合わせを行... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

朗報です!!「ケアホームサポート24」始動準備開始!!地主様の中立な相談窓口それが、「ケアホームサポート24」

資産(土地)活用としての高齢者住宅!!でも、メーカーの営業マンは沢山営業に来て、サービス付き高齢者向け住宅を提案するが、よく分からないし、不安がある!!そんな声... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住実践編①~『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。

『サ高住・実践編』(1)『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。今回から8回シリーズで、『サ高住・実践編』をお届けいたします。(1)『経営理念と経営戦略』(... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

土地活用セミナー「相続税は親子の無関心で大損する!」【4月21日三島市】

「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地は簡単に売ったり貸したりしてはいけない!

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん... 続きを読む

イワコンハウス新潟株式会社イワコンハウス新潟株式会社

緊急開催!空室・介護・相続税の対策最新情報講座4月7日長岡市 / 4月8日新潟市 50名様限定無料ご招待

「アパートの空室が埋まらない・・」その原因の半分は大家さんご自身にあります!アパートの入居は85%が女性が決めているのに、入居する女性の気持ちが理解できない大家... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用の本当の目的は?

土地活用を行っている皆さん!!本当の土地活用の目的はなんですか?相続対策?固定資産税対策?収益向上?管理が大変?いくつもの理由があると思います。本当の目的にあっ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸住宅の経営で儲けようと考えてはいけないのか?

「賃貸住宅の経営で儲けようとは考えないでくださいね」ハウスメーカーや大手アパート会社は、地主さんに話を持ちかけるとき、公然と言うそうです。それでは一体何のために... 続きを読む

坂間 均坂間 均

土地活用の本当のメリットと将来の問題点

土地活用のメリットは、みなさんが考えているように、素人の方でも自分の土地を生かして、収入を確保できるということが最も大きいと思います。大体地域に差がありますが、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

国の在宅復帰への本気度!!しかし・・・サービス付き高齢者向け住宅の未来について思う事。

前回のコラムでもお伝えしたが、厚労省は在宅復帰を支援する為、要となる「在宅医療拠点を2000拠点」促進すると決定した。そして、今年4月の介護保険法改正である。コ... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

”ルネスマンション”地鎮祭   入居100%の賃貸マンションいよいよ着工♪ 三島市

いよいよスタートです!!1月27日(大安)に三島市でルネスマンションの地鎮祭が行われました。当日はお天気にも恵まれ、ご家族やご兄弟、金融機関の方までお越しいただ... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

『土地分譲+戸建賃貸』による相続税対策【三島市】◇分譲開発検査 完了◇いよいよスタートできる♪

こんにちは、大場建設の三浦です。先日は首都圏でも雪が積もりましたが、皆様の所はいかがでしょうか!昨日、三島市内も午前中に少しだけ雪がパラパラしました。本日は透き... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからの土地活用

これからの土地活用はどうあるべきか?最近は、地主様からの土地活用相談も非常に増えてきています。よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

小冊子「相続税は親子の無関心で大損する!」(2018年度版)無料プレゼント

相続に関してあなたは、どんなお考えをお持ちですか?相続税対策について色々な考えをめぐらせている一方で、「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そ... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

「相続・贈与税を見据えた土地活用」 セミナー

さくらそう資産活用研究会土地活用セミナーのご案内「相続・贈与税を見据えた土地活用」~ここが変わった!法改正に合わせた土地活用~■日時:2011年12月10日(土... 続きを読む

久保川議道久保川議道

賃貸マンションへ支援機構の融資制度の廃止は死ぬ程つらい事

今回は本当に、賃貸マンションへの支援機構(旧住宅金融公庫)の融資制度がなくなると発表されました。去年の11月に『日本経済新聞』で中止、廃止、の発表があったのです... 続きを読む

浦田 健浦田 健

「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

賃貸住宅 「建てるリスク」「建てないリスク」

揺れる想いいたるところで賃貸住宅が建設されています。すでに飽和状態といわれているにも関わらず、新たな賃貸住宅の着工が続いています。きっと素人の地主がプロの不動産... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

エンディングノート

ある日突然に人の死は突然やってくるので何をどうしたら良いのか分からないのが当たり前である。相談できる人が近くにいなければ、途方と悲しみに暮れるだけになってしまう... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

資産を増やす相続 資産を減らす相続

2人の地主さんの全く違った相続対策「土地は3代相続すれば無くなる」現在の日本の税法では、何も対策をしなければ土地所有者は3代相続すれば土地の殆どを失うのは常識で... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続税は5つのステップで計算する

複雑で分かりにくい相続税の計算ですが、ステップ1~ステップ5の流れで行われていることを覚えていただければ、誰でも簡単に計算することが出来ます。小冊子「相続税は親... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続財産の計算方法

相続財産の計算方法について解説をしていきます。相続の財産の把握(1)現金、預貯金、有価証券、土地、家屋など金銭に見積もることが出来る経済的価値のあるもの全てをい... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続税とはどんな税金か?

(1)相続税は、故人の財産を相続した妻(配偶者)や子供が納める相続税は、人の死亡により、その人の財産をもらった妻(配偶者)および子供などにかかる税金です。この財... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続対策と相続税対策

相続に際して考えることは、次の3点かと思います。(1)相続税をいくらかでも少なくしたい。(2)相続税の支払いで、住宅等を売却するなどのトラブルがないようにしたい... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続の思わぬ落とし穴

相続・・・家族の誰かの死を前提に始まるテーマ。どんな家庭でも、「そんな話は出来ればしたくない。」「考えたくない。」と思うのが普通です。実際、このページを読みなが... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

子に譲るものは教育と資産

親が子に残すものとして教育があります。成績優秀な子は偏差値も高く優良企業に就職でき、資格を取得して起業することにより高収入を得ることが出来ます。どのような仕事に... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

子のライフプラン

子が社会人となり自らの生活設計を考える上で3大資金(養育、住宅、老後)を想定しなければなりません。多様化する現在全ての方が同様のライフスタイルにはならないでしょ... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

金銭感覚は経験による

学校教育ではお金の勉強をして来なかったことは、子ばかりでなく親も同様です。親はこれまでの経験を通じてお金、資産の特徴を身に付けてきました。これまで想定外の出来事... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

お金の特徴

お金の特徴としてかつてお金が存在しない時代は互いが必要とするものを物々交換で取得しました。しかし、これでは自分の持っている物の種類は僅かでも必要な数多くの物を取... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

負債返済はノーリスクハイリターン

住宅やマイカーなど高価な買い物をする場合、まとまったお金が必要になりますので、一括で支払ができないことがあります。こんなときに利用されるのが金融機関のローンです... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

金融資産と不動産資産

勤労により稼いだお金はそのまま現金で金庫に保管されることは少ないでしょう。お金は銀行に預けられたお金やその他金融商品に投資された金融資産と土地や建物などの不動産... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

親と子の資産設計

資産は長年大切に育てていくところは子と似ているかもしれません。子はやがて親から独立し、自らの家庭を築きます。資産は相続や贈与によって譲り渡されますが、子にとって... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンが返済可能かどうかについての検討方法

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続協議時期はデリケート

相続発生前は病院に入院していることが多いでしょう。その間の看病は配偶者や近くに住む子供たちが行なうでしょう。遠くに住む子供も見舞いに駆けつけることでしょう。家族... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続税は法定相続分で計算

相続人が配偶者と子供2人で相続財産が1億円あれば、基礎控除額8,000万円を除いても2,000万円あります。相続税を計算する場合1億円の相続財産を相続人が実際に... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

年間100万人の相続

平成16年度総務省の統計によれば、103万人の方が亡くなりました。死因別に見るとガンによる死亡が30%を占め、心疾患が16%と続きます。交通事故が1万人、自殺が... 続きを読む

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