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(image) これからの土地活用はどうあるべきか?最近は、地主様からの土地活用相談も非常に増えてきています。よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?どちらが良いのか?と言う相談です。アパートの場合は30年一括借り上げなので安心だし、手残りもサービス付きより良いとメーカーの営業マンに言われた。との相談。一概にアパートは絶対にダメ!!「サービス付きが良いよ」と言う話でもありません。しかし、30年一括借り上げだから大丈夫と言うのは「ちょっと違います」30年一括借り上げは「30年間借りてあげる」契約で、賃料を建設当時の賃料から「30年間賃料を保証するよ」と言う契約ではないのです。我が国は毎年約10万人ずつ人口が減少しており、ひとりの女性が産む子供の数も毎年減少して行っていると言う「事実」アパートならば、「最悪」空室になった場合のリスクをどこまで取れるのか?どんなアパートにするのか?戸建賃貸かいざと言う時を考えて、バリアフリー対応にするのか?サービス付きでもそうですが、「コンセプト」と長期事業計画が最も大切であると考えます。サービス付もどこでも向いているとは正直考えていません。マーケティングが最も大切で、どのような運営会社を想定しているのか?または、ご自身で介護ビジネスに参入するのか?いくらぐらいの投資効果を考えているのか?土地活用目的はなんなのか?相続なのか?収益なのか?社会貢献なのか?それによって全然変わってきます。都心部で駅から近い所であれば、新築マンションで広めの1LDKで、かつ共有スペースを持って、セキュリティ充実、ALSOKの警備システムの他にコンシェルジュサービスを付けるとか。そうする事により、OLや高齢者(女性)の需要も得る事ができます。ペット可ならなおさらOK!!なので、土地活用する目的をよく考える事から初めて、中立的なアドバイザーへ相談されることをお勧めします。