土地活用ドットコム

最近は、地主様からの活用相談も非常に増えてきています。
よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?どちらが良いのか?と言う相談です。

アパートの場合は30年一括借り上げなので安心だし、手残りもサービス付きより良いとメーカーの営業マンに言われた。との相談。

一概にアパートは絶対にダメ!!「サービス付きが良いよ」と言う話でもありません。しかし、30年一括借り上げだから大丈夫と言うのは「ちょっと違います」30年一括借り上げは「30年間借りてあげる」契約で、賃料を建設当時の賃料から「30年間賃料を保証するよ」と言う契約ではないのです。

我が国は毎年約10万人ずつ人口が減少しており、ひとりの女性が産む子供の数も毎年減少して行っていると言う「事実」

アパートならば、「最悪」空室になった場合のリスクをどこまで取れるのか?
どんなアパートにするのか?戸建賃貸かいざと言う時を考えて、バリアフリー対応にするのか?

サービス付きでもそうですが、「コンセプト」と長期事業計画が最も大切であると考えます。
サービス付もどこでも向いているとは正直考えていません。
マーケティングが最も大切で、どのような運営会社を想定しているのか?
または、ご自身で介護ビジネスに参入するのか?
いくらぐらいの投資効果を考えているのか?
土地活用目的はなんなのか?相続なのか?収益なのか?社会貢献なのか?

それによって全然変わってきます。
都心部で駅から近い所であれば、新築マンションで広めの1LDKで、
かつ共有スペースを持って、セキュリティ充実、ALSOKの警備システムの他にコンシェルジュサービスを付けるとか。
そうする事により、OLや高齢者(女性)の需要も得る事ができます。
ペット可ならなおさらOK!!

なので、土地活用する目的をよく考える事から初めて、中立的なアドバイザーへ相談されることをお勧めします。

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