節税 関連の記事

久保川議道久保川議道

高齢者の『お金の使い方』教えます

お金の使い方は、お金が無くても有っても難しいものです。特に私達高齢者(私は68歳です)はもう先が短いのですから、どうすればいいのでしょうか…。(1)まずは『お金... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

8月に私の『6冊目の本』を出版しました。

会長のひとりごと【土地活用】vol.818月に私の『6冊目の本』を出版しました。タイトルは『100万円を100億円にした超資産形成メソッド』。表紙の帯には『日本... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

【50冊限定!無料プレゼント】2019年8月『100万円を100億円にした「超」資産形成メソッド』が出版されました

≪2019年8月弊社会長久保川議道が6冊目の著書を執筆・出版いたしました≫『100万円を100億円にした「超」資産形成メソッド』資産ゼロから100億円超えの財産... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

500億円借金の『大川護郎先生セミナー』開催

会長のひとりごと【土地活用】vol.774月19日(金)20日(土)に名古屋でセミナーを開催しました。いやー、もう何というか…『非常に面白かったですねー』という... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

会長書籍『 「アパート・マンション経営」本当に儲かるのはどっち!? 』無料プレゼント!

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億円... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

会長書籍『 「アパート・マンション経営」本当に儲かるのはどっち!? 』無料プレゼント!

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億円... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップNo⑤『30・50億円の壁を越えていく』

今回は『壁を越えていく12のノウハウ』についてお話しします。100億円をすぐには無理ですから、1つ1つ階段を上がっていくしか方法はありません。数字には1・3・5... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『テキサス不動産』の表と裏(その2)

『大型詐欺事件』のその1は、コンドミニアム『一戸販売』の詐欺の手口について詳しくお話ししました。例えば30戸の賃貸アパートの中の1世帯・1戸分や3戸分を日本人が... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

加熱する『テキサス不動産』の表と裏(その1)

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ No.②『1つは成功させる』

アパートでもマンションでもサ高住でも『土地活用事業』を1つは成功させないと100億円は『夢のまた夢』で実現しませんね。No.(3)では『複数棟成功の条件』をお話... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

幻冬舎セミナー『幸せなお金持ち…』

7月24日(火)に出版会社大手の幻冬舎さんの本社ビルで開催されました。45人定員で満席ですので、15人程お断りいたしました。ですから、8月には8日、18日、25... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ №①『非常識を実行する』

常識的に一生懸命努力する人はいっぱいいるんですね。それは一般的な常識的な人なのです。残念ながらその人達はお金持ちにはなれませんね。人のやらないことをする(オンリ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法 №⑪『土地セットプランで30億円・50億円』

私が24歳で独立して、1人でカーテン屋さんを始めたのは、もう42年前のことです。そしてこの独立1年目の売上目標はいくらだったか、ご存じでしょうか。それは年間売上... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法№⑨『100億円の金持ちの心』

まず初めに(1)もしあなたに『100億円の財産』があったと仮定してお考えください。『それはいいねー』とは喜べないのです…。私のセミナーでも『外国人のⒶさん』『日... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.⑧『55%の相続税に勝つ』

12回シリーズの8回目。殺人的な日本の『相続税』ですが、あなたはどうするのでしょうか…(?)たとえば100億円の財産ができたとして、『55%』の相続税であれば『... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『雑誌のインタビュー』でお話ししたこと。

私の上半身裸のテレビCMは観られましたか…(?)もうこのCM以来私は外を歩くことが恥ずかしくてできません。私は幼い頃から『おとなしくて』『可愛くて』『賢い』子供... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.⑦『50億円・100億円の借金に勝つ』

『私は借金は嫌いだ!!』とよく聞きます。特に名古屋の人に多いようです…。私の率直な感想を申し上げると『あなたはのんきで、気楽でいいですねー』の一言ですね。個人で... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.⑥『40%空室時代に勝つ』

(1)誰でも(サラリーマンでも主婦でも)(2)簡単に(中学一年生の計算力と理解力で)(3)土地なしで(地主でない人達でも)(4)自己資金なしで(全額借入金で)『... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法 No.⑤『なぜ土地活用で賃貸か』

まず第(1)に、夜中も日曜日もお正月もお盆も、365日24時間休まずに多額の収益(家賃収入)を稼いでくれるのが賃貸経営なのです。(2)次に土地活用のいくつもの有... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産をつくる方法 No.④『なぜ100億円にこだわるのか』

それは一言でいうと、私の40年以上の経験と能力だと『100億円』の財産づくりは保証できるからです。そして実績と実力も『100億円』の財産づくりは可能だからですね... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

土地セットプランは『コロンブスの卵』

みんながそんなことはできない、不可能だと思うことをやってしまったのがコロンブスですね。揺れる海の上で卵を机の上に立てたのですからみんなびっくりです。土地セットプ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

土地セットプラン(トチプラス)が売れています。

私はもう30年以上地主さんの土地活用でアパート・マンションを販売してきました。お会いした地主さんの数は3,000人以上。そして400人の地主さんに400棟の主に... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.③『日本独自の財産づくり』

まずは海外の税金を確認して、次に日本の税金と比べてみましょう。これだけでもう日本人は絶対にお金持ちになれないことが証明できます。私が保証します。日本人は絶対にお... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.②『金持ちとは何か』

諸外国でお金持ちは無条件で尊敬されています。しかし日本人はお金持ちが嫌いですね。そして妬んだり嫉妬したり、そのお金持ちが何かで失敗してお金を失くすと喜んだりして... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

不動産投資の節税と海外ファンドで『誰でも簡単に100億円の財産をつくる方法』

(1)徹底した不動産投資の節税と海外ファンドの資金運用を行う皆さんは日本の税金が殺人的に高いことは実感しています。しかし諸外国には絶対にない、日本にしかない非常... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

100億円の財産を作る方法No.①『財産とは何か』

これから12回(12ヶ月)シリーズで連載いたします。セミナーに来ていただくのが一番分かりやすいのですが(50ページのテキストが何冊もありますから)お時間のない方... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『100億円の財産』が100人だと1兆円。

私も9月で66歳になりましたから、そろそろ人生の締めといいますか、仕事人生の『集大成』の時期となりました。住宅づくりでは『未来住宅研究所』(未住研)をスタートさ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『償却計算価格』中級『土地建物の6つの価格』『誰も言わないホントの話』No.㊱

今回の36ヶ月で『誰も言わないホントの話』は終了いたします。次回からは『100億円の財産をつくる方法』を12回シリーズでお話ししますので、よろしくお願いいたしま... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

上級地主の『成功の五原則』

初級地主(賃貸100戸・資産10億円)、中級地主(賃貸300戸・資産30億円)の『成功の五原則』に続きまして、今月は上級地主(賃貸600戸以上・資産60億円以上... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『リノベにお金を使わない』中級『税金でリノベする』『誰も言わないホントの話』No.㉟

今回は35ヶ月目のシリーズNo.35です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

中級地主の『成功の五原則』

3種類の地主。それは(1)資産を失う人、(2)資産を守る人、(3)資産を増やす人ですね。資産を増やす地主は100人中1人だけでしょうか…。残念なことです。前回は... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

初級地主の『成功の五原則』

世の中には3種類の地主がいます。それは(1)資産を失う人、(2)資産を守る人、(3)資産を増やす人です。ほとんど99人の地主さんが資産を失っていて、資産を増やす... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『空室が心配』中級『空室がチャンス』『誰も言わないホントの話』No.㉞

今回は34ヶ月目のシリーズNo.34です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『老後の年金』中級『家業の財産』『誰も言わないホントの話』No.㉝

今回は33ヶ月目のシリーズNo.33です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『投資家』の『不動産投資』は全て間違い

そもそも私は投資家という言葉が大嫌いですから、社内でもこの言葉を禁止用語にしているくらいです。最低5億円か10億円の余裕の現金があって株や不動産やファンドに投資... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『給与収入』中級『所得通算』『誰も言わないホントの話』No.㉜

今回は32ヶ月目のシリーズNo.32です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

書籍『「アパート・マンション経営」本当に儲かるのは、どっち! ?』無料プレゼント

平成27年の相続税法の改正以来、相続税対策でアパートを建設する事が流行っていますが、節税目的だけで建てたアパートは、将来、高い確率で失敗します。そうすると、何億... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『入居率77%』中級『入居率94%』『誰も言わないホントの話』No.㉛

今回は30ヶ月目のシリーズNo.31です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『もらったお金』中級『自分で作ったお金』『誰も言わないホントの話』No.㉚

今回は30ヶ月目のシリーズNo.30です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

3代先、100年先の税金計算ソフト『相続君』

私のライフワークの1つが『3代先、100年先の土地活用』です。(1)そのためには『100年先までの税金計算』をするコンピュータソフトが必要ですが、日本中を探して... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『1月確定申告』中級『10月確定申告』『誰も言わないホントの話』No.㉙

今回は29ヶ月目のシリーズNo.29です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『支援機構』中級『支援半分銀行半分』『誰も言わないホントの話』No.㉘

今回は28ヶ月目のシリーズNo.㉘です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『不動産投資』の最新情報です。

節税のために仕方なく嫌々やるのが地主さんの『土地活用』ですね。私は過去に数千人の地主さんにお会いしましたが、喜んでうきうきして楽しそうに土地活用している地主さん... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『複利8%』中級『テキサス購入』 『誰も言わないホントの話』No.㉗

今回は27ヶ月目のシリーズNo.㉗です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『借金が恐い』中級『借入返済年数』『誰も言わないホントの話』No.㉖

今回は26ヶ月目のシリーズNo.㉖です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『日本の賃貸』は世界の非常識

9月はミュンヘン(ドイツ)ザルツブルク(オーストリア)ニューヨーク・ピッツバーグ・ダラス(アメリカテキサス)をぐるっと西回りで地球を一周して、私はすぐまたフィリ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

10/29(土)セミナー「不動産賃貸経営における会社設立のメリット・デメリット」

「会社を設立すると節税できる」こんなお話を聞いたことがあるという方も多いのではないでしょうか?法人化が節税対策につながるのは、故人と法人に適用される税率が異なる... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『スクラップする』中級『能力を知る』『誰も言わないホントの話』No.㉕

今回は25ヶ月目のシリーズNo.㉕です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

トヨタは『何故』を『5回』聞く。

ご当地、愛知県の世界ナンバーワン企業『トヨタさん』には、私達中小企業経営者も『土地活用の地主さん』もたくさん学ぶべきところがありますね。『KAIZEN』はもう英... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『貯金する』中級『お金を増やす』『誰も言わないホントの話』No. ㉔

今回は24ヶ月目のシリーズNo.㉔です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『テキサス不動産』購入しました。

7月23日(土)の『海外不動産セミナー』にたくさんご参加いただきましてありがとうございました。私も海外はいくつも投資して失敗したり成功したり…。サンフランシスコ... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『地主の哲学』中級『土地の買い方』『誰も言わないホントの話』No.㉓

今回は23ヶ月目のシリーズNo.㉓です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川議道久保川議道

再度『6大戦略』を解説します

2016年2月の38号で『土地活用の6大戦略公開』を掲載しましたが、非常に大切なことなので再度詳しく説明いたします。その前に確認したいことが1つだけあります。そ... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

8/20(土)セミナー「賃貸アパート・マンション経営の極意~空室対策~」

「人口が減っているのに、アパートやマンションを建てても無駄ではないか…」そのように思っていらっしゃる方も少なくないのではないでしょうか。今回の定期勉強会は、空室... 続きを読む
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加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 逃げきれず やがて追いつく デッドクロス

賃貸経営は一番儲かるのが初年度でその後は段々と収益が低下します。節税効果も段々うすれて行きます。物件を購入する際は初年度だけでなく長期的な収益の推移も考慮するこ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

2016年7月23日(金)〈名古屋〉加熱するかいがい不動産投資 あなたの投資先は本当に大丈夫!?

『海外不動産投資』に注目をする方も増えてきました。しかし、「投資先」として本当に大丈夫なのか...その懸念は拭えません。その様な、海外不動産投資について、豊富な... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『家賃保証』中級『家賃保証はしない』『誰も言わないホントの話』No.㉒

今回は22ヶ月目のシリーズNo.㉒です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

絶対に『3つを混同』して、間違わないでください!!

(1)『税金対策』と(2)『土地活用』と(3)『賃貸経営』は全く別々のものですね。日本人の地主さんだけがこの3つを一体で考えてしまうので、(1)も(2)も(3)... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

絶対に『3つを混同』して、間違わないでください!!

(1)『税金対策』と(2)『土地活用』と(3)『賃貸経営』は全く別々のものですね。日本人の地主さんだけがこの3つを一体で考えてしまうので、(1)も(2)も(3)... 続きを読む

久保川議道久保川議道

土地活用、初級『掃除する』中級『アメリカ不動産』『誰も言わないホントの話』No.㉑

今回は21ヶ月目のシリーズNo.㉑です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私はもう、地主さんの『土地活用』は止めたい。

世界中どこを探しても『地主さんの土地活用』というビジネスはありませんね。日本だけにしかありません。世界中どこを探しても『大東建託さん』や『レオパレスさん』や『東... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

名古屋開催!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

株式会社財産ドックが主催する“あいち資産形成倶楽部”は、平成20年1月に発足し不動産コンサルタント・税理士・弁護士など各分野の専門家の方々と提携し、不動産の有効... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

名古屋開催!セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

株式会社財産ドックが主催する“あいち資産形成倶楽部”は、平成20年1月に発足し不動産コンサルタント・税理士・弁護士など各分野の専門家の方々と提携し、不動産の有効... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

6/18(土)セミナー「徹底解説!相続税増税に打ち勝つ必勝法」

◆守るべき土地と処分する土地。どう考える?◆納税のためにとりあえず駐車場。実は危険?◆小遣い稼ぎが次世代の思わぬ相続税を呼ぶ?相続税の改正や消費税増税など、賃貸... 続きを読む
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久保川 議道久保川 議道

私達の理念・使命・目的『すべては幸せな住まいから』

(1)『すべては』(2)『幸せな』(3)『住まいから』と私達の会社は考えて毎日毎日努力を重ねて仕事をしています。どこまでお客様や入居者様にご満足いただいているの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用で失敗しない為に・・・「必ず知って欲しい事」

住生活をめぐる現状と今後10年の課題(少子高齢化・人口減少の急速な進展。大都市圏における後期高齢者の急増)◇人口減少と少子高齢化○我が国の総人口は平成22(20... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

4/16(土)セミナー「土地活用まことしやかなウソの話」

◇家賃保証は安心!?◇金利はもったいない!?◇人口減・供給過剰・空室増加で不動産賃貸経営はダメ!?土地活用にまつわるこんな噂話を聞かれたことはないですか?相続税... 続きを読む
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幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年3月19日(土)相続事情ぶっちゃけセミナー開催!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』名古屋市名駅

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年3月18日(金)相続事情ぶっちゃけセミナー開催!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』三重県四日市市

アパート・マンションオーナー必聴!『今話題の民事信託で戦略的な資産管理・承継対策』『遺言書の作成や節税対策だけをしていれば、相続は万全でしょうか。』実は昨今、オ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No. ⑰

今回は17ヶ月目のシリーズNo.(17)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年2月19日『実例から学ぶ、超高齢社会における争族対策!』愛知県名古屋市

場所愛知県名古屋市中村区名駅3-11-22IT名駅ビル会場1Fカンファレンスルーム1A時間開場:13:00~13:30~16:10費用参加費無料です。事前予約を... 続きを読む

幸せ相続株式会社幸せ相続株式会社

2016年2月18日『実例から学ぶ、超高齢社会における争族対策!』三重県四日市市

場所三重県四日市市ときわ1-2-15大人の相続四日市店会場大人の相続四日市店3階時間開場:13:00~13:30~16:10費用参加費無料です。事前予約をお願い... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑯

今回は16ヶ月目のシリーズNo.(16)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

加熱する海外不動産投資 あなたの投資先は本当に大丈夫!?

「日本だけでなく、海外に目を向けて投資したい」ここ数年、日本では海外不動産に投資する人が増えています。しかし、混沌とする世界情勢、リスクだらけの新興国・・・本当... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

全86室 実家経営のアパートを危機的状況から救った節税術

「実は、アパートの固定資産税を払えないの・・・」と、母親から驚愕の事実を告げられたのは9年前のこと。そこから急遽経営を引き継ぎ、立て直しを図ったのは税理士兼オー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑮

今回は15ヶ月目のシリーズNo.(15)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本初『新しい土地活用』のやり方とは

さて今現在の『土地活用』は大東建託さん、大和さん、セキスイさん、東建さんなど立派な会社さん達でいっぱいですね。しかしまあ地主さんの立場になると全国平均の空室率2... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

オーナーに降りかかる様々なリスクを99%回避する究極テクニック!

「東海大地震が近年起こるとか言われているけど・・・数十年後くらいにしか起こらないでしょ?」近年増えている地震・台風による自然災害。漏水・災害など外から内からも、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑭

今回は14ヶ月目のシリーズNo.(14)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本には『お金持ち』なんていませんね…

それを今から証明いたします。全てお読みになった後、私に反論のある方はお申し出ください。そしてまた『私の主張』以外に普通の人が日本でお金持ちになる方法があるのなら... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑬

今回は13ヶ月目のシリーズNo.(13)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

5冊目の本を出版しましたが…。

8月の25日(火)から本屋さんにありますのでお買い求めください。本屋さんに無ければ(恐らく無いと思われます)お問い合わせください。お送りいたします。1冊1,25... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑫

今回は12ヶ月目のシリーズNo.(12)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

アパマン経営『本当に儲かるのはどっち』8月出版(日本実業出版)

1ヶ月遅れましたがやっと本屋さんに出ますのでお買い求めください。『土地活用』や『アパマンの賃貸経営』や『税金の節税』の難しい本を書く予定でしたが、私の能力ではや... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

一括償却に有効なソーラー発電所案件!

2013年の12月のことでしたが、1日1都市、9日間で全国9会場を回り、【札幌→東京→仙台→名古屋→広島→福岡→沖縄→大阪→東京】コンパクトソーラー発電所セミナ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑪

今回は11ヶ月目のシリーズNo.(11)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

子供に見せられない!あの磯野家の相続争いとは?

「もっとも重税と言われる相続税が誰にでも課税される時代になりました」マイカーも持たずにボロ屋に住んでいるあの磯野家でさえ、多額の税金を払わなければならいのです。... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

なぜ自分のアパート経営は間違っていると思わないのか?

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

なぜ自分のアパート経営は間違っていると思わないのか?

「アパマンは空室だらけと聞くが、本当に大丈夫なの?」全国で429万戸に達しようとしている空部屋問題。痴呆では5戸に1戸が空室という、厳しい現状を耳にします。その... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑩

今回は10ヶ月目のシリーズNo.(10)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑨

今回は9ヶ月目のシリーズNo.(9)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

アパマン経営は30年一括借上げで窮地に陥る

日時:2015年06月26日(金)場所:三重県四日市市ときわ1-2-15会場:大人の相続ビル時間:13:30~16:10費用:参加無料※事前予約が必要です定員:... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

50年満室ノウハウ『勝てる賃貸経営』

5月と6月の2ヶ月で久しぶりに5冊目の本を書く予定です。タイトルは『賃貸、負け組と勝ち組』『50年間空室なしの賃貸経営』『アパマン築年数別経営ノウハウ』…。どれ... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

個人年金として魅力あるソーラー発電所のセミナーを全国開催します。

ソーラーが最も元気な5月ですが、GWはみなさんどのように過ごされましたか?ぼくのソーラーも晴天に恵まれて、ブンブン稼働してくれたと思います。そんなソーラー発電所... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

アパマン経営は30年一括借り上げで窮地に陥る

日時:2015年06月27日(土)場所:愛知県名古屋市中村区名駅3丁目11番地22会場:ゴールドトラスト名古屋本社カンファレンスルーム1A時間:13:30~16... 続きを読む

株式会社財産ドック株式会社財産ドック

相続時精算課税制度とは? その2

相続時精算課税制度を選択して受けた財産は、相続発生時に贈与時の価格で相続財産に加算されます。従って、その贈与した財産が相続時に値上がりしていれば、その価格上昇分... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑧

今回は8ヶ月目のシリーズNo.(8)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑦

今回は7ヶ月目のシリーズNo.(7)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑥

今回は6ヶ月目のシリーズNo.(6)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

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土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑤

今回は5ヶ月目のシリーズNo.(5)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

私個人の『税務調査』進行中!!(その2)

まず第(1)に申し上げたいことは『税金』とは『国家』だということ。私達の生活するこの日本は国民一人一人の納める税金で運営されていますから、『税金は国家』なんです... 続きを読む

久保川議道久保川議道

聞けば得する『高齢者プレミアムセミナー』大失敗!!

12月18日(木)は大寒波で名古屋は『大雪でした』。高速道路は通行止め、自動車も危なくて乗れませんね。ということで『1,100人』入る会場に『300人』の参加者... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.④

今回は4ヶ月目のシリーズNo.(4)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.③

今回は3ヶ月目のシリーズNo.(3)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産2、3億円の地主)と『中級... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.②

先月からシリーズで『誰も言わないホントの話』シリーズをスタートしました。今回は第2回目です。前回も申し上げましたが、『上級コース』(節税10億円20億円・賃貸戸... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

税理士が作った『ふるさと納税計算ソフト』!ご案内

本日は、「たぶん日本初!譲渡所得も入力できるふるさと納税計算ソフト!」のご案内です。今、テレビや雑誌で話題になっている、ふるさと納税。寄附した金額から2千円を引... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用『誰も言わないホントの話』No.①

これからシリーズで『土地活用』の節税や経営の『ノウハウ』をお話ししていきます。しかしやはり『初級・中級・上級』に分けてお話ししないと、中学生に大学生の講義は分か... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『税番号制度』導入がスタート

政省令等の整備が2015年(H27年)10月に完了します。そして10月から国民全員に『個人番号の通知』が配布されて、めでたく2016年(H28年)1月から『個人... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのアパート経営と不動産投資としてのアパート経営の違い

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『固都税』の節税はプロの私でもむつかしい…

資産家にとって、人生で最も多額に支払う税金は『固定資産税』と『都市計画税』かもしれませんね。固税は固定資産評価額の『1.4%』都税は『0.3%』(市町村決定で0... 続きを読む

久保川議道久保川議道

高齢者と資産家の『7つの悩み』

『土地なんか無いほうがいいよ』と私はよく地主さんから聞かされました。土地があるから苦労する。税金も苦しい。農家の後継者もいないし、土地はあるけど現金収入が全然な... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート着工好調!!でも本当に大丈夫?

国土交通省が28日発表した1月の新設住宅着工戸数は前年同月に比べ貸家は21.5%増と11カ月連続で増えた。15年1月に控える相続増税を見据え、貸家で節税しようと... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用のアパート・マンション経営が簡単に出来る本当の理由

先週のセミナーで大変に失礼なことを参加者に申し上げてしまいましたね。それは『土地活用』の『アパマン経営』なんて言うものは『会社経営』の難しさや苦労と比べて、比較... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第5回大家塾】税理士兼オーナーが語る‼大家さんの確定申告に向けてやるべき対策と節税法

2014年初の大家塾は、大家さん必見のテーマ「確定申告」についてです!確定申告に向けて、何をやらなければならないのか「平成25年の確定申告の注意点」「見落としが... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

年末年始で土地活用を考えよう!!「本当に大丈夫か?賃貸住宅??」

最近、増えて来たなぁ~と思うのが、新築アパート!!軒並み建設ラッシュが続いている。そして、おっ完成したなぁーと3ヶ月前に思った物件が未だに全8室中1室も入居して... 続きを読む

鈴江崇文鈴江崇文

ありがとSUN ☀ 太陽光収益物件 【コンパクトソーラー発電所全国セミナー】

こんばんは。フィットの鈴江です。先週末土曜日から今年一番のイベントである「コンパクトソーラー発電所全国セミナー」が始まりました。ぼくたちが開発した、「環境」と「... 続きを読む

久保川議道久保川議道

『3代先100年先』の土地活用

今回はちょっと難しいお話しですから、一般的な「地主さん」やアパートマンションを2棟か3棟くらいしかお持ちでない「大家さん」ではご理解していただけません。日本の地... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

土地活用セミナーのご案内

高齢者住宅で土地活用する方法土地オーナー向けのセミナーを開催します相続税制の改定が決まり、各地で相続税対策セミナーが頻繁に開催されていますが、あなたは、相続税対... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第22回】個人への大増税を乗り切る、法人化での節税方法

大増税が騒がれる中、地主様・オーナー様はどう節税対策に取り組むか頭が悩ますところでしょう?個人資産を守るべくどう動くか、その方法の一つに「法人化」があげられます... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

海外投資での私の失敗体験と目的別で投資国の選び方

私共のお客様(賃貸マンションのオーナー様)から、『海外投資』のご相談をいただきました。私が時々、フランスの所得税75%、ロシア13%とか、マレーシア22%、香港... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅・「個別!!無料相談会」開催

サービス付き高齢者向け住宅開設(建設)個別無料相談会開催♪♪★この様なお悩みはありませんか?★(地主様)・サービス付きでの土地活用を勧められているが、いまいち分... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用の地主さんのお金儲けは簡単

皆さんは、お金が欲しいとか、お金儲けがしたいとか言われますが、口で言うほどではありません。本当に本心でそう考えている人は少ないですね。私の感想です。その証拠を5... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか? 家賃保証の落とし穴 (その3)

家賃保証の落とし穴(その3)空室保証とは何か?前回は、サブリースの内容とメリット・デメリットについて注意点をご説明しました。今回は私も所属する、(社)全国賃貸経... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新年明けましておめでどうございます。

皆様、新年明けましておめでとうございます。今年も、分かり易くそして、実践的に色々な情報を発信して行きます。今年も1年宜しくお願いします。そして、皆様におかれまし... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第18回勉強会】税理士がアパート経営をするときに使う、本当の節税法~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと~

さくらそう資産活用研究会第18回勉強会セミナー『税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法~確定申告で注意すべきことと、今後の税制改正で知っておくべきこと... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

財産を減らさずに相続税を少なくする方法は?①

以前、相続税対策として「相続財産の額を減らす」「養子縁組をする」「負の財産・借金をつくる」方法をご紹介していきました。しかし、私が本当にお勧めしたい方法は財産を... 続きを読む

進和建設工業株式会社進和建設工業株式会社

アパート・マンションオーナー様のためのかしこい確定申告<徹底対策>セミナー

不動産賃貸業を行なう皆様にとって、年に一度の大イベント(?)である『確定申告』の季節がやってきました。ご自身で確定申告をされているオーナー様も多いと思いますが、... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続が争族になるのは親の無責任

相続税が発生する社会保障と税の一体改革として消費税率がやがて10%になることが決定された。これは少子高齢化により毎年増え続ける社会保障費を安定的に賄う目的で導入... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『10億円・20億円の人生の悩み』

人生にはたくさんの苦労があります。特に『一家の長』であるお父さん、お祖父さんには『家の資産』を守る『責任』がありますから大変ですね。こんな偉そうなことを言う私も... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住・実践編』⑦『サ高住(アパマン)経営の相続税・所得税の大節税メリット』

日本人と外国人とを比べて『お金持ち』と言われる人のスケールが10倍も100倍も違うことに驚かされます。特に中東もそうですが、東南アジアの『金持ち』はスケールが違... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

相続税を少なくすることは出来る?

先日、知り合いの不動産コンサルタントの先生からこんな話を聞きました。先生が住んでいる東京の中央線沿線のとある駅前は、青空駐車場が不自然なぐらいに多いそうです。青... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

税金対策の順番を誤ると節税にならない

あなたは節税対策を考えていますか?こう問いかけられたら、地主さんは「それで頭を悩ましているんじゃないか!」と言われることでしょう。既にオーナーになられた方は、「... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『海外不動産』で成功する方法

私は、ハワイ・ロス・北京・上海・蘇州・香港・マレーシア・フィリピン・タイ・ベトナム・オーストラリア、これら各国各都市にマンションや事業所を所有して、『海外投資』... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第14回勉強会】簡単な準備で固定資産税を最大83%節税する方法~固定資産税 あなたは払いすぎていませんか?~

さくらそう資産活用研究会第14回勉強会セミナー『簡単な準備で固定資産税を最大83%節税する方法』~固定資産税あなたは払いすぎていませんか?~会場:古郡建設株式会... 続きを読む

渡邊浩滋渡邊浩滋

ビデオ「税理士がアパート経営をする時に使う”本当の節税法”」無料プレゼント

アパート経営なんか儲からない!?実際にアパート・マンション経営をしてみると各種の税金や思わぬ出費がかさみます。だからといってムダな経費を使えば税金が減るだけでな... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『相続税対策』と『賃貸経営』のマル秘の2つ

今回は『相続税対策』のマル秘と『賃貸経営』のマル秘の2つについてお話しします。さていつもの私の嫌な話しですが、まず相続対策を目的に『土地活用』をして、『アパマン... 続きを読む

冨田 雅冨田 雅

アパート・マンション経営の必要経費と減価償却

アパート・マンション経営による所得は不動産所得ですが、その算出法は「アパート・マンションによる総収入額」から「必要経費」を差し引いて算出します。[総収入額]に含... 続きを読む

田中一永田中一永

研究熱心な大家さんほど空室に悩まされる?

S県の伊藤進一郎さん(62歳:仮名)は、7年前に先祖から受け継ぐ土地の有効活用に、2DK4世帯のアパートを2棟建設しました。伊藤さんは電機メーカーに生産管理職と... 続きを読む

上村忠司上村忠司

「新潟土地活用新聞」の発刊のご案内

ジュリアス・シーザー(BC100~44)がルビコン河を渡り、宿敵ポンペイウスとの激戦を経てローマ帝国の支配者になる直前の話です。ルビコン河を渡りローマに攻め込む... 続きを読む

久保川議道久保川議道

サ高住実践編①~『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。

『サ高住・実践編』(1)『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。今回から8回シリーズで、『サ高住・実践編』をお届けいたします。(1)『経営理念と経営戦略』(... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その3)

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

不動産業界を形成するペンタゴンとは?

賃貸住宅業界は、(1)入居者、(2)地主・家主、(3)金融機関、(4)建設業者、(5)賃貸管理業者の五者で形成されています。日本の賃貸住宅をレベルアップするには... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸住宅の経営で儲けようと考えてはいけないのか?

「賃貸住宅の経営で儲けようとは考えないでくださいね」ハウスメーカーや大手アパート会社は、地主さんに話を持ちかけるとき、公然と言うそうです。それでは一体何のために... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅!!節税効果

土地所有者の方から見たサービス付き高齢者向け住宅で、注目をされるのは「補助金」であるが、「節税効果」も期待できる。平成25年3月31日までの建設について「特例措... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

国の在宅復帰への本気度!!しかし・・・サービス付き高齢者向け住宅の未来について思う事。

前回のコラムでもお伝えしたが、厚労省は在宅復帰を支援する為、要となる「在宅医療拠点を2000拠点」促進すると決定した。そして、今年4月の介護保険法改正である。コ... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

相続対策と相続税対策

相続に際して考えることは、次の3点かと思います。(1)相続税をいくらかでも少なくしたい。(2)相続税の支払いで、住宅等を売却するなどのトラブルがないようにしたい... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンが返済可能かどうかについての検討方法

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ... 続きを読む

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