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築20年も経過するのに、満室の物件・・・しかも中には、当時の新築時より賃料がUPする物件もでも、新築なのに全然満室になる気配を感じない賃貸物件も・・・その差!!...　続きを読む

低価格型サ高住の落とし穴・・・例えば、18m220戸デイ16人定員併設建設費1億6,000万円土地オーナー様の建てがし20年一括借り上げ土地オーナー様の表面利回...　続きを読む

政府は6日、平成27年度の介護報酬改定を引き下げる方向で調整に入った。介護事業者の利益率は民間の一般事業会社の平均に比べて高く、報酬を引き下げる余地が大きいとみ...　続きを読む

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住...　続きを読む

来年1月に迫った相続税改正!!その影響も大いにあり、賃貸アパート・マンションラッシュが続いています。でも・・・仮に30年一括借り上げだから大丈夫!!なんて思って...　続きを読む

これは、何度も書いていますが、未だに「一括借り上げを考えていて、借り上げてくれる運営会社さんを探して欲しい」と言う依頼が来ます。きっぱり!!お断りします。「本当...　続きを読む

超低価格帯高齢者住宅弊社ホームページでも9月下旬のリリースを告知していますが、着々とまとまってきました。案ですが、家賃33,000円共益費5,000円食費20,...　続きを読む

2014年10月4日(土)の14時半より、キララ上柴(ハナミズキA)会場にて、完全予約制の無料勉強会を開催します!2部構成で、どちらも大家塾で人気講師の講演にな...　続きを読む

2014年9月20日(土)10時より、キララ上柴会場にて第9回大家塾空室対策セミナー「めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術」を開催い...　続きを読む

地獄の1丁目へようこそ♪♪人は儲かる話が大好きだ!!厳しい現実の指摘を嫌う傾向がある。そして、安易に物を考えすぎる。これから高齢者が増える=要介護者が増えると勝...　続きを読む

「敷金」に関するルールが明文化されるようですね。部屋の原状回復義務については、「通常の使用による損耗、経年劣化を含まない」と限定。退去時のトラブルも多いですから...　続きを読む

以前もお伝えしましたが、最近また増えてきました・・・通常賃貸経営と考えた場合、毎月赤字でも良いよ♪♪と言うオーナーさんがいるでしょうか?例えば、一括借り上げをし...　続きを読む

川越市は7月17日、同市下広谷の医療法人「恵雄会」が運営する二つの介護事業所が介護報酬約千百万円を不正受給していたとして、二事業所の事業者指定を九月一日付で取り...　続きを読む

来年の1月に相続税改正があります。全国各地でも盛んに「相続対策セミナー」も開催されています。どうして良いか分からないから、とりあえず「土地活用」と言うのは間違え...　続きを読む

どんな事業でも短期計画、中期計画、長期計画と言う事業計画を立てて、途中途中で微調整して、方向を修正しながら「勝つ」為にはどうすれば良いか?を模索しながら進んで行...　続きを読む

始めにお伝えします。これは残念ながら「実話」です。サ高住の入居苦戦が更に激しさを増しています。全国で15万戸を突破した「サービス付き高齢者向け住宅」国は2025...　続きを読む

今週の週刊ダイヤモンド2020年からのニッポン「人口減少ショック」かなり、ショッキングな内容ですが、このまま「少子化」が改善されず、進んで行けば間違いなく訪れる...　続きを読む

2015年に迫った「相続税改正」今、賃貸住宅業界はバブルを思わせる盛況ぶり!!しかし、そこに「リスク」はないのか?30年一括借り上げだから安心!!それは、人口が...　続きを読む

少子高齢化の中、日本では総人口に占める65歳以上の高齢者の割合が25%を超えており、すでに超高齢化社会といわれる段階に突入している。総務省の予測によると、この割...　続きを読む

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産...　続きを読む