明石土地活用ドットコム

「省エネ」「快適」「健康」などが住まい選びのキーワードになっています。
建物の断熱性能や気密性は、入居者の毎月の光熱費に直接営業を与えるため、断熱性能が 貧弱な建物は、長期の賃貸経営に悪影響を及ぼすことが考えられます。

そのため、これから建てる建物においては、
断熱性能や気密性のしっかりとしたものをつくり、
そこに住む入居者に、快適で健康な暮らしを送っていただくことが、賃貸経営を成功させ る大きなポイントになると思います。

では、「快適な家」とはどんなものでしょうか。

冬は
・部屋の中の暖かい空気が逃げず、部屋内や部屋間の室温がほぼ均一な家
・北側の風呂もトイレも寒くなく、結露もしない家

夏は
・室外からの熱気が入らずに涼しい家
・小型のエアコンでも良く効き、朝・夕は風通しの良い家

などが言えます。


快適な家では、光熱費の削減ができ、入居者には大変喜ばれます。
特に、その効果に入居後に気づくため、
退去を防ぐ上で大いに役立ちます。

それまでの光熱費と比べて1万円以上下がるケースもあります。
これは実際に、当社で企画を行った賃貸マンションでありました。

また、結露によるカビやダニの発生を抑制できるため、
小さな子供さんのいるご家庭では特に気になる、
アトピーや喘息を防ぐことにもつながるなど、健康面でのメリットも挙げられます。
結露が発生しにくいということは、建材などの劣化も抑制されるため、
建物が長持ちします。


そのような断熱性能や気密性の高い建物をつくるポイントは、建物全体で外気に接している部分を、断熱材で隙間なくすっぽりと包み込むことです。
また、重要なのが、開口部の断熱性能を高めることです。

中でも、窓は要注意です。

夏の冷房時には外から中に多くの熱を取り入れてしまい、
冬は室内の熱の約半分を逃がしてしまいます。
断熱を考える上では、非常に重要な箇所となります。


窓の断熱性能は、ガラスとサッシの組み合わせにより決まります。
サッシを木やプラスチックを使った断熱サッシにしたうえで、ペアガラスを入れることが理想ですが、ガラスをペアガラスとするだけでも大きな効果があります。

また、既存の窓の内側に新しく内窓を設置して二重窓にしても、複層ガラス窓と同程度の断熱性能が確保できます。

二重窓は手軽にできる方法として、マンション等リフォームとして有効ですので、
既築のアパート・マンションにも適用可能です。

ご検討したい方は、ご相談ください。