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『こんなに施設代替高齢者住宅を作ってどうするの?』昨年の10月時点で有料老人ホームは定員391,144人と40万室に届く勢い!!サ高住は20万戸に届く勢い。そし...　続きを読む

上場大手の介護会社の第2四半期決算が始まり、軒並み「減益」と厳しい状況特別養護老人ホームはおよそ7割が収益「減少」となった・・・大手介護会社や特養が揃って「減収...　続きを読む

今回のプロジェクトはクライアントが上富良野が大好きで、土地を購入して、始めるプロジェクト!!シニアは勿論、色々な世代がシェアハウスと言う形で皆で暮らしコミニュテ...　続きを読む

今・・・全国で高齢者住宅が相次ぐ破たんしている。介護事業の廃業・休業件数も過去最多。介護事業の倒産件数も過去最高を更新中・・・しかし、65歳以上の高齢者数は33...　続きを読む

高齢者住宅の人件費について想う事。今、事業計画を2件分作成中・・・そして、思う事があります。例えば、サ高住で言うとスタッフ人件費は『状態把握・安否確認』等のサー...　続きを読む

先日も建設会社さんから地主さんの土地活用としてサ高住のサ高住という相談が来ました。ここでも何度も書いていますが、未だに後を絶たないのが『一括借り上げ』をしてもら...　続きを読む

今日は朝5時起きで、一度、クライアントの所へ行き、ハンコをもらい・・・・水戸へ!!そう、茨城県庁です。クライアントのサ高住登録!!昨夜も22時過ぎまで、登録申請...　続きを読む

今年の夏休みはいかがでしたか?私は例年と変わらず、「仕事」をしていました。去年と変わった事は、「軽井沢」へ移住し初めての夏を迎えた事。そして、去年より1日多く休...　続きを読む

毎年、この時期になると定番の様に書いていますが、久しぶりの実家!!気になるのは「親の老後と相続」!!相続税も改正され、いよいよ・・・真剣に検討しなければならない...　続きを読む

今までの賃貸住宅の前提条件は・・・世帯数が増える。その背景には人口が増えると言うものがあった。まだまだ賃貸住宅が少なかったので、建てれば入居者はやって来た。でも...　続きを読む

サ高住の失敗ポイントまずは「市場調査」にあります。どうして?市場調査はした方が良いんでしょ?それは勿論・・・しかし・・・数字は嘘をつきませんが、数字の読み方を良...　続きを読む

シニアの住まいに新しい選択肢を!!と言う思いで、商品開発中なのが、自助・互助型シェアハウス「ノア」月額6万円でごはんも食べられて、国民年金のみの方でも安心して暮...　続きを読む

サ高住の成功の条件その1建設費建設費が適正でなければならない。計画の中で、頭を一番悩ませるのが「建設費」資材の高騰により、どんどんと建設費も高騰の一途・・・事業...　続きを読む

満室なのに「赤字」に陥る・・・サ高住経営の落とし穴。通常、賃貸経営だと考えた場合、満室で赤字になる賃貸経営は絶対に存在しない。そもそも、事業計画の中で「採算分岐...　続きを読む

6月24日開催「横須賀セミナー」が神奈川新聞さんに取り上げられ、掲載されました!!初の横須賀セミナー♪♪今までに無い、事業モデルなので、皆さん真剣に受講していま...　続きを読む

6月24日開催「横須賀セミナー」が神奈川新聞さんに取り上げられ、掲載されました!!初の横須賀セミナー♪♪今までに無い、事業モデルなので、皆さん真剣に受講していま...　続きを読む

6月29日放映のテレビ朝日「ビートたけしのTVタックル」に私のコンサル先「桜寿鶴ことぶき」が紹介されました。放映をご覧になった方々から、スタッフさんと入居者さん...　続きを読む

サ高住を含む集合住宅への同一建物減算。診療報酬減算、介護報酬減算なんて序の口。要支援1・2の市町村の新しい総合事業へ移管するのは決定事項。では・・・次は「要介護...　続きを読む

サ高住では自立～軽度しか看れない・・・最期は施設が安心と思われがちですが・・・それは「本当」なのか?では?在宅で介護サービスや訪問診療等を受けながら暮らす事は出...　続きを読む

不動産は買わないと言う選択肢がある一方で増え続ける「空室」不動産価格は下落の一方・・・東京オリンピックを控え、マンションの建設ラッシュが続き、相続税改正の影響で...　続きを読む