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最近、相談が多いのは「コンサルに騙されて・・・」ケース1サ高住は儲かる。土地活用ならサ高住しかない。補助金も出るしこの介護会社さんが借り上げるから大丈夫。しかし...　続きを読む

この様なお悩みありませんか?サ高住等の一括借り上げ運営会社を探して欲しい。サ高住等の一括借り上げ運営会社を変更したい。新しい運営会社を探して欲しい・・・当初予定...　続きを読む

住宅金融支援機構さんのサ高住融資の魅力!!それはなんと言っても長期固定金利!!35年固定と15年固定の2種類があります。木造でも35年固定!!35年返済ですと、...　続きを読む

小規模多機能とはどんなサービスなのか?小規模多機能型居宅介護は、利用者が可能な限り自立した日常生活を送ることができるよう、利用者の選択に応じて、施設への「通い」...　続きを読む

4月28日からスタートした「サービス付き高齢者向け住宅」平成28年度補助金。その中身が大きく変わりました。今回は「新築」について!!夫婦型の登場!!これは、サ高...　続きを読む

(1)『すべては』(2)『幸せな』(3)『住まいから』と私達の会社は考えて毎日毎日努力を重ねて仕事をしています。どこまでお客様や入居者様にご満足いただいているの...　続きを読む

指定取消処分等の状況(1)指定取消・効力の停止処分の件数平成12年度以降の指定取消・効力の停止処分は合計で1,714件となっている。なお、平成22年度以降の指定...　続きを読む

高齢者住宅が入居不振に悩む問題点。これからは高齢者人口・世帯数共に増加する。特に大都市圏における後期高齢者の急増!!平成37(2025)年には、団塊の世代が後期...　続きを読む

サ高住成功の条件それは、シニア期の不動産と言う感覚。最大なる問題は・・・・住まいとしての機能が反映されていない事。そして、メーカーを始めとした施工会社さんが「介...　続きを読む

北の国で暮らす。北海道の大自然の中で、大好きなペット達と暮らす。富良野で農園で起業する。シニアの方々から若者世代まで大型犬でも十分なドッグラン完備共有スペースに...　続きを読む

サ高住開設スケジュールに影響を与える消費税増税?!このまま行くと、来年の4月から消費税が10%に・・・わずか2%でも、サ高住の様な億越えの場合、インパクトはそこ...　続きを読む

サ高住はオープン後、満室まで1年から1年半と言われる中、オープンから4ヶ月で満室になった桜寿鶴ことぶきオープンから9ヶ月目で「待機者」が出ました!!嬉しい限り♪...　続きを読む

何度も土地活用ドットコムでサ高住の一括借り上げの危険性についてはお話しをしています。しかし・・・・そうは言っても一括借り上げが一番安心できると言う「神話」は根強...　続きを読む

前回もブログで「介護経営の課題」とデイサービスの苦戦は「競合が増えたからなのか」と書きましたが(※ご興味のある方は過去記事をご覧くださいブログは大久保悦次のコン...　続きを読む

高齢者住宅を取り巻く環境の変化は激しかった・・・・ワタミの介護の「レストヴィレッジワタミ」の売却・・・・メッセージの買収と大手と言われる所が相次ぎ・・・・介護報...　続きを読む

私の知人から相談が・・・・関東のとある所で、土地オーナーさんによる高齢者住宅の建て貸し土地オーナーさんが建てて運営会社さんが一棟一括で20年とか借り上げるパター...　続きを読む

最近、新聞等でも大きな見出しで「老人ホーム破たん相次ぐ」とか「介護事業者破たん急増」とか目につきますね。老人ホームの売却や破たん、オーナーチェンジ等のお話も非常...　続きを読む

来年から経営悪化の可能性が増大するサ高住その根拠は・・・税制優遇にあります。5年間の固定資産税の優遇それが、来年で切れてしまう・・・固定資産税が3倍に跳ね上がり...　続きを読む

新しい形の賃貸経営それが「地方創生多世代リゾートペット共生型シェアハウス」北の大地で暮らすと言う選択肢「Gufoの森」プロジェクト建物の解体も始まり本格始動中ペ...　続きを読む

「やっぱり危険・・・サ高住の一括借り上げ」大手ハウスメーカーさんや建設会社さんが、「相続対策」「遊休地活用」としてサ高住を提案します。確かに、通常の賃貸住宅より...　続きを読む