2012-05-18T11:11:40+0900土地活用ドットコムSSS_ATOM_GENERATORtag:tochikatsuyoudotcom,2012tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=315大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-18T11:11:40+09002012-05-18T11:11:40+0900目的は明日の「医療法人&介護事業者向けセミナー」での講演の為です。
セミナー原稿が仕上がらず、昨日1日かけて作成予定が、夕方から急きょ打ち合わせが入り、今!!ようやく作成が終了しました。

間に合わなかったら・・・・・と考えながらも、昨日の夜は打ち合わせ後、
場所を変えて、飲みながら打ち合わせ^^でも完成した。

来週は茨城県つくば市で歯科医師向けセミナーが控えている。
その原稿は手つかずのまま・・・・・

私がコンサルしている古河市のサ高住が9月末に完成の予定!!
夜クライアントから電話があり、電話にて指導。
完成が楽しみ!!オープン1ヶ月で満室になる予定^^

では行って参ります。]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=313大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-16T10:08:34+09002012-05-16T10:08:34+0900
主催:株式会社アーバンアーキテック　担当石川
TEL029-276-0660

参加無料!!参加ご希望の方は直接主催者様へご連絡下さい。

講師は私大久保です。

皆様のご参加お待ちしております。]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=312大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-16T09:58:39+09002012-05-16T09:58:39+0900
主催:日本在宅医療福祉保育連携研究所株式会社(HWC)

会費:一法人様5,000円(資料代込み)

講師は私大久保です。
参加ご希望の方はメールにてお申込み下さい。

o.etsuji@japra.org
件名にセミナー申込みとご記入いただき、
本文に法人名・申込み代表者名・ご住所・お電話番号・ご参加人数を
ご記入下さい。

]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=311大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-16T09:21:26+09002012-05-16T09:21:26+0900
内容はまだ言えませんが・・・・・プロジェクトを立ち上げました^^
今日は医療法人向けセミナーの原稿作成に終日追われます。
出張の旅2弾は今週の金曜日から日曜日まで「鹿児島」へ行きます^^

21日の週は22日会計事務所さんに介護ビジネスの勉強会、22日はつくば市で歯科医師向けセミナー講師。とやること盛りだくさん!!

今日も頑張ります!!]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=310大久保悦次ブログ2012-05-15T09:09:24+09002012-05-15T09:09:24+0900
今日は出張の旅最終日!!
さいたま市で司法書士・税理士先生と【高齢者相談ワンストップ窓口】の企画会議、
そして、茨城へ戻ります。。
企画会議は今回で2回目!!
高齢者やその家族の皆様が安心できる支援体制を構築したいと思います。
今日も1日頑張ります!!

フェイスブックもよろしくお願いします!!]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=308大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-13T18:22:09+09002012-05-13T18:22:09+0900
お問い合わせを頂いたり、ご相談を頂いている方々には本当に申し訳なく思っております。クライアントを最優先させて頂いておりますので、
新規の相談業務は少々お待ち頂いております。
本当に申し訳ございません。5月一杯の面談相談はすべて埋まっておりますので、6月上旬になります。メール相談も返信が遅くなりますが、お受けしておりますので、メールでご相談下さい。

また、5月30日・31日は高齢者住宅フェア内にて無料相談コーナーを設けておりますのでお急ぎの場合はそちらをご利用下さい。
本当に申し訳ありません。

すべてはクライアントの成功の為。ご了解下さい。

]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=307大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-12T18:58:46+09002012-05-12T18:58:46+0900tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=306大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-12T10:01:13+09002012-05-12T10:01:13+0900
11日は相馬市の馬場野井戸端長屋を視察(市営住宅)、先週に完成した。
高齢者対応の平屋の市営住宅。2DK12世帯、共有の食堂とテラス・浴室を完備。実にコンセプトも明確で非常に良かったです。
私が視察中も4組の高齢者ご夫婦が見学に来てました。
同じものがあと3棟建つそうです。

その後、相馬市内のクライアントと打ち合わせの為、事務所へ・・・・・
しかし、いない・・・・・あれ?スケジュールを確認すると14時からでした。
13時に来てしまった^^出直そう!!相馬港へ行く事に。
クライアントの所は山側なので、津波の爪痕はありませんが、海側に行くと
未だに津波の爪痕が・・・・・
津波の壮絶さを物語ります。

そして、14時クライアントと打ち合わせを開始!!
17時に終了して、茨城へ帰りました。

福島県内では2件のクライアントがおります。
また来月訪問します!!

]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=305大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-10T11:04:43+09002012-05-10T11:04:43+0900今日は二本松市の地主様が自ら介護事業へ参入するプロジェクトの打ち合わせと金融機関訪問。空いた時間で二本松市の介護保険課と打ち合わせ。

明日は相馬市のクライアントと進行状況の確認と打ち合わせ。

最近問い合わせが非常に増えて、なかなか進まないと言う「うれしい悲鳴」今月一杯はすべて予定が埋まっていて、相談対応もなかなかできず。
ご相談頂いた皆様申し訳ございません。
順次対応してまいりますので今しばらくお待ち下さい。

さぁ福島へ出発します!!]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=303大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-08T10:16:02+09002012-05-08T10:16:02+0900全28居室、デイサービス30人定員、訪問介護事業所併設。

通常はだいたい10年ぐらいかかる投資回収が立地もよく、勝てる戦術もあるので、なんと5年弱で投下資本を回収できそうです。

色々な仕掛けをして、絶対に勝てる「事業プラン」
勝てる絶対条件はもちろん!!
私がコンサルをする事です(笑)

今日は午後から茨城県日立市の地主様と打ち合わせ!!
今回のケースも、地主様が「新会社を立ち上げ、介護事業に参入」する形です。頑張ってきます。]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=302大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-08T10:08:09+09002012-05-08T10:08:09+0900まずは、私のテキストをダウンロード頂いた皆様から優先入会案内とサービス内容詳細をメールさせて頂きます。

お手数をおかけいたしますが今しばらくお待ち下さい^^
]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=301大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-07T12:50:35+09002012-05-07T12:50:35+0900現在の予定では、会員制サービスで計画しております。
入会金105,000円　年会費20,000円　成功報酬で建物請負契約の5%となります。金額的にはサービス内容に比べ、リーズナブルに設定しました。

詳細が確定しましたら再度お知らせ致します。

なぜ?費用をとるのか?当然ながら建築主様の立場に立ったサービス提供であり、「建築ありき」の考え方ではありません。
私共もビジネスとして、建築主様によりよりサービス提供を行うには、
会費+成功報酬を頂かないと、成り立ちません。
その代り完全なる第三者として、成功へと導きます。
それが、私どもの使命だと強く感じております。

何億と言う高い買い物だからこそ、プロが必要であると考えております。

ご期待下さい。]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=299大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-05T11:30:19+09002012-05-05T11:30:19+0900でも、メーカーの営業マンは沢山営業に来て、サービス付き高齢者向け住宅を提案するが、よく分からないし、不安がある!!

そんな声にお応えするのが、「ケアホームサポート24」です。
最大の特徴と言うのが、自社施工をしないこと!!

なんでそれが「特徴」なのか?と言えば、
施工会社=建設会社さんですよね。
当然、どこで「利益」を上げるのか?と言えば、建設費ですよね。
そうすると、「建設ありき」の提案になってしまいます。

私共は「建設会社」ではないので、当然施工はしません。
ではどこで利益を上げるのか?と言うと、会員制にして会費と成功報酬で成り立つ訳です。なので、「中立」にご提案が可能になります。

そして、更に特徴は「高齢者住宅」と一言で言っても色々あります。
その土地に最も適しているものは何か?どこが借りてくれるのか?
様々な角度からご提案をします。

主なサービス内容は
立地のマーケティング(市場調査)・事業性判断・事業計画の作成・
資金調達・ターゲット選定・借上げ(テナント)事業者の選定(誘致)・医療法人のマッチング・コンペ開催or入札開催、優良建設会社の紹介・行政折衝等をワンストップで行います。

その他
司法書士・税理士・行政書士・弁護士等による財産管理・遺言・身元保証・任意後見等の権利擁護相談が無料で受けられます。

さらに
資産活用コンサルタント・税理士による相続対策相談、
介護事業参入支援(起業or参入(転業))
等も対応致します。

完全に独立中立な立場で、資産活用を応援します。
もちろん提案内容には「なにもしない」と言う選択肢も含まれております。

あるようでなかったサービスです。
もちろん全国対応です。

詳しくは個別にお問い合わせを頂くか、5月30日31日の「高齢者住宅フェア2012IN東京」へご来場下さい。

失敗しない「転ばぬ先の杖」として本サービスをご利用いただければ幸いです。

大久保悦次]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=298大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-04T16:34:57+09002012-05-04T16:34:57+0900
収入には家賃・共益費・生活支援費等を含んでいます。
(自ら介護に参入するため)
今回は訪問介護に新規参入する形です。上記の収入に介護サービスを入れると低く見て、売り上げ月額100万円、入居者のみではなく、周辺の高齢者に訪問介護を提供した場合は低く見て200万円ぐらい(単月)の売り上げになります。利益率は36.28%

今回はなぜ?自ら介護に参入するのか?と言うと、
娘さんが介護福祉士の資格を持っていて、現役の生活相談員でもあり、
将来の事も考えて、参入を決意!!

私共が改修案から資金調達、職員採用支援、入居者(利用者)獲得の為の営業指導(支援)、職員教育、行政対応までワンストップで提供します。

今回は新会社を新たに立ち上げて、新会社が建物を借り上げるケースです。絶対に成功させるべく、動き始めます!!ご期待下さい^^

]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=297大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-02T10:08:37+09002012-05-02T10:08:37+0900実はもう一つ補助金があります。
それが、「高齢者・障害者・子育て世帯居住安定化推進事業」です。

高齢者居住安定化推進事業は、高齢者世帯や要介護者等の増加、障害者の地域生活への移行や待機児童の増加等に対応し、高齢者、障害者および子育て世帯が安心して生活することができる住まい・住環境の整備により、その居住の安定確保を推進し、地域の活性化等を図ることを目的としています。

募集期間は6月1日から6月末まで

詳しく聞きたい・詳細が知りたい等ございましたら
相談フォーマットよりご相談下さい。]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=295大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-01T19:18:46+09002012-05-01T19:18:46+0900
そう!!家主さんの異業種参入です。必ず「成功」させると胸に誓い。
コンサル開始です!!

明日はその打ち合わせの為、神奈川県秦野市に1泊
ゴールデンウィークの3日は介護24のこま代表と打ち合わせです。

子供との約束も多分今回は守る事が出来ず、連休中もフル営業です!!]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=294大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-05-01T09:33:34+09002012-05-01T09:33:34+0900平成24年5月30日・31日　東京流通センターで高齢者住宅新聞社様主催
高齢者住宅フェア2012に一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構にてブース出展を致します。

当日は、高齢者住宅建設相談コーナー・介護経営相談コーナーを設けて、
プロによる無料相談サービスを行います。

高齢者住宅建設相談コーナーでは、一級建築士等による。間取り診断から
どうしたら建設コストを下げられるか?失敗しない建設計画、補助金相談、
入札相談、優良建設会社紹介等行います。

また、大久保による高齢者住宅相談も併せて行います。
無料の為、相談時間は1時間以内になります。
完全予約制ですので、
メールにて相談希望日30日・31日　時間　　:　　　　～　　　;　　　　
氏名・携帯番号・メールアドレスをご記入の上、o.etsuji@japra.org
件名:相談予約と記入しメールにて申込み下さい。

申込み多数の場合、お断りする場合もございますので、ご了承下さい。

大久保悦次]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=292大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-04-28T10:11:12+09002012-04-28T10:11:12+0900
いちばん早く立ち上がるのは茨城県古河市と神奈川県秦野市のプロジェクトだろう!!全国を飛び回る旅が続く。

お陰様で5月分のすべての相談業務は受け付けを終了^^
]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=291大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-04-28T09:38:29+09002012-04-28T09:38:29+0900私共が提唱している「医療・介護・保育」の連携モデルで行い。入居者はもちろんの事、職員の満足度向上を目指し、色々な仕掛けをして行きます。
離職率0%定着率100%職員満足度100%の徹底追求!!

平成25年1月の竣工を目指し、着々と進めて行きます。
まだ、これぐらいしか話せないのが残念ですが・・・・・

徐々にお話して行きます。
ご期待下さい!!]]>tag:tochikatsuyoudotcom,2012-page=289大久保悦次新しい賃貸形態 - 高齢者向け賃貸住宅・高専賃・サ高住2012-04-24T13:53:32+09002012-04-24T13:53:32+0900
空室対策の手段として、地域貢献型賃貸経営!!
サービス付き高齢者向け住宅と言う選択があります。
新築のサ高住のみ注目されていますが、既存物件を活用した、
改修工事にも補助金は出ます!!

補助額は改修工事の1/3(上限100万円/戸)高齢者生活支援施設1/3(上限1,000万円/施設)
補助金を利用する場合、1棟丸々の転用でなくても大丈夫。
全20戸の1フロア10戸のみでも可。

もちろん物件の状態等にもよりますが、
検討してみる価値はあります。

サービス付きには無理だが、高齢者用賃貸住宅に転用すると言う方法もあります。空室対策のご相談もお気軽に相談フォーマットから!!
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