高知土地活用ドットコム

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。

「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんですか?」

ここで、今回は「補助金と税制優遇について」お話します。

一般的に賃貸住宅を建設しても、当然「補助金」なんて貰えないですよね。

でも、サ高住の場合は、「補助金が貰えるんです」

新築で補助対象工事代金の10分の1、改築で3分の1でるんです。

例えば、サ高住の新築が1億5,000万円だったとします。

そのうち補助対象工事が1億4,000万円だったとします。

すると、補助金は1,400万円貰えるんです。
当たり前ですが、現金で!!



普通に正味1,400万円を稼ぐのは大変ですよね。

1,400万円あったら何が出来ますか?

1,000万円で夫婦ふたりで豪華客船で世界1周クルージング、

1,000万円で投資、孫の教育資金、国内旅行三昧、住み替え、建て替え、
貯蓄・・・夢は広がりますよね。

それだけではありません。

「税制優遇」

所得税・法人税
5年間 割増償却 40%(耐用年数35年未満28%)
床面積要件: 25m2以上/戸(専用部分のみ)
戸数要件: 10戸以上
※ただし、H.27.4.1～H28.3.31までの間に取得等したものの割増償却率は半分

固定資産税
床面積要件: 30m2以上/戸(共用部分含む) 戸数要件: 5戸以上
構造要件:主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること 等
補助受給要件:国又は地方公共団体からサービス付き高齢者向け住宅に対する建設費補助を受けていること
固定資産税　5年間 税額を2/3軽減

不動産取得税
家屋 課税標準から1200万円控除/戸
土地 家屋の床面積の2倍にあたる土地面積相当分の価額等を減額
床面積要件: 30m2以上/戸(共用部分含む) 戸数要件: 5戸以上
構造要件:主要構造部が耐火構造又は準耐火構造であること 等
補助受給要件:国又は地方公共団体からサービス付き高齢者向け住宅に対する建設費補助を受けていること

等の税制優遇が受けられます。

もちろん!!相続対策にもなります。

しかし、すべてのサ高住に税制優遇が全て使えるかと言うと、上記の通り、
基準がありますので、全てではありません。

補助金の申請を間違えて、何千万円「損」をする方もいらっしゃいます。

当たり前ですが「落とし穴」もあります。


危険な「落とし穴」は
補助金を受けてサ高住登録する場合、
10年間はサ高住の登録をしなければいけないと言う事。

例えば、実際の相談事例ですが、

オーナー様からで、介護会社さんにマンションの3フロアをサ高住として、
借上げしてもらっている。
しかし、1年経っても満室にならない。と言うよりは、1年間入居率1割以下、
借上げ賃料も滞納されているので、3フロアの半分を一般世帯向けに貸したいと
相談が・・・

しかし、サ高住登録をされ、改修での補助金を受けているので、
半分返してもらった場合、当然、その半分はサ高住登録から外さなければ
ならない。でも・・・

補助金を返還しなければならない。
その旨を説明し、諦めたというケースもあります。

その辺も十分に考慮しなければ行けません。
なんの事業でも「リスク」はありますが・・・

そう考えたら補助金と税制優遇は魅力ですよね♪♪

当然、介護会社様や医療法人様が自らの土地や土地を購入してやる場合、
補助金が出ます。

事業の純利益として、1,400万円を稼ぐ事は大変ですよね。
でも、サ高住をやると補助金が出る。

当たり前で云うまでもありませんが、
補助金目当てに「じゃぁやろうか!!」では失敗します。

補助金の相談、申請チェック、申請代行等はお気軽にご相談下さい。

平成25年度の補助金は平成26年2月末が応募締切です。

www.hwc-zoo.org