明石土地活用ドットコム

前回、
新しいマンションの立地は、

すでにニーズがある場所を選べば
良いという記事を書かせて頂きました。



それには、
もう1つ理由があり、

市場調査がしやすいという
メリットがあるからです。



すでにその地域の
マンションで生活している人がいるということは、

どういう部分に不満を感じているのかなど、
事実に基づいた正確な市場調査ができるということになります。




そして、その地域の
賃貸マンションの家賃の相場であったり、

基本的な設備といったことも
調べれば分かることです。



何もない場所に新しくつくることよりも、
時にはすでにある場所だからこそ

好条件で経営を進めることができるという場合も
あるということです。



1、家賃と建築費のバランス(収益性)
　※昔の考え方(供給者側の考え方)

　　　→　市場の家賃相場を調べる
　　　→　収益性が悪ければ建てたらいけません。


　　(※昔は、建てたら入る時代・・　
　　　駅が遠くても収益性が良い1Rを
　　　たくさん作れば良かったのですが…。
　　　今は絶対これだけで考えてはいけません)


　　建築費　=　家賃収入(年間)　÷　(期待)利回り


2、市場が有るのか?無いのか?　見極める!

　　　→　これからは1と2両方考える!
　　　→　 市場が無い、もしくは縮小する場所に建ててはいけません。
　　　(絵に描いた餅になってしまいます。)