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地方創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクトIN上富良野北の大地『富良野』で地方創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクトを進めています!!昨日は、オーナー様・デ...　続きを読む

今回は9ヶ月目のシリーズNo.(9)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

5月と6月の2ヶ月で久しぶりに5冊目の本を書く予定です。タイトルは『賃貸、負け組と勝ち組』『50年間空室なしの賃貸経営』『アパマン築年数別経営ノウハウ』…。どれ...　続きを読む

今回は7ヶ月目のシリーズNo.(7)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー...　続きを読む

若いファミリーに人気が高い戸建の賃貸住宅に調湿木炭をを天井に敷き詰めることで、室内の空気を快適に保つことのできる花田工務店のオリジナル商品健康戸建賃貸住宅『炭家...　続きを読む

賃貸住宅は住まいだと言う発想常々思う事があります。高齢者住宅だけではなく、賃貸住宅全般をみて思う事が。私は、土地活用としての賃貸住宅の営業も不動産投資としての1...　続きを読む

先日、とある昔の知り合いの建設会社の営業さんから電話が・・・すると「今、競合しているサ高住があるんだけど、その建設金額が安すぎる」と幾らか?と尋ねると「坪80万...　続きを読む

(1)1980年に『大工さん』は94万人いたのですが、2005年に54万人になってしまいました。25年間で40万人も大工さんがいなくなってしまったんですね。これ...　続きを読む

九州電力は2日、再生エネルギーの新規契約を中断したことについて、鹿児島県内の事業者向けの説明会を鹿児島市鴨池新町の県市町村自治会館で開いた。定員の200人を大き...　続きを読む

用途地域により、建物の建ぺい率と容積率が指定されています。「建ぺい率」とは、敷地面積における建築面積の比率の上限のことです。例えば、第一種低層住居専用地域で建ぺ...　続きを読む

私は将来、高齢者住宅を海外に広めるために物件を買っています。しかしまあ『海外投資』というものは難しいものです。その国その国によって習慣も法律も税金も違いますから...　続きを読む

例えば、実際にある物件で例えると、群馬県片品村ここにペンションが売りに出ている14部屋+4LDK敷地は約550坪、プール付!!価格はなんと500万円。これを「コ...　続きを読む

資産家にとって、人生で最も多額に支払う税金は『固定資産税』と『都市計画税』かもしれませんね。固税は固定資産評価額の『1.4%』都税は『0.3%』(市町村決定で0...　続きを読む

最近、関東は特にひどい。サ高住だと一気に金額が吊り上る。木造でも坪85万円安くて70万円と平気な顔をして見積もりを持ってくる。思わず言いたい。「あのね、サ高住っ...　続きを読む

よくサ高住は50戸以上ないと採算が合わないと言われています。私からしたらMAX23戸と言うのが持論です。出来れば12戸～15戸ぐらいが一番良いです。では収支を比...　続きを読む

確かに、不動産所得年間2,000万円表面利回り12.97%こんな上手い話がある訳無い!!と思いますか?もちろん、立地によります。どこでもと言う訳には行きません。...　続きを読む

もう25年前でしょうか、私はアパートマンション『経営の極意10ヶ条』を作って地主の皆さんに配布していました。なつかしい思い出ですが今でもこの10ヶ条はそのまま使...　続きを読む

298万円から建てる?戸建賃貸モデルハウス現地視察会のご案内これから「勝ち組大家さん」になる方必須の勉強会です。4月5日(土)298万円ローコスト戸建賃貸「皆幸...　続きを読む

土地300坪自己資金0円で月額70万円の家賃収入^^もちろん、返済金、メンテナンス費、修繕積立金も引いて税引き前月額70万円!!土地が600坪あれば、2期目も含...　続きを読む