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「空室」でヒットしました

大久保悦次大久保悦次

空室率30%時代「空室リスクとは無縁」の不動産投資!!毎月12万円~の家賃収入が

不動産投資で最も気になるのが空室リスクですよね・・・これは、格安の戸建て投資でも同じ戸建て活用のシェアハウス投資でも同じほぼ全ての賃貸経営に付きまとう「最大なる... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築30年の4LDK戸建てが家賃128,000円~を生み出す方法♪♪

えっ・・・築30年で家賃が128,000円~丁度、実家を相続して、築30年ちょっとだけど、不動産会社さんへ賃貸で出したいと相談したら、とれて家賃は5万円台、もう... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としての障がい者グループホームの落とし穴「こんなご提案にはご注意下さい」!!

新たな土地活用として、注目を集めているのが、「障がい者グループホーム」です。サービス付き高齢者向け住宅や住宅型有料老人ホームで、空室や経営不振が増え、先行き不安... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

あー、ホテル2棟が完成ですが…。

どうすればいいのでしょうか…。今年の11月に『大須ゴールドステイ』(6階建て・16室42m2)『栄ゴールドステイ』(8階建て・21室43m2)の2棟のホテルが完... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからの賃貸経営!!「ペット可ではなく、ペット共生型のススメ」♪♪

空室が増えてくると、入居促進効果を狙い、「ペット可」にする物件が多いですが、実は、ペット可にした事によって、入居率は向上するだろう!!という期待を込め、ペット可... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

様々な社会的課題の解決に貢献する不動産投資!!「社会貢献型不動産投資、表面利回り20%強」♪♪

様々な社会的課題?(1)空き家の増加空き家は年々増加傾向にあり、全国で820万戸以上存在する。(2)障がい者の住居社会的入院者の退院促進が積極的に展開されること... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『ゴールドステイ』の差別化戦略とは…。

今現在、大須と栄に2棟のホテルを建設中ですが、果たして成功するのでしょうか…。コロナウィルスの影響でホテルも飲食店もお客様は半分になってしまいました。賃貸マンシ... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

大失敗の『シングルマザーシェアハウス』

何が駄目だったんでしょうね。5月にオープンしたのに、12世帯24人のご家族用のシェアハウスが全室空室ですね。もう大変ですよ。こんな酷い失敗は私は43年間で初めて... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップNo⑤『30・50億円の壁を越えていく』

今回は『壁を越えていく12のノウハウ』についてお話しします。100億円をすぐには無理ですから、1つ1つ階段を上がっていくしか方法はありません。数字には1・3・5... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ№③『複数棟成功させる』

No.(2)の『1つは成功させる』こともなかなか難しい12項目でしたね。しかし1棟目で失敗しているようでは、この(3)の『複数棟成功』へは行けません。まず私の『... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築40年後半でも「年間賃料117万円」の賃貸収入!!【戸建て活用型障がい者グループホーム】

事例!!築40年代後半の一戸建て売買でも売れず、賃貸でもなかなか決まらず・・・それが、障がい者グループホームで年間117万円の賃料収入を!!しかも、法人契約なの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

セーフティネット住宅普及進まず・・・・

セーフティネット住宅普及進まず高齢者や子育て世帯、低所得者といった「住宅確保要配慮者」の住居確保を目的として改正した住宅セーフティネット法がしかし・・・登録数が... 続きを読む

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あなたの実家「大きな物置」になってませんか?

相続した実家「大きな物置」にしてませんか?国土交通省の調査によれば、空き家となった住宅を取得した経緯で一番多いのは相続として取得が56.4%そして、空き家にして... 続きを読む

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介護に係る費用と期間「その対策として実家活用という選択」

親の介護費用と期間介護状態になると・・・お金がかかる。では、実際にいくらかかるのか?まず、在宅介護の場合生命保険文化センター「生命保険に関する全国実態調査」/平... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

『テキサス不動産』の表と裏(その2)

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大久保悦次大久保悦次

空き家活用で保護犬・猫の命が救われる「社会貢献型不動産活用」求む!!大家さん

年間殺処分されるペットの数は、5万頭と減少傾向ですが・・・5万頭もの小さな命が失われていく現実・・・そこで、保護犬・猫と暮らす日本初の障がい者グループホームわお... 続きを読む

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実家の空き家問題をズバリ「解決します」そんな目から鱗のセミナー開催!!10月4日横浜へ

10月4日究極の空き家対策&社会貢献型不動産投資セミナーIN横浜残席わずかとなりました!!=お話する内容=実家の空き家をどうする?相続でもらったけど使っ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『100億円』実現の6つのステップ №①『非常識を実行する』

常識的に一生懸命努力する人はいっぱいいるんですね。それは一般的な常識的な人なのです。残念ながらその人達はお金持ちにはなれませんね。人のやらないことをする(オンリ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

なにもしないと「空室率30%」の恐怖・・・

野村総研の予想では、現状が続くとの前提で、平成45(2033)年の空き家率が30.2%、総空き家数で2150万戸という驚くべき数字である。そして来る。生産緑地問... 続きを読む


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