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Q.債務不履行で解除するには帰責事由が必要？A.債務者の帰責事由は要件となっていません。債務不履行って何？　債務不履行とは、債務者(約束を果たすべき者)が債務の...　続きを読む

　ご相続された土地を売却した際に、ガラなどの産業廃棄物を除去するための撤去費あるいは除去費用をお支払いになったことはありませんか。土地の売却の際に埋蔵物などの除...　続きを読む

店に比べ遜色ない味の記憶が原点　串カツ田中ホールディングス(3547、11月期、以下、串カツ田中)に興味を覚えた。いまや「大阪のB級グルメの代表」とまで称される...　続きを読む

Q.契約書に100万円なのに100円と記載した場合は無効？A.重大な過失がなければ取り消せます。錯誤ってなに？?　錯誤とは、表示に対応する意思がないか(表示内容...　続きを読む

　本稿では、金銭の貸し付けによって生じた金銭債権(貸付金)を投資対象とする匿名組合契約により組成される「ソーシャルレンディング」について解説します。借り手の情報...　続きを読む

Q.クーリング・オフした場合でも違約金を請求できるの？A.請求できません。クーリング・オフって何？　緑豊かでマリンブルーの海を一望できる別荘地、高級家具完備のモ...　続きを読む

　今回は市街化調整区域にある土地の、地目の判断の重要性について紹介します。　土地は用途によって9つに分類された『地目』と呼ばれる種類ごとに評価することとなってい...　続きを読む

激しい競争下着実な歩み　関西を拠点にドラッグストアチェーン、キリン堂などを展開するキリン堂ホールディングス(3194、以下キリン堂)が、競争激化のドラッグストア...　続きを読む

Q.2年間だけ担保責任を負う特約は有効?A.有効です。担保責任についての特約の制限って何?　民法では、売主が契約不適合の担保責任を負う期間は、買主が不適合を知っ...　続きを読む

　今回は不動産ファンドの代表ともいえる投資法人(以下、REIT)の仕組みとビジネスモデルについて、星野リゾートのREIT活用事例をもとに解説します。所有リスクと...　続きを読む

Q.37条書面の説明は必要？A.37条書面の説明は義務付けられていません。重要事項説明って何?　ひと昔前(昭和42年以前)は、宅建業法には重要事項説明の規定はあ...　続きを読む

　今回は、市街化調整区域内にある土地の広大地評価についてご紹介します。　広大地評価とは、①開発許可面積(三大都市圏においては500㎡)以上の大きさである、②戸建...　続きを読む

　いささか大げさかもしれないが、後々「2019年12月17日は時代をけん引する企業が、新規公開したメモリアルデー」と語られるのではないか。私は、そう実感している...　続きを読む

Q.保証金を供託しないと免許を受けられない？A.受けられます。免許取得後に供託します。営業保証金制度って何?　営業保証金制度とは、宅建業者が営業活動として行う取...　続きを読む

　私は賃貸不動産の仲介を行っています。改正少年法の施行により、4月1日から成年年齢が18歳に引き下げられました。　この改正が賃貸借契約にどのような影響を与えるの...　続きを読む

　セイキ総業(東京都練馬区)の「部屋干し日和」は、洗濯物を部屋干しするための専用ブースだ。サーキュレーターから温風を流し、洗濯物が乾く時間を大幅に短縮する。工具...　続きを読む