全国賃貸住宅新聞の記事より

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債務不履行に基づく損害賠償請求と解除【宅建試験解説】

Q.債務不履行で解除するには帰責事由が必要?A.債務者の帰責事由は要件となっていません。債務不履行って何? 債務不履行とは、債務者(約束を果たすべき者)が債務の... 続きを読む

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土地の浄化・改善の経費で評価額減の可能性

 ご相続された土地を売却した際に、ガラなどの産業廃棄物を除去するための撤去費あるいは除去費用をお支払いになったことはありませんか。土地の売却の際に埋蔵物などの除... 続きを読む

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串カツ田中HD、父が残した独自のレシピ

店に比べ遜色ない味の記憶が原点 串カツ田中ホールディングス(3547、11月期、以下、串カツ田中)に興味を覚えた。いまや「大阪のB級グルメの代表」とまで称される... 続きを読む

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錯誤による意思表示【宅建試験解説】

Q.契約書に100万円なのに100円と記載した場合は無効?A.重大な過失がなければ取り消せます。錯誤ってなに?? 錯誤とは、表示に対応する意思がないか(表示内容... 続きを読む

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スキームとビジネスモデル③ ソーシャルレンディング

 本稿では、金銭の貸し付けによって生じた金銭債権(貸付金)を投資対象とする匿名組合契約により組成される「ソーシャルレンディング」について解説します。借り手の情報... 続きを読む

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クーリング・オフ【宅建試験解説】

Q.クーリング・オフした場合でも違約金を請求できるの?A.請求できません。クーリング・オフって何? 緑豊かでマリンブルーの海を一望できる別荘地、高級家具完備のモ... 続きを読む

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「しんしゃく割合」控除で評価減の雑種地

 今回は市街化調整区域にある土地の、地目の判断の重要性について紹介します。 土地は用途によって9つに分類された『地目』と呼ばれる種類ごとに評価することとなってい... 続きを読む

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キリン堂HD、ドミナント展開とネット戦略で好調

激しい競争下着実な歩み 関西を拠点にドラッグストアチェーン、キリン堂などを展開するキリン堂ホールディングス(3194、以下キリン堂)が、競争激化のドラッグストア... 続きを読む

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自ら売主制限と担保責任【宅建試験解説】

Q.2年間だけ担保責任を負う特約は有効?A.有効です。担保責任についての特約の制限って何? 民法では、売主が契約不適合の担保責任を負う期間は、買主が不適合を知っ... 続きを読む

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スキームとビジネスモデル② 星野リゾートのREIT戦略

 今回は不動産ファンドの代表ともいえる投資法人(以下、REIT)の仕組みとビジネスモデルについて、星野リゾートのREIT活用事例をもとに解説します。所有リスクと... 続きを読む

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