長崎土地活用ドットコム

昨年、中古のマンションを購入しました。

地方都市にある築35年の古いマンションです。

今まではいくらリフォームや入居付をしても

将来の空室リスクを考えてしまって、購入をためらっていましたが

今回は「ずばっ」と購入しました。

それは、今までになかった発想がひらめき、購入への後押しになったからです。


「家賃以外の収入源を確保できる賃貸」

そんな新しい賃貸なら空室にも耐えられる!

どういうことだと思いますか?


通常の賃貸経営というのは、家賃収入に依存していて

家賃が入らなければ収入がなくなり、経営が上手くいきません。

事業というのはリスクを分散して、

何本かの柱を持つことでリスクを軽減させるものです。

売上も、1つの柱より2つ以上の柱がある方が高くなります。

賃貸経営でもその発想ができないか?

賃料収入に依存しない経営ができないか?

2つ以上の柱をつくれないか?

そう考えました。

マンションには大きな屋根が空いています。

そこにはお日様が降り注いでいます。

影も少ないですよね。

ぼくが日本各地で実践する、地面の上で事業化しているソーラー発電所を

屋根の上で行う。

購入したマンションの屋根なら、このビジネスが土地を借りずに実践できる。

つまり地代がかからない発電ビジネスができるのです。

しかも屋根の上は地面に比べて日陰リスクがなく、日射量が確保しやすいのです。

「家賃収入+売電収入」

両方を得られる仕組みでの事業展開なら、

地方のマンションもリスクが分散され、

収益力もアップできて面白いと考えたのです。

「中古の収益物件×屋根活用」です。


ぼくの購入したマンションの屋根には、161枚のパネルが設置されて

41.86kwのソーラー発電所がドッキングされています。

これは毎月平均で12万円程度の収入になります。

おおよそ3室分の家賃に相当します。

物件購入価格とパネルの設置価格で、初期投資額は約8,000万円。

家賃収入が年間約1,000万円、ソーラーの売電収入が年間約150万円のシミュレーションです。

家賃収入のみの賃貸経営であれば、利回りが12.5%でしたが

ソーラーを組み合わせることで14.3%になるのです。

・お部屋を貸して家賃収入
・屋根で売電収入

空室の心配をカバーできるのです。

・自分の賃貸の屋根でソーラー
・青空駐車場にカーポートソーラー
・自分の自宅の遊休地にソーラー

遊休地を稼働させて、収益アップする方法を考えると

地方の不動産も可能性が高まります。