倉敷土地活用ドットコム

アパートマンション等の賃貸住宅で絶対条件は人口増加と世帯数の増加
これが全く望めない今・・・

それでも20年30年一括借り上げだから安心だと
賃貸経営を行いますか?

これは、戸建て賃貸でも同じ事が言えます。

何故か?戸建て賃貸が少ないエリアなら全然問題ない
しかし・・・
戸建て賃貸も選べる状況になってくると
普通の賃貸住宅と同じ状況になる・・・



この先、日本は超少子高齢化と云うのは誰が見ても事実
全国の自治体で人口、世帯数共に減少局面に突入する。

東京都の人口ピークは2025年
2060年には団塊世代、団塊ジュニア世代が共に65歳になり
高齢期に突入する。
もっともボリュームゾーンの多い世代が共に「高齢期」
まだ40年以上あるよ・・・
それまでにはアパートの返済も終わるし安心。

そんな事考えてませんか?
今から40数年後は確かにジュニア世代も高齢期ですが、
すでに「団塊の世代は高齢期」に入っている。
2025年にはその団塊世代が75歳を迎えます。

しかし・・・
そんな事はおかまいなし
と言わんばかりに増え続けているのが
賃貸住宅・・・



国土交通省によると、住宅着工戸数は貸家が9月まで11カ月連続で増加。
前年同月比の伸び率は12.6%と、持ち家(1.4%)を上回った。調査会社タスによると、アパートの空室率は少なくとも13年以降は30%前後で推移していたが、
昨夏から悪化し始め、今年9月時点では神奈川県37%、東京23区と千葉県が35%に達している。

これは賃貸の危険水域に突入しているという事。

新たに世帯流入が続いているエリアなら良いが
そうでないとするなら
世帯数は増えていない。
でも賃貸住宅は増え続けている。
当然、入居者側は「選べる状況」

新築には入居者が入るが築浅では苦戦が予想される。
何故か?それは世帯数が増えていない
ただ単に、市場では「パイ」の奪い合い状態だから・・・
同じ市内や近郊エリアでの住み替え。

相続に伴い空き家率は更に深刻化する。

でも・・・
世帯数や人口減少の中で、唯一伸びるのは
高齢者人口と高齢者世帯数。

今後の賃貸住宅の主役は
大きく様変わりする。

そのひとつがシニア世代。

このシニア世代を取り込めるか?どうか?
その解決策が「シニア不動産協会」

来年発足します!!

ご興味のある方は是非!!