高知土地活用ドットコム

アパートの空室率が急上昇・・・・

首都圏　相続対策建設増え・・・

神奈川県内の空室率は35.54%・・・
私も横浜在住ですが、確かに空室物件が目立つ。

戸建て賃貸でも
完成後6ヶ月でも埋まらない物件も・・・
近所でも3月完成の戸建て賃貸が3棟現場だけど、未だに決まらず・・・
新築で・・・しかも戸建て賃貸なのにこの始末。
新築アパートでも苦戦模様

そりゃ・・・空室率も上昇する。

ちなみに千葉県でも34.12%と「過去最悪」
埼玉県では30.90%

何度も、空室リスクについてはお話しをしていますが・・・・

相続対策の影響で大手アパートメーカーさんはバブル状態だと話していたのを
思い出します。
結果がこれ・・・

アパート経営の絶対条件はそのエリアの世帯数の増加
世帯数が増えなければリスクはある。
一般世帯数は減少局面を迎えている。
人口動態を見ても一目瞭然。

しかし・・・
増え続ける賃貸住宅。
誰が借りるのか?

当然、暮らしてみたいと思う物件は決まる。
でも・・・
他からの移動でなければそれは、「パイ」の奪い合い。
奪われて物件はどうなるのか?・・・・



そして、これから増え続けるのは
「高齢者世帯」であり、「高齢者人口」
なかでも高齢者の「単身」「夫婦のみ世帯」は上昇する。

これからの賃貸経営として
「高齢者」シニア世帯を無視して成り立つのか?

未だに、高齢者の入居拒否がある。
意味が分からない・・・・

だから空室は増える。

今後の成功のカギ
それは「シニア」をどう取り込むか?

多世代でどう暮らす価値を創造するか?
それが出来なければリスク以外の何物でもない・・・

ご相談はお気軽に♪♪

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