高知土地活用ドットコム

サ高住の運営会社さんからのSOSが増加の一途を辿っています・・・

逆に成功しているサ高住を探した方が早いのでは?
とも感じている。

どうして苦戦するのか?
何度も本サイトでも書いているけど・・・・

全国のサ高住の80%は介護施設併設
70%が25m2以下の共用型。

なんと・・・
入居者から支払ってもらう「サービス費」が
0円から1万円未満という物件は33.1%
1万円以上2万円未満で25.1%
過半数を超えている・・・・

サービス費は安否確認や生活相談等のスタッフの人件費
どうして?この金額で人件費が払えるのか?

当然、無理・・・・

その答えは「介護報酬」
併設介護サービスの売り上げから人件費を捻出させている。
当然、介護サービスの売り上げが減少すれば、
サ高住の事業継続が出来なくなる。


介護報酬に依存すると言う事は当然、入居者も要介護者でなければならない。
そこで!!争奪戦が繰り広げられている。

全国に65歳以上高齢者は32,904,000人(2015時点)
でも・・・
要介護認定者数は6,138,000人

と言う事は要介護認定率は18.65%

81.35%は「元気高齢者」と言う事。

このわずか2割に満たない「要介護者争奪戦」

地域によっては15%台の所もある・・・
しかし、増え続けるサ高住と言う名の施設もどき。

8割の元気高齢者が「施設もどき」へ入居したいと思いますか?

サ高住で考えず、今、単独で考えた場合
介護事業は好調ですか?

いやー厳しいよ・・・
厳しいのであれば、どうして?また厳しい競争激戦の中へ自ら進んで行くのか?
まさに理解不能。

安ければ入る。
特養の待機者もいる。

そう言われ、何も考えず、介護保険のツールとして参入する。
それが、「苦戦」物件を大量生産させている根源。

今度は、サ高住は飽和状態だと・・・
意味不明。

ただ、施設もどきは確かに「飽和状態」です。

では、勝ち残る為には!!

今週の土曜日
藤田・大久保ヘルスケア経営研究所開所記念講演でお伝えします。



お時間がございましたら是非!!
ご参加下さい。