高知土地活用ドットコム

サ高住は「供給過剰気味」ではないか?と言われるが・・・

ではサービス付き高齢者向け住宅の現状は?
3月末時点で全国に約20万戸

サ高住が制度発足したのは平成23年10月
全国1の登録数を誇っているのは大阪府
2位が北海道　3位が埼玉県・・・

サ高住は「供給過剰気味」と言う方がいますが、
全国1位の大阪府ですら足りない・・・

大阪府の2020年の高齢者数は
2,467,000人と予測され2025年には後期高齢者が153万人になる見通しです。

また、大阪府における高齢者のいる一般世帯(施設等の入所者等以外の世帯)は、平成 22年では 134 万 5444 世帯ですが、
平成 37 年には 146 万 7121 世帯になると推計されています。

高齢者の単身世帯の増加が顕著ですが、とりわけ 75 歳以上の単身高齢者世帯は、
平成 22 年では 21 万 2430 世帯でしたが、
平成 37 年には 40 万 6304 世帯となり、倍増・・・・

平成28年3月末時点で大阪府内のサ高住は20,770戸
制度発足して5年と言う事は
単純に年間4,154戸の供給
2020年まではあと4年
このペースで行ったと仮定しても
16,616戸しか増えない。

合わせて37,386戸
低く見積もって高齢者人口に対して2%必要と考えると
およそ5万戸必要になる。

12,000戸強は「足りない」と言う事に・・・
これは、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県でも言える事。
でも・・・
足りないのに「供給過剰気味」それはなんで?
入居苦戦で経営不振が続いているから・・・
足りないのに?どうして入居苦戦になるのか?


それは、入居者を無視した、市場に目を向けないサ高住が多いから・・・

施設もどきを整備しても意味がない。
求められているのは「住まい」としてのサ高住。

同じ様な入居対象で同じ様な金額帯で同じ様な外観・サービス・・・
そして、介護保険依存型が巷に溢れかえっている。

だから「入居苦戦」になり、経営不振になる。

今までのモデルが通用しなくなると、
今度は「供給過剰だの・・・余っている」だの言い始める。

しかし・・・
現実は住まいとしてのサ高住が圧倒的に不足している。

まだまだ足りない現実。

地域に必要とされるシニア向けの賃貸住宅
それがサ高住だと考えればしっくりくるはず。

持続可能な賃貸経営
それは、サ高住です。

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