高知土地活用ドットコム

最近、弊社に相談が寄せられるのは、建設会社様や工務店様からの

一括借り上げ事業者を探して欲しいと言う内容が多くなりました。

一括借り上げ等の事業者様の開拓は「一般社団法人日本アクティブシニア協会
コンサルティング事業部」が行っております。
www.nihon-asa.org
または「日本アクティブシニア協会」で検索!!



地主様からも一括借り上げか委託型か?どちらが良いのか?
と聞かれますが、私は委託型をお勧めしています。

もし、一括借り上げがご希望なら絶対に気を付ける事が
その運営会社の資力です。

よく、勘違いされる方がいますが、
アパートメーカーさんの一括借り上げと似ていますが
決定的に違う事がひとつあります。

それは、客付部隊を持っているかどうか?なんです。

通常のアパートメーカーさんは当然、自社で仲介部門や別会社で仲介会社を持っています。

しかし、介護会社さんで入居部隊を持っている所はほとんどありません。

あの介護付大手ですら、入居募集は「紹介会社」に依頼するとしています。

今、「サ高住の需要ミスマッチ」なんてこぞってメディアが取り上げていますが、
早い話、入居苦戦しているサ高住が増えているよ!!
本当に大丈夫なの～と言いたいんだろうと思います。



そこで今一度考えなければならないのは、
一括借り上げ、委託、テナント型問わず、では「誰が」入居付を(入居募集)
するのか?と言う事。

一昔前の様に、病院やケアマネ、地域包括をぐるぐる回っても
すぐに満室!!なんて言う事は無理です。

これで、満室になるのは、本当にサ高住や有料の需要と供給を見て
数が足りないエリアならまだ行けますが、そうでないエリアだと
正直厳しいです・・・

一括借り上げだから「安心」と言うのは一概には言えません。

ではどうしたら良いのか!!
満室にするには秘訣があります。

満室サ高住をご希望ならまずはご相談を
www.hwc-zoo.org