高知土地活用ドットコム

サ高住で絶対に失敗しない為のポイント(1)

今回は建設会社の選定についてお話します♪♪

これは、うちも何度も痛い目を見て来ました(涙)

なので、何処よりもお陰様で経験値を積ませて頂きました^^

こんな経験値は入りませんが・・・

「チェックポイント」

1　サ高住の施工実績があるかどうか?
施工実績を聞いて、現場に案内してもらって下さい。
例えば5棟の実績があるなら必ず全部。
20棟の実績があるならすべて数回に分けて見学しましょう!!
仮に20棟の施工実績がある。しかし、全部は大変なので、その中で3棟だけを
ご案内しますと言われたら「きっぱり断る」絶対に全部!!譲っては行けません。

現場見学に行きました。

ここでは、建物の外観、内部はもちろん、入居率もきちんと確認しましょう!!
そして、職員を捕まえて、質問して下さい。
「使い勝手はどうですか?不便な事はないですか?」と・・・

次に、運営会社を調べましょう!!
どんな会社でどんなスキームでサ高住を運営しているのか?

次に、建物の所有者である地主さんの訪問。
営業マンの対応はどうだったか?現場監督の対応は?
途中で不具合があった場合の対応は?
満足度は?

2　営業担当者の理解度チェック
営業担当者はきちんとサ高住に関して正しい知識を持っているか?
介護保険に対して理解をしているか?
質問攻めにして下さい。

3　市場調査報告書(マーケティングレポート)
の提出および説明はあったか?どんな市場か担当は理解しているか?

4　運営会社の選定
運営会社はどの様な所を紹介してくれるのか?運営会社の事業収支予測を見せてくれるか?

5　入居募集
どの様に誰が入居募集をしてくれるのか?

6　入居対象イメージを絞れているか?
入居対象者をイメージ出来ているか?ターゲット設定やコンセプト設定がなされているか?

7　規模・間取りの根拠
規模や間取りの提案根拠の説明があったか?

8　仕様書・プレゼン
建物の仕様書・詳細見積もり書を使いプレゼンを受けているか?
見積もりは絶対に詳細見積もりで!!
○○工事一式と記入しているのはダメ

9　決算状況
信用調査を行い、決算状況を確認、不安であれば、顧問税理士に見てもらって下さい。

10　補助金申請
仮契約をしてくれだとか、建設申し込み契約をしてくれだとか、
名称を問わず、補助金申請時に契約行為に準ずる事を要求してこないか?

11　建物外観や外構はお洒落か?
外観や外構は一番大切になります。

1～11をチェックして1つでもあれ・・・・と思う事があれば、
その建設会社さんとは契約しては「ダメ」です。

通常の土地活用でアパートやマンションと違い、
どんなに安くても「億単位」の投資です。
慎重には慎重を重ねて検討するべきです。

安いから^^そこにとんでもない「落とし穴」が空いています。
それが、全て「失敗」の始まりとなりませんように。

サ高住のご相談はお気軽に

www.hwc-zoo.orgで検索

自分もワクワクしたり、これならと思えるものが
成功します!!