大久保悦次
一戸建ての貸家で土地活用をされている方。
空室中に相続が発生したらどうなると思いますか?
評価は「自用地」となります。貸家建付地の評価減にはなりません。
えっ・・・・
どうして?
貸家だし、空いたのはついこの間だし、入居者募集もしているのに
ダメなの?
はい!!ダメです。
借家人がいないので、借家人の権利が全く発生しません。
つまり、一戸建ての貸家の場合、入居募集中であるとか、ついこの間退去したばかりとかは、関係ありません。
相続発生時点で空き家であれば、自用地評価となります。
なので、問題は空き家が出ない様にしないといけないと言う事です。
どうしたら良いのか?
リフォームをして、そのリフォーム費用も補助金を活用して、
高齢者向けにする事が可能です。
そうです!!
サ高住に出来ます!!
もちろん、サ高住でも空き家であれば、「自用地」になってしまいます。
サ高住にして、常に満室にすれば問題ありません。
サ高住のご相談はお気軽に
www.hwc-zoo.org
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大久保悦次
（おおくぼえつじ）
わんハピ合同会社
1973年 東京生まれ
観光ホテル・ツアーコンダクター・不動産コンサルティング会社・大手総合人材サービス会社・メディカル専門の人材コンサルティング会社事業部長・高齢者住宅建設会社にてコンサルティング事業部を創設、初代コンサルティング事業部長、一般社団法人日本高齢者居住安定化促進支援機構代表理事に就任。代表理事を退任後独立
一般社団法人全国在宅医療介護地域振興協会専務理事
一般社団法人 ペット共生デザイン協会理事
株式会社空き家活用研究所 取締役
わんハピ合同会社 代表
モチベーションPULS 代表
得意分野：愛犬共生型不動産活用・不動産投資・
空き家の収益物件化・ペット共生型多世代シェアハウス・ペット共生型賃貸住宅・愛犬共生型福祉施設
★不動産仲介・不動産投資・賃貸管理から高齢者住宅・障がい者グループホーム等の運営実務にも精通！！社会貢献型不動産投資・社会貢献型土地活用・ペット共生型はお任せください。
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