西田 芳明 さんの執筆記事 feed

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マンション経営とはサービス業である

マンションを経営していく中で「自分が人からされて嫌だと思うことを、人に対してやってはいけない」という言葉は大切です。自分がされたくないことは、入居者に対してもや... 続きを読む

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マンション建築に対するこだわり

私の場合、大と大とのつながりを大切にする、というような精神的な面のほかに、住宅に対して細かいこだわりをもっています。それは「健康」「環境」「デザイン」「問取り」... 続きを読む

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建物の構造を決める

これから経営を考えている方に1つお話したいことがあります。それは、漠然とではなく、具体的に考えることです。漠然と考えている間は、実現しません。では、「何から考え... 続きを読む

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建て方を決める

多くの場合、土地の大きさに合わせて建物を当てはめていきます。広さや建ぺい率、容積率といった条件から、最大でどのぐらいの建物が建てられるか・・・と考えます。しかし... 続きを読む

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建ぺい率と容積率

用途地域により、建物の建ぺい率と容積率が指定されています。「建ぺい率」とは、敷地面積における建築面積の比率の上限のことです。例えば、第一種低層住居専用地域で建ぺ... 続きを読む

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市場から見て規模を決める

前回、新しいマンションの立地は、すでにニーズがある場所を選べば良いという記事を書かせて頂きました。それには、もう1つ理由があり、市場調査がしやすいというメリット... 続きを読む

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マンションを建てる立地の選び方

新しいマンションを建てる立地として一番良いのはどういうところだと思いますか?まだ、マンションが一つも建設されていない地域でしょうか?実は、マンションを建設する場... 続きを読む

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マンションオーナーに必要な3つの力

マンションオーナーに必要な3つの力についてお話しようと思います。まず、1つ目は、「実業家」としての力です。リーシング力(不動産会社との関係性、ネットの活用、相場... 続きを読む

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大切なのは「入居率」?

通常、経営者になろうと思ったら、誰でも経営学など会社の経営方法を一生懸命勉強するものです。しかし、マンションオーナーになろうという人の中には、根本的な経営を自分... 続きを読む

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マンション経営と会社経営は同じ

マンションオーナーや、これからなろうとしている方々は、数字的なことや利回りなど、きちんとした現実的な目標を立てる必要があります。そして、会社を経営するとき同様、... 続きを読む

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マンション経営者が持っていなければならないこと2

相続対策でマンションを建てたものの、経営が順調に進まないオーナーさんも多く見受けられます。その原因としては、何よりも“経営意欲”がないというケースが少なくありま... 続きを読む

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マンション経営者が持っていなければいけないこと

順調にマンション経営を続けていくためには、何事においても相手の立場になってものを考えることの重要さはわかっていただけたのではないかと思います。ただ、マンション経... 続きを読む

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損して得をとるマンション経営の秘策

それでも生き残っていくためには、サービスの善し悪しがものを言います。しかしながら、これは賃貸業界が商売の基本に立ち返る良いチャンスともいえそうです。ネームバリュ... 続きを読む

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損して得をとるマンション経営の秘策

経営のなかでは、とにかく長期的なものの見方が必要とされます。今現在の状況をきちんと把握しつつ、将来のことも見据えていかなければなりません。しかし、現在のことを把... 続きを読む

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経営が順調に進まないときは

なにかものごとが順調に進まないときは、原点に立ち返ってみなければならないときです。それは、経営においてもまったく同様のことがいえるでしょう。経営がうまくいってい... 続きを読む

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信頼を重ねるには

トラブルが発生したとき、すぐに対応しなければならないという「危機感」があったからこそ、大きな問題もなく経営してきたという事実は、次の顧客となっていくはずの地元の... 続きを読む

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地元にこだわる理由

私か自分の地元でもある、堺という地域に絞って会社を経営している理由にも繋がります。会社の経営が順調に進んでいるならば、地域的にも事業範囲を拡大すればもっと成功す... 続きを読む

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商売の基本

マンションの経営でも、会社の経営同様、重要なことのひとつに人と人とのコミュニケーションがあります。それは、コミュニケーションそのものが、商売の基本だからです。そ... 続きを読む

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見積の罠

弊社の顧客であるマンションのオーナーの方にも、今まで気がつかないうちに損をしてきた方たちがいます。マンションを建てようと思ったときに、漠然とした安心感から、無条... 続きを読む

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経営者が絶対にしてはいけないこと

会社経営においては、仕事に関わるどの人も大切なパートナーだといえます。これはマンション経営にも繋がることだと思いませんか?そのパートナーと向き合えたときこそ、お... 続きを読む

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西田 芳明 さんのプロフィール

建物づくりを通じてお客様の幸せづくりのお手伝いをしています。建築のことなら何でもご相談下さい。
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西田 芳明
(にしだよしあき)

株式会社資産パートナープランナーズ/進和建設工業株式会社
1951年 大阪府生まれ

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