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築年数の経過した賃貸アパマンのオーナー様にとって大きな悩みの種が、建物の「修繕費用」です。「修繕工事したいけど、積立もしてこなかったし費用が無いよ!」そんなオー...　続きを読む

始めにお伝えします。これは残念ながら「実話」です。サ高住の入居苦戦が更に激しさを増しています。全国で15万戸を突破した「サービス付き高齢者向け住宅」国は2025...　続きを読む

最近、相談が多いのが補助金は難しいですか?と言うもの。詳しく話を聞くと、介護経営コンサルと名乗る方から「今、サ高住の補助金は難しく、非常に人気だから補助金を獲得...　続きを読む

最近、関東は特にひどい。サ高住だと一気に金額が吊り上る。木造でも坪85万円安くて70万円と平気な顔をして見積もりを持ってくる。思わず言いたい。「あのね、サ高住っ...　続きを読む

まず、今国の政策としては大きく3つ1つ目は「高齢期になっても安心して暮らせる住まいの整備」ご存知、サービス付き高齢者向け住宅の普及促進です。その為、整備にあたり...　続きを読む

当然、エリアや相場にもよりますが、月額戸当たり賃料10万円をとれる可能性が高いのが、『愛犬共生型サ高住』です。通常の賃貸住宅で2LDK・3DKでも賃料10万円と...　続きを読む

北海道!!サ高住全国2位の激戦地!!その北海道札幌で北海道初となる「愛犬共生型サ高住」の市場調査を行いに札幌入りします!!今回は土地を購入して自ら運営すると言う...　続きを読む

明日は、クライアントの建設会社様へ訪問♪♪今、クライアントが建設提案をしている『住宅型有料老人ホーム』の打ち合わせに同席です!!補助金を除けば、住宅型とサ高住ど...　続きを読む

千葉県では、サービス付き高齢者向け住宅整備事業補助金交付要綱を制定し4月より施行している。他県と同様に千葉県でも高齢化が進み、高齢の単身世帯や夫婦のみの世帯が増...　続きを読む

平成26年度の補助金から申請書類の必須要件になった「需要予測説明書」とはどんなものか?1)現況および将来の高齢者人口等の観測例:計画地周辺の高齢者人口、増加率等...　続きを読む

サ高住には、補助金と各種税制優遇が受けられます。でも・・・ご存知ですか?固定資産税と不動産取得税の軽減措置の期間がある事を!!固定資産税は5年間税額を2/3軽減...　続きを読む

今日は埼玉県の建設会社のクライアント訪問♪♪午前中は打ち合わせ!!午後からクライアントの提案中のお客様との営業同席!!今、クライアントが仕掛けているのは、新築お...　続きを読む

サ高住の補助金もスタートしました♪♪またサ高住の運営相談、入居苦戦相談、デイサービスの事業改善等の依頼も増えて来ました・・・サ高住・介護ビジネスのご依頼・ご相談...　続きを読む

本日の読売新聞の記事に日本社会は2020年人口減少社会若者吸収自らも衰退2040年には500自治体が消滅危機とあります、ブラックホールは周囲からすべて吸い尽くし...　続きを読む

待ちに待ったサ高住補助金いよいよスタートです。期間平成26年4月8日から平成27年2月27日まで補助額は新築で1割です。昨年との違いは、事前に確認申請が不要にな...　続きを読む

確かに、不動産所得年間2,000万円表面利回り12.97%こんな上手い話がある訳無い!!と思いますか?もちろん、立地によります。どこでもと言う訳には行きません。...　続きを読む

元々グループホームを経営していた方が、利用者ゼロの状態でグループホームの土地建物を売却!!私のクライアントが購入して、再度グループホームとして、立ち上げる事に!...　続きを読む

今のサ高住のモデルを覆す、ミモレットモデルを表面利回り11.32%デイサービス+サ高住22戸なんと!!金利4%試算で採算分岐45%居室部分は22戸中10戸で返済...　続きを読む

2014年度予算は20日夕の参院本会議で与党などの賛成多数で可決、成立しました。と言う事は私の予想通り、4月7日からスタートか?サ高住の補助金申請のご相談ご依頼...　続きを読む

住宅型有料老人ホームの逆襲が始まった!!低価格サ高住VS低価格住宅型の熾烈な価格競争が幕開けする。今の、低価格型サ高住は月額家賃・食費・サービス費込みで10万円...　続きを読む