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昨日、私のアパートで２部屋退去が発生しました。

私の賃貸物件は外国人専用ですが繁忙期、閑散期は

一般とは少し違います。

繁忙期　3月から4月（引っ越し時期）、7月から8月（バカンス期）

閑散期　11月から2月　特にクリスマス休暇で帰国する人が多い

今は閑散期に突入しているので問い合わせが少なくなっています。

そこで家賃を少し値下げしました。効果があるかなあ？

さて、空室が出た時は部屋に手を加えます。

過去にDIYで格安リフォームした事例を紹介します

押入れの中段を外し、クロゼット化

押入れを壊してクロゼットにしました。押入れの中段外しは業者に依頼しましたが、

それ以外はDIYです。

クロゼット化で一番のコストは扉です。

この部屋では扉は付けず、代わりに壁にアクセントクロスを貼りました。

空室時はクロゼット内は空なので内見時にはおしゃれに見えます。

棚の奥の赤い壁紙

この壁紙、壁紙屋本舗で糊なし壁紙をメーター当たり380円で購入しました。（今は値上げしていると思います）

面積が小さいので両面テープで貼り付けました。

余った壁紙は額に入れて飾ったり、手拭用のタペストリーで吊るしたりして活用しました。(image)

あまりお金をかけなくてもおしゃれに出来ます。必要なのはお金よりアイデアです

さて、今日の千里眼

【投資】マトリックスの各項目についての説明です。

(image)

一般的な融資では、借入額の10%は頭金として要求されます。その上、諸費用（8-10%）と追加投資も自己資金で賄います。

この場合、最低必要な自己資金は物件価格の18-20%プラス追加投資となります。

次回に続きます

(image)
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