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本日、FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！放送でお約束通り、わかりやすく図表を掲載しました！↓　本日も応援していただけるとありがたいです。　　順位が上がる仕組みになっています。まずは、応援の一押しを！不動産投資ランキングへ↑応援して頂くと更新の励みになります！質問です！戸塚区　まさしさん　36歳Ｑ）　　社長のyoutube！早速拝見しました！分かりやすいトーク！ＣＦネッツさんの社員の皆さんがうらやましいです。　ところで、ネットで見ていると、利回りの高い物件は、築年数が古い物が多いようなのですが、もし、築年数の古い家やマンションを購入する場合、どんな問題が考えられますか？また、この先、古い物件って大丈夫でしょうか？そして、藤沢市　田中さん　40歳　自営業Ｑ）　　倉橋社長、自己資金はいくら位あればマンション投資を始めることって出来ますか？最近の広告にあるように、ゼロからでもできるものなのでしょうか？１０年後５０歳になるので、今から投資をしたいと思っています。我が家は分譲マンションで、２ＬＤＫに妻と娘と三人暮らしです。ユーチューブの朝礼動画は、これからもアップしてゆきますので、社員でなくても見られます。ぜひ、ＣＦネッツチャンネルとＣＦネッツセミナーチャンネルを登録してください。※　朝礼等の動画はこちら QRコードでも検索できるようになりました！　　上記、ご視聴の上「登録」「いいね」をお願いします！　セミナー動画、QRコードから※　セミナー動画チャンネルはこちら　　ご視聴の上、チャンネル登録をお願いします！まず築年数が古い方が利回りが高いという話ですが、まず、どうして高いのかと言う事です。まず1つは、昭和56年に改正された建築基準法により、新耐震構造の前と後での価格差が違ってきています。もちろん新耐震構造の方が安心だと言う理由で、この改正された後に建築された物件、つまり昭和58年あたりの物件と前の物件では、若干価格が変わってきます。また、現在の融資条件においては、築年数の新しいものの方が有利だということがいえます。したがって究極的には新築のマンションの方が融資について有利に借り入れることがあるわけですが、ここでやはり落とし穴があるわけです。それは賃料と比較したキャップレートと言う中古流通の相場観があります。よく自己資金なしで新築のアパートが買えるとか言う話がありますが、問題はその物件が5年後10年後にキャップレートで引き直したときにいくらで売れるのかということを検討しなければなりません。私のセミナーでもよく話をするのですが、不動産投資の場合、売却の金額を計算しないと投資分析はできません。キャップレートとはRがキャップレートであり同じ賃料でも、キャップレートの低いもののほうが価値は高いわけです。また、と言うように不動産投資の場合は、最初の購入利回りでは判断できません。基本的な投資指標と言うもので計算できる仕組みになっています。にもかかわらず様々な業者が、この築年数の優位性をもって物件を売るため、未だ不動産投資で失敗する人は数多くいるわけです。この投資指標を学ぶには、ぜひ、私の著書「不動産投資成功の方程式」を読んでください。細かく書いてありますが、先ほど説明したグラフや資料は、そのうちＣＦネッツセミナーチャンネルにアップしておきますので、そちらでご覧ください。また、最近ではサブリースと称して賃料をごまかして新築を売るケースもあり、注意が必要です。多分、みなさんも知っている通り「かぼちゃの馬車」事件でもそうですが、絶対に貸せない金額を提示して借り上げ、新築のシェアハウスを売っていた事件です。これも金融機関を巻き込んで生じた事件で、いまだに後遺症が残っています。藤沢市Ｔさんにも同じ答えになりますが、自己資金ゼロと言う広告に惑わされず、適正な賃料を基に事業計画を立てることをお勧めします。またＴさんの質問ですが、ワンルームマンションの投資位なら１５０万円から２００万円もあればできます。お陰様で最近では「お金の健康診断」という個別相談も始めたことで、ワンルームマンションの需要が増えて来ています。不動産投資と言っても、我々が提案する中古のワンルームマンションなどは、結構、手軽に始められますので、ぜひ、個別相談にいらしてください。ところで、この手の質問が増え続けており、電話でもご質問を受けるようにしました。電話番号は　0120-177-213　と同じですので、一度、ご連絡いただければ、コンサルタントから連絡させるようにします。〈プラチナ・ゴールド会員限定イベント〉おかげさまで20周年！今年は全国3か所で開催。お客さまとコンサルタントが忌憚なくお話ができるよう、例年とは異なる大忘年会を企画いたしました。CFネッツグループ代表の倉橋が門外不出、会員様だけに向けた「特別セミナー」を講演。また、より多くのお客様とお話ができるよう、今年はなんと大阪・名古屋でも開催が決定！スペシャルセミナー終了後は、お楽しみの大忘年会を開催。一緒にお食事を楽しみながら、ゆっくりお話いただけます。消費税増税や将来の年金不安など、今年も様々なことがありました。CFネッツでは皆様が安心して不動産投資ができるように、正しい不動産文化の発信と、Customer Focus：お客様の希望するサービスを提供しつづける事をモットーに、誠実に、そして真剣に取り組んで行きたいと考えております。年末のお忙しい時期ではありますが、皆様のご参加を心よりお待ちしています。◆詳細・お申込みはこちらから※    新卒、インターンシップ、中途採用の募集ちなみに三崎＆大船で和食職人、見習い、スタッフを募集中！詳細は下記のユーチューブで※　最近のオンラインセミナーはこちら↓押した？！ 不動産投資ランキングへ　人気ブログランキング　↑　人気ブログランキング10位以内へ！ 応援のクリックをよろしく！　個別相談の申し込みは　0120-177-213　まで。倉橋の著書＆DVDはこちらQRコードでも検索できるようになりました！※　朝礼等の動画はこちら　　上記、ご視聴の上「登録」「いいね」をお願いします！　セミナー動画、QRコードから※　セミナー動画チャンネルはこちらご視聴の上、チャンネル登録をお願いします！Facebookへの友達申請もお願いします。※　最近のオンラインセミナーはこちら↓押した？！ 不動産投資ランキングへ　人気ブログランキング↑　人気ブログランキング10位以内へ！ 応援のクリックをよろしく！　個別相談の申し込みは　0120-177-213　まで。倉橋の著書＆DVDはこちらなぜ、日本人は豊かにならないのか。オンラインセミナーです！　人気ブログランキング↑　人気ブログランキング10位以内へ！応援のクリックをよろしく！?　押した？！　不動産投資ランキングへ個別相談申し込みは　0120-177-213　まで。倉橋の著書＆ＤＶＤはこちら  ◆詳細・お申込みはこちらから簡単、すばやく、匿名で投資用マンションがいくらで売れるかわかります。【最新ブログ更新情報】これから始めたい不動産投資とは？教育とは、人の考え方を変えさせること。その為には、上司がやって見せる能力が必要だ。日本料理『六本木遊ヶ崎』が六本木から鎌倉へ移転します！日本の仕組みが変わるから、世の中の流れが変わってきている。本日放送のFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」。お約束の表はこれ。人は「理由」があるから行動する。その理屈がわからないと、仕事は上手くいかない。やはりセミナーは大事だ。なんとホールインワン！すべては、考え方でできている。思考回路が結果を導き出してくれる。不動産とお金の話、本日講演。いよいよ「ねんきんの健康診断」 その３をアップしました！インプットだけでは駄目だ。学ぶだけでは価値は生まれない。ねんきんの健康診断、第２回目をアップしました！英国がＥＵを離脱すると？米国は？中国は？そして日本は？生き方に教科書はない。それに気づいた人たちだけが成長する。社会人の基本。ビジネスマンの心得とは？台風一過。とりあえず無事です。こんなときに頼りになるのが賃貸管理（PM事業部）。ダブル発電、省エネ住宅ってどうですか？CFネッツってどんな会社！？番組で取り上げられました！葬儀が終わって、思うこと。経験というのは財産。これはお金で買えるものではない。突然ですが、例の長野のホテル構想、取りやめました！その理由は？仕事の進め方、問題は同じ作業をすることは「仕事ではない」仕事ができる人とできない人の違いは？働き方改革で二極化が進む理由。さらに日本経済は弱体化が進む。働き方改革。様々な事情に対応できる会社作りを目指します！年金不足問題、計画すれば問題なし。年金の健康診断、始まる。三浦市三崎の下町も、台風による影響で大被害！不動産投資の電話勧誘、煩わしい！税金の仕組みは、おかしくない？今後の日本経済を鑑みると、中小企業は資産防衛が必要だ！地域活性化は、簡単なことだ。若者が働ける街創り。損得勘定は、結局、みんなが苦しむことに。ふるさと納税、やめました！CFネッツ社員募集。不動産コンサルタント、プロパティマネージャー同時募集！仕事は、仕事に対する覚悟が必要だ。会社への要望ではなく、会社で何が出来るかだ。騒音トラブル。賃貸トラブルをどのように解決するか？今後、働き方改革は試練だ。逆に、終身雇用を維持する。地域活性化は、簡単にできる。そして若者の考え方を尊重する。仕事で成功する秘訣とは。それは意外に簡単なことだ。オーナー特権。ヴェラシス、花火大会！２４歳の会社員。年収３２０万円で不動産投資できますか？損得勘定は、結局、みんなが苦しむことに。ふるさと納税、やめました！地域活性化は、簡単なことだ。若者が働ける街創り。CFネッツ社員募集。不動産コンサルタント、プロパティマネージャー同時募集！仕事は、仕事に対する覚悟が必要だ。会社への要望ではなく、会社で何が出来るかだ。騒音トラブル。賃貸トラブルをどのように解決するか？今後、働き方改革は試練だ。逆に、終身雇用を維持する。地域活性化は、簡単にできる。そして若者の考え方を尊重する。仕事で成功する秘訣とは。それは意外に簡単なことだ。オーナー特権。ヴェラシス、花火大会！２４歳の会社員。年収３２０万円で不動産投資できますか？経験が一番の勉強。社会に出れば、教科書などない。夏休み、終わりました！今年は、さらに格別な夏休みでした！夏休み、始まりました！時代の流れは変わる。企業も政治も、規模だけで維持できるというものではない。『老後の生活が心配』という声に、年金の健康診断、始まります！日本には、まだまだ良いところがあります！潜入☆年金の健康診断！8月のジェイコムTVで放送されます！まず、やってみる。そうしないと、楽しみはわからない。無知は、不利益。実務に沿った知識が必要だ。コミュニケーションはスピードが大事だ。報告、連絡、相談は即時行うこと。プラス「+」思考の人が「一」人いて、その下に「心」がはいると「志」となる。秘密の作戦。顧客ファースト、会員ファースト。時間とお金は有限である。だから、稼ぎ方と使い方は重要だ。三崎下町城ケ島活性化事業、新たなステージに。住宅建築の良い時期は？建築業界の裏事情、良い時期を教えます！手軽にホテル経営。スチールハウスの可能性。母親が、入院した。もう93歳である。自己資金150万円くらいでも、不動産投資ってできるの？仕事をもっと楽にこなす方法。寂れてゆく街は、どのようにすれば再生できるのか？電話での時間のロス。営業の電話はやめてもらいたい話。「おとなの歩き方」 第94歩[2019年7月放送] 「埼玉白岡で楽しむ横浜中華街の味！」篇現在、４０代５０代の人たちが再就職できずにあふれている。終身雇用が崩壊すればどうなるか。幸福論。人の欲求がそがれれば、幸福感は得られないという話。電話での時間のロス。営業の電話はやめてもらいたい話。年金対策は、35歳くらいには進めるべき。年金問題解決プラン。年金の健康診断。世の中、働き方改革で中小零細、弱体化が進む。人生のターニングポイント。質問にお答えします！公益財団法人「国策研究会」理事に就任しました！不動産業の転職。多分、これから増え続けるだろう。全て、咀嚼して考える癖をつけること。いよいよ白岡で、中華料理「新錦江（しんきんこう）」オープン！策士は、自らの策に溺れ、結局、取り返しのつかなくなるものである。犯人、最低な奴。今日、長野にきている！「年金の健康診断」（商標登録申請中）はじめます！「お金の健康診断」商標権が無くなった。今後、貧富の差が激しくなる世界経済。フィナンシャルリテラシーの欠如（４）今年も無事に決算が終わりました！歴史を塗り替える仕事。フィナンシャルリテラシーの欠如（３）また、やってしまった！フィナンシャルリテラシーの欠如。その２フィナンシャルリテラシーの欠如。 ↑応援して頂くと更新の励みになります！