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「新築」で175件ヒットしました

久保川 議道久保川 議道

賃貸3,000戸所有。日本一のオーナー出現。

私の知る限りこの人が個人(個人会社含む)で日本で一番たくさんの賃貸アパート、マンションを所有している人だと思います。私はこの人を賃貸新聞で発見して、すぐに賃貸フ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅に対する不満・・・ここが変だよ「賃貸住宅」

私も賃貸派なので、もちろん賃貸のメゾネットタイプで暮らしていますが・・・毎回、毎回思う事がある。どうして?こんなに使い勝手が悪いのか(1)キッチンが狭い料理が作... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

待ったなしの「空き家問題」あなたの空き家は負動産となるか・・・収益物件となるか?「安定収益を生み出す!!空気家活用法」

頭を抱える実家の空き家問題・・・使い道もなく、放置していると・・・どんどん朽ち果て使い物にならなくなる。まさに「負動産」の始まり・・・2019年問題をご存じです... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

新築賃貸マンション完成見学会 ご来場ありがとうございました

3月18日(土)・19日(日)に開催いたしました名古屋市北区新築賃貸マンション完成フリー見学会へたくさんのご来場をいただきありがとうございました。花田工務店では... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

3/18(土)・19(日)名古屋市北区 新築賃貸マンション完成フリー見学会

耐震性・遮音性・耐火性に優れ、入居者に安心をお届けできる鉄筋コンクリート造の賃貸マンションが、このたび名古屋市北区に完成します。1SLDK1戸3LDK3戸4階建... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

金融監督庁も日銀も・・・アパートローンの監視強化「過剰供給リスク」で

いよいよ・・・金融庁も日銀も「アパートローン」に対して監視を強化!!「過剰供給リスク」で・・・・12日のロイターが報じた。http://jp.reuters.c... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

人気上昇中なのが「ペット共生型住宅」しかし・・・注意も必要!!

今、人気上昇なのが「ペット共生型住宅」なかでも、「猫共生型」は地方でも普及の兆しが見える。しかし・・・注意も必要!!それは、「ペット共生」で犬も猫もOKという新... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京都ですら「人口減少」しかし・・・増え続ける賃貸住宅・・シニア世帯をそれでも無視し続けますか?

アパートマンション等の賃貸住宅で絶対条件は人口増加と世帯数の増加これが全く望めない今・・・それでも20年30年一括借り上げだから安心だと賃貸経営を行いますか?こ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

『日本の賃貸』は世界の非常識

9月はミュンヘン(ドイツ)ザルツブルク(オーストリア)ニューヨーク・ピッツバーグ・ダラス(アメリカテキサス)をぐるっと西回りで地球を一周して、私はすぐまたフィリ... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

高齢者住宅・老人ホームで、土地活用失敗したくない方へ

私がコンサルタントとして、集客のお手伝いしている中古物件がホームズ介護の【全国人気介護施設ランキング】【住宅型有料老人ホーム】部門で『1位』になりました!!中古... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ

「空き家」・「空室」対策でお悩みの方へ街の中には「空き家や空室」が目立つようになってきています。それなのに、新築戸建てや新築アパートが増え続けていて、このままで... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

中古物件が【東京都人気施設ランキング】で『3位』になりました!!

空室、空き家でお悩みの建物オーナー様には、朗報です!中古物件が【東京都人気介護施設ランキング】で『3位』になりました!!中古物件でも「失敗しないノウハウ」があれ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

旅館からサ高住への転用『失敗』

以前も書きましたが、旅館からのサ高住への転用だったり旅館業からのサ高住への転業は非常に相性が良い!!しかし・・・思わぬ「落とし穴」も空いている。それは・・・・例... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【9月10日(土)名古屋開催‼】満室を実現させる大家さんの三種の神器とは?

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

【9月9日(金)四日市開催‼】満室を実現させる大家さんの三種の神器とは?

『お金持ちを夢見て、29才でアパート経営を始めたが、現実は甘くもない・・・』度重なる退去連絡で、絶望も味わいました。そこで改めて顧客を定義した時、それが不動産業... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2016年8月19日(金)四日市開催‼知って得するお金の話 知って損するお金の話

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担.... 続きを読む

久保川議道久保川議道

2016年8月19日(金)四日市開催‼知って得するお金の話 知って損するお金の話

いま私たちに少しずつ忍び寄って来ている、日本国の様々な問題‼少子高齢化・年金問題・経済情勢・控除削減・財政赤字・円安傾向・税制改正による、さらなる国民への負担.... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今のサ高住に物申す!!

今のサ高住は25m2以下の物件が占めている・・・それは、例えば・・・新婚さんが不動産会社へ行きました。しかし・・・「新婚なんで、1LDKから2LDKの陽当りの良... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 逃げきれず やがて追いつく デッドクロス

賃貸経営は一番儲かるのが初年度でその後は段々と収益が低下します。節税効果も段々うすれて行きます。物件を購入する際は初年度だけでなく長期的な収益の推移も考慮するこ... 続きを読む

加藤 隆加藤 隆

今日の川柳 新築も 一年過ぎれば 中古品

昨年、相続税が増税になった影響か?相続税対策として賃貸住宅を新築する地主が増えています。ただ、人口が減少している状況下ではそれが直接くうしつの増加に繋がります。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

会計士事務所向け!!「介護会社」・「相続としての土地活用」を獲得する為に♪♪7月6日セミナー開催!!

会計事務所向け「介護業界戦略実践講座」7月6日開催♪♪巷に溢れる会計事務所向けセミナーとはちょっと違う!!★セミナーで学べる内容★(1)どうやって介護会社の税務... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

介護事業・高齢者住宅経営不振・・・どうしたら「改善」できるのか?

介護事業者の倒産件数は過去最悪を更新し続け、2014年と15年対比では「4割増」・・・最大なる理由は「介護報酬マイナス改定」では・・・この先、プラス改定になるの... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級『家賃保証』中級『家賃保証はしない』『誰も言わないホントの話』No.㉒

今回は22ヶ月目のシリーズNo.㉒です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コース... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室率上昇・・・その土地活用は本当に「大丈夫か?」

アパートの空室率が急上昇・・・・首都圏相続対策建設増え・・・神奈川県内の空室率は35.54%・・・私も横浜在住ですが、確かに空室物件が目立つ。戸建て賃貸でも完成... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

変わったサ高住の補助金制度!!その中身とは

4月28日からスタートした「サービス付き高齢者向け住宅」平成28年度補助金。その中身が大きく変わりました。今回は「新築」について!!夫婦型の登場!!これは、サ高... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅「平成28年度補助金」スタート♪♪

高齢者のいる世帯は全体の4割、そのうち「単独」・「夫婦のみ」世帯が過半数65歳以上の高齢者のいる世帯についてみると、平成25(2013)年現在、世帯数は2,24... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増‼‼と言うが「今やるべき事」

デイサービスを含む「通所・短期入所介護事業」の倒産が約2倍増2015年の老人福祉・介護事業倒産の内訳をみると、施設系のデイサービスセンターを含む「通所・短期入所... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

盛岡市中央通2丁目 優良建築物等整備事業が完成しました。

岩手県盛岡市で計画してきました優良建築物等整備事業の建物が完成しましたのでレポートをいたします。当該地区は、JR盛岡駅から徒歩7分で盛岡市役所と駅のちょうど中間... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新築戸建て賃貸でも完成時満室にならない現実「そこに足りないのは・・・」

今や新築でも完成時に満室になるほど甘い世界ではない・・・でも・・・新築完成引き渡し前に満室になる賃貸住宅も存在する。では何が違うのか?明確なターゲット設定にある... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

前橋市表町二丁目 優良建築物等整備事業が完成しました。

前橋市表町二丁目で完成しました優良建築物等整備事業のご報告をします。今回、優良建築物等整備事業の対象になった地区には、鉄筋コンクリート地上9階建(地下1階)延床... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。

サ高住は供給過剰?「いまさらサ高住ですか?」という質問。サービス付き高齢者向け住宅は登録ベースで全国に6,080棟198,308戸あります。政府目標では2020... 続きを読む

株式会社 花田工務店株式会社 花田工務店

リフォーム + 一括借上 で賃貸住宅を再生します!

新築時のまま手入れせず築年数だけが経過すれば、建物の老朽化、陳腐化が進み、空室率リスクが高まります。定期的なメンテナンスや借り手となる入居者ニーズに合ったリフォ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

無届ホームはなぜ増加するのか?

無届ホームはなぜ?増加するのか?それには「行き場のない高齢者が増加」しているのが要因とTVでやっていた・・・・介護付き有料老人ホームは入居一時金があり高額で・・... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住を作るだけではダメ・・・「入居募集で差別化を図れ」建設会社さんの生き残る道①

今・・・・サ高住が採算分岐を超えるまでの期間はおよそ1年半と言われていますが・・・・その期間も段々と伸びて来て、現場の実感では2年近くまで採算分岐を超えられない... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

2/13(土)愛媛の賃貸経営が変わる!戸建賃貸完成見学会開催

こんにちは。愛媛県松山市で「洋館家・愛媛松山道後店」を運営する朝日康代と申します。寒に入り寒さひとしお厳しくなってきましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか?突然... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

変革なき、大家業のリスク・・・「大家さんの今と昔」

空室は年々増加し、平成25年では13.5%820万戸ですが・・・将来は30%台とも40%台突入とも言われている。当然ですが、少子高齢化、世帯数の減少が大きな理由... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新年明けましておめでとうございます!!

いよいよ2016年もスタートしました!!皆様はお正月はいかがお過ごしですか?明日からお仕事始めと言う方も多いのでは?私は6日から仕事始めです!!今年は、シニア不... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ワンルームマンション「家賃下落が止まらない」・・・・この先どうするのか?

今、ワンルームマンション等の賃料下落が止まらない・・・・大学生等を狙った郊外型のワンルームマンション等が大苦戦・・・・当初の半分程度の家賃。借り手がいなければ当... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空いてもすぐに入る物件・・・入らない物件

空室物件はオーナー様の頭痛の種。賃貸物件も当然「選ばれる時代」超少子高齢化・・・人口構造の変化世帯数の減少・・・でも、増え続ける賃貸住宅。実際に、テラスハウスで... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設業界の2019年問題とは・・・

不動産・建設業界の2019年問題世帯総数は2019年をピークに減少開始、平均世帯人員は減少が続く世帯総数は2010年の5,184万世帯から増加し、2019年の5... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産・建設会社様必見!!『シニア不動産協会設立プレセミナー開催』

「シニア不動産協会設立プレセミナー」のご案内。『不動産業界に変革を起こす』不動産業界を取り巻く環境の変化、シニアを無視してビジネスは成立しない。今や世帯減少、超... 続きを読む

ゴールドトラスト株式会社ゴールドトラスト株式会社

新築サービス付き高齢者向け住宅 見学会開催‼!

≪高齢者住宅の建設に興味のある地主様必見の見学会です≫サービス付き高齢者向け住宅(デイサービス併設)FLOWEROFLIFE友楽見学会高齢化社会の社会貢献にもつ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅「開設するならどちらが良いか」違いをまとめました♪♪

「住宅型有料老人ホームとサービス付き高齢者向け住宅の違い」お悩みの方も多いと思います。まず、簡単に一言で説明しろ!!と言われたらそもそも「制度が違う」住宅型有料... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

不動産は買わないと言う選択肢「そして大空室時代に備えよ」

不動産は買わないと言う選択肢がある一方で増え続ける「空室」不動産価格は下落の一方・・・東京オリンピックを控え、マンションの建設ラッシュが続き、相続税改正の影響で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

日本版CCRCを考える!!「地方創生型賃貸住宅のススメ」

日本版CCRCを考える日本版CCRC構想有識者会議でも議論が活発化を始めた。そもそも日本版CCRCとは何なのか?CCRCは高齢者が元気なうちに移住し、状態に応じ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地域創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクト始動♪♪

地方創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクトIN上富良野北の大地『富良野』で地方創生リゾート型多世代賃貸住宅プロジェクトを進めています!!昨日は、オーナー様・デ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑨

今回は9ヶ月目のシリーズNo.(9)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

第3章「サ高住」と「住宅型有料老人ホーム」との違いとは?

今回のテーマは、サービス付き高齢者向け住宅と住宅型有料老人ホームとの違いについてお話します。その前に、昨年の敬老の日は、9月15日の「老人の日」でした??なんだ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

土地活用、初級中級『誰も言わないホントの話』No.⑥

今回は6ヶ月目のシリーズNo.(6)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級コー... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

旅館から高齢者住宅への転用

最近、相談事例として多いのが、老舗旅館から高齢者住宅への転用相談。なかには、老舗旅館さんや観光ホテルさんが、サ高住に参入するケースも増えています。でも・・・旅館... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の空室率『入居率80%以上ので満室でない物件があぶない』

昨日は、埼玉県深谷市・行田市でサ高住新規開設検討中の方と個別相談2件。私共のお話に共感頂いている方々です。それは、他と同じ、外観、同じ間取り、似たような金額帯で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

しかし・・・凄い勢いで「新築アパートラッシュが起きている」

今、ほとんどの地域で相続税改正の影響もあり、新築アパートラッシュです。私の今年までの本拠地である茨城県ひたちなか市でも凄い勢いで建設中。茨城県ひたちなか市は賃貸... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

その賃貸経営本当に!!大丈夫ですか?

まずいと思う新築賃貸物件達・・・私の住む、茨城県ひたちなか市。唯一数パーセントですが、人口流入があり、まだ若干ですが、世帯数が増えているエリアです。日立系列の企... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日はクライアント訪問♪♪

今日はクライアント訪問でした!!全国初となる貸家からサ高住リノベで進めていましたが、耐震診断の結果・・・基礎がブロックだと言う事が判明して、改修と建て替えの金額... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築30年の貸家をサ高住へと蘇らせる!!「空室対策としてのサ高住」

貸家は壊すなリノベーションをしてサ高住へ蘇らせろどんな物件もそうですが、朽ち果ててしまったら建て替えしか選択肢がなくなるケースが多いですが、その一歩前なら、取り... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

築20年でも満室の賃貸物件と新築でも空室だらけな賃貸物件の違い!!「そこから学ぶサ高住満室手法」

築20年も経過するのに、満室の物件・・・しかも中には、当時の新築時より賃料がUPする物件もでも、新築なのに全然満室になる気配を感じない賃貸物件も・・・その差!!... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

初挑戦!!「貸家からサ高住へのリノベーション」プロジェクト♫♫スタート!!

私としても「初挑戦」それは、普通の築30年以上の貸家から「サ高住」へのリノベーション!!今までは新築しか、経験がありませんが、クライアント様の夢実現には、この案... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

20年後に訪れる『大賃貸経営破綻』その時、あなたは生き残れますか?

東京オリンピックが終わり・・・大きく変わり、更に2030年には住宅が売れない時代が来る。実は、今日本では既に『住宅は余っている』にも関わらず、新築マンションや住... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今、入居率90%のサ高住でも「安心出来ない」その理由とは!!

なぜ私は入居率90%と高水準で安定稼働するサ高住が危険だと言うのか?その答えは!!それはアパートと同じ事。ん?どういう事?例えば、賃貸でファミリータイプの少ない... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

相続対策としての「アパート経営」には「要注意」!!

来年1月に迫った相続税改正!!その影響も大いにあり、賃貸アパート・マンションラッシュが続いています。でも・・・仮に30年一括借り上げだから大丈夫!!なんて思って... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低価格高齢者住宅の危険性「保険に頼るな」

低価格化高齢者住宅に危惧する。一般的に高齢者住宅は食事込みで月額12万円前後で安いと言われ、月額込10万円ちょっとではかなり安いと言われている。しかし、月額込8... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【第9回大家塾】めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術

2014年9月20日(土)10時より、キララ上柴会場にて第9回大家塾空室対策セミナー「めんどうなアパート経営から解放されたい!全部丸投げアパート経営術」を開催い... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今、満室でないサ高住は早急に満室に向けた営業をした方が良い。

今、満室経営が出来ていないサ高住は早急に満室に向けた営業をした方が良い。本日時点でサ高住の登録は全国に4,858棟、156,178戸の登録がある。1年でおよそ1... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅は何も新築ばかりではない。「地方のペンションや旅館転用のススメ」

例えば、実際にある物件で例えると、群馬県片品村ここにペンションが売りに出ている14部屋+4LDK敷地は約550坪、プール付!!価格はなんと500万円。これを「コ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の建設後押し 国交省、税優遇を2年延長 を要望

政府は建設促進へ運営事業者向けの税優遇措置を設けている。固定資産税を5年間にわたり本来の3分の1に減額するほか、不動産取得税の軽減措置も一般の新築住宅より適用対... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

2020年からの「人口減少ショック!」

今週の週刊ダイヤモンド2020年からのニッポン「人口減少ショック」かなり、ショッキングな内容ですが、このまま「少子化」が改善されず、進んで行けば間違いなく訪れる... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

法律が変わると社会が変わる!

今日は、法律が変わると社会が変わる!というコラムです。地主さんに関係する具体例を上げてみます。どうして、需要を無視したアパート・マンション供給が止まらないのか?... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

圧倒的低価格サ高住しかも『介護保険には依存しない』超低価格サ高住への挑戦♪♪

これは、私がこの業界に入った時からの永遠のテーマ。しかし、うちはコンセプトを持たせ『ミドル層』路線。でも、8万円台の要介護型サ高住が登場して、安いでしょ!!と言... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅建設ラッシュ!!でも・・・当然注意も必要です♪♪

賃貸住宅が当時のバブルの様に、増え続けている。13年度でみても賃貸住宅の新設は37万戸と前年比15.3%の高水準!!相続税の改正を控え、好調に推移している。でも... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

コンセプト型サ高住と通常のアパートマンションでは『賃料はコンセプト型の方が高く取れます』

良く聞かれるのが、高齢者住宅は家賃が高く取れない・・・と聞かれますが。思わず『何の事ですか?』と通常の要介護型サ高住は低価格モデルが主流なので、どうしても賃料を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としてのアパート経営と不動産投資としてのアパート経営の違い

似ているようで・・・全く違うのが、土地活用主に相続対策としてのアパート経営これを私共は守りの賃貸経営と呼びます。一方で収入(所得)を増やす為のアパート経営不動産... 続きを読む

葛谷 太志葛谷 太志

誰も知らない賃貸経営代行型 30年一括借上 の本当の怖さ!

今回はアパート経営代行型、サブリース契約、一括借上システムの本当の怖さをお伝えします。かなりショッキングな話ですが、本当の事です。誰も情報として出していない様で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住で成功したいなら『介護施設を見るな』満室賃貸住宅を見習え!!

今、通常の賃貸住宅もコンセプトを持たせて、満室にする物件が増えています。築20年30年の物件をコンセプトを持たせてリノベーションして満室。しかも、新築当時より賃... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅整備事業補助金交付要綱を制定 『千葉県』

千葉県では、サービス付き高齢者向け住宅整備事業補助金交付要綱を制定し4月より施行している。他県と同様に千葉県でも高齢化が進み、高齢の単身世帯や夫婦のみの世帯が増... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

建設資材が高騰なので「固定資産税が上がる」

住宅税負担15年度から増加固定資産税など資材高で住宅の固定資産税と都市計画税の負担が2015年度から重くなる。総務省が建築資材の価格や工事費の上昇を踏まえ、税額... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の固定資産税軽減にご注意を!!

サ高住には、補助金と各種税制優遇が受けられます。でも・・・ご存知ですか?固定資産税と不動産取得税の軽減措置の期間がある事を!!固定資産税は5年間税額を2/3軽減... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

今日は埼玉県のクライアントの建設会社さんへ♪♪

今日は埼玉県の建設会社のクライアント訪問♪♪午前中は打ち合わせ!!午後からクライアントの提案中のお客様との営業同席!!今、クライアントが仕掛けているのは、新築お... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅が着工ラッシュだけど・・・

都内をはじめとして、全国的に賃貸住宅の着工ラッシュが続いている。首都圏では、即満室で皆さん喜んでいます。来年1月に控えた「相続税改正」もあり、賃貸住宅市場はにぎ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

東京はブラックホール「4月9日読売新聞」

本日の読売新聞の記事に日本社会は2020年人口減少社会若者吸収自らも衰退2040年には500自治体が消滅危機とあります、ブラックホールは周囲からすべて吸い尽くし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成26年(2014)サ高住補助金スタート♪♪

待ちに待ったサ高住補助金いよいよスタートです。期間平成26年4月8日から平成27年2月27日まで補助額は新築で1割です。昨年との違いは、事前に確認申請が不要にな... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の入居苦戦が始まっている。

サ高住の入居率が70%台と伸び悩んでいるのに、新築物件が続々とオープン。なぜ?入居苦戦をしているのか?分からない人々。でも、「満室」で待機者が出ているサ高住もあ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

春ですね♪♪新築アパート竣工ラッシュ!!

新社会人、人事異動が始まる新年度!!この時期に合わせて賃貸物件もオープンラッシュが始まっています。新築賃貸物件がオープンラッシュを迎えると、既存物件の「空室率」... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

298万円から建てる?戸建賃貸 モデルハウス現地視察会のご案内

298万円から建てる?戸建賃貸モデルハウス現地視察会のご案内これから「勝ち組大家さん」になる方必須の勉強会です。4月5日(土)298万円ローコスト戸建賃貸「皆幸... 続きを読む
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大久保悦次大久保悦次

マクドナルドの苦戦に学ぶ「サ高住の将来」

1971年7月、銀座。日本に初のマクドナルドが誕生しました。当時はお洒落なアメリカンスタイルとして、定着しました。私も16歳の時に、1週間だけマクドナルドでバイ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

現在進行中のプロジェクトをご紹介♪♪

私の現在進行中のプロジェクトの一部をご紹介します♪♪(1)埼玉県北部多分、関東初となる案件です。新築お泊りデイサービス!!(2)千葉県柏市愛犬共生型サ高住プロデ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成26年度サービス付き高齢者向け住宅整備事業≪サ高住補助金H26年≫について♪♪

いよいよ、サ高住の補助金の季節がやってきます♪♪かなり勘違いしている建設会社や設計事務所さんがおりますが、この補助金は一番分かり易く言えば、「先着順」要件さえク... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の一括借り上げは本当に必要か?「一括借り上げを考える」

そもそも、何で一括借り上げが良いのか?煩わしい、募集とか、管理とか、滞納とか、嫌だし、が主な理由か?では、入居募集から入居者審査、管理、集金滞納管理まで全てやっ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート着工好調!!でも本当に大丈夫?

国土交通省が28日発表した1月の新設住宅着工戸数は前年同月に比べ貸家は21.5%増と11カ月連続で増えた。15年1月に控える相続増税を見据え、貸家で節税しようと... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

土地活用としての「サ高住」≪地主様!!難しく考えていませんか≫あなたも出来ます!!コンセプト型サ高住

土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・でも「そんなに難しくありませんよ!!」例えば!!日本にある全... 続きを読む

カラーズバリューカラーズバリュー

「戸建賃貸で収益を上げるには!」 現地内覧説明会築40年位の築古物件で、高利周り物件をつくる。

近年マンションの供給過多による戸建賃貸が注目を集めています。しかし、住宅メーカーなどの新築はリスクがいっぱいあり、利回りも高くありません。中古戸建は、安く購入で... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

がら空き状態の新築アパート・・・

職業柄、車での移動でも、電車での移動でもアパートの新築現場には思わず、目がいく。「新しくアパートやるんだぁ~」とそれから数ヶ月が経ち・・・「あっ完成したんだぁ~... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の一括借り上げはやるべきではない。

高齢者住宅の「一括借り上げ」はやるべきではない。そもそも、賃貸経営は経営!!と言う事は「経営にリスクはつきもの」しかし、すぐ満室になり、空室になりづらい物件を作... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の補助金がなくなる。どうなるサ高住・・・

国土交通省の平成26年度の予算概算要求でも、高齢者居住安定化促進事業(サ高住)の項目は無くなった。代わりに誕生したのが、「スマートウェルネス住宅等推進事業」この... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

年末年始で土地活用を考えよう!!「本当に大丈夫か?賃貸住宅??」

最近、増えて来たなぁ~と思うのが、新築アパート!!軒並み建設ラッシュが続いている。そして、おっ完成したなぁーと3ヶ月前に思った物件が未だに全8室中1室も入居して... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日は年内最後の「講演」です。コンセプト型サ高住についてお話してきます♪♪

明日は、(株)事業パートナー様主催セミナーで1部で私大久保が年内最後の講演を行います。コンセプト型サ高住についてお話をしてきます♪♪今回は、いち早くちょこっとだ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

あなたはどっち派?攻めの不動産投資?守りの不動産投資?

この間、収益物件のコンサル上がりの方と、うちの所長と3人で呑んでいた時のお話です。一言で不動産活用と言っても攻めと守りがあると議論していました。弊社高齢者住宅経... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

明日も出張です♪♪建設会社様と打ち合わせ^^

(弊社指導:木造平屋サ高住:東洋経済サ高住ランキング茨城県1位)明日は、千葉県野田市で弊社プロデュース「猫cafe併設型猫と暮らすサ高住」の建設の打ち合わせで、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

年金が減額されるってご存知ですか?

2013年の10月から2015年の4月にかけて、年金の支給額が徐々に減るという法律が成立しているのです。厚生年金の標準世帯で試算すると、2015年の4月は201... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住は高齢者の賃貸住宅だと言う考え方

全国で4,000棟を突破し、13万戸越えをしたサ高住。しかし、満室までに1年半かかる。職員の採用が出来ない。他社と競合するなどの理由で若干のスピードダウンしてい... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

気になる平成26年度のサ高住「補助金」は?

平成25年度の補助金は平成26年2月末で申し込みが終了します。平成25年度に間に合わせようとしたら、銀行がいくらまでなら融資可能。運営会社も目途がある。もしくは... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

えっ意外と知らない?「サ高住の補助金と税制優遇」

結構、知っている方は多いと勝手に思ってましたが、セミナーをしていると意外と知らない方が多くいらっしゃいます。「えっ補助金が貰えるんですか?税制優遇ってあるんです... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート建設バブル到来か?

最近、いたる所でアパートの新築工事が行われています。消費税増税?!相続税改正!!の追い風を受けて、まさに「バブル」状態ですね^^やはり、30年一括借り上げが良い... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ご存知ですか?住宅瑕疵担保履行法がサ高住にも摘要されることを!!

住宅瑕疵担保履行法とは新築住宅の売主等は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、住宅の主要構造部分の瑕疵について、10年間の瑕疵担保責任を負うこととされて... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

「1人暮らしになって記憶力や判断力が低下した場合」70.3%の高齢者がケア付き住宅に入居したい♪♪

株式会社第一生命経済研究所は、全国の60歳以上の夫婦2人暮らし世帯の男女800名を対象に、ケア環境の選択と自己決定についてのアンケート調査を実施し、その調査報告... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅フェア2013IN東京に行ってきました♪♪「高齢者住宅フェア報告」

今年から初の東京ビックサイト開催!!去年までは東京流通センター・・そして、去年までは前職で3年連続出展していたので、私も出てましたが、今年は、一般参加者として行... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

そのアパート経営?本当に大丈夫ですか?「30年一括借り上げに潜む罠」30年一括借り上げに騙されるな!!

最近多い相談は、アパートメーカーさんに30年一括借り上げで、賃貸経営を提案されているが、どう思うか?と言う相談。介護とかは嫌だ、高齢者は嫌なので、サ高住ではなく... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

地方でも増え続ける「サ高住」

北関東にある建設会社さんと話していて、話題になるのが、サ高住!!今度、このエリアにも建てつづけにサ高住が出来る。こんなエリアにそんなに建てていいものなのかねぇ~... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

そのアパートの新築請負契約ちょっと待った・・・「本当に大丈夫か賃貸経営」30年一括借り上げーー

第3四半期過去最高売上へこれは、某アパートメーカーさんのお話です。そのアパートメーカーさんだけでなく、ココに来て、アパートメーカーさんは軒並み、過去最高益を叩き... 続きを読む

安斉慎一安斉慎一

東京都23区内の土地オーナー様へ土地活用の提案です!

東京都23区内の土地オーナー様へ土地活用の新提案昨日、墨田区の医療法人と都市型軽費老人ホームの打ち合わせを行ってきました。東京都心に住む高齢者人口は、20%を超... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ハウスメーカー大手、【アパート受注好調】しかし、その先には・・・

全国賃貸住宅新聞によると、各ハウスメーカー大手が2月に2013年1月度受注速報を発表した。積水ハウスは2012年2月~2013年1月累計9%増大和ハウス工業20... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅そろそろ全国で10万戸!!

本日時点でサ高住は全国に2,915棟の93,564戸となり、春までには10万戸が供給されると思う。国は2020年までに60万戸の供給目標を掲げているので、国の目... 続きを読む

西田 芳明西田 芳明

狭小地の活用方法

「狭小地の活用」どの業界においても「顧客」というのは常に贅沢なものなのです。皆さんも外食をする時や何かを買う時には、できるならば安くてより良いものを、と考えるの... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

最近多い、相談事例「サ高住入居者募集」について

最近多い、相談事例に「サ高住の入居者募集」があります。驚くのは、家主さんからの相談が多くなったこと。えっ!!一括借り上げですよね。と思わず聞いてしまいます。では... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

ふざけた建設会社(実話です)

クライアントの確認申請が下りた、しかし、確定見積もりは出ない、そして、昨日、クライアントと建設会社の打ち合わせが行われた、私は別件の打ち合わせの為、参加できない... 続きを読む

古郡ホーム株式会社古郡ホーム株式会社

【完成現場見学会】デザイナーズ戸建賃貸 in深谷市小前田 開催!!

深谷市に新たな戸建賃貸住宅が6棟完成!新築一戸建ての賃貸物件は、需要が高く、完成前にほぼ入居者が決まります。日当たり良好の3LDK戸建賃貸住宅!完成を記念いたし... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

家賃4万円台の物件が9,500円に大幅下落。「需要消失と言う名の賃貸経営地獄」

去年にまして家主様からの「空室対策」の相談が相次いでいます。そんな中、賃貸住宅新聞を読んでいて気になる記事がありました。需要消失・・・・大工場縮小の果てに・・・... 続きを読む

小林宗春小林宗春

実は損していませんか?家賃保証の落とし穴(その2)

サブリースとは何か?当機構に寄せられる様々なお問合せのうち、ダントツの第1位が「空室保証とサブリースの違い」についての質問です。どちらも、賃貸物件の家賃収入を一... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

身近な市街地再開発③ 優良建築物等整備事業の補助対象と補助率について

優良建築物等整備事業とは、さまざまな形で行われる民間等の建築活動を適切に誘導する事により、空地等の整備による良好な市街地環境の形成を図ろうとするもので、一定の要... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低所得高齢者が安心して住み続けられる住まいを目指して!!

おとといからダウンをしていて、昨日ですが、NHKを見ていて、普通に暮らせない老後。を途中からですが、見てショックを受けました。80代の男性と90代の女性の夫婦の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

古河のクライアント!!新築サ高住訪問^^

茨城県古河市の私のクライアントのサ高住がオープンしました^^昨日は定期訪問と新築祝いを兼ねて訪問してきました^^課題もいくつか見えて来ました。当然、サ高住は初め... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

粗悪なアパートは地主・税理士の責任でした

先日も専門のセミナーで講師をしていました。税理士や公認会計士の先生達に『賃貸アパート・マンション』の経営についてお話しをさせていただいていました。その中で先生方... 続きを読む

朝日 康代朝日 康代

ご注意下さい!賃貸版住宅エコポイントの税務上の取扱い…エコポイントは不動産所得とみなされる?

今日も記事をご覧いただきありがとうございます。「収益不動産物件情報センター」事務局の朝日です。今日はご注意下さい!賃貸版住宅エコポイントの税務上の取扱い…エコポ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

税金対策の順番を誤ると節税にならない

あなたは節税対策を考えていますか?こう問いかけられたら、地主さんは「それで頭を悩ましているんじゃないか!」と言われることでしょう。既にオーナーになられた方は、「... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

平成24年度サービス付き高齢者向け住宅 補助金の行方。

平成24年度の補助金が平成25年2月末まで延長となりましたが、当然、予算額355億円と決まってますので、予算に到達したら補助金は終了します。これはHWCRESE... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サービス付き高齢者向け住宅にスプリンクラーは必要か?

サービス付き高齢者向け住宅にスプリンクラーは必要ですか?答えは、サ高住のサービスの内容、サービス受給者の要介護等の程度を総合的に判断して決まります。しかし、実情... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

高齢者住宅の「似非コンサル」にご用心!!

最近、高齢者住宅の「似非コンサル」が増えてきています。この間も、私どもに相談があった事例でお話をすると、介護会社の社長様からの相談で、現在、サービス付きの新築を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

福島県での新築サ高住打ち合わせ終了!!今回は入札方式^^

先週は月~水曜日まで鹿児島で賃貸住宅ミニ鹿児島フェアでの個別相談会、水曜日は薩摩で医療法人様の既存賃貸物件の活用相談(空室対策)、木曜日は静岡県の税理士法人様の... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室物件、全国で756万戸既存物件を活用した新しい、高齢者の住まいの形を提案

新築のサービス付き高齢者向け住宅が脚光を浴びる今だからこそ、既存物件を活用した「高齢者の新しい住まいの形」を提案する為、日本在宅医療福祉保育連携研究所では、「既... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室対策としての高齢者入居促進。大家さんの最強ツールをご紹介!!

私の所にも日々、地主様や家主様からの相談が相次ぎ、お陰様で土地活用相談320件を突破しました^^医療法人やクリニック、歯科医、介護会社からの開設相談は850件を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート一括借上げのリスク~なぜ、地主様は30年一括借り上げシステムを選択するのか?【リスク管理】

私には疑問で仕方がない。なぜ大手アパートメーカーやハウスメーカーの30年一括借り上げシステムを選択するのか?恐らくアパートの30年一括借上げシステムで賃貸経営の... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

孤独死を防ぐ為の取り組み

孤独死。大家さんをやる以上は物件内でいつ起こるか予測できず、しかも避けて通る事も出来ません。DVDをご覧頂いた方はご存知の通り、私もアパートオーナーになって僅か... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

国債暴落&巨大地震のWリスクで『賃貸派』が急増中

今回のこのタイトルは『週刊ポスト』の特集のタイトルそのままなのですが、全く私のテーマですね。まずは記事そのままを切り取りますと、『しかし住宅ローンの返済方法をあ... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

お盆で話し合いましたか?今後の土地活用について^^

皆様は夏休みは、終わりましたか?楽しい想い出はできましたか?私は明日から夏休みです。帰省して、これからの土地活用について、お話はしましたか?私は残念ながら実家に... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

アパート経営はするな!

このお盆の時期、お子様やご兄弟も集まり、土地の活用についてお話する機会もあるのではないですか?相続税の増税の話もあり、今後どうするか?悩む所ですね。私の所にも毎... 続きを読む

渡辺よしゆき渡辺よしゆき

オンボロ築古物件購入の「功」に関して

さて、第一回目の前回はボロ物件購入の「罪」に関してのお話をしました。第二回目の今回はボロ物件購入の「功」に関しましてお話します。木造のオンボロアパート(1R×8... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

新築アパートがもたらす既存物件への影響(お盆だから家族で話会おう!!今後の土地活用)

私も仕事柄、日本全国を飛び回っております。そして、色々な地域のオーナーさんや、不動産業者、建築会社さんとお話をします。そこで、感じた素朴な問題について、今日はお... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

入居が決まらない物件には、入居が決まらない訳がある

アパートの入居が決まらない時、どの様な対応をしますか?(1)放っておく(これが一番多い)(2)家賃を下げる(これも多い)(3)工夫改善をして入居促進をする(こう... 続きを読む

小林宗春小林宗春

高入居率の維持に必須! 賃貸アパマンの定期メンテナンスのススメ

新築当初は、建物も綺麗で順風満帆であった賃貸経営。しかし、どんな建物であっても築年数の経過と共に、多少の汚れや破損、不具合などが生じてくるものです。せっかく入居... 続きを読む

小林宗春小林宗春

デザイナーズ戸建賃貸、メゾネットマンション、外断熱マンション・・・土地活用も差別化の時代へ

私が理事を務める、(社)全国賃貸経営補償機構当機構には、全国の賃貸オーナー様や建設会社様から、家賃補償に関するご相談やお申込みをいただいております。その中でも、... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建てる前に、入居率は決まってしまいます。

今現在(2012年5月10日)の私の会社で管理・借上げの賃貸は高齢者住宅を別にしまして、約2000戸ですが、入居率は、99.1%です。大変にいいですね。築20年... 続きを読む

坂本有理坂本有理

建物の固定資産税は木造で3年、鉄筋コンクリートで5年半額になる

建物に対する固定資産税ですが、新築から3年間(3階建て以上の中高層耐火構造の建物は5年間)、住戸1戸につき120m2までの部分の税額が1/2に軽減されます。この... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸経営30年一括借上げの誤解。(これは実話です。)

先週の土曜日に久しぶりに姉の所に行った。姉の娘の子供の誕生日パーティの為に、私の子供たちを連れて行った。姉の前の旦那が某大手アパートメーカーで賃貸経営をしている... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

宮崎県で有料老人ホームが民亊再生を申請。

宮崎市内で住宅型有料老人ホームなどを運営する「シルバーリゾート青島」が、5月30日に宮崎地裁に民事再生法の適用を申請し、同日付で保全命令を受けていたことが分かっ... 続きを読む

横山正樹横山正樹

「中古」だから人気がなくなるのは間違い!?

あなたが仮にアパートの大家さんだったとして、ご自分のアパートに空き部屋ができてしまった場合、どの様な対策をするでしょうか?もちろん、誰でも最初に考えるのは不動産... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

現役施設長が語る『月額入居費用・食事込み9万円の新築サ高住』

この間の高齢者住宅フェアでタイトルの通り、セミナーが行われました。物凄い人で立ち見が出るほどの盛況ぶり!!私は思う!!9万円で黒字にするには、介護保険の依存度を... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

サ高住の補助金に上乗せして「普及促進事業補助金」が出ます!!

今、中重度の要介護者も受け入れ可能なサービス付き高齢者向け住宅の普及促進で、整備率の低い市町に、サ高住の補助金に対して、上乗せして助成する自治体があります。すば... 続きを読む

大草俊夫大草俊夫

素朴な疑問に答えるシリーズ第1弾「何故、有料老人ホームもサービス付き高齢者向け住宅に登録できるのか?登録するのか?」

昨年10月20日から登録開始になった「サービス付き高齢者向け住宅(略称:‘サ高住’または‘サ付き住宅’)」ですが、有料老人ホームも適用になるということですよね。... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

信じてはいけない アパート経営で大儲け!(プレジデントより)

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

既存物件の「空室対策」としてのサービス付き高齢者向け住宅と言う選択肢

年々上昇する空室率、しかし、増え続ける新築賃貸住宅。空室対策は皆様どの様に対策を講じていますか?空室対策の手段として、地域貢献型賃貸経営!!サービス付き高齢者向... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイント(その2)

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

低価格サービス付き高齢者住宅の危険性

今、ブームの低価格のサービス付き高齢者向け住宅。10万円台で提供するところが増えている。中には8万円台もある。入居者やその家族からみればありがたい限りだが、経営... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

隣室の音が筒抜けのE社

E社は中部地方ではかなり名が知られている企業です。佐藤さんは「どうせなら地元に密着した企業を選びたい」と、E社を選びました。気さくな感じの営業マンに親しみを感じ... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

勝手に家賃を変えられてしまい返済もままならない家賃保証

私は過去に1500件近くの地主さんのご相談に乗ってきました。結論を言うと、アパート・マンション経営に失敗する人は知識が不足し、「疑う」という視点を持っていない傾... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

賃貸住宅は仮住まいに過ぎないのか?

かつて、日本の住宅は「ウサギ小屋」と揶揄されていたものでした。その代表が公団住宅です。部屋を家族数に合わせて細かく区切るような間取りで、全棟・全部屋で同じという... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

大家さんが悲惨な歴史を繰り返している実態

バブル崩壊直後、政府は住宅投資により経済が再び活性化するよう、個人の返済能力の2倍を超える一戸建て住宅や分譲マンションの住宅ローンを実施しました。実に年収5倍以... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

”古民家再生 築120年”(伊豆の国市)賃貸オーナー様 普通に建替えしてませんか!

いつもは新築の「土地有効活用」についてご紹介させていただいておりますが、本日は住宅のお話です。こちらのオーナー様のお悩みは、自宅が古くて建替えを検討しておりまし... 続きを読む

久保川 議道久保川 議道

日本のハウスメーカーが、世界一価格の高いローコスト住宅を売る理由

最近、「当社の物件は建築コストを抑えているから、他のメーカーよりも安く上がりますよ」と謳い文句にするメーカーが出てきました。昔から「日本の住宅は世界で一番高い」... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

賃貸住宅VSサービス付き高齢者向け住宅!!

最近、地主様からの質問で多いのが!!土地活用相談^^その中でやはり、賃貸住宅かサービス付きか?と言うご相談。そこで「賃貸住宅VSサービス付き」の比較についてお話... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

入居率53%の物件が1ヶ月で満室に!

大家さん向けにDVD「不景気でも何故か決まる!空室対策マル秘テクニック」をプレゼントさせていただいておりますが、その前身として一昨年作成していたCD版をお申込み... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

空室対策としての高齢者入居ノウハウ

2010年時点の全国の空室率は23%超となっており、空室率全国ワースト5は、1位福井県44.24%2位山梨県39.14%3位長野県37.99%4位茨城県36.9... 続きを読む

大久保悦次大久保悦次

これからの土地活用

これからの土地活用はどうあるべきか?最近は、地主様からの土地活用相談も非常に増えてきています。よく、相談があるのは、アパートを建てるか?サービス付きを建てるか?... 続きを読む

大場建設株式会社大場建設株式会社

入居促進作戦始動!(静岡県三島市)

大場建設では、これまでに静岡県三島市・沼津市を中心に約1000戸の鉄筋コンクリートマンションを建築させていただいております。それらのマンションの築年数は新築から... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

リスクから逆算するリフォームコスト②

すぐに決めようとすれば4万円がやっとだよ、という物件に「リニューアル工事」を施せば7万円で必ず決まるとします。リニューアルをしたことによる増加分は「7万円-4万... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

リスクから逆算するリフォームコスト①

新築より難しい中古再生投資築年数が経過し陳腐化した物件は、ある程度のコストをかけて根本的に『間取り』『設備・仕様』『外観・外構』をリニューアルする必要があります... 続きを読む

浦田 健浦田 健

「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷

なんと!「利回り20%をたたき出す戸建賃貸運用法」の6刷り目の増刷。非常に小刻みですがロングセラーありがとうございます!なぜ、この本が売れているのか?賃貸経営コ... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

キッチン周りのイメージアップ

秋の入居獲得に向けて準備が忙しい時期です。入居希望の方が内見される際に、一番注目されるキッチンの簡単なリフォームでイメージチェンジをする空室対策法をご紹介します... 続きを読む

下條雅也下條雅也

業界の安定は共同責任

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・突然ですが質問です。Q:あなた(大家さん・不動産投資家さん)のライバルは誰ですか?この答えを、頭の片隅に置き... 続きを読む

手塚英雄手塚英雄

賃貸住宅 「建てるリスク」「建てないリスク」

揺れる想いいたるところで賃貸住宅が建設されています。すでに飽和状態といわれているにも関わらず、新たな賃貸住宅の着工が続いています。きっと素人の地主がプロの不動産... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

マンションの空室対策~PSドア・メーターBOXの再塗装

秋の繁忙期を控えたこの時期は、長期間空室になっているアパート・マンションをお持ちの方は入居獲得に向けて空室対策の準備をするタイミングでもあります。マンションンの... 続きを読む

山浦献幸山浦献幸

困った時のグリーン~緑を植えて入居率アップ

藤沢雅義先生から教えていただいたアパートの空室対策の必勝法をご紹介します。「困った時のグリーン!」といって、入居が決まらない物件のエントランス付近に鉢植えやプラ... 続きを読む

松永義雄松永義雄

コーディネートに工夫をし、原状回復でデザイナーズマンション風に

中古アパートは築年数が増えるに従い競争力がなくなり、空き部屋が増えてくる傾向にあります。今回は、その様なオーナー様からのご相談に対して行ったリフォーム事例をご報... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

30年一括借上げ・家賃保証でも収入が減る危険性を図解する

30年一括借上げでも条件の見直しで手取りが減る危険性が!下の図は、一般的な家賃保証システムの保証プランです。当初5年の家賃支払期間が10年目から2年毎更新になり... 続きを読む

藤澤雅義藤澤雅義

家賃設定に影響を与える要因 ~駐車場の確保

鉄道よりも車での移動が主となるエリアの場合・敷地内に戸数当たりの駐車場の必要数が確保されている・敷地外も含めると駐車場を必要台数分確保している(※オーナーの別の... 続きを読む

後藤保孝後藤保孝

アパートローンが返済可能かどうかについての検討方法

●返済期間・償却耐火・準耐火構造であれば、住宅金融公庫なら最長35年、一般の銀行融資や農協なら30年です。一般的に耐用年数が長く耐火構造の鉄筋コンクリート造のマ... 続きを読む

小泉 賢司小泉 賢司

「家賃保証」「一括借上げ」は安心?とは限らない①

「家賃保証します」にはご注意を空室になるリスクはアパート経営にはつきものです。その対策にどうしたら良いのか分からない大家さんにとって「家賃保証します」「長期一括... 続きを読む


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