ステップ1

まずは、お部屋の雰囲気作りです。

今回は単身者向けの1Kタイプのマンションです。単身者のニーズは景気に左右されやすく入居者確保が難しくなってきています。他物件に差別化を図る方法として雰囲気作りは効果的です。

以前にもご紹介いたしましたが、退去後の原状回復リフォームをどのように仕上げるかで劇的にお部屋のイメージが変わります。

また、原状回復のリフォームは貸主費用負担が増える状況の中、リフォームプランが、その後の稼働率に影響が及ぶので特に重要です。


【リフォームプラン】

入居年数6年でしたが床(クッションフロアー)はまだ使用できる状態でしたので床の色調を活かすように壁面一面にアクセントをつけてみました。

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備え付けの収納は表面の仕上材を変え、ブラインドも交換し色調を統一する事でお部屋の雰囲気がUPしました。

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意外と安価なリモコン式照明や室内洗濯物干しを設置したりカーテンレールも交換し雰囲気を壊さないように細部にもこだわりました。

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このように通常の原状回復にちょっとした予算と工夫で雰囲気が劇的にかわりました。ここまででステップ1は終了です。

次回はステップ2をご紹介いたします。



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(まつながよしお)

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