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FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」での質問です！↓　本日も応援していただけるとありがたいです。　　順位が上がる仕組みになっています。まずは、応援の一押しを！不動産投資ランキングへ↑応援して頂くと更新の励みになります！質問です。　相模原市　中央区　嘉彦（よしひこ）さん　３７歳Q）　今、家族三人で賃貸マンションに住んでいるのですが、来年あたりに分譲マンションをと思っています。ただ、新築マンションは 高すぎてなかなか手が出ません。郊外の新築にするか、都心の中古にするか悩んでいます。今の時代どちらがいいのでしょうか？そして、横浜市緑区のＳさん　39歳　会社員Q)  社長、このまま高齢化が進むと住宅がダブつくと思います。そろそろ一戸建てを買おうかと妻と話しているのですが、今、焦って新築を買わずに、中古住宅を買うのが良いかと考えているのですがいかがなものでしょう？高齢化で住宅のダブツキって起こると思われますか？Ａ）倉橋はっきりいうと、私は中古派です。以前、ある新聞社の原稿でその旨を書いたところ、その部分の削除を頼まれたことがあります。なぜなら不動産に関する新聞の場合、多くは新築のデベロッパーがスポンサーである為、定期購読数が減ることが懸念されたためです。なぜ中古かというと、まず中古市場の相場で取引されているので、マンションの場合、売りやすいかそうでないかは過去の取引実績で分かり、売却のリスクが減ること。次に新築の場合、建築物の瑕疵や故障などが生じることがあり、もちろん建築販売主が対応してくれますが一抹の不安が生じます。また、管理会社の実績も新築の場合、多くは販売会社主導の場合が多く、販売時に修繕積立金の額が少なくなっており、大規模修繕の際にお金が足りなくなることが多く、中古の場合は管理組合や住民で話し合って将来的な計画が整っている場合も多く、過去の修繕積立金も多く積み立てられていれば、それは購入時に貰ったも同然です。また、住民の問題も新築時では、どのような人が購入するかわかりませんが、中古の場合は確認することができます。内装関係も中古で購入すれば、設備関係も最新のものに交換でき、家事労働を軽減できる設備なども入れられます。また緑区のＳさんの場合、新築の一戸建てを検討するということですが、この場合は状況によって異なります。マンションの場合は、多分、１００年くらい持つと言われていますが、一戸建ての場合、耐用年数は物件ごとに調査してみないとわかりません。中古の建売住宅などでは販売した会社の状況を確認する必要があります。すでに倒産してしまったような会社の建売の場合だと、今後の対応が難しかったりします。私の印象では、中古住宅の場合、まだ高気密、高断熱の中古は市場に出ていない気がします。私はマンションを２回買換え、一戸建ても３回買いましたが、やはり土地を買って自分の好きな家を建てた方が満足します。Ｓさんはお子さんがいらっしゃるのかどうかで、家のプランは変わります。３９歳ということですから、資金繰りもライフプランに合わせて設計したほうが良いように思います。現在、年金の健康診断と言うサービスを行っていて、ご相談者の多くは、老後のためにどうするのかを考えたうえで住宅購入を検討するようにしています。まずはお電話してみてください。電話番号　0120-177-213　まで※    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第94歩[2019年7月放送] 「埼玉白岡で楽しむ横浜中華街の味！」篇現在、４０代５０代の人たちが再就職できずにあふれている。終身雇用が崩壊すればどうなるか。幸福論。人の欲求がそがれれば、幸福感は得られないという話。電話での時間のロス。営業の電話はやめてもらいたい話。年金対策は、35歳くらいには進めるべき。年金問題解決プラン。年金の健康診断。世の中、働き方改革で中小零細、弱体化が進む。人生のターニングポイント。質問にお答えします！公益財団法人「国策研究会」理事に就任しました！不動産業の転職。多分、これから増え続けるだろう。全て、咀嚼して考える癖をつけること。いよいよ白岡で、中華料理「新錦江（しんきんこう）」オープン！策士は、自らの策に溺れ、結局、取り返しのつかなくなるものである。犯人、最低な奴。今日、長野にきている！「年金の健康診断」（商標登録申請中）はじめます！「お金の健康診断」商標権が無くなった。熱海花火大会鑑賞クルーズ、至高の旅、開催！メガヨット、誘致が地域の活性化につながる。年金問題。預貯金などでは賄えないのに決まっている。景気の底割れ、底抜けが心配だ。昨日、加盟店会議で小田原へ。昨日、加盟店会議で小田原へ。今日は、富山で講演。ちょっと雨が気になるところ。「富」を形成するには。今後の不動産に対する金融機関の姿勢とは。三崎ポートエールビール、この夏、爆発の予感。プライドをもって、仕事に取り組む。資産防衛策。本気で考えないと将来が危ない。お蔭さまで、AMOを取得しました！人生１００年時代？１００歳まで生きるということよりも、人生、何ができたかが重要。今後の地方再生には、観光業。観光業には、文化と歴史を掘り下げたアイデアが必要だ。月曜日に何なのですが、三崎ポートエールビールびん詰発売されました！アジア金本位制度の復活？世界経済混乱の時期に突入か？不動産投資を始めるにあたって？！お答えします！地方の状況は、刻々と変化してきている。CFネッツフェア、お陰様で大盛況！夢は、上り坂でなければだめだ。仕事もサービスも、地域再生事業も、大衆に合わせることはない。いよいよ、です！地域再生事業がうまくいかない理由。海外ファンドが温泉に投資拡大！今後の不動産投資は、地域再生も有望！日本は確実に何かに犯されている。新たな不動産投資ビジネスにチャレンジ。日経平均大暴落。ダブルブッキング！７月から「スタートアップセミナー」を開催する。一足先に、夏気分を満喫しました！翔?ヨットクラブ、操船研修開催！不動産投資って、いくらあればできるの？アラフォー女子でも、不動産投資ってできるの？いよいよシーズン到来！翔鴎（かもめとぶ）ヨットクラブ＆三崎港蔵。三浦三崎は、静かなゴールデンウイークの始まり。今後はホテルに投資も視野に。ホテルの経験者、ウエディング経験者、募集します！悪魔のささやき。耐えられる？不動産投資が面白くなってきた。これからは経験と実力がものをいう時代だ。不動産業者の淘汰が始まる。やはり賃貸管理を行っている業者は強い。不動産の価値。不動産投資には、目利きが必要だ。ごみ屋敷にしている住人に対応。賃貸住宅経営の悩み。OYOホテルズ、日本上陸第2号は月極倶楽部浅草東橋。戦略特区に認定。高級リゾート整備へ、三浦市の三崎漁港。投資用物件、何で売れないのか。特にワンルームマンション。地域活性化事業。「三崎の夜の楽しみ方」篇。これからの賃貸事業は、目線が大事。久しぶりの賃貸トラブル系の講演。多様化する日本経済の構造。観光立国は、さらに所得格差を生むことになる。復活。翔鴎号、本日より航海開始。ソフトバンク、OYO Hotels＆Homesとともに合弁会社を設立。いよいよ、時代の流れが変わるか？不動産投資の物件って、年数がたって劣化すると人気がなくなりませんか？昨日、国策研究会の会合に参加。実体経済の仕組み。かなり危険水域になる可能性大。再放送＆ユーチューブ、アップされました。田端観光庁長官とお会いした。老後の設計。終の住処は？横浜人図鑑、ご存じだろうか？イチローの引退。以前書きましたが、朝礼で話しました！ネパールとの連携。新たなビジネスモデルを模索。イチロー選手の引退会見を聞いて、思うこと。今日も、収録。FMヨコハマ「ここが知りたい不動産」。付き合っていられないクレーマーの結末。スキルの連鎖。上に行けばいくほど、スキルがないと恥ずかしい結果になる。不毛な争い。細部にこだわり、全部を失う。失われた２０年。って、２８年になるが、今後、さらに失われつつある。またも、笑っちゃう詐欺事件。スキルや所得は、積み上げられた信用からなるものだ。この忙しいのに、付き合っていられないクレーマー。人間、想いは叶うようになっている。ナショナリズムの弊害、顕著。（続き）ナショナリズムの弊害、顕著。世の中、二極化の波が押し寄せてきている。繁忙期がゆえに起こるトラブル。解約予告に注意。最近の三崎の変化？番組で取り上げられました！仕事は、生き方の縮図だ。だから楽しむようにならないといけない。なんだか、凄いフォローの風が吹いてきた。１法人１物件スキーム＆自己資金改ざん＝破綻。チェーンストア等が大量閉店に。今後の金融機関の動きと二極化中途半端は、怪我の元。地域活性化計画。どうかしていないか？日本の経済。ついに、実現！第１回ＣＦネッツ杯ゴルフコンペ開催！創業２０周年を迎えた。朝礼をお送りします！今後の不動産投資リスク。様々なところで、劇的な変化が起こる。ありがとうございます！本日より２０周年に突入しました！不動産投資は、文化の変化に着目。沖縄、凄い進化している。仕事を面白いと思うには、自分が仕事を楽しみ、それを人に教えることが大事だ。不動産投資を始めるには？全くの初心者はどうしたらいいの？一階を店舗にして貸しても平気？答えを求められるのは学生時代だけ。ビジネスの答えは、自分たちで作り上げるものである。プロと素人の圧倒的な違いがないといけない。機械を使うか、機械に使われるか。まぢ？某金融機関からの情報。マイホームを買う場合、オリンピック前？後？そして、買い替えは？事業は儲かればよいというものではない。また損した理由を社会のせいにしてもいけない。ナカイヴィンヤードをはじめとする高級酒が三崎港の山田酒店で飲める？不動産投資物件を見て回るフィールドワークセミナーって？グローバリズムからナショナリズムへ。足元の景気拡大が高度成長期の「いざなぎ景気」を超えた？人としての素養と人格。この期に及んで、まさかの発表。2022年度の税収、初の70兆円超え。1年生を、10年やっても1年生。3年生になるのが一番難しい。資産運用会社、業績悪化で人員削減。株式に偏った経済の結末。本当に、大丈夫？日銀の動き。働き方改革。独自に計画。昨日、遠藤金融庁長官とお会いした。朝本千可さんって、知ってる？２０１９年、今年の動きは金融機関にかかっている。今年は、金融機関が大きく変わる（昨日の続き）世界の金融システムが変わる。人も、会社も、社会も、共認という考え方が重要だ。今年に入って、大変なことになっている！年金で株に投資しちゃダメだって。賃貸物件、リノベーションの現場。CFネッツ流、空室対策とは。当社は、単なる不動産会社ではない。ブランド力は、品性でできている。何をするべきかを考える時代。明けまして、おめでとうございます！経済がおかしくなってきている理由は、消費減退である。世界から見た日本を考察しないと見誤る。だいぶ、経済が傷んできたのではないか？当社の成長と顧客の成長。まもなく20周年を迎える。除菌・消臭スプレー缶事故。かなり、やばい！このままだと、かなりやばい。究極の土地活用！？湯里湖？高卒新規『不動産業界への就職について』混乱の中での作戦を考えなくてはいけない。不動産投資に思わぬチャンス。日産自動車ゴーン会長逮捕、原因は？基本的なスタンスは変えられない。地域経済を活性化するには。不動産は、どこでも投資すればよいというものではない。ＡＩやＳＮＳが時代を変え、就労の形態がかわる。不動産価値が二極化する背景とは。消費税増税で、不動産投資環境も変わる。今後、起こりうる貧富の格差。地方都市による地域活性化の秘訣は？神奈川県黒岩知事との対談。金融機関の姿勢と当社の姿勢。日産自動車ゴーン会長逮捕、原因は？やばいぞ！金融機関の動き。そして日産自動車ゴーン会長逮捕の真相は？地域経済を活性化するには。不動産は、どこでも投資すればよいというものではない。不動産価値が二極化する背景とは。消費税増税で、不動産投資環境も変わる。今後、起こりうる貧富の格差。地方都市による地域活性化の秘訣は？神奈川県黒岩知事との対談。地域活性化プロジェクト、視察終了！金融期間の動き！若者よ、大志を抱け！不正融資の関係者が締め出される。日米、いや世界同時株安！資産を守る賃貸経営の方法「賃貸トラブル処理ソフト編」。銀行融資のスタンス。成功する複利のスキル。シノケン、タテル、スマートデイズ。不動産って、古くなったら価値が下がるのか？今後、首都圏で投資するには？女川駅前レンガみち周辺地区が都市景観大賞を受賞。優秀企業視察？震災復興プロジェクト視察に参加。小泉進次郎氏、自民党厚生労働部会長に就任。不動産業界、2017年の総括と2018年の展望、言ったとおりになってます！結果を出す能力が成功する能力。今後、貧富の差が激しくなる世界経済。フィナンシャルリテラシーの欠如（４）今年も無事に決算が終わりました！歴史を塗り替える仕事。フィナンシャルリテラシーの欠如（３）また、やってしまった！フィナンシャルリテラシーの欠如。その２フィナンシャルリテラシーの欠如。 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